Questa townhouse situata a Coín offre una superficie abitabile di 149 m² distribuiti su tre camere da letto e due bagni. La proprietà si trova in un ambiente urbano con una dotazione di servizi essenziali a breve distanza a piedi. L'immobile, classificato come 'Resale', dispone di aria condizionata, pavimenti in marmo e un solarium privato. La posizione fornisce un punto di partenza strategico per accedere sia alla costa che all'entroterra, pur rimanendo inserita in un tessuto cittadino attivo.
Rispetto a progetti come Acqua Gardens a Estepona (da €418.800) o Alba Benalmadena (da €699.000), questa townhouse a Coín offre una metratura paragonabile o superiore (149 m²) a un prezzo significativamente inferiore di €269.000. Tuttavia, la differenza di prezzo giustifica la mancanza di viste mare e la distanza di 17 km dalla spiaggia. A differenza delle località costiere, Coín offre un ambiente urbano tutto l'anno con una comunità locale consolidata di 22.000 abitanti, piuttosto che un resort turistico. Per chi cerca la 'dolce vita' senza il turismo balneare, questo rappresenta un ottimo compromesso economico e abitativo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nel centro abitato di Coín, a 191 metri sul livello del mare. Il contesto è prevalentemente urbano, con la possibilità di raggiungere a piedi una farmacia entro 161 metri e un supermercato entro 485 metri. La posizione offre un equilibrio tra accesso ai servizi quotidiano e vicinanza alle aree naturali circostanti, con viste sulle montagne locali.
La distribuzione interna include tre camere da letto, rendendo l'abitazione adatta a nuclei familiari o all'uso come residenza secondaria spaziosa. La presenza di un solarium e di una terrazza privata offre spazi esterni per l'attività all'aperto. La cucina è completamente attrezzata e l'immobile viene venduto parzialmente arredato, facilitando l'eventuale insediamento immediato.
Si tratta di una proprietà esistente ('Resale') in buone condizioni di manutenzione. Non vi sono tempistiche di costruzione o fasi di sviluppo da attendere; l'immobile è disponibile per il trasferimento di proprietà secondo i tempi standard delle transazioni immobiliari residenziali. La struttura già edificata include finiture come gli armadi a muro.
Essendo una townhouse all'interno del tessuto urbano, non dispone di giardino privato terra. Il parcheggio è su strada, quindi non vi è un garage o posto auto riservato privato. Non si tratta di una proprietà di nuova costruzione, pertanto lo stile architettonico e gli impianti riflettono gli standard dell'epoca di realizzazione. La distanza dal mare richiede l'uso di un veicolo per raggiungere le spiagge.
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza permanente con spazi ampi (149 m²) a un prezzo inferiore rispetto alle zone costiere. È adatta a chi non necessita di vista mare diretta e preferisce vivere in un centro abitato attivo. La presenza di tre camere da letto la rende funzionale per famiglie o per chi ospita frequentemente ospiti. È anche una scelta praticabile per chi lavora in remoto e cerca una base urbana con buone connessioni stradali verso l'aeroporto di Malaga (23 km) e la costa, ma non vuole sostenere i costi elevati delle località balneari prime. La 'dolce vita' qui si interpreta come un ritmo più lento e autentico.
L'immobile presenta finiture che includono pavimenti in marmo, noti per la loro durabilità e capacità di riflettere la luce, mantenendo gli ambienti freschi. Le finestre, come visibile nelle foto, offrono viste sulla strada e sulle montagne. Il sistema di climatizzazione garantisce il controllo della temperatura. La cucina è completamente attrezzata. Il solarium privato rappresenta un valore aggiunto per lo sfruttamento degli spazi esterni, permettendo l'installazione di zone relax o dining all'aperto. L'armadiatura a mura ottimizza lo spazio di stoccaggio.
Il prezzo di partenza è fissato a €269.000 per questa tipologia di townhouse con 149 m² di superficie. Questa collocazione di prezzo posiziona l'immobile in una fascia accessibile rispetto alla media della Costa del Sol, considerando la metratura e il numero di camere. Non sono presenti varianti di sviluppo o fasi di costruzione che influenzino il prezzo; il valore si riferisce all'unità attuale esistente. I costi di transazione standard come IVA o tasse di registrazione non sono inclusi e variano in base alla situazione dell'acquirente.
