Sektor UR-R4 pie Rondā, Málaga provincē, pārstāv kompaklu urbānās attīstības paketi ar kopējo platību 5174 m². Teritorija ietver 37 rezidenciālos zemes gabalus ar pieļaujamo celtniecību 1,20 m²t/m²s, vienu terciārās izmantošanas gabalu 409 m² platībā un visu nepieciešamo infrastruktūru, tostarp zaļajām zonām, skolas un sabiedriskām iekārtām, kā arī iekšējiem ceļiem. Projekts atrodas tuvu Montejaques ciematam ar tiešu piekļuvi MA-506 autoceļam. Šis ir izstrādāts un apstiprināts pārdalīšanas plāns, kas paredzēts kārtīgai dzīvojamo ēku kompleksa veidošanai.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Projekts izvietots Rondas piepilsētas zonā, administratīvi piesaistīts Montejaques ciematam. Atrašanās vieta atrodas 742 metrus virs jūras līmeņa, Serranía de Ronda reģionā. Teritorijai ir tieša piekļuve MA-506 autoceļam, kas nodrošina transporta savienojumu ar Rondas pilsētas centru. Apkārtnē atrodas skolas, sporta centri un skatu punkti, tajā skaitā Puente Nuevo tilts, kas atrodas mazāk nekā kilometra attālumā.
Šis projekts ir vērsts uz attīstītājiem, kuri meklē strukturētu zemes gabalu kopumu dzīvojamo ēku būvniecībai. Rezidenciālo zemes gabalu izmēri no 120 līdz 154 m² paredzēti pusdetalizētu vienģimenes māju celtniecībai. Terciārā zonedarbojuma gabals papildinās projektu ar komerciālajiem vai pakalpojumu telpām, veidojot funkcionālu apkaimi ar iekšējo infrastruktūru un zaļajām zonām.
Projekts pašlaik atrodas plānošanas un apstiprināšanas posmā ar pilnībā definētu pārdalīšanas plānu. Nav norādīts konkrēts celtniecības sākuma vai pabeigšanas datums, jo pircējs iegūst zemes gabalus ar gatavu urbāno projektu, nevis gatavas ēkas. Būvniecības proceso būs jāievēro apstiprinātie būvnormatīvi un katram gabalam noteiktā celtniecības intensitāte.
Projekts nepiedāvā gatavas dzīvojamās telpas, jo tas ir zemes gabalu komplekss attīstītājiem. Nav pieejamas automašīnu stāvvietas, baseini vai kopīpašuma objekti, šie elementi būs jāprojektē un jāiebūvē katram atsevišķam objektam. Teritorija neatrodas tiešā piekrastes tuvumā, un līdz jūrai ir aptuveni 33 kilometri. Tāpat nav iekļauti gatavi arhitektūras projekti individuālajām mājām.
Ref: VL274989
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis projekts atbilst situācijām, kur attīstītājs vai investors meklē strukturētu zemes gabalu kopumu ar gatavu pārdalīšanas plānu. Tas var būt piemērots, ja pastāv pieredze Spānijas būvniecības nozarē un ir izprotami vietējie būvnormatīvi. Teritorija var interesēt uzņēmumus, kas specializējas vidēja lieluma dzīvojamo kompleksu realizācijā reģionos ar pieaugošu pieprasījumu. Arī tiem, kuri meklē iespēju kombinēt rezidenciālo būvniecību ar komerciālajām telpām vienā projektā, tertiary gabals ar 1,684 m²t/m²s celtniecības intensitāti piedāvā paplašinātu funkcionalitāti. Projekts varētu būt mazāk piemērots tiem, kuri meklē ātru ieguldījuma atdeves ciklu bez būvniecības riskiem, vai tiem, kuri vēlas tiešu piekļuvi jūras tuvumam.
Tā kā projekts pārdod zemes gabalus, nevis gatavas ēkas, galvenais kvalitātes rādītājs ir pārdalīšanas plāna definētība un infrastruktūras iekļaušana. Projekts ietver 3306 m² iekšējo ceļu zemes gabalus, kas nozīmē, ka piekļuves ceļi ir pilnībā izstrādāti un apstiprināti. Zaļā zona 1158 m² platībā un sabiedrisko iekārtu zemes gabali norāda uz integrētu pieeju apkaimes veidošanai. Katram rezidenciālajam gabalam ir noteikta celtniecības intensitāte 1,20 m²t/m²s, kas nosaka maksimālo būvplatību. Faktiskā afišanas kvalitāte būs atkarīga no attīstītāja izvēlētajiem materiāliem un būvuzņēmuma, taču paša teritorijas organizācija ir reglamentēta un plānā fiksēta.
