וילה נפרדת זו ממוקמת בשכונת Doña Pepa, המהווה חלק מהעיר הידועה Ciudad Quesada במחוז אליקנטה. הפרויקט מתאים למי שמחפש יותר מקום, שכן הוא מציע חמש חדרי שינה ושלושה אמבטיות בשטח דיור של 303 מ"ר. המגרש משתרע על שטח של 882 מ"ר, המאפשר גינה פרטית ואזורי נופש חיצוניים. המיקום הוא בפנים הארץ אך בסביבה אורבנית עם נוחות במרחק הליכה. מתלכדים כאן אופי יבשתי וחופי, ומציעים לתושבים סביבה מתפקדת כל השנה.
בהשוואה לאזורים בניסה ואלתה, שנמצאים בצפון וידועים במחירון הגבוה יותר ובנופי ההרים, Doña Pepa היא שטוחה יותר ונגישה. וילות בבניסה (כמו Falco 8) מתחילות מ-€4.25M, כמעט ארבע פעמים יקר יותר מהוילה הזו. זה אומר שכאן מקבלים יותר שטח עבור הכסף. Ciudad Quesada הוא סביבת מגורים יותר 'כמו בבית' מאשר אלתה, שהיא מרכז תיירותי ואומנותי. הוילה הזו מציעה יותר פרטיות מאשר דירות בטורבייחה, אך לא דורשת השקעה כל כך גדולה כמו וילות בפינסטרט (Villa Roma 15). האקלים כאן מעט חם ויבש יותר מאשר בצפון, מה שמעריכים אנשים המתרחקים מלחות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בשכונת Doña Pepa. זוהי עמדה בעיקר יבשתית, בגובה של כ-100 מטר מעל פני הים, מה שמבטיח זרימת אוויר טובה. המיקום הוא בסביבה מתורבעת עם בתים שכנים ושירותים. חשוב לציין כי חופי החול הקרובים ביותר נמצאים במרחק של 5.7 עד 6.0 קילומטרים, מה שדורש נסיעה ברכב. שירותי מסחר ורפואה נמצאים בקרבה מאוד.
ההצעה עונה על צרכיהן של משפחות גדולות או המארחות אורחים. בקומת הקרקע ישנם שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד, המאפשר אכסון למבוגרים או אורחים ללא צורך לעלות במדרגות. הקומה השנייה מוקדשת למנוחה, עם שלושת חדרי השינה הנותרים ושני חדרי אמבטיה. הסלון גדול ונפתח ישירות למרפסת, מחבר בין הפנים לחוץ. הבית כולל גם חניה פרטית (גראז') המבטיחה חניה מאובטחת.
מדובר במבנה גמור, ללא זמני המתנה או סיכוני בנייה. המצב מוכן למגורים. בתיאור מוזכרים מזגן מרכזי וחימום תת-רצפתי, המעידים על תשתית מודרנית. בחוץ כבר מותקנים בריכת מים מלוחים ומטבח חיצוני עם מנגל. כל האלמנטים הללו נמצאים במקום ומוכנים לשימוש מיד לאחר הרכישה.
מיקום זה אינו גישה ישירה לחוף, שכן החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של יותר מחמישה קילומטרים. בנוסף, הבית נמצא באזור עירוני, מה שעשוי להצריך שכנים קרובים ופחות בידוד מאשר בכפר הררי. מכיוון שזו וילה, שטחים חיצוניים כולל הבריכה והגינה דורשים תחזוקה. יתרה מכך, התנועה בין הקומות היא באמצעות מדרגות, יש לקחת זאת בחשבון עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה.
זהו בית מתאים למשפחה גדולה הזקוקה להרבה חלל פרטי וחדרי שינה. כמו כן זה מתאים למי שרוצה לתחזק גינה פרטית ולבלות ערבים במנגל, אך לא למי שמחפש חיים ישירים על החוף. המיקום טוב לאנשים המעריכים את הגישה לשירותים מקומיים כמו בית מרקחת וחנות, אך לא רוצים לחיות באזור רועש או מבודד לחלוטין. הבית מתאים גם לאנשים שעובדים מרחוק מכיוון שיש מקום למשרד נפרד. יש לקחת בחשבון שיש צורך בנסיעה לחוף לחיי יומיום ליד הים.
תכונות הבנייה כוללות סלון עם תקרות גבוהות, יוצרות תחושה של מרחב. חימום תת-רצפתי מותקן בכל הבית, מספק חום בחודשי החורף כאשר הטמפרטורות בלילה עלולות לרדת. מיזוג אוויר מותקן בכל קומה. החומרים החיצוניים מותאמים לאקלים החופי. בריכת המים המלוחים (8x4 מטר) היא בחירה המפחיתה את השימוש בכימיקלים. פרטים כמו מעקה המדרגות מראים שימוש באלמנטים איכותיים. הפתרון המעשי הוא חדר כביסה, המפריד את עבודות הבית מאזורי המנוחה.
