מגרש מגורים זה ממוקם בעיר קוין, מחוז מאלגה, במרחק של כ-33 ק"מ מערבית לבירת המחוז מאלגה וכ-30 ק"מ צפונית למרבייה. האזור ידוע במיקומו הפנימי, המציע קשר לחוף ולהרים כאחד. זהו מגרש באזור מתוחם המאפשר בניית בית על פי התקנות המקומיות. קוין היא עיר תוססת עם כ-22,000 תושבים המציעה שירותים ותשתיות בסיסיים.
קוין מציעה יתרונות משמעותיים בהשוואה לערי החוף כמו פואנחירולה או מיחאס, במיוחד במחיר הקרקע. בזמן ש-Arosa במיחאס מתחיל מ-490,000 יורו ו-Waterfall Residences בפואנחירולה מ-720,000 יורו, כאן ניתן לרכוש מגרש ב-80,000 יורו. זה אומר שחלק גדול יותר של התקציב ילך לבניית הבית, ולא למחיר הקרקע. קוין שמרה על יותר תרבות ספרדית כעיר פנים שבה הקהילה הבינלאומית קטנה יותר מאשר בחוף. האקלים דומה, אך עם קיצים קצת יותר חמים ולילות קרירים יותר בשל הגובה. ישנה גישה למגרשי גולף, אך הם מעט רחוקים יותר מאשר באתרי הנופש בחוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בשכונה האורבנית סיירה גורדה בפרברי קוין. זהו אזור בגבול העיר שבו הסביבה העירונית פוגשת בנופי הכפר. בשל מיקומו זה, השכונה נשארת יציבה, אך בקלות נגישה למרכז העיר.
פרויקט זה מתאים לאנשים המעוניינים לתכנן את ביתם מההתחלה ועד הסוף לפי העדפותיהם האישיות. גודל המגרש ואפשרויות הבנייה מציעים גמישות למשפחות הזקוקות למרחב ופרטיות, אך רוצות להישאר קרוב לשירותים עירוניים.
זהו מגרש מגורים עם אפשרות להתחיל בתכנון ובבנייה של בית חדש, בהינתן היתר בנייה קיים. השיפוע המתון של השטח דורש כמה עבודות עפר, אך מאפשר בנייה עד 33% משטח המגרש. זהו אזור מפותח, ולא מגרש בנייה ריק.
אין בית מוכן על המגרש, מה שאומר שהקונה צריך לקחת בחשבון את כל תהליך הבנייה, כולל יצירת תוכנית אדריכלית. האזור ממוקם בפנים הארץ בשטח הררי, מה שאומר שאין גישה ישירה לחוף הים. יש צורך ברכב בתנועה, למרות שחנויות נמצאות במרחק הליכה.
מגרש זה מתאים לאלה המחפשים השקעה ארוכת טווח ומוכנים להשקיע זמן בבנייה חדשה. הוא מתאים לקבלנים או משקיעים הרוצים ליצור בית מותאם אישית בפנים מאלגה, תוך שמירה על גישה לשירותי מרבייה ומאלגה. הוא גם מתאים למשפחות הרוצות לחיות בסביבה עם יותר מרחב ושקט מאשר באזורי התיירות בחוף.
מכיוון שהמגרש ריק, אין חומרי גימור מותקנים. האיכות תלויה לחלוטין בפרויקט הבנייה העתידי. באזור ניתן להשתמש בחומרי בנייה מקומיים המתאימים ביותר לאקלים הים תיכוני ועמידים בחום. ניתן ליצור פתרונות יעילות אנרגטית באמצעות שימוש באור השמש השופע.
המחיר מתחיל מ-80,000 יורו. זה משקף רק את ערך הקרקע, ללא עלויות בנייה. מכיוון שזהו מגרש, אין דמי תחזוקה של בניין או דירה. המגרש נמכר עם זכויות בעלות, המאפשרות במקרה הצורך לרכוש גם את המגרש השכן מאותו בעלים, ולהגדיל את השטח הכולל.