Cena par visu kompleksu ir no €1,360,000. Ņemot vērā, ka tas ietver 37 rezidenciālos gabalus, viena gabala cena veido aptuveni €36,757 bez iekļautās infrastruktūras un terciārā gabala vērtības. Šī cenu līmenis ir ievērojami zemāks nekā salīdzināmie projekti piekrastē, piemēram, Esteponā, kur cenas sākas no €320,000 līdz €418,800 par gatavu dzīvokli. Atšķirība ir skaidra, šeit tiek pirkta zeme un plānošanas dokuments, nevis gatava ēka, un gala izmaksas būs atkarīgas no būvniecības budžeta.
Ronda kā apdzīvota vieta atšķiras no lielākās daļas Costa del Sol piekrastes apdzīvoto vietu. Pilsēta atrodas kalnainā apvidū, 742 metrus virs jūras līmeņa, ar vidējo gada temperatūru 17,8°C un temperatūras svārstībām no 8°C ziemā līdz 26°C vasarā. Šis klimats nozīmē, ka vasarās ir mērenāks karstums nekā piekrastē, bet ziemās ir atzīmēami vēsāks laiks. Ikdienas gaitā šeit dominē staigāšana pa Rondas vēsturiskajām ielām, kas atrodas 0,3 km attālumā no projekta, piekļuve 81 restorānam un 35 kafejnīcām 2 km rādiusā. Vietējā infrastruktūra ietver 70 sporta objektus, tostarp slēgto baseinu 0,4 km attālumā. Automašīna šeit ir noderīga, bet ne obligāta ikdienas vajadzībām, jo aptieka atrodas 91 metru attālumā, bet supermarketi, 127 metru attālumā. Dzelzceļa stacija Ronda atrodas 300 metru attālumā, nodrošinot sabiedrisko transportu uz citiem reģiona centriem. Teritorija nav piemērota tiem, kuri meklē tiešu piekļuvi pludmales infrastruktūrai vai visu gadu ilgstošu peldēšanas sezonu, ūdens temperatūra sasniedz 20°C tikai 4 mēnešus gadā.
Projekta apkaimē Ronda piedāvā pilnvērtīgu pilsētas infrastruktūru. 2 km rādiusā atrodas 81 restorāns, 13 aptiekas, 5 bankas, 35 kafejnīcas un 2 zobārstniecības prakses. Rondas dzelzceļa stacija, kas atrodas 300 metru attālumā, nodrošina savienojumus ar citiem pilsētām. Sporta infrastruktūra ir ievērojama, 70 sporta objektu apkārtnē, tostarp slēgtais baseins 400 metru attālumā un futbola laukums kompleksā El Fuerte 300 metru attālumā. Sabiedriskais transports ir attīstīts ar 6 maršrutiem un 44 pieturām. Tomēr jāņem vērā, ka Ronda ir iekšzemes pilsēta, un līdz piekrastes infrastruktūrai jāceļo aptuveni 33 kilometri.
Karte parāda sektora UR-R4 atrašanās vietu starp Montejaques ciematu un Rondas pilsētas centru. Teritorija ir izvietota along MA-506 autoceļa, ar skaidri definētām robežām pārdalīšanas plānā. Zilais marķējums norāda uz Rondas vēsturisko centru un Puente Nuevo tilta skatu punktu, kas atrodas mazāk nekā 1 km attālumā.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Ronda ieņem atšķirīgu pozīciju Costa del Sol reģionā, tā ir iekšzemes pilsēta, kas atrodas aptuveni 60 km no Malagas lidostas un 33 km no tuvākās piekrastes. Salīdzinot ar piekrastes pilsētām kā Estepona vai Benalmadena, Ronda piedāvā citādāku dzīvesveidu ar lielāku kalnu ietekmi, mazāku tūristu plūsmu un zemāku gada temperatūru. Pilsētas lielums un infrastruktūra nodrošina autonomu funkcionēšanu neatkarīgi no piekrastes centriem.
