Ce projet concerne un terrain résidentiel de 612 m² situé dans le quartier de Sierra Gorda à Coín, Málaga. Le site offre un environnement urbain avec des commodités essentielles à distance de marche. Le terrain est orienté à l'ouest et possède une légère pente, assurant une drainage naturel et des vues sur les collines environnantes. Avec un coefficient de construction de 33%, le terrain permet la construction d'une maison individuelle. L'aéroport de Málaga est situé à 23 kilomètres à vol d'oiseau.
Par rapport aux projets dans les villes côtières directes comme Fuengirola ou Mijas, Coín offre un prix d'entrée par mètre carré nettement inférieur. Tandis que des lots similaires à Mijas Costa coûtent rapidement plus de 150 000 €, ce terrain à Coín reste sous les 100 000 €. La contrepartie est la distance à la mer. Cependant, comparé à d'autres villes de l'intérieur comme Álora, Coín est plus central. Sierra Gorda se distingue par son infrastructure complète.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est situé dans l'urbanisation Sierra Gorda, à la périphérie de la ville de Coín. Cette zone est caractérisée par un mélange de résidents permanents et de maisons de vacances. L'emplacement est à l'intérieur des terres, dans la vallée du Río Coín, offrant un cadre plus calme que la côte directe. La proximité du centre de Coín (à quelques minutes en voiture) garantit l'accès aux commodités locales.
Pour les acheteurs cherchant à construire leur propre maison dans un quartier établi, ce terrain offre une base pour la personnalisation. Les dimensions de 612 m² permettent suffisamment d'espace pour un jardin et une piscine, la pente offrant une intimité. L'environnement immédiat dispose de supermarchés et de restaurants, rendant les courses quotidiennes pratiques. L'orientation ouest garantit le soleil du soir sur la terrasse.
S'agissant d'un terrain à bâtir (Residential Plot), la phase de construction n'a pas encore commencé. Le terrain est 'prêt' à être développé, ce qui signifie que les infrastructures essentielles (routes, raccordements) sont présentes dans l'urbanisation. L'acheteur est responsable de l'obtention des permis de construire et de l'exécution des plans conformément à la réglementation municipale de Coín.
Ce terrain n'est pas adapté aux acheteurs recherchant une maison clé en main ou un revenu locatif immédiat. Il y a une pente, ce qui nécessite des solutions techniques et peut influencer les coûts de construction. La distance aux plages de la Costa del Sol est d'environ 17 kilomètres, ce qui signifie que la mer n'est pas à distance de marche. Le lot doit être développé de manière indépendante.
Ce projet convient aux personnes ou aux familles souhaitant concevoir et construire une maison entièrement selon leurs propres spécifications. Il convient à ceux qui préfèrent un environnement résidentiel plus calme à l'intérieur des terres plutôt que l'agitation de la côte, mais qui ne veulent pas être isolés. C'est aussi une option pour les investisseurs cherchant une appréciation du capital à long terme dans une région populaire.
Comme il s'agit d'un terrain, il n'y a pas de finition standard par un promoteur. La qualité de la demeure future sera entièrement déterminée par les choix de l'acheteur en collaboration avec l'architecte et l'entrepreneur. Le lot permet l'utilisation de matériaux de haute qualité et de méthodes de construction durables, comme l'installation de panneaux solaires ou des systèmes de collecte des eaux de pluie.
Le prix demandé pour ce terrain est de 80 000 €. Les acheteurs doivent prévoir des coûts supplémentaires tels que la taxe de transfert de propriété (ITP), les frais de notaire et d'enregistrement. De plus, des budgets doivent être alloués pour l'architecte, la construction de la maison et l'aménagement paysager. Le prix d'achat ne représente qu'une fraction de l'investissement total nécessaire pour réaliser la maison.
Sierra Gorda se présente comme un lieu où le rythme de la vie est défini par l'absence de tourisme de masse. On peut commencer la journée par une visite des boulangeries ou supermarchés locaux dans l'urbanisation. La situation à la limite de Coín signifie qu'en quelques minutes, on est au centre d'une ville espagnole authentique, où le marché hebdomadaire et les bars à tapas dominent la vie sociale. L'après-midi se passe dans la sphère privée du propre terrain, où le soleil couchant illumine le jardin jusqu'à tard en soirée. Pour le sport, l'environnement immédiat offre des sentiers dans l'arrière-pays.
Le cadre de vie de Sierra Gorda est fonctionnel et diversifié. Il y a plusieurs supermarchés et lieux de restauration à proximité immédiate. La ville de Coín offre une gamme complète d'écoles, de soins de santé et de magasins. Les infrastructures sont bien développées avec un accès rapide à l'A-355, offrant des connexions vers Marbella et Málaga. La zone se sent comme une communauté vivante où les gens vivent et travaillent.
La carte montre la position du terrain dans l'urbanisation Sierra Gorda, juste à l'extérieur de la zone construite de Coín. L'environnement vert et la proximité des routes vers la côte sont clairement visibles.
Coín est stratégiquement situé à l'intérieur des terres de la Costa del Sol, entre les hubs touristiques internationaux de Málaga et Marbella. C'est la porte d'entrée du 'Valle del Sol'. Cette position offre aux résidents la tranquillité de l'arrière-pays avec la possibilité d'atteindre les villes et plages en 30 minutes.
L'accessibilité en voiture est excellente vu la proximité des routes principales. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 23 km, ce qui représente un trajet d'environ 25-30 minutes. Les plages comme Playa Torreblanca sont à 17 km, soit 25 minutes de route selon le trafic. Pour les courses quotidiennes, des installations sont disponibles à moins de 500 mètres du terrain. Les transports en commun existent, mais une voiture est nécessaire.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Coín bénéficie d'un climat méditerranéen avec plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an. L'altitude de 191 mètres au-dessus du niveau de la mer assure des températures estivales légèrement plus douces et des nuits plus fraîches que directement sur la côte. Les environs sont vallonnés et verts, ce qui est attrayant pour les randonneurs. Les mois les plus chauds sont juillet et août.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que la côte ne soit pas à distance de marche, les plages de Fuengirola (Torreblanca, Los Boliches) sont accessibles pour une excursion d'une journée. Ces plages se distinguent par leur statut de 'Pavillon Bleu'. Pour les loisirs, il y a des centres sportifs et la piscine publique de Coín. Les golfeurs peuvent accéder au Lauro Golf, situé à 11 km.
24 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Coín est stratégiquement situé à l'intérieur des terres de la Costa del Sol, entre les hubs touristiques internationaux de Málaga et Marbella. C'est la porte d'entrée du 'Valle del Sol'. Cette position offre aux résidents la tranquillité de l'arrière-pays avec la possibilité d'atteindre les villes et plages en 30 minutes.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.5°C | 60 mm |
| Février | 11.0°C | 64 mm |
| Mars | 13.3°C | 59 mm |
| Avril | 15.6°C | 43 mm |
| Mai | 18.0°C | 35 mm |
| Juin | 22.6°C | 9 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.9°C | 15 mm |
| Octobre | 18.4°C | 57 mm |
| Novembre | 14.1°C | 79 mm |
| Décembre | 11.1°C | 67 mm |
Ref: VL301155
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières, il aide les acquéreurs à trouver le bien idéal. Il analyse les annonces en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité.
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