Questa casa a schiera è situata nel centro urbano di Ronda, a 742 metri sul livello del mare. Costruita intorno al 1970, la proprietà offre 126 m² di superficie abitabile distribuiti su tre piani. L'edificio comprende tre camere da letto e due bagni, completati da una terrazza sul tetto e un patio coperto. La posizione centrale garantisce l'accessibilità ai servizi della città. L'immobile è disponibile a un prezzo di partenza di 260.000 euro.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel centro storico di Ronda, vicino alla Plaza de la Duquesa de Parcent. Essa si colloca in un ambiente urbano densamente costruito, a breve distanza dal Puente Nuevo e dalla stazione ferroviaria. L'edificio si affaccia sulla strada con viste sulla Chiesa di Santa María la Mayor, integrandosi nella tessitura residenziale della città.
Questa distribuzione su tre livelli risponde alle esigenze di una famiglia che richiede spazi distinti per la zona giorno e la notte. La presenza di tre stanze polifunzionali sulla terrazza superiore offre flessibilità per hobby o lavoro da casa. L'abitazione include un posto auto coperto, un fattore rilevante considerando la zonizzazione urbana centrale.
Si tratta di una proprietà residenziale esistente, completata indicativamente nel 1970. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di un immobile finito pronto per l'occupazione immediata. Gli acquirenti devono considerare gli standard di costruzione dell'epoca rispetto alle normative energetiche attuali per quanto riguarda l'isolamento termico e le efficienze impiantistiche.
Il progetto non offre una vista sul mare né un giardino privato a terra, essendo situato in un contesto urbano consolidato. Non vi sono servizi condominiali come piscine o aree verdi condivise. La distanza dalle spiagge della Costa del Sol è di circa 33 chilometri, rendendo necessario l'uso dell'auto per raggiungere il litorale.
Questo immobile si adatta a profili che cercano un'integrazione profonda con la vita urbana spagnola piuttosto che una vacanza balneare. È adatto per professionisti che lavorano da casa e necessitano di uno spazio separato, potendo utilizzare le stanze polifunzionali del piano terra come studio. La configurazione con tre camere da letto è funzionale per una famiglia che desidera vivere tutto l'anno in una città con servizi scolastici e sanitari a portata di mano. Anche chi è interessato alla ristrutturazione potrebbe trovare valore nella struttura esistente, personalizzando i dettagli mantenendo l'impianto originale. Inoltre, la proprietà si presta a chi apprezza la tranquillità di una città storica rispetto al turismo di massa della costa, pur avendo la possibilità di raggiungere il mare in meno di un'ora di auto.
La qualità della rifinitura rispecchia gli standard degli anni '70, con un focus sulla solidità strutturale piuttosto che sulle moderne estetiche minimaliste. I pavimenti sono piastrellati, una scelta pratica per la manutenzione nel clima spagnolo. Gli interni presentano armadi a muro, che offrono spazio di archiviazione ottimizzato. La scala a chiocciola è un elemento architettonico distintivo ma può rappresentare una limitazione per chi ha problemi di mobilità o per il trasporto di mobili ingombranti tra i piani. I bagni sono dotati di sanitari funzionali, sebbene potrebbero non rispettare i criteri moderni di efficienza idrica. L'isolamento termico è probabilmente inferiore a quello delle nuove costruzioni, il che implica che la temperatura interna può variare sensibilmente tra le stagioni.
Il prezzo di partenza per questa casa a schiera è fissato a 260.000 euro. Questo importo include già un posto auto all'interno della proprietà, un aspetto che riduce i costi aggiuntivi post-acquisto. È disponibile l'opzione per acquistare un secondo posto auto al prezzo aggiuntivo di 25.000 euro. Le spese condominiali non sono specificate, ma l'IBI annuo è relativamente contenuto, attestandosi intorno ai 320 euro. Rispetto a progetti simili sulla costa, come a Estepona o Mijas, il punto di ingresso a Ronda risulta generalmente più accessibile, sebbene il mercato residenziale centrale mantenga il suo valore stabile.
Vivere in questa proprietà significa abitare nel cuore pulsante di Ronda, una città intrisa di storia e cultura. La routine quotidiana si svolge prevalentemente a piedi, data la vicinanza a farmacie, supermercati e ristoranti. L'architettura interna, caratterizzata da una scala a chiocciola e tre piani distinti, richiede una disposizione pratica degli spazi. La terrazza sul tetto funge da fulcro della casa durante le serate estive, offrendo uno spazio aperto privato lontano dal trambusto della strada, adatto per godere dell'aria fresca della sera. L'altitudine di 742 metri conferisce al clima un carattere continentale con inverni più freschi rispetto alla costa, il che influisce sull'isolamento termico dell'edificio. Nonostante la sua età, la casa offre un rifugio urbano dove la tradizione architettonica andalusa si fonde con le necessità abitative moderne. La vicinanza al complesso sportivo El Fuerte facilita l'accesso ad attività fisiche regolari senza spostamenti lunghi.
