בעיירה קואין, מחוז מלאגה, ספרד, מגרש זה בשטח 20,000 מ"ר מציע הזדמנות פיתוח ייחודית. הנכס ממוקם באזור עירוני עם שירותים במרחק הליכה. המרחק של כ-23 ק"מ משדה התעופה מבטיח נגישות טובה, מה שהופך אותו לאטרקטיבי עבור יזמים ומשקיעים המעוניינים לממש פרויקטים בלב אנדלוסיה. האזור מתגאה באקלים מתון ובהיסטוריה עשירה, המספק רקע מרתק לפרויקטים עתידיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בעיירה קואין, כ-33 ק"מ מערבית לבירת המחוז, מלאגה. הוא ממוקם בפנים הארץ של אנדלוסיה, אך במרחק נסיעה קצר מחוף הים התיכון ומערים גדולות כמו מרבלה. המיקום משלב נוחות עירונית עם שלווה כפרית.
מגרש זה מציע פוטנציאל משמעותי למשקיעים ויזמים המחפשים קרקע לפיתוח רחב היקף. שטחו הנרחב ומיקומו באזור עירוני הופכים אותו לאידיאלי לבניית מתחמי מגורים, שטחי מסחר או פרויקטים רב-תכליתיים. הגישה הקלה לשירותים וקישורי התחבורה הם גורמי מפתח באטרקטיביות שלו.
הפרויקט הוא מגרש למגורים המיועד לפיתוח, אשר שלב הבנייה שלו תלוי בתוכניות הפיתוח של הקונה. זמינות הקרקע מספקת בד נקי לפיתוחים חדשים, ומאפשרת התאמה אישית של העיצוב והפונקציונליות בהתאם לדרישות השוק. התכנון והבנייה יתבצעו בהתאם לתקנות המקומיות.
המגרש מיועד בעיקר לפיתוח מגורים או מסחרי. בהתאם לתקנות הייעוד המקומיות, ייתכן שהוא לא יתאים לשימוש חקלאי או תעשייתי ישיר. למרות קרבתו לשירותים, נוף ישיר לים או גישה לחוף אינם מאפיינים של מגרש זה.
מגרש זה מתאים ביותר ליזמים או למשקיעים השואפים להוציא לפועל פרויקטים רחבי היקף באנדלוסיה. אלו המבקשים לבנות נכסי מגורים, מסחריים או מלונאיים בסביבה עירונית ימצאו את מיקומו וגודלו מושכים. גם קונים שמעריכים את הקרבה לשירותים (כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת) וקישורי תחבורה (קרבה לשדה התעופה) ימצאו מגרש זה מעניין. מכיוון שמדובר במגרש לפיתוח ולא בדיור מוכן, הוא מתאים יותר לישויות עם חזון לטווח ארוך ויכולות פיתוח. משקיעים המתעניינים בשוק הנדל"ן בדרום ספרד ומחפשים נכסים בעלי פוטנציאל צמיחה ימצאו גם הזדמנות זו אטרקטיבית.
הפרויקט הוא מגרש, ולכן אין בו מתקנים מובנים מראש או גימורים. קונים ויזמים פוטנציאליים יוכלו להגדיר את האיכות והגימורים בהתאם ליעדי הפיתוח הספציפיים שלהם ולשוק היעד שלהם. קואין והאזורים הסובבים אותה מציעים בדרך כלל סגנונות אדריכליים מגוונים, מארכיטקטורה אנדלוסית מסורתית ועד עיצובים מודרניים. תקנות הבנייה והתקנים המקומיים ידריכו כל פיתוח עתידי, ויבטיחו שלמות מבנית ותאימות. פרטים בנוגע לחומרי בניין, יעילות אנרגטית ואיכות בנייה כוללת יוגדרו בשלב התכנון המפורט.
מגרש מגורים זה בשטח 20,000 מ"ר מוצע במחיר של 2,800,000 €. מחיר זה משקף את מיקומו האסטרטגי בקואין, אזור מתפתח בקרבת מלאגה ואתרי נופש חופיים. גודל המגרש ופוטנציאל הפיתוח הם גורמי מפתח בערכו. המגרש מייצג הזדמנות השקעה משמעותית, ומחירו משקף את פוטנציאל הפיתוח של האזור שמסביב ואת שוק הנדל"ן הגדל בדרום ספרד.