המחיר ההתחלתי המשוער הוא 1,100,000 אירו. זה ממקם את הבית בפלח הגבוה יותר ב-Ciudad Quesada, בהתחשב בשטח הדיור הגדול (303 מ"ר) וגודל המגרש (882 מ"ר). ההצעה היא של בית אחד בלבד, מה שאומר שהזמינות מוגבלת. עלויות נוספות כמו עורך דין ומיסים יתווספו למחיר הרכישה.
החיים ב-Doña Pepa משמעותם איזון בין נוחות עירונית לפנאי. בבוקר ניתן לשתות קפה בבית או ללכת לאחד מבערך 35 בתי קפה או מסעדות מקומיים ברדיוס של 2 ק"מ. היתרון המעשי הוא שבית המרקחת נמצא במרחק של 76 מטר בלבד והסופרמרקט ב-159 מטר, מה שהופך מטלות יומיומיות לפשוטות. בערב ניתן להשתמש במטבח החיצוני עם המנגל, מקשיבים לצלילי העיר. למרות שהמיקום הוא בפנים הארץ, בנסיעה של כ-10-15 דקות ברכב מגיעים לחוף, שם ניתן ליהנות מהשמש והים. האקלים חמים, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-18.8°C, המאפשרת שימוש בגינה ובמרפסת במשך רוב השנה.
שכונת Doña Pepa מחוברת היטב. ניתן לנסוע ברכב בדרכים המקומיות אל החוף, מגרשי הגולף והשדה התעופה. מגרש הגולף הקרוב ביותר (La Finca) נמצא במרחק 6.8 ק"מ. שדה התעופה אליקנטה-אלשה נמצא במרחק של כ-27 ק"מ, מה שאומר שההגעה לשדה התעופה אפשרית. ישנן 9 קווי תחבורה ציבורית באזור, המאפשרים תנועה ללא רכב פרטי. ניתן להסתדר ללא רכב עד החנות ובית המרקחת, אך לנסיעות גדולות יותר כמו גולף או חוף הרכב מומלץ. חשוב לציין שהאזור הוא אורבני, ולכן ההליכות אינן כל כך טבעיות כמו באזורים כפריים.
המפה של המיקום מציגה את מיקום הבית בשכונת Doña Pepa. הבית נמצא בסביבה אורבנית עם צפיפות בנייה גבוהה יותר. בולטים השטחים הירוקים הסמוכים שהם מגרשי גולף. החיבורים הכבישיים מובילים ישירות לחוף ולשדה התעופה. האזור מתוכנן כך שחנויות ושירותים יהיו בקלות נגישים. המפה עוזרת לדמיין את המרחקים: הבית הוא מעט בפנים הארץ, אך עם חיבור כביש טוב.
Ciudad Quesada ממוקם בחלק הדרומי של Costa Blanca, המתאפיין באקלים חם יותר מאשר בצפון. זהו אזור חשוב הממוקם בין Torrevieja ו-Guardamar del Segura. Doña Pepa היא אחת השכונות שלו הידועה באוכלוסייה הבינלאומית שלה. המיקום הוא נקודת פתיחה טובה ממנה נפתחות אפשרויות לכיוון אליקנטה ואזור מורסיה. הקרבה לכביש המהיר A7 מאפשרת גישה מהירה לערים אחרות.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נמצא בגובה של כ-100 מטר מעל פני הים, מה שעוזר לאוורור טבעי. האקלים חמים עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8 מעלות צלזיוס. ישנן כ-3843 שעות שמש בשנה, יוצרות הרבה אור. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים כאשר טמפרטורת המים היא לפחות 20 מעלות. הגובה והשיפוע המתון תורמים לזרימת אוויר טובה יותר. למרות שהמיקום רחוק מהים, הלחות בדרך כלל נמוכה יותר מאשר באזורים ישירות על החוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם Platja del Camp (5.7 ק"מ), Platja del Montcaio (5.9 ק"מ) ו-Platja de les Ortigues (6.0 ק"מ). כולם הם חופי חול המלאים בפעילות בקיץ. בקיץ ניתן לשחות, להשתזף ולעסוק בספורט ימי. בנוסף לחופים, ישנם 3 מגרשי גולף באזור, כאשר הקרוב ביותר (La Finca) נמצא במרחק 6.8 ק"מ. האזור מציע אפשרויות לטיולים ופעילויות ספורטיביות קיציות. בנוסף, הבית עצמו כולל מגרש משחקים לילדים ובריכה, המאפשרים פנאי פעיל בבית.
מקור: OpenStreetMap
Ciudad Quesada ממוקם בחלק הדרומי של Costa Blanca, המתאפיין באקלים חם יותר מאשר בצפון. זהו אזור חשוב הממוקם בין Torrevieja ו-Guardamar del Segura. Doña Pepa היא אחת השכונות שלו הידועה באוכלוסייה הבינלאומית שלה. המיקום הוא נקודת פתיחה טובה ממנה נפתחות אפשרויות לכיוון אליקנטה ואזור מורסיה. הקרבה לכביש המהיר A7 מאפשרת גישה מהירה לערים אחרות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL357070
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הידע העמוק שלו ב-Costa del Sol, Costa Blanca ואזורי חוף פופולריים אחרים עוזר לקונים למצוא את הבית הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ותנאי מחיה, ונותן ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