החיים כאן מאופיינים באפשרות ליהנות מאווירת הפנים, שבה השמש זורחת בממוצע 3866 שעות בשנה. בימות חול, תושבים יכולים לנסוע למרכז העיר קוין, שבו ישנם מספר בתי ספר ומרכזי בריאות. החיים בשכונה יותר שקטים, והשיפוע המתון של הקרקע מאפשר יצירת גינה במפלסים שונים. הערבים יכולים להיות משותפים עם המסורות והאירועים המקומיים, כאשר בעיר מתקיימים כ-34 אירועים בשנה. למרות שהחוף הוא במרחק נסיעה של חצי שעה, החיים היומיומיים כאן קשורים יותר לפעילויות בפנים הארץ כמו גולף במגרשים הסמוכים או טיולים בגבעות הסובבות.
קוין היא עיר מוגבלת אך צומחת שבה יש כל שירותי היומיום הדרושים. במרחק של מאות מטרים ישנם סופרמרקטים ובתי מרקחת. הנסיעה למרכז העיר ולמרכז הקניות הסמוך La Trocha היא פשוטה. החיים התרבותיים מיוצגים על ידי פסטיבלים מקומיים ואתרים כמו Mirador de Sierra Gorda. מחוץ למרכז העיר יש חופש ליהנות מהטבע ומהנופים להרים המקיפים.
המפה מציגה את מיקום המגרש באזור המתוחם סיירה גורדה, בחלק המערבי של קוין. בין האזורים השכנים החשובים נמנה הרכס ההררי במערב ומרכז העיר קוין במזרח.
קוין ממוקמת באופן אסטרטגי במרכז קוסטה דל סול, אך בפנים הארץ. זה מציע את ההזדמנות ליהנות מיתרונות שני העולמות – ערי החוף והשלווה של הפנים. זוהי בסיס טוב עבור אלה הרוצים לצאת מאזורי התיירות בחוף, אך להישאר קרובים לכל קוסטה דל סול.
המיקום מחובר היטב לרשת הכבישים הראשית, המאפשר גישה מהירה הן למרבייה והן לנמל התעופה מאלגה הנמצא במרחק של 23 ק"מ. החופים נמצאים במרחק של 17–18 ק"מ, מה שיוצא כ-20 דקות נסיעה. מגרש הגולף הקרוב ביותר נמצא במרחק 11 ק"מ. האזור משרת 8 קווי אוטובוס, מה שנותן אפשרות להשתמש בתחבורה ציבורית, אך רכב פרטי עדיין מומלץ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים חמים ומאוזן, הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18 מעלות צלזיוס. הקיצים חמים אך זרמי האוויר ממתנים את החום. שעות השמש עולות על 3800 בשנה, מה שמאפשר שימוש באנרגיה סולארית. המגרש ממוקם בגובה של 191 מטר מעל פני הים, מה שמספק אוויר קצת יותר קריר מאשר בחוף. עונת השחייה נמשכת ארבעה חודשים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות שהמגרש לא ממוקם ישירות על החוף, הגישה לחופים כמו Playa Torreblanca ברכב היא קלה. האזור מציע יותר אפשרויות ספורט ופנאי פעיל בפנים הארץ: בסמוך ישנם מספר מגרשי גולף, בריכות ציבוריות ומרכזי ספורט. בסביבת קוין יש גם נקודות תצפית טבעיות כמו Cerro Gordo.
24 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
קוין ממוקמת באופן אסטרטגי במרכז קוסטה דל סול, אך בפנים הארץ. זה מציע את ההזדמנות ליהנות מיתרונות שני העולמות – ערי החוף והשלווה של הפנים. זוהי בסיס טוב עבור אלה הרוצים לצאת מאזורי התיירות בחוף, אך להישאר קרובים לכל קוסטה דל סול.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.5°C | 60 mm |
| פברואר | 11.0°C | 64 mm |
| מרץ | 13.3°C | 59 mm |
| אפריל | 15.6°C | 43 mm |
| מאי | 18.0°C | 35 mm |
| יוני | 22.6°C | 9 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 15 mm |
| אוקטובר | 18.4°C | 57 mm |
| נובמבר | 14.1°C | 79 mm |
| דצמבר | 11.1°C | 67 mm |
Ref: VL301155
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה נדל״ן המתמחה בשוק הספרדי. הידע העמוק שלו בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים עוזר לקונים למצוא את הבית המתאים. הוא מנתח הצעות על סמך מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וישיבות, ונותן ייעוץ הוגן מבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