קואין היא עיירה תוססת עם כ-26,574 תושבים (נכון לשנת 2025), המציעה את נוחות החיים העירוניים. המגרש ממוקם בסביבה עירונית, אך קרוב לאטרקציות טבע והרים שמסביב. הקרבה לסופרמרקט (485 מ') ולבית מרקחת (161 מ') מדגישה את הפרקטיות של המקום. באזור יש 9 בתי ספר יסודיים ו-5 בתי ספר תיכוניים, כמו גם מרכז בריאות, המספק תשתית חזקה לתושבים. אוריינטציית המגרש לדרום-מערב, מערב וצפון-מערב, יחד עם נופים עוצרי נשימה של הרים, מגרש גולף ונוף כפרי, מציעה פרספקטיבות פנורמיות. כ-3866 שעות שמש בשנה ועונת שחייה של 4 חודשים עם טמפרטורת מים ממוצעת של 20°C ומעלה מספקים תנאים נוחים לפעילויות חוץ. קיומם של 24 מתקני ספורט מצביע על אורח חיים פעיל.
קואין היא עיירה שקטה עם 26,574 תושבים, הממוקמת כ-33 ק"מ מערבית למאלגה. היא מציעה לתושבים אקלים מתון, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 10°C ל-27°C, וכ-3866 שעות שמש בשנה. האזור נהנה מתשתית טובה, כולל 9 בתי ספר יסודיים, 5 בתי ספר תיכוניים ומרכז בריאות אחד, מה שהופך אותו לאטרקטיבי עבור משפחות. למרות מיקומו הפנימי, הוא נמצא במרחק של 17 ק"מ בלבד מחופים כמו פלאיה טורבלאנקה-קרוואחל, ומציע לתושבים גישה לפנאי על שפת הים. באזור ישנם 24 מתקני ספורט, כולל בריכות שחייה קרובות ומרכזי ספורט, המעודדים אורח חיים פעיל.
המפה מציגה את מיקומה של העיירה קואין, רשות מקומית בפרובינציית מלאגה. היא מזהה את המיקום הגיאוגרפי של המגרש, ומדגישה את מאפייניו כקרקע בסביבה עירונית. המפה מציגה גם מרחקים לעיר מלאגה, קו החוף ומגרשי הגולף הסמוכים, ומספקת התייחסות ויזואלית למיצוב האסטרטגי של האזור.
ממוקמת בפרובינציית מלאגה, קואין משמשת כצומת מפתח המקשר את חוף אנדלוסיה עם אזורי הפנים. היא ממוקמת כ-33 ק"מ מערבית לבירת הפרובינציה, מלאגה, וכ-30 ק"מ צפונית לאתר הנופש הפופולרי מרבלה. מיקום אסטרטגי זה מאפשר לתושבים ליהנות משלוות החיים בעיירה, תוך שמירה על גישה קלה לחיוניות החוף ולאטרקציות התרבותיות של העיר ההיסטורית מלאגה. האזור נחשב לחלק מקוסטה דל סול, אך מציע קצב חיים רגוע ומסורתי יותר.
