Tento objekt se nachází v blízkosti města Ronda v provincii Málaga. Jedná se o pozemek o rozloze 10 200 m² s menší venkovskou stavbou o obytné ploše 30 m². Původní stavba byla dokončena kolem roku 1970. Pozemek je osázen olivovníky a dalšími ovocnými stromy. Nemovitost je napojena na síť elektřiny a vody. Lokalita je definována svou vnitrozemskou polohou v horském masivu Serranía de Ronda.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Pozemek je situován v těsné blízkosti městské infrastruktury Rondy, přičemž nabízí charakter venkovského prostředí. Nachází se v nadmořské výšce přibližně 742 metrů. Tato poloha zajišťuje přístup k městským službám, jako jsou obchody a zdravotnická zařízení, ale zároveň si zachovává soukromí zemědělského pozemku.
Dispozice objektu je vhodná pro jednotlivce nebo pár hledající jednoduché bydlení s možností údržby pozemku. Obytný prostor o velikosti 30 m² zahrnuje ložnici, koupelnu a obytnou část s kuchyní. Krb v obývací části slouží jako zdroj tepla v chladnějších obdobích. Předpokladem je zájem o údržbu pozemku s olivovníky.
Jedná se o existující nemovitost s datem dokončení zhruba v roce 1970. Stavba je hrubá, původní konstrukce. K objektu je přivedena elektřina a voda z městské sítě. Pozemek je oplocen. Současný stav nabízí prostor pro renovaci nebo úpravy stávajících prostor dle potřeb uživatele, nikoliv pro novou výstavbu od nuly.
Nemovitost nenabízí moderní dispoziční řešení typické pro novostavby ani rozsáhlé obytné plochy. Obytná část je omezena na 30 m². Pozemek se nenachází přímo u pobřeží. Vzhledem k věku stavby může být nutná investice do údržby nebo modernizace instalačních prvků. K dispozici není bazén ani vybavená zahrada.
Tato nemovitost vyhovuje jednotlivcům nebo párům, kteří hledají únik od městského ruchu a mají zájem o samostatný životní styl. Je vhodná pro osoby s manuálními zručnostmi nebo zájmem o zahradničení, protože pozemek vyžaduje pravidelnou údržbu, zejména péči o olivový háj. Díky malé obytné ploše není vhodná pro velké rodiny nebo ty, kteří vyžadují prostorné interiéry a moderní komfort bez nutnosti úprav. Také splňuje požadavky těch, kteří chtějí mít základnu ve vnitrozemí Andalusie s blízkostí k historickým centrům jako Ronda, ale přejí si vlastní venkovské pozemky. Vhodný pro majitele, kteří nevyžadují okamžitou dostupnost k pláži, protože pobřeží je vzdáleno více než 30 kilometrů. Situace je také vhodná pro ty, kteří hledají sekundární sídlo pro víkendové pobyty v klidné přírodě.
Konstrukce stavby odpovídá standardům venkovských staveb z 70. let 20. století. Zdivo je pravděpodobně kombinací kamene a cihel, jak je pro tuto oblast typické. Interiér využívá prostor efektivně, s otevřeným konceptem spojujícím obývací pokoj a kuchyňský kout. Podlahy a stěny si zachovávají rustikální charakter, což lze vnímat jako autentický prvek vyžadující údržbu nebo renovaci. Krb v obývacím prostoru je funkčním prvkem pro topení v chladnějších měsících, což je v nadmořské výšce přes 700 metrů praktická nezbytnost. Rozvody elektřiny a vody jsou do objektu zavedeny z veřejných sítí, což je výhodou oproti čistě off-grid řešením v této kategorii. Pozemek je oplocen a má zpevněný vjezd, což naznačuje funkční řešení přístupu. Stavba nenabízí moderní energetické standardy jako nulové budovy, ale respektuje tradiční stavební metody s využitím materiálů s vysokou tepelnou setrvačností.
Cena nemovitosti je stanovena od 155 500 EUR. Tato částka zahrnuje pozemek o rozloze přes jeden hektar a zastavěnou plochu 30 m². Vzhledem k velikosti parcely je cena pozemku významnou součástí celkové hodnoty. Porovnání s jinými typy nemovitostí v regionu ukazuje, že u této fince se platí především za rozlohu půdy a zemědělský potenciál, nikoliv za luxusní bydlení. Vstupní investice je nižší než u průměrných apartmánů na pobřeží, ale je nutné zohlednit náklady na případnou rekonstrukci stavby, která má původní jádro z roku 1970.
Denní život na tomto místě je spojen s venkovským charakterem regionu Serranía de Ronda. Hlavním funkcím dominuje péče o více než jeden hektar pozemku, na kterém roste přibližně 110 olivovníků. To vyžaduje určitý časový závazek na údržbu, ale zároveň poskytuje samostatnost a možnost vlastní produkce. Obytná část slouží jako základna, kde 30 metrů čtverečních nabízí nezbytné zázemí pro spaní a přípravu jídla. Přítomnost krbu znamená, že večery mohou být tráveny uvnitř v teple, zatímco v letních měsících slouží veranda jako hlavní pobytová plocha. Lokalita je v těsné blízkosti Rondy, což znamená, že nákupy nebo návštěva restaurací jsou otázkou několika minut jízdy nebo krátké procházky. Toto uspořádání vyhovuje životnímu stylu zaměřenému na práci venku, ticho a odstup od hustě osídlených pobřežních oblastí. Nachází se zde i sportovní centrum, což nabízí možnost aktivity mimo pozemek. Celkově jde o místo, kde je klid dominantou a kde se cyklus dne řídí spíše přírodou a světlem než městským shonem.
