Ce projet est une maison de ville située dans le centre historique de Ronda, achevée en 1970. La propriété s'étend sur trois niveaux avec une surface habitable de 126 m² et offre une distribution classique comprenant trois chambres et deux salles de bain. Un espace de garage est inclus dans la transaction. L'emplacement se trouve à proximité de la Plaza de la Duquesa de Parcent et dispose d'une terrasse sur le toit avec vue sur l'église Santa María la Mayor.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située en zone urbaine, à proximité immédiate des commerces et services de Ronda. L'altitude de 742 mètres place le projet dans un environnement montagneux, distinct des zones côtières. Les infrastructures locales telles que la gare et les équipements sportifs sont accessibles à pied, offrant une autonomie sans véhicule pour les besoins quotidiens.
La distribution sur trois étages répond aux besoins d'une famille ou de personnes cherchant des espaces distincts. La présence de plusieurs pièces polyvalentes et d'une terrasse supérieure permet d'envisager un espace de travail ou un atelier. Le garage inclus répond à une nécessité pratique en centre-ville, où le stationnement est souvent contraint.
La construction date de 1970, ce qui implique une disponibilité immédiate sans délais de livraison. Les installations techniques sont en place, bien que l'efficacité énergétique puisse être inférieure aux normes actuelles. Aucune phase de chantier ou de finition post-achat n'est à prévoir, la propriété étant habitée en l'état.
Le projet ne propose pas de piscine privée ni d'accès direct à la mer, située à plus de 30 kilomètres. La configuration sur plusieurs étages avec un escalier en colimaçon peut poser des difficultés pour les personnes à mobilité réduite. En tant que propriété en ville, l'espace extérieur au sol (patios) est limité par rapport aux parcelles périphériques.
Ce logement convient aux acquéreurs recherchant une résidence principale dans une ville de caractère avec des services à proximité. La configuration avec des pièces multiples est adaptée pour ceux qui travaillent depuis domicile ou nécessitent un espace atelier. Il convient également aux personnes qui privilégient l'accès culturel et historique sur la proximité immédiate de la plage.
Les matériaux correspondent aux standards des années 1970, avec une présence dominante de carrelage aux sols et de menuiseries en bois. L'escalier en colimaçon est un élément structurel central qui dessert les étages. Les finitions sont fonctionnelles, typiques des constructions de cette époque, et peuvent nécessiter une modernisation pour correspondre aux goûts contemporains.
Le prix de départ est fixé à 260 000 euros, incluant une place de garage. Une seconde place de stationnement est disponible en option pour 25 000 euros supplémentaires. Les coûts de propriété annuels (IBI) sont faibles, s'élevant à 320,34 euros. Ce positionnement tarifaire place le bien dans le segment accessible pour une maison de ville en centre-ville avec stationnement.
Le quotidien à cet endroit se définit par une vie de quartier urbaine avec accès piéton aux boulangeries, pharmacies et cafés. Les patios intérieurs offrent des espaces privés protégés du bruit de la rue. La terrasse supérieure sert de point d'observation sur la ville historique et les montagnes environnantes. Les matins commencent souvent par une descente vers le marché local, tandis que les soirées peuvent se profiter de la fraîcheur de l'altitude sur la terrasse.
L'environnement offre une densité de services élevée avec 82 restaurants et 13 pharmacies dans un rayon de 2 km. La gare de Ronda à 300 mètres permet des connexions vers les grandes villes. Les complexes sportifs municipaux sont accessibles à moins de 500 mètres, facilitant l'accès aux activités physiques sans déplacement motorisé.
La carte illustre la position centrale de la propriété dans le tissu urbain de Ronda. On observe la proximité des axes routiers principaux et la distance relative à la gare ferroviaire.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ronda sert de centre administratif et commercial pour la Serranía de Ronda. Elle est positionnée à l'intérieur des terres, offrant une alternative rurale et historique aux pôles touristiques de Marbella et Malaga. La ville est plus isolée mais jouit d'une autonomie plus forte que les stations balnéaires dépendantes du tourisme saisonnier.
Les plages les plus proches se trouvent à 33 kilomètres, environ 45 minutes en voiture via des routes sinueuses. L'aéroport de Malaga est à 59 kilomètres. Les terrains de golf prestigieux comme La Zagaleta sont situés à une vingtaine de kilomètres, mais nécessitent un véhicule privé pour y accéder en raison de l'absence de transport direct.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Située à 742 mètres d'altitude, Ronda bénéficie d'un climat plus frais que la côte, avec des températures moyennes annuelles de 15,8°C. Les étés sont chauds mais tempérés par la hauteur, tandis que les hivers sont froids. La région enregistre 3 775 heures de soleil par an. Le zwemseizoen dans les piscines extérieures locales s'étend sur environ 4 mois.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les activités nautiques nécessitent un déplacement vers la côte (33 km). Localement, l'offre se concentre sur les centres sportifs couverts et les piscines municipales. Les Miradors comme le Puente Nuevo offrent des points de vue panoramiques accessibles à pied. La région est propice à la randonnée et à l'équitation en raison du relief accidenté.
70 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Ronda sert de centre administratif et commercial pour la Serranía de Ronda. Elle est positionnée à l'intérieur des terres, offrant une alternative rurale et historique aux pôles touristiques de Marbella et Malaga. La ville est plus isolée mais jouit d'une autonomie plus forte que les stations balnéaires dépendantes du tourisme saisonnier.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Ref: VL042587
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à Aquamar à Torre del Mar, ce projet offre un cadre urbain historique plutôt qu'un milieu balnéaire, avec un climat plus frais en été et plus froid en hiver. Le prix de 260 000 euros est inférieur à celui des projets côtiers comparables comme Lantana à Mijas, reflétant la demande moindre pour les biens en altitude loin de la mer. Contrairement à Etherna Homes à Estepona, la cible ici est le résident permanent plutôt que le vacancier, ce qui influence la liquidité du bien. Ronda offre un patrimoine culturel absent des nouvelles stations littorales.
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