המיקום האסטרטגי של המגרש מספק נגישות מצוינת. הוא נמצא במרחק של 23 ק"מ בלבד (בקו אווירי) משדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP), מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. סופרמרקטים ובתי מרקחת מרכזיים בעיירה נמצאים במרחק של פחות מ-500 מטרים, ומספקים נוחות לחיי היומיום. קיומם של 7 קווי תחבורה ציבורית ו-12 תחנות מקל על הניידות של התושבים, אם כי בעלות רכב עשויה לספק גמישות רבה יותר. בעוד שהחופים נמצאים במרחק של כ-17 ק"מ, האזור קרוב למגרשי גולף כמו לאורו גולף (11 ק"מ), ומספק נוחות לחובבי ספורט. שירותי רפואה זמינים גם כן, עם בית חולים במרחק של כ-10 ק"מ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור קואין נהנה מאקליםט ימדיטראני טיפוסי, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.0°C וטווח טמפרטורות של 10°C עד 27°C. באזור יש כ-3866 שעות שמש בשנה, המציעות שפע של הזדמנויות לפעילויות חוץ. מגרשי גולף (למשל, לאורו גולף) ומרכזי ספורט (למשל, Ciudad del airsoft) ממוקמים בקרבת מקום, ומציעים אפשרויות בילוי לתושבים. העיר ממוקמת בגובה של 191 מטר מעל פני הים, ומציעה נופים פנורמיים של הנוף שמסביב. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל 4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. למרות שזה לא נכס על שפת הים, המרחק לחופים הוא כ-17 ק"מ, מה שהופך אותם לנגישים לביקורים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בעוד שקואין עצמה ממוקמת בפנים הארץ, היא נמצאת במרחק של 17 ק"מ בלבד מחופי הים התיכון, כגון פלאיה טורבלאנקה-קרוואחל ופלאיה דה לוס בוליצ'ס. זה מאפשר לתושבים גישה קלה לשמש, חול וים. האזור מציע גם שפע של אפשרויות פנאי, כולל מספר מגרשי גולף, כמו לאורו גולף (11 ק"מ) וקאמפו אירופה/אמריקה (13 ק"מ). בנוסף, העיר כוללת בריכות עירוניות, כמו Piscina Municipal Juan Montes Hoyo (0.5 ק"מ), ו-24 מתקני ספורט, המספקים צרכי ספורט ופנאי מגוונים.
24 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
ממוקמת בפרובינציית מלאגה, קואין משמשת כצומת מפתח המקשר את חוף אנדלוסיה עם אזורי הפנים. היא ממוקמת כ-33 ק"מ מערבית לבירת הפרובינציה, מלאגה, וכ-30 ק"מ צפונית לאתר הנופש הפופולרי מרבלה. מיקום אסטרטגי זה מאפשר לתושבים ליהנות משלוות החיים בעיירה, תוך שמירה על גישה קלה לחיוניות החוף ולאטרקציות התרבותיות של העיר ההיסטורית מלאגה. האזור נחשב לחלק מקוסטה דל סול, אך מציע קצב חיים רגוע ומסורתי יותר.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.5°C | 60 mm |
| פברואר | 11.0°C | 64 mm |
| מרץ | 13.3°C | 59 mm |
| אפריל | 15.6°C | 43 mm |
| מאי | 18.0°C | 35 mm |
| יוני | 22.6°C | 9 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 15 mm |
| אוקטובר | 18.4°C | 57 mm |
| נובמבר | 14.1°C | 79 mm |
| דצמבר | 11.1°C | 67 mm |
Ref: VL441543
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לאזורי החוף של קוסטה דל סול, כמו אסטפונה ובנאלמדנה, שם פרויקטים כמו Acqua Gardens, Aby Upper ו-Alba Benalmádena מוצעים במחירים החל מ-418,800 €, 320,000 € ו-699,000 € בהתאמה, מגרש זה בקואין ממצב את עצמו כהשקעה משמעותית לפיתוח רחב היקף. המחיר של 2,800,000 € עבור 20,000 מ"ר של קרקע משקף את קנה המידה ואת פוטנציאל הפיתוח העולה על מתחמי דירות טיפוסיים על החוף. בעוד שפרויקטים על החוף מתמקדים בגישה ישירה לחופים ולמתקנים תיירותיים, מיקום זה בקואין מציע הזדמנות ייחודית ליזמים המתעניינים ביצירת ישות גדולה יותר באזור עירוני אך ירוק. הזמינות של שירותים במרחק הליכה והקרבה לשדה התעופה דומים למקומות חוף רבים, אך גודל המגרש וההתמקדות בפיתוח מבדילים אותו מרוב ההצעות על החוף. התחרות כאן מורכבת יותר מפרצלי קרקע אחרים או הזדמנויות פיתוח גדולות יותר באזור מאשר מדירות או וילות קיימות.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