Coín è un centro storico che offre una vita pratica e connessa. Avere servizi come supermercati e farmacie a meno di 500 metri permette di gestire la spesa e le necessità quotidiane senza dipendere esclusivamente dall'auto. La vicinanza a scuole e centri sportivi, come la piscina municipale a 500 metri, rende la zona funzionale per la vita familiare durante tutto l'anno. La posizione a 191 metri sul livello del mare favorisce una ventilazione naturale, mantenendo temperature leggermente più fresche rispetto alla costa durante i mesi estivi. Il contesto urbano offre un'interazione sociale diretta, a differenza delle urbanizzazioni chiuse costiere.
Coín conta circa 22.000 abitanti, offrendo un mix di servizi urbani e atmosfera provinciale. Con 321 transazioni immobiliari recenti, il mercato mostra una certa dinamicità. La presenza di nove scuole primarie e cinque secondarie indica un'offerta educativa solida per le famiglie. Il centro città ospita ristoranti e negozi accessibili a piedi dalla proprietà. L'ambiente non è turistico nel senso di località balneare, ma piuttosto residenziale e locale. L'accesso all'autostrada A-355 collega efficientemente la città a Marbella e Malaga.
La mappa mostra la posizione strategica di Coín nell'entroterra malagueño. Si nota la distanza di 17 km dalle coste di Fuengirola e la vicinanza alle riserve naturali montuose. L'autostrada A-355 è il principale asse di collegamento visibile.
Coín si trova nella Valle del Guadalhorce, a circa 33 km a ovest di Malaga e 30 km a nord di Marbella. Questa posizione centrale permette di vivere in un ambiente più economico e rurale-urbano, pur avendo la possibilità di raggiungere i centri nevralgici della costa in meno di 30 minuti. È un'alternativa per chi vuole evitare i prezzi alti di Marbella ma rimanere connesso.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 23 km di distanza (in linea d'aria), rendendo gli spostamenti internazionali gestibili in circa 25-30 minuti di auto. Le spiagge più vicine, come Playa Torreblanca-Carvajal e Playa de los Boliches, distano circa 17 km. Questo implica un viaggio di circa 20-25 minuti in auto per raggiungere il mare. Per lo sport, il campo da golf Lauro Golf è accessibile a 11 km. L'auto è necessaria per gli spostamenti extra-urbani, mentre all'interno di Coín ci sono 8 linee di trasporto pubblico con 12 fermate.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Con 3.866 ore di sole all'anno e una temperatura media di 18°C, il clima è mediterraneo ma mitigato dall'altitudine di 191 metri. Questo riduce l'umidità rispetto alla costa. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua uguale o superiore ai 20°C, dura circa 4 mesi. La posizione offre viste panoramiche sulle montagne circostanti, come il Mirador de Sierra Gorda. L'esposizione al sole è buona, favorita dall'orientamento delle terrazze e dal solarium.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene Coín sia inland, le spiagge della Costa del Sol Occidentale sono facilmente raggiungibili in auto. Le spiagge di Fuengirola (Torreblanca, Los Boliches) distano 17-18 km. Per il golf, il Lauro Golf a 11 km offre un campo pratica e 18 buche. A livello locale, la Piscina Municipal Juan Montes Hoyo, a soli 500 metri, offre una soluzione ricreativa estiva immediata senza la necessità di spostarsi verso la costa. Ci sono 24 strutture sportive nel raggio di 2 km.
24 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Coín si trova nella Valle del Guadalhorce, a circa 33 km a ovest di Malaga e 30 km a nord di Marbella. Questa posizione centrale permette di vivere in un ambiente più economico e rurale-urbano, pur avendo la possibilità di raggiungere i centri nevralgici della costa in meno di 30 minuti. È un'alternativa per chi vuole evitare i prezzi alti di Marbella ma rimanere connesso.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.5°C | 60 mm |
| Febbraio | 11.0°C | 64 mm |
| Marzo | 13.3°C | 59 mm |
| Aprile | 15.6°C | 43 mm |
| Maggio | 18.0°C | 35 mm |
| Giugno | 22.6°C | 9 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.9°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.4°C | 57 mm |
| Novembre | 14.1°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.1°C | 67 mm |
Ref: VL790063
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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