Táto rustikálna finca typu cortijo sa nachádza v Ronde, provincii Málaga, v autonómnom spoločenstve Andalúzia. Vlastníctvo pozemku s rozlohou viac ako jedného hektára poskytuje súkromie a spojenie s krajinou. Hlavná budova s obytným priestorom doplnená o bývalú reštauráciu ponúka potenciál na rôzne využitie. Nehnuteľnosť, postavená v roku 1978, si vyžaduje rekonštrukciu, no jej pevná konštrukcia a strategická poloha pri ceste do Setenil de las Bodegas tvoria základ pre budúcu obnovu s charakterom a históriou.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v priamej blízkosti cesty, ktorá spája Rondu s mestom Setenil de las Bodegas. Pozemok je kompletne rovinatý a osadený olivovníkmi a viničmi. Z celého pozemku sú viditeľné panoramatické výhľady na okolitú krajinu. Urbanisticky je situovaná na okraji obytnej zóny s prístupom k mestským vybavenostiam.
Štvorspisová, dvoj-kúpeľňová dispozícia na 305 m² ponúka dostatočný priestor pre rodinné bývanie alebo pre dvojgeneračné využitie. Existujúca reštauračná časť poskytuje flexibilitu pre podnikateľské aktivity alebo pre tvorbu hosťovskej časti. Kľúčové funkčné potreby sú zabezpečené: súkromie, priestornosť a možnosť prispôsobiť si priestory podľa individuálnych požiadaviek.
Hlavná budova bola postavená v roku 1978 a momentálne je vo fáze, kedy vyžaduje rekonštrukciu. Táto skutočnosť nie je vnímavaná ako nedostatok, ale ako príležitosť na modernizáciu priestorov pri zachovaní pôvodného charakteru. Stav nehnuteľnosti umožňuje okamžitý prístup pre plánovanie rekonštrukcie podľa súčasných štandardov a potrieb majiteľa.
Táto nehnuteľnosť nie je vhodná pre záujemcov o bezproblémové nasťahovanie bez nutnosti investícií do rekonštrukcie. Okrem toho neponúka plnú občiansku vybavenosť priamo v objekte. Vzhľadom na svoju polohu nie je primárne určená na trvalé celoročné bývanie bez dopravného prostriedku. Neponúka tiež plne vybavenú záhradu pre rekreáciu bez ďalších úprav.
Táto nehnuteľnosť je vhodná pre záujemcov, ktorí hľadajú projekt na dlhodobú investíciu s potenciálom na zvýšenie hodnoty po rekonštrukcii. Je to tiež dobrá voľba pre tých, ktorí plánujú presun do vidieckeho prostredia s dostupnosťou mestských služieb. Pre rodiny, ktoré majú záujem o trvalé alebo sezónne bývanie s dostatkom priestoru a súkromím, môže táto nehnuteľnosť predstavovať ideálne riešenie. Taktiež je zaujímavá pre podnikateľov, ktorí by chceli kombinovať bývanie s prevádzkovaním malej penziónu alebo reštaurácie, vzhľadom na existujúce priestory vybudované na tento účel.
Pôvodná konštrukcia z roku 1978 bola vykonaná s použitím tradičných stavebných techník a materiálov, ktoré boli v tom čase bežné v regióne. Základné konštrukčné prvky, ako sú nosné steny a základová doska, boli postavené na vysokú životnosť. Interiérové priestory vykazujú známky opotrebovania v dôsledku veku a vyžadujú kompletnú modernizáciu vrátane elektroinštalácie, vodoinštalácie, podláh a vnútornej výplne. Práve táto potreba obnovy poskytuje príležitosť na použitie moderných, energeticky úsporných materiálov a technológií pri zachovaní pôvodného rustikálneho charakteru budovy.
Cena tejto nehnuteľnosti je stanovená na 477 500 €, čo zohľadňuje jej veľkosť, polohu a potenciál pre rekonštrukciu. Pri porovnaní s podobnými projektami v regióne, ako sú Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 259 000 €), sa jedná o vyššiu cenovú kategóriu, čo je odôvodnené unikátnou charakteristikou typu finca s rozsiahlym pozemkom v tejto lokalite.
Denný rytmus v tejto rustikálnej fince je ovplyvnený jej polohou na okraji Rondy a spojením s krajinou. Rané rána môžu začať kávou s výhľadom na olivovníky a viniče, čo vytvára pocit spojenia s prírodou. Počas dňa je Ronda s jej historickým centrom a pamiatkami dostupná na krátku vzdialenosť. Poobede je možné využiť zastúpené športové vybavenie v meste. Večery môžu prebiehať v súkromí vlastného pozemku s panoramatickým výhľadom na okolie. Sezónne sa život v oblasti mení s lokálnymi festivalmi, ktorých je v Ronde ročne 32, čo prináša do každodenného života kultúrne obohatenie.