Līdz tuvākajiem pludmalesiem, Playa del Saladillo un Playa del Sol Villacana, ir 33 km taisnā līnijā, ko praktiski nozīmē aptuveni 45-50 minūšu brauciens ar automašīnu. Malagas lidosta atrodas 59 km attālumā. Tuvākās golfa klubi, La Zagaleta (26 km), German Golf Academy (28 km) un Marbella Club Golf Resort (29 km), prasa 35-40 minūšu braukšanu. EV lādētāja stacija atrodas 22 km attālumā. Vietējie pakalpojumi, aptieka 91 m, supermarketi 127 m, slimnīca 3 km, ir viegli pieejami kājām vai ar īsu braucienu.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda atrodas 742 metrus virs jūras līmeņa, kas ietekmē vietējo klimatu būtiski atšķirīgi no piekrastes zonām. Vidējā gada temperatūra ir 17,8°C, ar ziemas minimumu ap 8°C un vasaras maksimumu ap 26°C. Šīs temperatūras nozīmē, ka vasaras ir daudz mērenākas nekā piekrastē, bet ziemas var būs aukstākas, īpaši naktīs. Peldēšanai atklātā ūdenī pielāgots periods ir aptuveni 4 mēneši gadā, kad ūdens temperatūra sasniedz 20°C. Atrašanās kalnainā apvidū nodrošina kalnu skatus un mainīgu reljefu ar nogāzēm, kas jāņem vērā būvniecības procesā.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Tuvākie pludmaļi atrodas 33 km attālumā, Playa del Saladillo un Playa del Sol Villacana. Nav pieejami Blue Flag sertifikāti tieši šajās pludmalēs tuvākajā apkaimē. Golfa infrastruktūra ir pieejama 26-29 km attālumā, iekļaujot La Zagaleta Country Club un Marbella Club Golf Resort. Sporta iespējas Rondas pašā pilsētā ir ievērojamas, 70 sporta objektu, tostarp peldbaseini un sporta komplekss El Fuerte. Šīs distances nozīmē, ka jūras rekreatīvās iespējas nav ikdienas aktivitāte, bet gan periodiska izklaide.
70 Pieejamie objekti
Avots: OpenStreetMap, CSD
Ronda ieņem atšķirīgu pozīciju Costa del Sol reģionā, tā ir iekšzemes pilsēta, kas atrodas aptuveni 60 km no Malagas lidostas un 33 km no tuvākās piekrastes. Salīdzinot ar piekrastes pilsētām kā Estepona vai Benalmadena, Ronda piedāvā citādāku dzīvesveidu ar lielāku kalnu ietekmi, mazāku tūristu plūsmu un zemāku gada temperatūru. Pilsētas lielums un infrastruktūra nodrošina autonomu funkcionēšanu neatkarīgi no piekrastes centriem.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | °C | mm |
| Februāris | °C | mm |
| Marts | °C | mm |
| Aprīlis | °C | mm |
| Maijs | °C | mm |
| Jūnijs | °C | mm |
| Jūlijs | °C | mm |
| Augusts | °C | mm |
| Septembris | °C | mm |
| Oktobris | °C | mm |
| Novembris | °C | mm |
| Decembris | °C | mm |
Salīdzinot šo projektu ar piekrastes attīstības projektiem, atšķirības ir būtiskas. Acqua Gardens Esteponā sākas no €418,800 par gatavu dzīvokli ar baseinu un dārzu, bet Aby Upper Esteponā, no €320,000. Alba Benalmadena piedāvā dzīvokļus no €598,000. Šie projekts piedāvā gatavu produktu ar noteiktu afišanas līmeni un kopīpašuma objektiem. Rondas projekts pie €1,360,000 piedāvā 37 zemes gabalus, kas nozīmē, ka investīcija ir strukturāli atšķirīga, pircējs iegūst iespēju veidot produktu pats, bet arī uzņemas būvniecības riskus. Piekrastes projekti piedāvā tiešu piekļuvi pludmalei un visu gadu ilgu peldēšanas sezonu, kamēr Rondā peldēšanas sezona ilgst 4 mēnešus. Tomēr Rondas pozīcija kā iekšzemes pilsēta ar 742 m augstumu nodrošina mērenāku vasaras klimatu un kalnu skatus, kas nav pieejami piekrastes līmenī. Infrastruktūras līmenis Rondā ir augsts, 70 sporta objektu, 81 restorāns, dzelzceļa stacija 300 m attālumā, kas salīdzināms ar lielākajām piekrastes pilsētām. Investīcijas raksturs atšķiras: piekrastē pircējs iegādājas gatavu lietošanas objektu, Rondā, iespēju realizēt paša projektu ar kontrolētu peļņas margu.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
