Diese rustikale Finca-Cortijo in Ronda befindet sich auf einem über einen Hektar großen Grundstück mit Weingärten und Olivenhainen. Das 1978 erbaute und sofort bezugsfertige Anwesen umfasst 305 m² Wohnfläche mit vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Die Lage bietet Panoramablicke auf die umliegende Landschaft und befindet sich direkt an der Straße zwischen Ronda und Setenil de las Bodegas. Die Immobilie erfordert eine Restaurierung, bietet jedoch durch ihre solide Bauweise und strategische Positionierung bedeutendes Entwicklungspotential.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Finca liegt an der Verbindung zwischen Ronda und Setenil de las Bodegas in einer städtischen Umgebung mit Gehwege zu den wichtigsten Einrichtungen. Das Grundstück von 10.304 m² ist vollständig terrassiert und mit Olivenbäumen sowie Weinstöcken bepflanzt. Die 742 Meter Höhe über dem Meeresspiegel sorgt für besondere klimatische Bedingungen und weite Aussicht über die andalusische Landschaft.
Mit vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder als repräsentatives Wohnobjekt. Die 305 m² Wohnfläche verteilen sich auf Haupt- und Nebengebäude, wobei der ehemalige Restaurantbereich flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die großzügige Grundstücksfläche ermöglicht landwirtschaftliche Nutzung oder die Gestaltung privater Außenbereiche mit direkter Verbindung zur Natur.
Das 1978 fertiggestellte Gebäude steht sofort zur Verfügung, erfordert jedoch eine umfassende Restaurierung. Die massive Bauweise aus traditionellen Materialien garantiert eine solide Grundstruktur. Die vorhandenen Gebäudekonzepte lassen sich an zeitgenössische Wohnbedürfnisse anpassen, wobei die ursprüngliche Architektur und Charakteristiken respektiert werden können.
Die Immobilie befindet sich in ländlicher Lage ohne direkten Meereszugang. Die Entfernung zu Stränden beträgt 33 km und zum Flughafen Málaga 59 km. Für die Mobilität ist ein Fahrzeug empfehlenswert. Die vorhandene Bausubstanz erfordert umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, die zusätzliches Budget und Zeit investieren müssen. Die Lage auf 742 m Höhe kann winterliche Temperaturen unter dem regionalen Durchschnitt bedingen.
Diese Immobilie passt für Personen oder Familien, die ein ländliches Leben mit stadtnaher Anbindung suchen. Die Kombination aus privater Grundstücksfläche und der Nähe zu einer historischen Stadt wie Ronda macht sie besonders für kulturell Interessierte oder naturliebende Bewohner attraktiv. Auch für Unternehmer, die einen Wohnsitz mit gewerblichem Entwicklungspotential suchen, bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten. Die großzügigen Außenbereiche eignen sich für Selbstversorger oder Hobbygärtner, während die vorhandene Gebäudestruktur Raum für kreative Gestaltung bietet. Für Ruhe suchende Personen, die dennoch nicht zu abgelegen wohnen möchten, stellt die Lage einen guten Kompromiss zwischen Rückzugsort und stadtnaher Infrastruktur dar.
Die vorhandene Bausubstanz aus dem Jahr 1978 zeigt traditionelle Bauweise mit massiven Wänden und typisch andalusischen Materialien. Die Grundstruktur ist solide, erfordert jedoch eine gründliche Überprüfung der Statik und der Installationsysteme. Die verarbeiteten Materialien wie Ziegel, Holz und lokale Natursteine entsprechen den damaligen Baustandards und bieten gute Ausgangsvoraussetzungen für eine zeitgemäße Sanierung. Besonders bemerkenswert sind die handwerklichen Details bei Türrahmen und Fenstereinfassungen, die bei einer Restaurierung erhalten werden könnten. Die Energieeffizienz entspricht noch nicht aktuellen Standards, stellt jedoch bei der notwendigen Sanierung eine Verbesserungsmöglichkeit dar.
Die Preisstellung des Anwesens beginnt bei 477.500 € für die Gesamtfläche von 10.304 m² Grund und 305 m² Wohnfläche. Diese Preispositionierung berücksichtigt sowohl die exponierte Lage als auch das Entwicklungspotential der vorhandenen Bausubstanz. Im Vergleich zu vergleichbaren Landgütern in der Region Ronda liegt der Preis im mittleren Segment, wobei die Grundstücksgröße von über einem Hektar als wertstabilisierender Faktor gilt. Die Investitionskosten für die erforderliche Restaurierung sind bei der Gesamtplanung zusätzlich zu berücksichtigen.
Das Leben in dieser Finca wird von der direkten Verbindung zur Natur und der großzügigen Grundstücksfläche geprägt. Die Olivenhaine und Weingärten schaffen eine mediterrane Atmosphäre mit jahreszeitlichen Veränderungen. Die Nähe zu Ronda (3,0 km) ermöglicht tägliche Erledigungen zu Fuß oder kurze Fahrten, während die landschaftliche Umgebung Spaziergänge und naturnahe Aktivitäten direkt vor der Haustür bietet. Die Panoramablicke begleiten den Alltag und schaffen räumliche Weite, besonders bei Sonnenuntergängen über der Berglandschaft. Der ehemalige Restaurantbereich bietet Möglichkeiten für workshops, Gästeunterkünfte oder gewerbliche Nutzung, je nach Bedarf und Genehmigungslage.
Die Lebensumgebung dieser Finca verbindet ländliche Ruhe mit städtischer Erreichbarkeit. Innerhalb von 3,0 km befindet sich das Krankenhaus von Ronda, während Apotheken und Supermärkte bereits in Gehweite (91-127 m) verfügbar sind. Die 70 Sporteinrichtungen in der Region bieten vielfältige Betätigungsmöglichkeiten, darunter das Complejo deportivo El Fuerte in nur 0,3 km Entfernung. Die historische Altstadt von Ronda mit ihren kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar und sorgt für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (44 Haltestellen im Umkreis) ergänzt die Mobilitätsoptionen, wobei ein Fahrzeug für die flexiblere Nutzung vorteilhaft bleibt.
Die Karte zeigt die exponierte Lage der Finca auf der Hochfläche zwischen Ronda und Setenil de las Bodegas. Die grünen Markierungen weisen auf die landwirtschaftlich genutzten Flächen hin, während die orangefarbenen Punkte die nahegelegenen touristischen Attraktionen wie den Puente Nuevo und verschiedene Miradores kennzeichnen. Die blauen Linien repräsentieren die Hauptverkehrswege, die eine gute Anbindung gewährleisten.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Ronda befindet sich etwa 60 km landeinwärts von der Küste der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Stadt ist ein wichtiges kulturelles und wirtschaftliches Zentrum der Serranía de Ronda. Die Finca profitiert von dieser zentralen Position innerhalb der Region, die sowohl die Küstenorte als auch die Städte des Hinterlandes wie Antequera oder Ronda selbst gut erreichbar macht. Die geografische Lage auf einer Hochebene zwischen den Gebirgszügen der Serranía de Ronda schützt vor extremen Wetterphänomenen und schafft eine Brücke zwischen der Küstenregion und den ländlichen Gebieten des andalusischen Hinterlandes.
Die nächsten Strände liegen in 33 km Entfernung, darunter Playa del Saladillo und Playa del Sol Villacina. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 59 km entfernt und in etwa einer Stunde Fahrzeit erreichbar. Für Golffreunde stehen drei renommierte Golfplätze zwischen 26 und 29 km Entfernung zur Verfügung: La Zagaleta Country Club, Marbella Club Golf Resort und die Driving Range der German Golf Academy. Die nächstgelegene EV-Ladestation befindet sich in 22 km Entfernung, was die Elektromobilität ermöglicht, jedoch etwas Planung erfordert. Die Infrastruktur für medizinische Versorgung ist mit dem Krankenhaus in 3,0 km und 13 Apotheken im 2-km-Radius gut abgedeckt.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage auf 742 Metern Höhe prägt das lokale Klima mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 17,8 °C und einer Spannbreite zwischen 8 °C im Winter und 26 °C im Sommer. Diese Höhenlage führt zu kühleren Sommernoten als im Küstenbereich und milderen Wintern als im höheren Gebirge. Die Sonneneinstrahlung ist intensiv, jedoch weniger drückend als in den Küstenebenen. Das Schwimmzeitan dauert vier Monate, wobei die Wassertemperaturen während dieser Zeit mindestens 20 °C erreichen. Die exponierte Lage bietet klare Luftqualität und weite Fernsicht, wobei die Hänge um Ronda für ein besonderes Mikroklima mit guter Luftzirkulation sorgen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Strände der Costa del Sol sind in etwa 33 km Entfernung erreichbar und bieten während der vier Monate dauernden Badesaison Möglichkeiten für Wassersport und Erholung. Obwohl keine der Strände unmittelbar in der Nähe liegen, sind die Fahrtzeiten zu Playa del Saladillo und Playa del Sol Villacina mit etwa 30-40 Minuten Fahrzeit akzeptabel. Für Golfliebhaber ist die Region besonders attraktiv mit drei erstklassigen Golfplätzen zwischen 26 und 29 km Entfernung. Die 70 Sporteinrichtungen im Umkreis umfassen neben den Golfanlagen auch das Complejo deportivo El Fuerte (0,3 km) und mehrere öffentliche Schwimmbäder, die sowohl im Sommer als auch im Winter genutzt werden können.
70 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Ronda befindet sich etwa 60 km landeinwärts von der Küste der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Stadt ist ein wichtiges kulturelles und wirtschaftliches Zentrum der Serranía de Ronda. Die Finca profitiert von dieser zentralen Position innerhalb der Region, die sowohl die Küstenorte als auch die Städte des Hinterlandes wie Antequera oder Ronda selbst gut erreichbar macht. Die geografische Lage auf einer Hochebene zwischen den Gebirgszügen der Serranía de Ronda schützt vor extremen Wetterphänomenen und schafft eine Brücke zwischen der Küstenregion und den ländlichen Gebieten des andalusischen Hinterlandes.
Ronda ist eine Stadt in der andalusischen Provinz Málaga (Spanien). Sie liegt auf einer Höhe von 723 m über dem Meeresspiegel in einer als Serranía de Ronda bekannten Berglandschaft, zu der die Naturparks Sierra de Grazalema und Sierra de las Nieves gehören. Die Stadt liegt rund 113 km westlich der Provinzhauptstadt Málaga und 50 km nördlich der Costa del Sol.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Ref: VL554080
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Angeboten der Costa del Sol hebt sich diese Finca durch ihre authentische Landhausarchitektur und die beträchtliche Grundstücksfläche ab. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) oder Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) moderne Urbanisationen mit Gemeinschaftseinrichtungen bieten, repräsentiert diese Finca einen unabhängigen Lebensstil mit direkter Naturverbundenheit. Auch Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) konzentriert sich auf zeitgenössische Wohnkonzepte in Küstennähe, was zu einem anderen Lebensrhythmus führt. Die Lage in Ronda schafft eine kulturelle Tiefe und historische Verankerung, die in reinen Touristenorten fehlt. Gleichzeitig ist der Preis im Vergleich zu ähnlich großen Landgütern in der Region moderat, insbesondere wenn man das Entwicklungspotential des ehemaligen Restaurantbereichs berücksichtigt. Die Entfernung zur Küste wird durch die höhere Lebensqualität in der Sommerhitze und die kulturelle Anbindung ausgeglichen.
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