Šis projektas yra tradicinė ūkinė sodyba (finca), esanti netoli Ronos miesto, Málagos provincijoje. Objektą sudaro 30 kvadratinių metrų gyvenamasis pastatas, pastatytas 1970 metais, įsikūręs ant 1,02 hektaro ploto žemės. Pagrindinė sklypo paskirtis, alyvmedžių plantacija, tačiau teritorija taip pat tinka privatiems poreikiams. Pastate yra viena miegamasis ir vonios kambarys, su atviru planu virtuvės ir svetainės zonos bei kamino. Nors projektas nėra naujas, jis siūlo galimybę gyventi kaimiškoje vietovėje su elektra ir vandens tiekimu, nepralenkiant pagrindinių miesto privalumų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamas turtas įsikūręs Serranía de Ronda regione, maždaug už penkių minučių kelio nuo Ronos miesto centro. Objekto padėtis yra žemyje, 742 metrų aukštyje virš jūros lygio, kas suformuoja specifinį vietovės mikroklimatą. Nors objektas jaučiasi kaip atokia vieta, pagrindinės miesto infrastruktūros yra netoliese, todėl vietovę galima apibūdinti kaip pusiau urbanizuotą kaimiškąją vietą.
Ši sodyba geriausiai tinka asmenims, ieškantiems nedidelio gyvenamojo ploto su dideliu žemės sklypu. 30 kvadratinių metrų plotas reikalauja kompaktiško išplanavimo, tačiau leidžia išlaikyti pagrindinę būstimo funkciją. Objektas atitinka poreikius tiems, kurie vertina privatumą ir žemės ūkio ar sodininkystės galimybes, be didelių renovacijos ar statybos projektų, esančių miesto pakraštyje.
Pastatas baigtas statyti apie 1970 metus, todėl šiuo metu jis yra pasiekiamas ir tinkamas naudojimui be laukimo termino. Statinio būklė atitinka to laikmečio statybų standartus su mūrinėmis sienomis. Nors tai nėra nauj statomas projektas, komunikacijos (elektra ir vanduo) jau įvestos, kas supaprastina pradėti gyventi arba atlikti nedidelius atnaujinimus esamame statinyje.
Projektas neturi plaukimo baseino, garinio kambario ar bendrųjų erdvių, kurios dažnai būna naujuose kompleksuose. Gyvenamasis plotas yra ribotas (30 m²), todėl tinka tik vienam ar dviem asmenims. Dėl mažo ploto nėra vietos atskiriam svečių kambariams ar biurui. Sklypas neturi oficialios ekologinio ūkininkavimo sertifikacijos, nors ir naudojamas be cheminių trąšų.
Šis objektas tinka asmenims, kurie ieškojo prieigos prie žemės ūkio be didelio kapitalo įleidimo. Tai tinkamas pasirinkimas tiems, kurie domisi alyvų auginimu arba sodo ūkiu, tačiau nori gyventi ne pačiame kaime, o netoli miesto su pakankamai infrastruktūros. Taip pat tai gali būti sprendimas poroms, ieškančioms pirmojo namo Ispanijoje su galimybe pamažu atnaujinti pastatą pagal savo skonį. Tinka ir tiems, kurie ieško investicijos į žemę su esamu pastatu, kadangi kiekvienas alyvmedis turi potencialo rinkoje. Nesant didelių bendrijų mokesčių, tai labiau tinka tiems, kurie nemėgsta kompleksinių gyvenamųjų kvartalų taisyklių. Nerekomenduojama tiems, kurie ieško prabangaus būsto arba reikalauja aukšto internetinio greičio ir artimos prieigos prie jūros kasdien.
Pastatas pastatytas 1970 metais, todėl naudojamos tradicinės statybų technikos ir medžiagos. Sienos yra mūrinės, kas užtikrina gerą šiluminę inerciją, vidus išlieka vėsus vasarą ir šilus žiemą. Vidaus apdaila atspindi rustikinį stilių: plytų mūras sienose, medinės detalės ir kaminas. Grindų dangos tikriausiai yra originalios, būdingos to meto kaimiškoms sodyboms. Vamzdynai (vandentiekis ir kanalizacija) yra prijungti miesto tinklams, tačiau dėl amžiaus gali reikėti patikrinimo. Pastato energinė efektyvumo klasė tikriausiai nėra aukšta, kas būdinga seniems pastatams be izoliacijos, tačiau kaminas leidžia efektyviai šildyti erdvę.
Šio objekto kaina prasideda nuo 155 500 eurų. Už šią sumą įsigyjamas ne tik 30 kvadratinių metrų pastatas, bet ir daugiau nei hektaro žemės sklypas su apylinkėmis, palyginti su standartiniais butais pajūryje. Vertė atspindi sklypo dydį (10 200 m²) ir galimybes žemės ūkyje, o ne prabangos ar didelio gyvenamojo ploto. Palyginti su regiono vidurkiais, tai prieinama kaina už tokio dydžio žemę, nors pats pastatas reikalauja adaptacijos šiuolaikiniam gyvenimui.
Gyvenimas šioje vietoje yra orientuotas į natūralą ir lėtą gyvenimo tempą, būdingą Andalūzijos vidurui. Rytais vietą apšviečia saulė, kylanti virš alyvmedžių plantacijos, o dienos metu galima leisti laiką ant verandos arba prižiūrėti sodą. Dėl aukščio (742 m) vakarai būna vėsesni, tad kaminas viduje ne tik pasižymi dekoratyvine funkcija, bet ir šildo per vėsesnius mėnesius. Kasdienis rytas gali prasidėti nuo kavos gėrimo lauke, klausant gamtos garsų, kurie čia vyrauja dėl toli esančio miesto triukšmo. Sklypas aptvertas, todėl suteikia saugumo jausmą ir privatumo. Nors miesto prekybos centrai ir restoranai yra arti (Ronos centre), pati sodyba jaučiasi atokia nuo intensyvaus urbanistinio gyvenimo. Tai vieta, kur nereikėtų tikėtis judraus pagrindinių gatvių gyvenimo, o labiau ramios kaimiškos aplinkos su galimybe sportuoti gamtoje.
Aplinka siūlo pusiau miesto ir pusiau kaimo charakterį. Nors pati sodyba yra tarp alyvmedžių, Ronos centras su jo istoriniais pastatais yra už kelių minučių važiavimo. Artimiausia maistinė prekyvietė yra tik 127 metrų atstumu, o vaistinė, 91 metrų, kas leidžia lengvai užtikrinti kasdienes reikmes be automobilio. Ronos mieste yra daugiau nei 30 kavinėių ir restoranų, todėl socialinis gyvenimas yra prieinamas netoliese. Susisiekimas su kitais didžiaisiais miestais (Marbella, Málaga) įmanomas per kelių tunelių trasą, tačiau dėl kalvoto reljefo kelionė trunka ilgiau. Vietovė nėra turistų masių vieta, nors Roną lanko dienos turistai, todėl aplinka išlieka lokalių gyventojų.
Žemėlapis parodo objekto padėtį pietrytinėje Ronos dalyje, šalia miesto plėtros ribų. Matyti, kad sodyba yra tarp urbanizuotos zonos ir atviro lauko, su alyvmedžių plantacijomis aplinkui. Artimiausios kaimynystės yra retai gyvenamos, tačiau infrastruktūra (keliai, prekybos centrai) yra arti.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Ronda yra strategiškai įsikūrusi tarp Serranía de Ronda kalnų ir vakarų Andalūzijos pajūrio. Šis objektas yra pietinėje miesto dalyje, pasiekiamas iš pagrindinių kelių. Vietovė yra tarpas tarp vidaus ir pajūrio (Costa del Sol), todėl ji tinka tiems, kurie nori gyventi arčiau gamtos, bet taip pat turėti prieigą prie turistinių pajūrio vietų (Marbella, Estepona). Tai ne centrinė miesto vieta, o jo pakraštyje, siejantis su žemės ūkio plotais.
Artimiausias prekybos centras (supermarketas) yra mažiau nei 150 metrų atstumu, kas užtikrina patogumą kasdieninėms apsipirkimams. Medicininės paslaugos pasiekiamos netoliese esančiame Ronos ligoninėje (3 km), o vaistinė, vos 90 metrų nuo objekto. Iki artimiausio paplūdimio (Playa del Saladillo) reikia nuvažiuoti apie 33 kilometrus, kas reiškia apie 40-50 minučių kelionę automobiliu. Golfo aikštynai (La Zagaleta, Marbella Club Golf Resort) yra apie 26-29 km atstumu, bet dėl kalnoto kelio važiavimas gali trukti ilgiau. Į Malagos oro uostą (AGP) nuvažiuoti reikia apie 59 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Dėl padėties 742 metrų aukštyje virš jūros lygio klimatas šioje vietoje skiriasi nuo pajūrio zonų. Vasaros yra karštos, tačiau naktys dažnai būna vėsesnės, kas leidžia lengviau užmigti be oro kondicionieriaus. Metinis kritulių kiekis yra didesnis negu pakrantėje, kas tinka alyvmedžiams. Žiemos temperatūra gali nukristi žemiau nulio, o vidutinė metinė temperatūra yra apie 15,8°C. Žiemos čia būna ryškesnės negu pajūryje, kartais pasitaiko sniego. Zonos saulėtingų valandų skaičius yra apie 3775 per metus, o vandens temperatūra pajūryje (jei keliaujama ten) viršija 20°C maždaug 4 mėnesius per metus.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Nors pati sodyba yra kalnuotoje vietovėje, pajūrio zona pasiekiama maždaug per valandą. Artimiausi paplūdimiai, tokie kaip Playa del Saladillo, yra 33 km atstumu, tačiau tai reikalauja automobilio. Sporto mėgėjams Ronos mieste yra daugybė paslaugų: už 300 metrų yra sporto kompleksas, o už 400 metrų, uždara baseinas. Golfui reikia vykti link Marbella (apie 30 km), kur yra prestižiniai klubai. Pati aplinka kviečia žygiuoti po kalnus, ypač link vaizdinių taškų (pvz., Mirador de Aldehuela), kurie yra mažiau nei kilometro atstumu.
70 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Ronda yra strategiškai įsikūrusi tarp Serranía de Ronda kalnų ir vakarų Andalūzijos pajūrio. Šis objektas yra pietinėje miesto dalyje, pasiekiamas iš pagrindinių kelių. Vietovė yra tarpas tarp vidaus ir pajūrio (Costa del Sol), todėl ji tinka tiems, kurie nori gyventi arčiau gamtos, bet taip pat turėti prieigą prie turistinių pajūrio vietų (Marbella, Estepona). Tai ne centrinė miesto vieta, o jo pakraštyje, siejantis su žemės ūkio plotais.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Ref: VL845742
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Palyginus su pajūrio projektais pvz., „Aquamar“ Torre del Mar (nuo 269 950 €) ar „Lantana Residencial“ Mijas (nuo 205 000 €), ši sodyba pasižymi žemiausia įkainio verte už daugiau žemės. Pajūrio objektai siūlo „raktais rankose“ sprendimus su bendrijomis, baseinais ir artumu prie jūros, tačiau už nedidelį butą ten reikia mokėti daugiau už visą šią sodybą. Skirtingai nei „Etherna Homes 2“ Estepona, kuriai būdingas modernus dizainas ir bendrosios erdvės, šis objektas yra pavienis pastatas be administravimo mokesčių. Ronda siūlo kitokį klimatą (vėsesnį žiemą) ir kultūrinį kontekstą negu intensyvios turistinės zonos pajūryje.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID