Questa villa indipendente situata a Doña Pepa, nella regione di Alicante, offre una superficie abitabile di 303 m² distribuiti su due piani. La proprietà si trova su un terreno di 882 m² e include cinque camere da letto e tre bagni. La posizione combina la residenziale urbanizzata della zona con la vicinanza a servizi quotidiani come supermercati e farmacia. L'abitazione dispone di un garage di 20 m², sistema di aria condizionata integrato e riscaldamento a pavimento in tutta la casa. All'esterno è presente una piscina a sfioro di 8x4 metri, una cucina esterna con barbecue e un'area giochi.
Rispetto ai progetti di lusso situati sulla costa nord della Costa Blanca come a Benissa o Altea, dove i prezzi partono da 4 milioni di euro per ville di alta fascia, questa proprietà a Doña Pepa offre un diverso rapporto qualità-prezzo. Qui, a 1,1 milioni di euro, si acquista molto più spazio interno ed esterno rispetto al segmento premium costiero. Tuttavia, rispetto a progetti urbani compatti a Benidorm o Torrevieja, questa villa offre privacy e dimensioni che appartamenti o case a schiera non possono eguagliare. La zona è più familiare e meno stagionale delle zone balneari pure, offrendo una comunità più stabile tutto l'anno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata in una zona urbanizzata a Doña Pepa, nota come Ciudad Quesada. A livello topografico, l'area si trova a circa 100 metri sopra il livello del mare. Il contesto è residenziale con infrastrutture sviluppate. La vicinanza a Ciudad Quesada fornisce accesso immediato a servizi quotidiani. La distanza verso la costa è di circa 6 chilometri, il che posiziona la casa nell'entroterra costiero, offrendo una base centrale tra le zone rurali e le aree turistiche della Costa Blanca.
Con una metratura di 303 m² e un terreno di 882 m², la proprietà soddisfa esigenze abitative che richiedono spazi ampi, sia interni che esterni. La distribuzione su due piani permette una separazione funzionale tra le zone giorno e notte. La presenza di cinque camere da letto si adatta a famiglie numerose o all'ospitalità per ospiti. L'estensione del terreno offre spazio per aree recreationali private, come la piscina e le zone prendisole, rispondendo alla necessità di avere strutture dedicate al relax all'aperto senza dover dipendere da servizi condivisi.
Sebbene la costruzione esista già, la proprietà presenta dotazioni tecniche che rispondono a standard abitativi moderni. L'impianto di aria condizionata è integrato su entrambi i piani e il sistema di riscaldamento a pavimento copre l'intera abitazione, garantendo una gestione climatica uniforme durante tutto l'anno. Questi elementi tecnici indicano una fase di completamento che include comfort abitativi avanzati, eliminando la necessità di ristrutturazioni impiantistiche immediate. Gli spazi esterni sono già attrezzati con piscine e cucine all'aperto.
È importante notare che la proprietà non è situata direttamente sulla spiaggia. La distanza più breve per raggiungere il mare (Platja del Camp) è di circa 5,7 chilometri. Essendo una villa indipendente, la manutenzione del giardino di 882 m² e della piscina è a carico del proprietario. La zona, sebbene ben servita, è a circa 27 chilometri dall'aeroporto internazionale di Alicante, il che richiede un mezzo di trasporto privato per i trasferimenti aerei. L'ubicazione in un contesto residenziale non garantisce privacy assoluta rispetto ai vicini.
Questa soluzione è adatta a chi necessita di spazi ampi e di una configurazione a più piani. La suddivisione interna con camere da letto e bagni su entrambi i livelli la rende funzionale per famiglie estese o per chi lavora da casa e necessita di uffici separati. È una scelta logica per chi cerca una residenza permanente piuttosto che una semplice casa vacanza, data la dotazione di riscaldamento a pavimento e la vicinanza a servizi come le scuole e gli ospedali. Chi apprezza cucinare all'aperto e intrattenere ospiti troverà nell'area esterna e nella piscina privata gli elementi necessari.
La descrizione interna evidenzia l'uso di materiali e soluzioni volte alla luminosità e al volume. Le volte alte nel soggiorno e l'accesso diretto alla terrazza creano un continuum visivo tra indoor e outdoor. Il pavimento radiante rappresenta una scelta tecnica di qualità superiore rispetto ai tradizionali sistemi di riscaldamento mobile. L'estetica è ulteriormente definita da dettagli come la ringhiera artistica delle scale, suggerendo una finitura curata. La piscina a sfioro (saltwater) e la cucina esterna completano il livello di finitura degli spazi esterni, orientati alla funzionalità e alla manutenzione ridotta.
Il prezzo di partenza di 1.100.000 € posiziona questa villa nel segmento immobiliare di fascia alta rispetto alla media locale, giustificato dalla metratura generosa (303 m²) e dalle dimensioni del terreno (882 m²). Il costo al metro quadrato risulta inferiore rispetto a quello di proprietà analoghe situate direttamente sul fronte mare o in enclavi di lusso come Benissa o Altea. La disponibilità di una proprietà con cinque camere da letto in questa fascia di prezzo offre un rapporto spazioso, ideale per chi cerca dimensioni superiori rispetto agli standard degli appartamenti turistici della zona.
Vivere qui significa integrarsi in un quartiere residenziale attivo, dove le comodità quotidiane come i supermercati (a 159 metri) e le farmacie (a 76 metri) fanno parte della routine pedestre. Il ritmo giornaliero è definito dalla facilità di accesso: si può fare una spesa a piedi o godersi il giardino privato senza la necessità di uscire in auto. La presenza di 35 ristoranti nel raggio di 2 km offre opzioni varie per la sera, mantenendo però la tranquillità di un quartiere non puramente turistico. L'ampia terrazza e la cucina esterna facilitano la vita sociale all'aperto, sfruttando il clima mediterraneo per gran parte dell'anno.
L'ambiente circostante offre un mix di servizi urbani e relax. Con 35 ristoranti e 17 caffè nei paraggi, la vita sociale è facilmente accessibile. La vicinanza di campi da golf come La Finca (6,8 km) attrae una comunità internazionale e sportiva. L'accessibilità è buona: si trova a 2,6 km dall'ospedale e a breve distanza dalle autostrade principali che collegano Alicante e Torrevieja. L'ubicazione a circa 30 minuti dall'aeroporto di Alicante facilita i viaggi internazionali, rendendo la gestione logistica meno gravosa rispetto a località più isolate.
La mappa mostra la posizione strategica della villa nell'area urbanizzata di Doña Pepa / Ciudad Quesada. Si nota la distanza di circa 6 km dalla costa e la vicinanza immediata a servizi essenziali come supermercati e farmacie. L'area è ben collegata alle strade principali per accedere rapidamente a Torrevieja e Alicante.
Doña Pepa si colloca nell'entroterra della Costa Blanca, a sud di Alicante. La posizione è strategica per chi vuole evitare i prezzi premium delle località di mare pur rimanendo vicino. Si trova a metà strada tra la città di Alicante e Torrevieja. Questo posizionamento permette di accedere a due diversi bacini di occupazione e servizi. Rispetto a zone più esclusive come Benissa o Altea, qui il costo immobiliare per metro quadro è inferiore, offrendo più spazio a parità di budget. La zona è ben integrata nella rete viaria della provincia.
La proprietà è ben collegata alle infrastrutture principali. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 27 chilometri, rendendo gli spostamenti internazionali agevoli. Per chi gioca a golf, il Club de Golf La Finca è raggiungibile in breve tempo. La costa, con le spiagge di Platja del Camp e Platja del Montcaio, si trova a circa 6 chilometri; questa distanza permette di godere del mare senza subire il rumore o l'affollamento estivo delle zone balneari. La presenza di 9 linee di trasporto pubblico e 5 fermate nei dintorni offre un'alternativa all'auto per spostamenti locali.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località gode di un clima mediterraneo caratterizzato da una temperatura media annua di 18,8°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno. L'altitudine di circa 100 metri sul livello del mare contribuisce a una ventilazione naturale che può mitigare le temperature estive più afose, rispetto alla pianura costiera immediata. La posizione offre viste aperte e una esposizione solare che ottimizza l'efficienza dell'impianto fotovoltaico, se presente. Lo stazione balneare dura circa 5 mesi, permettendo l'uso della piscina e degli spazi esterni per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
A circa 6 chilometri di distanza si trovano le spiagge di Platja del Camp, Platja del Montcaio e Platja de les Ortigues. Questa vicinanza permette di accedere al mare per giornate occasionali senza la necessità di abitare sulla costa. Per gli appassionati di sport, la vicinanza al Club de Golf La Finca (6,8 km) è un fattore distintivo dell'area. La proprietà stessa compensa la distanza dalla spiaggia con una piscina privata di 8x4 metri e un giardino di quasi 900 metri quadrati, offrendo spazi ricreativi domestici che riducono la dipendenza dalle strutture pubbliche.
Fonte: OpenStreetMap
Doña Pepa si colloca nell'entroterra della Costa Blanca, a sud di Alicante. La posizione è strategica per chi vuole evitare i prezzi premium delle località di mare pur rimanendo vicino. Si trova a metà strada tra la città di Alicante e Torrevieja. Questo posizionamento permette di accedere a due diversi bacini di occupazione e servizi. Rispetto a zone più esclusive come Benissa o Altea, qui il costo immobiliare per metro quadro è inferiore, offrendo più spazio a parità di budget. La zona è ben integrata nella rete viaria della provincia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL357070
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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