Okolie tejto fincy v Ronde poskytuje vyváženú kombináciu vidieckeho života a mestských vybaveností. Na území s polomerom 2 km sa nachádza 81 reštaurácií, 13 lekární, 5 bánk a 35 kaviarní, čo zabezpečuje kompletnú občiansku vybavenosť. Vzdialenosť k nemocnici je len 3,0 km, čo je dôležité pre zdravotnú bezpečnosť. Dopravná dostupnosť je zabezpečená 6 linkami mestskej dopravy s 44 zastávkami. Železničná stanica Ronda sa nachádza len 0,3 km od nehnuteľnosti, čo umožňuje pohodlné cestovanie po regiónu. Táto kombinácia vidieckeho súkromia a mestských služieb vytvára jedinečné životné prostredie.
Mapa zobrazuje polohu nehnuteľnosti vzhľadom na Rondu a jej kľúčové orientačné body. Viditeľné je spojenie s cestou do Setenil de las Bodegas, rovnako ako vzdialenosť k historickému centru Rondy s mostom Puente Nuevo. Z mapy je zrejmé, že pozemok leží na okraji urbanizovanej časti s priamym prístupom k vidieckej krajine.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Ronda je strategicky umiestnená v provincii Málaga, približne 100 km od hlavného mesta provincie a 60 km od pobrežnej oblasti Costa del Sol. Táto poloha vytvára most medzi vidieckym vnútrozemím a turisticky vyhľadávaným pobrežím. Ronda je taktiež dôležitým dopravným uzom s historickým významom v regióne. Jej poloha umožňuje jednoduchý prístup k pamiatkam v Serranía de Ronda, ako sú historické mestá v údoliach, zatiaľ čo zároveň poskytuje prístup k modernej infraštruktúre a službám v provincii Málaga.
Najbližšie pláže sa nachádzajú približne 33 km od nehnuteľnosti, vrátane Playa del Saladillo a Playa del Sol Villacana, čo predstavuje približne 40 minút cesty autom. Medzinárodné letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 59 km a letisko Gibraltar 68 km. Golfové ihriská La Zagaleta Country Club (26 km), German Golf Academy (28 km) a Marbella Club Golf Resort (29 km) sú dostupné približne za 35 minút. Elektrické nabíjacie stanice pre elektromobily sa nachádzajú vzdialene 22 km. Tieto vzdialenosti naznačujú, že kým denné potreby sú splnené v rámci chôdze, kľúčové rekreačné zariadenia vyžadujú krátku cestu autom.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nehnuteľnosť sa nachádza vo výške 742 metrov nad morom, čo ovplyvňuje miestne klimatické podmienky. Priemerná ročná teplota v Ronde je 17,8°C s letnými maximami okolo 26°C a zimnými minimami približne 8°C. Táto nadmorská výška prináša miernejšie letá v porovnaní s pobrežnými oblasťami a chladnejšie zimy. Plávacia sezóna, kedy je teplota vody minimálne 20°C, trvá 4 mesiace. Nadmorská výška tiež prispieva k väčšej oblačnosti a daždovým zrážkam, čo vytvára zelenšiu krajinu počas väčšiny roka. Výhľady z pozemku umožňujú pozorovať tieto sezónne zmeny v krajine.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Hoci sa nehnuteľnosť nenachádza priamo pri pobreží, blízkost pláží (33 km) umožňuje prístup k pobrežným rekreačným aktivitám v priebehu približne 40 minút cesty. Neďaleké pláže, ako Playa del Saladillo, ponúkajú štandardné pobrežné vybavenosti. Golfové ihriská v okolí, vrátane exkluzívneho La Zagaleta Country Club (26 km), poskytujú vysokej kvality golfové zážitky. V samotnej Ronde je 70 športových zariadení vrátane Komplexu El Fuerte (0,3 km) a dvoch mestských plavární. Táto kombinácia vidieckeho prostredia s dostupnosťou športových aktivít umožňuje vyvážený životný štýl s možnosťou výberu medzi horskými a pobrežnými aktivitami.
70 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Ronda je strategicky umiestnená v provincii Málaga, približne 100 km od hlavného mesta provincie a 60 km od pobrežnej oblasti Costa del Sol. Táto poloha vytvára most medzi vidieckym vnútrozemím a turisticky vyhľadávaným pobrežím. Ronda je taktiež dôležitým dopravným uzom s historickým významom v regióne. Jej poloha umožňuje jednoduchý prístup k pamiatkam v Serranía de Ronda, ako sú historické mestá v údoliach, zatiaľ čo zároveň poskytuje prístup k modernej infraštruktúre a službám v provincii Málaga.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL554080
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Porovnanie s podobnými nehnuteľnosťami v regióni ukazuje, že táto finca v Ronde predstavuje jedinečnú kombináciu veľkosti, polohy a charakteru. Porovnateľné projekty ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 259 000 €) sa zameriavajú predovšetkým na moderné byty v mestských alebo prímorských lokalitách. Na rozdiel od nich, táto finca ponúka autentickú vidiecku skúsenosť s historickým kontextom. Hoci je cena vyššia, odráža to nielen veľkosť pozemku, ale aj potenciál po rekonštrukcii. V porovnaní s pobrežnými lokalitami má Ronda výhodu miernejšieho klima počas letných mesiacov a menšej koncentrácie turistov, čo prispieva k autentickejšej lokálnej skúsenosti. Poloha Ronda medzi pobrežím a vidieckym vnútrozemím poskytuje vyvážený prístup k obojmu.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