Životní prostředí je definováno kontrastem mezi zemědělskou usedlostí a městem Ronda. Vzdálenost k historickému centru je malá, což zajišťuje přístup k veřejným službám. Zastávky vlaku a autobusů se nacházejí do 1 km, což umožňuje mobilitu i bez vlastního vozu, i když auto pro nákup velkých zásob nebo dopravu na pobřeží je vhodné. V okolí se nachází základní a střední školy, což indikuje stabilní rodinné prostředí. Nedaleké sportovní centrum a krytý bazén nabízejí možnosti rekreace. Oblast je známá svými vyhlídkami, jako je Mirador de Aldehuela a Puente Nuevo. Provozní ruch je omezen na místní dopravu, neboť se nejedná o tranzitní koridor. Vzdálenost k velkým letištím (Málaga, Gibraltar) se pohybuje okolo 60 až 70 km, což představuje přibližně hodinu jízdy autem.
Mapa ukazuje pozemek v bezprostřední blízkosti městské zástavby Rondy. Vysoký bod na 742 metrech nad mořem. Pozemek je jasně vymezen a má přístupovou cestu. Vidět je blízkost k sportovnímu centru a hlavním silnicím směřujícím do centra města a směrem k pobřeží.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Projekt je umístěn na severozápad od pobřeží Costa del Sol v oblasti známé jako Serranía de Ronda. Tato lokalita slouží jako brána mezi pobřežními letovisky a vnitrozemskou Andalusií. Je vzdálena 36 km od Marbelly a 66 km od Málagy. Ronda funguje jako regionální centrum, které poskytuje veškerou administrativní a obchodní infrastrukturu. Tato pozice umožňuje návštěvy pobřežních oblastí, ale zároveň nabízí izolovanost charakteristickou pro horská sídla.
Supermarket se nachází vzdálený necelých 150 metrů, což umožňuje nákup základních potřeb pěšky. Lékárna je dostupná na vzdálenost přibližně 90 metrů. Nemocnice se nachází 3 km od pozemku. Pláže na Costa del Sol jsou vzdáleny přibližně 33 km vzdušnou čarou, ale dojezdová vzdálenost je delší kvůli horskému terénu. Golfová hřiště jsou koncentrována v oblasti Marbella a San Pedro Alcántara, což představuje vzdálenost kolem 26 až 29 km. Luchthaven Málaga-Costa del Sol je vzdálena 59 km. Přístup k dálnici je nutný pro cestování na pobřeží nebo k letišti.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nachází se v nadmořské výšce 742 metrů, což má přímý vliv na místní mikroklimat. Průměrná roční teplota je 15,8 °C, což je nižší než na pobřeží. Léta jsou horká, ale noci se vlivem výšky ochlazují. Zimy jsou chladnější s možností mrazu, proto je existence krbu funkční nutností. Oblast zaznamenává přibližně 3 775 slunečních hodin ročně. Tato poloha ve Serranía de Ronda zajišťuje výhled na okolní hory a údolí. Reliéf je kopcovitý až horský, což ovlivňuje typ vegetace na pozemku (olivovníky, duby). Zwemseizoen v moři trvá 4 měsíce, ale na pozemku se využívání exteriéru omezuje na jarní a letní měsíce.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Protože je nemovitost situována ve vnitrozemí, pláže nejsou součástí bezprostředního okolí. Nejbližší pláže se nacházejí u San Pedro Alcántara a Estepony ve vzdálenosti přibližně 33 km vzdušnou čarou. Doba jízdy je však delší kvůli horským silnicím vedoucím k pobřeží. Pokud jde o sport, region nabízí široké možnosti v Rondě a okolí. V těsné blízkosti se nachází komplejo deportivo El Fuerte s možností vnitřních i venkovních sportů. Pro milovníky golfu jsou vzdálenější, ale prestižní kluby jako La Zagaleta Country Club nebo Marbella Club Golf Resort vzdáleny necelých 30 km. Turistické stezky a pozorování přírody jsou dominantní formou rekreace v této oblasti.
70 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Projekt je umístěn na severozápad od pobřeží Costa del Sol v oblasti známé jako Serranía de Ronda. Tato lokalita slouží jako brána mezi pobřežními letovisky a vnitrozemskou Andalusií. Je vzdálena 36 km od Marbelly a 66 km od Málagy. Ronda funguje jako regionální centrum, které poskytuje veškerou administrativní a obchodní infrastrukturu. Tato pozice umožňuje návštěvy pobřežních oblastí, ale zároveň nabízí izolovanost charakteristickou pro horská sídla.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Ref: VL845742
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve srovnání s novostavbami v pobřežních oblastech, jako je Lantana Residencial v Mijas nebo Etherna Homes v Esteponě, nabízí tato finca v Rondě zcela jiný produktový segment. Zatímco pobřežní projekty se soustředí na sdílené vybavení, bazény a blízkost k pláži za ceny nad 200 000 EUR, tato nemovitost představuje investici do půdy a soukromí za výrazně nižší vstupní cenu. Rozdíl v ceně odráží nejen menší obytnou plochu, ale i absenci luxusních společných prostor a vzdálenost od moře. Naopak, oproti projektům jako Aquamar v Torre del Mar získává kupující podstatně větší pozemek. Pro srovnání, za cenu menšího bytu na pobřeží zde lze získat více než jeden hektar zemědělské půdy. Tato volba je vhodná pro ty, kteří upřednostňují prostor nad komunitní vybavenost a upřednostňují chladnější klima vnitrozemí před teplem pobřeží. Investiční potenciál je jiný: zde se jedná spíše o hodnotu půdy a nemovitosti v primární lokalitě, zatímco na pobřeží jde často o turistické pronájmy.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID