Tento projekt predstavuje vidiecku usadlosť typu finca situovanú v oblasti Ronda v provincii Málaga. Celková rozloha pozemku presahuje 10 000 m² a je prevažne využívaná ako olivový háj. Obývacia budova má 30 m² a pozostáva z jednej spálne a kúpeľne. Objekt bol dokončený okolo roku 1970 a nachádza sa v stave hotovej výstavby. Poloha je vnútrozemská, v nadmorskej výške približne 742 metrov, s prístupom k mestskej vode a elektrine.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt sa nachádza v bezprostiednej blízkosti mesta Ronda, približne päť minút jazdy autom. Leží vo vnútrozemí provincie Málaga, v oblasti charakteristickej vidieckou krajinou. Okolie pozostáva prevažne z poľnohospodárskej pôdy a plantáží olív. Napojenie na miestnu cestnú sieť zabezpečuje prístup k infraštruktúre mesta, pričom samotné miesto ponúka izoláciu od hlukovej záťaže.
Dispozícia budovy zodpovedá menšiemu rekreačnému objektu. Rozloha 30 m² vyhovuje požiadavkám na minimalistické alebo sezónne bývanie pre jednu alebo dve osoby. Interiér je rozdelený na obývaciu časť s kuchynským kútom a spálňu s kúpeľňou. Prítomnosť krbu umožňuje vykurovanie v chladnejších obdobiach. Vonkajšia terasa slúži ako hlavný miestnosť pre pobyt vonku počas dňa.
Budova je v stave dokončenej výstavby, pričom pôvodná realizácia sa datuje do roku 1970. Ide o existujúcu konštrukciu s historickým charakterom, nie o novostavbu v výstavbe. Technický stav odpovedá normám tej doby. Objekt je k dispozícii na okamžitý prevod bez potreby čakať na stavebné práce. Budova je zapísaná v katastri nehnuteľností.
Objekt nie je vhodný pre požiadavky na veľkorysé rodinné bývanie kvôli malej interiérovej ploche. Neobsahuje bazén ani komunitné zariadenia. Vzhľadom na vnútrozemskú polohu je vzdialenosť k moru a letiskám výraznejšia, čo vyžaduje automobil na pravidelné dochádzanie. Okolie neposkytuje služby rezortného typu a je závislé na automobilovej doprave.
Tento objekt vyhovuje jednotlivcom alebo párom, ktorý hľadá vidiecky útulok alebo priestor na hobby. Je vhodný pre ľudí záujemných o pestovanie olív a vlastný produkčný pozemok. Nie je primárne určený pre rodiny s deťmi kvôli obmedzenému vnútornému priestoru. Nespĺňa požiadavky tých, ktorí potrebujú denne dochádzať do kancelárie v pobrežných zónach kvôli času cestovania. Je to vhodná voľba pre ľudí pracujúcich na diaľku vyhľadávajúcich ticho. Takisto je relevantný pre investíciu do pozemku v poľnohospodárskej oblasti. Občasní návštevníci, ktorí uprednostňujú prírodu pred plážou, tu nájdu využitie. Nie je vhodný pre tých, ktorí očakávajú komplexné služby a bezstarostný chod apartmánového domu.
Konštrukcia budovy z roku 1970 používa tradičné stavebné materiály ako tehly a betón. Interiér má viditeľné tehlové steny, ktoré prispejú k rustikálnemu vzhľadu. Krbe je funkčným prvkom pre vykurovanie. Podlahy sú pravdepodobne z betónu alebo dlažieb, čo je praktické pre vidieck domy. Okná môžu byť staršieho typu, čo môže ovplyvniť tepelnú izoláciu. Kúpeľňa a kuchyňa sú v základnom stave zodpovedajúcom dobe výstavby. Pripojenie na sieť vody a elektriny je moderným prvkom zvyšujúcim komfort. Vonkajšie oplotenie je funkčné. Kvalita vyžaduje pravidelnú údržbu, aby sa zachovala kondícia staršej budovy.
Cena nehnuteľnosti je stanovená od 155 500 €. V porovnaní s pobrežnými lokalitami Costa del Sol predstavuje nižšiu vstupnú investíciu. Rozdiel v cene odráža nižšiu trhovú hodnotu vnútrozemských oblastí a menšiu obytnú plochu. Veľký pozemok však pridáva hodnotu z hľadiska množstva pôdy. Kupujúci musí počítať s potenciálnymi nákladmi na údržbu pozemku a rekonštrukciu budovy. Celkové náklady na prevod sú štandardné pre túto cenu.
Denný život na tomto mieste je určený rytmom vidieckeho prostredia a prácou na pozemku. Hlavná aktivita sa odohráva vonku na pozemku s olivovníkmi, ktorý si vyžaduje údržbu. Hluk z mesta je počuť len slabšie, prevládajú zvuky prírody. Vzhľadom na malú veľkosť interiéru sa denný rutina presúva na terasu. V zime sa život sústreďuje okolo krbu, ktorý zabezpečuje teplo. Ráno sa môže začať kontrolou stromov alebo záhradkárčením. Poloha nie je určená pre tých, ktorí uprednostňujú mestký ruch a služby na dosah ruky. Je to miesto pre samotu a prácu vonku. Noc je tu tichá s minimálnym svetelným znečistením. Prístup do centra Ronda je rýchly, ale pobyt tu je viac orientovaný na súkromie a prírodu.
Okolie poskytuje dostatok základných služieb pre bežný život. Apotheka a supermarkety sú vzdialené menej ako 150 metrov, čo umožňuje nákupy pešo. Nemocnica a zdravotné strediská sú vzdialené 3 kilometre, zabezpečujúc lekársku starostlivosť. Mesto Ronda ponúka školy, banky a úrady v blízkom okolí. V oblasti sa nachádza viacero reštaurácií a kaviarní. Infraštruktúra zahŕňa vlakovú stanicu a autobusové spojenia. Ronda je historické centrum s kultúrnym vyžitím. Okolie nie je toľko závislé na turistike ako pobrežie, ale slúži lokálnym obyvateľom. Prístup k službám je na úrovni stredne veľkého mesta.
Mapa zobrazuje polohu pozemku vzhľadom na Rondu a jej okolie. Vyznačená je vzdialenosť k historickým vyhliadkam ako Puente Nuevo. Zobrazená je sieť miestnych ciest prístupných autom. Pozemok hraničí s tokom smerujúcim k Los Tejares. Uvedené sú aj športové areály v blízkosti objektu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Objekt je situovaný v severozápadnej časti provincie Málaga, v Serranía de Ronda. Ronda slúži ako dopravný a administratívny uzol pre región. Nachádza sa medzi prírodnými parkmi a je vstupnou bránou do vnútrozemia. Vzdialenosť ku pobrežným mestám ako Marbella je 36 kilometrov, ale cesta je kopcovitá. Málaga je vzdialená 66 kilometrov. Poloha je izolovaná od aglomerácie Costa del Sol a má vlastný sociálno-ekonomický charakter.
Pláže sú vzdialené 33 kilometrov vzdušnou čiarou, ale cesta cez hory trvá približne hodinu. Letisko Malaga je vzdialené 59 kilometrov. Golfové ihriská sú dostupné v okruhu 26 až 29 kilometrov. Tiet vzdialenosti si vyžadujú plánovanie a vlastné vozidlo. Naopak, denná spotreba je vyriešená v bezprostiednej blízkosti. Potraviny, lekárne a banky sú na dosah pešo. Prístup k vyššiemu zdravotníckemu zariadeniu a vzdelávacím inštitúciám je v okruhu niekoľkých kilometrov. Pre denné potreby auto nie je nevyhnutné, pre cestovanie do väčších miest alebo na pobrežie áno.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nadmorská výška 742 metrov výrazne ovplyvňuje miestne podnebie. Priemerná ročná teplota je 15,8 °C, pričom zimy sú chladnejšie a môžu byť s mrazom, čo si vyžaduje kúrenie. Leta sú horúce, no vďaka výške bývajú noci chladnejšie než na pobreží. Oblasť zaznamenáva približne 3775 slnečných hodín ročne. Vlhkosť vzduchu je nižšia, čo môže byť prínosné pre ľudí s respirácnymi problémami. Zrážky sú vyváženejšie, podporujúce rast vegetácie na pozemku. Svetelné podmienky sú vhodné pre využitie solárnej energie. Klimatické podmienky sú vhodné pre pestovanie olív.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Plážové aktivity nie sú súčasťou každodenného života kvôli vzdialenosti 33 kilometrov. Rekreačný zameranie je na vidiecku turistiku, pešie výlety v horách a cyklistiku. Mesto Ronda ponúka športové centrá a bazény v rámci mestského vybavenia. Golfové ihriská sú dostupné, ale vyžadujú automobil do susedných údolí. Vlastný pozemok slúži na rekreačné záhradkárčenie a oddych v prírode. Využívanie prírodných zdrojov v okolí je hlavným voľnočasovým aktivitom.
70 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Objekt je situovaný v severozápadnej časti provincie Málaga, v Serranía de Ronda. Ronda slúži ako dopravný a administratívny uzol pre región. Nachádza sa medzi prírodnými parkmi a je vstupnou bránou do vnútrozemia. Vzdialenosť ku pobrežným mestám ako Marbella je 36 kilometrov, ale cesta je kopcovitá. Málaga je vzdialená 66 kilometrov. Poloha je izolovaná od aglomerácie Costa del Sol a má vlastný sociálno-ekonomický charakter.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL845742
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Porovnanie s pobrežnými projektmi ako Aquamar v Torre del Mar, Lantana Residencial v Mijas a Etherna Homes 2 v Estepona ukazuje rozdielne segmenty trhu. Pobrežné projekty sa pohybujú v cenách od 205 000 € a viac, pričom ponúkajú novostavby, menšie pozemky a komunitné vybavenie. Finca v Ronde je cenovo dostupnejšia s ohľadom na menší interiér, ale poskytuje výrazne väčší pozemok nad 1 hektár. Kým pobrežné lokácie sú orientované na plážový životný štýl, Ronda ponúka vidiecky charakter. Cestovný čas na letisko je z Ronda dlhší (59 km oproti ~40 km z Mijas) kvôli geografii územia. Kupujúci, ktorí uprednostňujú súkromie, plochu a nižšie ceny pred blízkosťou mora, nájdu v tomto projekte adekvátnu alternatívu. Trhová hodnota za meter štvorcový je vo vnútrozemí nižšia, čo umožňuje nákup väčšieho pozemku za rovnakú investíciu.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID