אחוזה כפרית ברונדה, מאלגה, המשתרעת על שטח של למעלה מהקטאר. הנכס כולל אזור מגורים עם ארבעה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, ובנוסף מרחב ששימש בעבר כמסעדה. האחוזה נבנתה בשנת 1978 וממוקמת על שטח מפולס הנטוע בכרמי זיתים וגפנים, המספק פרטיות ונוף פנורמי לכיוון הכפר. הנכס דורש שיפוץ, מה שמציע הזדמנות להתאמה אישית לפי צרכי הרוכש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסמוך לכביש המחבר בין רונדה לסטניל דה לאס בודגאס, בגובה 742 מטר מעל פני הים. המיקום מספק נגישות לעיירה רונדה עם כל השירותים ההכרחיים במרחק הליכה. האחוזה מוקפת בטבע עם נוף פתוח לאזור הכפרי הסובב, תוך שמירה על קרבה לתשתיות עירוניות.
הנכס מתאים למחפשי חיים כפריים עם פרטיות וחלל רחב. ארבעת חדרי השינה מספקים מקום למשפחה או לאירוח אורחים, בעוד השטח הנרחב מאפשר חקלאות ביתית או פעילויות פנאי. המרחב ששימש כמסעדה מציע פוטנציאל לעסק או אזור בידור, מה שיוצר גמישות בשימושי המגורים.
מדובר בנכס קיים שהוקם בשנת 1978 ולא בבנייה חדשה. המבנה דורש שיפוץ מקיף כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים של בנייה. עם זאת, היסודות המבניים קיימים ויציבים, מה שמאפשר תהליך שיפוץ מתוכנן ללא צורך בבנייה מהיסוד. התכנון צריך לקחת בחשבון את השימור של האופי המקורי של המבנה.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף הים, כאשר החופים הקרובים נמצאים במרחק 33 קילומטר. המרחק לנמל התעופה הוא 59 קילומטר, הדורש תכנון מראש לנסיעות. הנכס אינו כולל תשתית מודרנית כגון עמדת טעינה לרכב חשמלי, כאשר התחנה הקרובה נמצאת במרחק 22 קילומטר. המקום אינו מתאים למחפשי חיים עירוניים תוססים.
נכס זה מתאים למשפחות או זוגות המחפשים חיים כפריים עם מרחב ופרטיות, תוך שמירה על נגישות לשירותים עירוניים בסיסיים. הוא מתאים במיוחד לאנשים המעוניינים בפרויקט שיפוץ שיהפוך נכס קיים לבית חלומותיהם, תוך שמירה על האופי ההיסטורי. גם אמנים או יצירתיים שזקוקים למרחב עבודה שקט ומבודד ימצאו את המקום מתאים. בנוסף, הנכס יכול להתאים לאנשים המעוניינים בעסק קטן כגון מסעדת שף, בית קפה או צימר כפרי, בהתחשב במרחב הקיים ששימש בעבר כמסעדה. גם משקיעים המבינים את הערך של שטח נרחב באזורים הולכים ונדירים יכולים למצוא הזדמנות כאן.
המבנה הנוכחי מתאפיין בבנייה מסורתית עם חומרים בסיסיים שהיו נפוצים באזור בשנות ה-70. רצפות האריחים המקוריות והחלונות בסגנון המקומי משקפים את האופי האותנטי של המקום. המבנה העיקרי יציב וחזק, אך הפנים דורש עדכון מלא כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים. תהליך השיפוץ יכלול כנראה החלפת מערכות החשמל והאינסטלציה, בידוד תרמי משופר, וחיזוק מבני במקומות הנחוצים. ישנה הזדמנות לשלב בין אלמנטים מסורתיים לבין טכנולוגיות בנייה מודרניות, תוך יצירת מראה המשלב בין העבר להווה. חומרים כגון אבן מקומית, עץ טבעי וברזל יכולים לשחק תפקיד חשוב בשיפוץ, תוך שמירה על הקשר לסביבה הטבעית הסובבת.
מחיר הנכס עומד על €477,500, המשקף את הגודל הנרחב של השטח (מעל 10,000 מטר רבוע) ואת הפוטנציאל של המקום. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות לשיפוץ המבנה, מה שיגדיל את ההשקעה הכוללת. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר נחשב סביר בהתחשב בגודל השטח והמיקום הפרטי. עם זאת, בשל האופי הייחודי של הנכס, יש פחות גמישות בתמחור בהשוואה לדירות סטנדרטיות באזורים אחרים של קוסטה דל סול.
חיי היומיום באחוזה זו מתאפיינים בקצב איטי יותר מהחיים בעיר. בבוקר, אפשר ליהנות מקפה על המרפסת תוך השקפה על כרמי הזיתים והגפנים שבשטח. המרחק הקצר לרונדה מאפשר לקנות מוצרים נחוצים ברגל או בנסיעה קצרה, מבלי לאבד את התחושה של בידוד כפרי. בצהריים, ניתן להכין ארוחות מתוצרת השדה הפרטי, תוך ניצול הירקות והפירות הגדלים במקום. בערב, השקט המוחלט עם קולות הטבע מספקים בריחה מהרעש העירוני. עם השטח הנרחב, יש אפשרות לגדל ירקות, לגדל עצי פרי או אפילו לגדל חיות משק קטנות, תוך יצירת עצמאות מסוימת ממערכות האספקה המסחריות.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה איזון בין חיים כפריים לנוחות עירונית. במרחק של 127 מטר בלבד נמצא סופרמרקט, מה שמאפשר קניות יומיות בקלות. במרחק הליכה קצר נמצאות גם 13 בתי מרקחת, 35 בתי קפה ו-81 מסעדות, המספקים מגוון רחב של אפשרויות בילוי והסעדה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 3 קילומטר, המבטיח גישה מהירה לשירותים רפואיים בחירום. תחבורה ציבורית זמינה עם 6 קווים ו-44 תחנות באזור, מה שמקל על תנועה ללא תלות ברכב פרטי. עם זאת, לחקר האזור הרחב יותר, מומלץ להשתמש ברכב פרטי.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לרונדה ולסטניל דה לאס בודגאס. ניתן לראות את הכביש הראשי המחבר בין העיירות, שלצדו ממוקם הנכס. הקרבה לרונדה מבטיחה גישה נוחה לשירותים, בעוד המיקום מחוץ למרכז העיירה מספק פרטיות ושקט. נקודות התצפית הסמוכות כמו ויסטה דל פואנטה נואבו מודגשות במפה, ומציעות הבנה של היופי הפנורמי הזמין מהנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
רונדה ממוקמת בלב פרובינציית מאלגה באנדלוסיה, ומשמשת כמרכז לאזור הכפרי של סיירה דה לאס נייבס. הנכס ממוקם בקרבה לעיירה רונדה עצמה, המפורסמת בגשר העתיק שלה ובנופיה הדרמטיים. בהשוואה ליעדים החופיים של קוסטה דל סול כמו מארבליה או אסטפונה, רונדה מציעה חוויה אותנטית יותר של ספרד הפנימית, עם פחות השפעה תיירותית בינלאומית. המיקום מאפשר גישה נוחה לאתרים מרכזיים בדרום ספרד, תוך שמירה על תחושת בידוד ושלווה.
החופים הקרובים נמצאים במרחק 33 קילומטר מהנכס, כולל פלאיה דל סלדילו ופלאיה דל סול וילקנה, המציעים אפשרויות נופש ימיות. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 59 קילומטר, המאפשר חיבור בינלאומי נוח. לחובבי גולף, ישנן מספר אפשרויות במרחק 26-29 קילומטר, כולל מועדון הגולף לה זגאלטה ומועדון הגולף מרבלה. עם זאת, יש לקחת בחשבון את זמן הנסיעה הנדרש להגיע למתקנים אלה, מה שהופך את החוויה לפחות ספונטנית מאשר בנכסים הממוקמים קרוב יותר לחוף.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בגובה 742 מטר מעל פני הים, הנכס נהנה מאקלים מתון עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 8°C ל-26°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, המספקת נוחות לאורך רוב חודשי השנה. עונת השחייה באזור נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה יוצר ירוד אטמוספירי נעים יותר בחודשי הקיץ החמים בהשוואה לאזורי החוף הנמוכים יותר. השטח המפולס והעצים הקיימים תורמים למיקרו-אקלים נעים, עם הגנה מפני רוחות חזקות וטמפרטורות קיצוניות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרות המיקום הפנימי של הנכס, החופים נגישים בנסיעה של כ-40 דקות. פלאיה דל סלדילו ופלאיה דל סול וילקנה הן אפשרויות פופולריות לבילוי ימי. לחובבי גולף, האזור מציע מגוון מצוין של מגרשים במרחק 26-29 קילומטר, כולל מועדון הגולף היוקרתי לה זגאלטה ומועדון הגולף מרבלה. באזור רונדה עצמה ישנם 70 מתקני ספורט, כולל מרכז הספורט אל פוארטה במרחק 300 מטר מהנכס ובריכת שחייה מקורה במרחק 400 מטר. המיקום הגבוה יוצר תנאים אידיאליים לפעילויות חוצות כגון הליכה, רכיבה על אופניים וטיולים בטבע הסובב.
70 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
רונדה ממוקמת בלב פרובינציית מאלגה באנדלוסיה, ומשמשת כמרכז לאזור הכפרי של סיירה דה לאס נייבס. הנכס ממוקם בקרבה לעיירה רונדה עצמה, המפורסמת בגשר העתיק שלה ובנופיה הדרמטיים. בהשוואה ליעדים החופיים של קוסטה דל סול כמו מארבליה או אסטפונה, רונדה מציעה חוויה אותנטית יותר של ספרד הפנימית, עם פחות השפעה תיירותית בינלאומית. המיקום מאפשר גישה נוחה לאתרים מרכזיים בדרום ספרד, תוך שמירה על תחושת בידוד ושלווה.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL554080
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, נכס זה ברונדה מציע ערך שונה לחלוטין מזה של דירות חופיות במקומות כמו טורה דל מאר או מיחאס. בעוד שפרויקטים כמו אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או אתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) מציעים גישה ישירה לחוף, נכס זה מציע פרטיות, שטח נרחב וחוויה אותנטית של האנדלוסיה הפנימית. המחיר של €477,500 משקף את הגודל היוצא דופן של השטח ואת הפוטנציאל הטמון בנכס, שאין לו מקבילה בפרויקטים סטנדרטיים. בהשוואה לנכסים דומים באזור רונדה עצמה, המחיר תחרותי בהתחשב במיקום האסטרטגי ובנופים הפנורמיים. זוהי הזדמנות נדירה לרכוש שטח כה גדול באזור הולך ונדיר, במיוחד במיקום המציע גישה נוחה לשירותים עירוניים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
