Tento řadový dům se nachází v městské zóně Rondy, v blízkosti Plaza de la Duquesa de Parcent. Objekt z roku 1970 je rozložen do tří podlaží a nabízí celkem 126 m² obytné plochy. Dispozice zahrnuje tři ložnice a dvě koupelny. Součástí prodeje je garážové stání. Nemovitost disponuje zastřešeným patiem a střešní terasou s výhledem na kostel Santa María la Mayor. Poloha poskytuje přístup k městským službám a vzhledem k nadmořské výšce 742 metrů se zde vyskytují specifické klimatické podmínky odlišné od pobřeží.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt je situován v historickém centru Rondy, což zajišťuje pěší dostupnost k obchodům, restauracím a lékárně. Vzdálenost k hlavnímu nádraží činí 300 metrů. Poloha je 59 kilometrů od letiště Málaga a 33 kilometrů od nejbližšího mořského pobřeží. Lokalita je charakteristická svou nadmořskou výškou, která ovlivňuje teploty a roční období.
Dispozice domu je navržena pro oddělení denního a nočního klidu. Přízemí slouží společenským účelům s kuchyní a obývacím pokojem. Horní patra jsou vyhrazena pro odpočinek a práci na střešní terase. Přítomnost tři多变účelových místností na terase umožňuje využití prostoru pro ateliér nebo kancelář. Garáž řeší parkování v centru města.
Jedná se o dokončenou nemovitost s původním datem výstavby kolem roku 1970. Objekt je k dispozici k okamžitému nastěhování. Prvky stavby odpovídají standardům své doby, včetně spirálového schodiště a tradičních podlah. Stavební fází je tedy ukončena a neplánují se žádné stavební práce vyplývající z developerského projektu. Celkový stav odpovídá věku budovy.
Nemovitost se nenachází v bezprostřední blízkosti pláže; vzdálenost k moři činí 33 kilometrů. Součástí nabídky není soukromý bazén ani rozlehlá zahrada, ačkoli existují dvě patia a střešní terasa. Vzhledem k poloze v centru města nelze očekávat absolutní ticho od městského ruchu v hlavní turistické sezóně. Příjezdový prostor je omezen městskou zástavbou.
Tento typ nemovitosti vyhovuje osobám, které preferují městskou atmosféru před pobřežním turismem. Je vhodný pro jednotlivce nebo páry, které potřebují pracovní prostor v domě, například pro uměleckou tvorbu nebo home office. Díky třem ložnicím a dalším多变účelovým místnostem lze dům přizpůsobit i pro rodinu, jež využívá Rondu jako celoroční bydlení. Investorsky může být zajímavý pro dlouhodobý pronájem, jelikož se nachází ve městě se stabilní populací a ročním turismem. Není vhodný pro ty, kdo hledají přímý přístup k pláži nebo preferují klidné uzavřené rezidenční areály s komunitními bazény. Zájemci o historickou architekturu s nutností menších úprav zde naleznou potenciál. Důležitým faktorem je tolerance k městskému hluku a absenci výtahu v domě.
Objekt byl postaven v roce 1970, což se odráží v použitých materiálech a technických řešeních. Podlahy jsou dlážděné, stěny omítnuté. Koupelna a toalety vykazují známky původní instalace, ale jsou funkční. V objektu se nachází vestavěné skříně v ložnicích. Schodiště je provedeno jako spirálové točité se zábradlím, což omezuje manipulaci s velkým nábytkem mezi patry. Střešní terasa je budována jako bytelná deska s dlažbou a nabízí možnost venkovního posezení. Energetická náročnost budovy odpovídá starší zástavbě bez moderního zateplení, což má dopad na náklady na vytápění v zimních měsících, kdy teploty v noci klesají pod nulu. Před rekonstrukcí je důležité zvážit statiku otvorů a možnosti instalace klimatizace v historickém jádru.
Cena je stanovena od 260 000 eur. Tato částka zahrnuje garážové stání. V případě zájmu o další parkovací místo je možné jej dokoupit za navrhovaných 25 000 eur. Roční náklady na daň z nemovitosti (IBI) činí přibližně 320 eur. V porovnání s projekty na pobřeží, jako je Estepona nebo Mijas, je počáteční investice nižší, ale je nutné zohlednit případné náklady na rekonstrukci v závislosti na požadovaném standardu. Celková cena nezahrnuje transakční náklady spojené s kupní smlouvou a zápisem do katastru.
Ronda je město s hlubokou historií a geografickým rozdělením, což určuje denní rytmus. Život zde probíhá na úrovni 742 metrů nad mořem, což přináší chladnější noci a výraznější rozdíly mezi ročními obdobími. Přechody mezi ulicemi často zahrnují schody a schodiště, včetně tohoto třípodlažního domu. Denní nákupy je možné provést pěšky, jelikož se v okolí nachází desítky obchodů a stravovacích zařízení. Vzhledem k absenci pobřežních vlivů je prostředí sušší a slunce svítí více než 3700 hodin ročně. Večery lze trávit na střešní terase s výhledem na historické památky, jako je Puente Nuevo. Pro cestování k moři je nutné počítat s cestou autem trvající přibližně 45 minut. Městská infrastruktura zahrnuje sportovní centra a bazény, což umožňuje aktivní trávení času bez nutnosti opouštět město. Ronda nabízí španělský venkovský charakter městského typu s důrazem na komunitní život.