L'ambiente circostante è definito dall'atmosfera storica di Ronda, una città con oltre 33.000 abitanti. L'infrastruttura locale è ben sviluppata per la vita quotidiana, con una densità elevata di ristoranti, caffè e servizi essenziali come banche e farmacie entro un raggio di pochi metri. La stazione ferroviaria di Ronda si trova a soli 300 metri, collegando la città con Malaga e Algecira. L'accesso alle strutture sportive è eccezionale, con il complesso El Fuerte e la piscina municipale a breve distanza a piedi. Sebbene la città sia nell'entroterra, la connessione con la Costa del Sol è gestibile tramite l'autostrada, permettendo di raggiungere la costa in circa 45-50 minuti.
La mappa evidenzia la posizione centrale della proprietà all'interno del tessuto urbano di Ronda, in prossimità della Plaza de la Duquesa de Parcent. Si nota la vicinanza al Puente Nuevo e alla stazione ferroviaria, nonché la topografia accidentata caratteristica della regione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Ronda occupa una posizione strategica nell'entroterra andaluso, fungendo da portale per i 'Pueblos Blancos'. Si trova a 36 chilometri a nord di Marbella e a 66 chilometri ovest di Malaga. Questa posizione centrale rispetto alle grandi città costiere e ad Algeciras la rende un crocevia logistico. A differenza delle località costiere, Ronda offre un paesaggio urbano e montano, servendo come centro servizi per i comuni circostanti più piccoli.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 59 chilometri in linea d'aria, richiedendo un viaggio in auto di circa un'ora attraverso le montagne. L'aeroporto di Gibilterra è a circa 68 chilometri. Le spiagge più vicine si trovano a 33 chilometri. I campi da golf esclusivi sono accessibili a circa 26 chilometri di distanza. L'ospedale più vicino è situato a 3 chilometri, mentre i servizi di emergenza e le farmacie sono immediatamente disponibili nel raggio di 100 metri. La rete di trasporto pubblico locale offre 6 linee con 44 fermate.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a 742 metri sul livello del mare, Ronda gode di un clima mediterraneo continentalizzato. L'altitudine influisce significativamente sulle temperature, con una media annua di 15,8°C. Gli inverni sono più freschi rispetto alla costa, con occasionali gelate notturne, mentre le estati sono calde ma meno umide. Con 3.775 ore di sole all'anno, la città è luminosa per la maggior parte del tempo. Questa altitudine favorisce anche una qualità dell'aria generalmente superiore e un ambiente meno afoso rispetto alla pianura costiera.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nonostante la distanza di 33 chilometri dal mare, la vita ricreativa a Ronda non manca di opportunità. La città stessa offre 70 strutture sportive, tra cui piscine coperte e scoperte. Per gli appassionati di golf, la regione circostante ospita club prestigiosi come La Zagaleta e il Marbella Club Golf Resort, accessibili in circa 30-40 minuti di auto. L'offerta principale di svago qui è legata alla natura e alla cultura: i mirador vicini offrono percorsi escursionistici e viste panoramiche sulla Serranía de Ronda.
70 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Ronda occupa una posizione strategica nell'entroterra andaluso, fungendo da portale per i 'Pueblos Blancos'. Si trova a 36 chilometri a nord di Marbella e a 66 chilometri ovest di Malaga. Questa posizione centrale rispetto alle grandi città costiere e ad Algeciras la rende un crocevia logistico. A differenza delle località costiere, Ronda offre un paesaggio urbano e montano, servendo come centro servizi per i comuni circostanti più piccoli.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Ref: VL042587
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ai progetti residenziali sulla Costa del Sol, come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, questa proprietà a Ronda presenta caratteristiche nettamente diverse. Mentre le opzioni costiere offrono spesso strutture moderne con piscine comuni e accesso diretto alla spiaggia, questo immobile a Ronda privilegia la vita urbana storica e l'autonomia abitativa. Il prezzo di 260.000 euro è competitivo se confrontato con il costo al metro quadrato delle località turistiche, considerando che qui si acquista una casa indipendente su più livelli invece di un appartamento in complesso. Tuttavia, è importante notare che mentre progetti come Etherna Homes a Estepona offrono efficienza energetica moderna, questa costruzione del 1970 richiede un adattamento a standard precedenti. La scelta tra Ronda e la costa dipende quindi dalla preferenza tra un clima più mite e vita balneare o un ambiente culturale ricco, temperature più fresche d'estate e costi generalmente più bassi per i servizi locali.
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