Ronda nabízí kompletní občanskou vybavenost charakteristickou pro město s 33 000 obyvateli. V okruhu 2 kilometrů se nachází 13 lékáren, 82 restaurací a 35 kaváren. Zdravotní péče je zajištěna vzdáleností 3 kilometry k nemocnici. Děti mají přístup k základnímu a střednímu vzdělání v rámci města. Veřejná doprava je zajištěna 6 linkami a vlakovým nádražím ve vzdálenosti 300 metrů, což umožňuje spojení s Algecirasem a Málagou. Vzhledem k poloze v horách však představuje automobil efektivnější prostředek pro přepravu ven. Sportovní aktivity lze provozovat v komplexech jako Complejo deportivo El Fuerte nebo krytém bazénu ve vzdálenosti 400 metrů. Město má také 70 registrovaných sportovních zařízení.
Mapa ukazuje polohu objektu v severozápadní části historického centra Rondy. Objekt se nachází v blízkosti klíčových vyhlídkových bodů jako Mirador de Aldehuela a mostu Puente Nuevo. Vyznačena jsou také spojení k hlavním silnicím směřujícím k pobřeží A-7 a dálnici AP-7.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Ronda leží strategicky v západní části provincie Málaga, v pohoří Serranía de Ronda. Slouží jako dopravní uzel mezi pobřežím a vnitrozemím. Je vzdálena 66 kilometrů od Málaga, 36 kilometrů od Marbella a 72 kilometrů od Algeciras. Tato poloha umožňuje výlety k moři i do hlubšího vnitrozemí Andalusie. Město má 33 671 obyvatel a funguje jako správní a kulturní centrum pro okolní vesnice.
Vzdálenost k mezinárodnímu letišti Málaga-Costa del Sol je 59 kilometrů, což představuje jízdu autem přibližně 60 až 70 minut. Nejbližší pláže se nacházejí u San Pedro de Alcántara a jsou vzdáleny 33 kilometrů. Golfová hřiště jsou soustředěna převážně v oblasti Costa del Sol a k nejbližším jako La Zagaleta je 26 kilometrů. Supermarkt je vzdálen pouze 127 metrů. Vzhledem k tomu, že Ronda je vnitrozemské město, je přístup k moři vždy závislý na dálniční síti.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita se nachází v nadmořské výšce 742 metrů, což má zásadní vliv na podnebí. Průměrná roční teplota je 15,8 °C, ale v zimě může teplota klesnout pod bod mrazu a v noci je výrazně chladněji než na pobřeží. Ročně zde svítí slunce přibližně 3 775 hodin. Zwemseizoen v otevřených vodách je omezeno na 4 měsíce vzhledem k vyšší poloze, ale městské bazény fungují déle. Krajina je hornatá s výhledy na údolí a kaňony řeky Guadalevín. Tato poloha nabízí vyšší vzdušnou vlhkost ve srovnání s suchým pobřežím.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Přímý přístup k pláži v lokalitě neexistuje. Nejbližší pláže Playa del Saladillo a Playa del Sol Villacana jsou vzdáleny 33 kilometrů a vyžadují použití automobilu. Vlaky z Rondy nepřijíždějí přímo k moři, takže plánování výletu vyžaduje jízdu přes Bobadilla nebo Algeciras. Okolí Rondy nabízí příležitosti pro pěší turistiku v přírodních parcích Sierra de las Nieves. Golfové hřiště jsou dostupná pouze autem, přičemž La Zagaleta a Marbella Club Golf Resort jsou vzdáleny asi 26 až 29 kilometrů. Město samotné disponuje veřejnými bazény a sportovními centry pro každodenní rekreační aktivity.
70 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Ronda leží strategicky v západní části provincie Málaga, v pohoří Serranía de Ronda. Slouží jako dopravní uzel mezi pobřežím a vnitrozemím. Je vzdálena 66 kilometrů od Málaga, 36 kilometrů od Marbella a 72 kilometrů od Algeciras. Tato poloha umožňuje výlety k moři i do hlubšího vnitrozemí Andalusie. Město má 33 671 obyvatel a funguje jako správní a kulturní centrum pro okolní vesnice.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Ref: VL042587
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnání s projekty jako Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) nebo Etherna Homes 2 v Esteponě (od 239 000 €) se tento objekt nachází v zcela odlišném prostředí. Zatímco srovnatelné ceny na pobřeží často zahrnují komunitní bazény a udržované zahrady, tato nabídka v Rondě je o individuálním bydlení v historické zástavbě. Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) je blíže k pobřeží, ale také v městské zóně, avšak s jiným klimatem. Hlavní rozdíl spočívá v nadmořské výšce; Ronda nabízí chladnější léta a zimní období s možností mrazu, zatímco pobřeží zůstává mírné. Cena 260 000 € za 126 m² v centru Rondy odráží hodnotu lokality spíše než stavbu samotnou, která je z roku 1970. Pro kupujícího znamená nákup v Rondě kompromis v podobě dojíždění k moři výměnou za autentičtější městskou atmosféru, nižší vlhkost vzduchu a nižší ceny nemovitostí ve srovnání s pobřežními oblastmi.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
