Esta vivienda adosada se sitúa en el núcleo urbano de Ronda, una localidad histórica en la provincia de Málaga. El inmueble, construido circa 1970, se distribuye en tres alturas con una superficie habitable de 126 metros cuadrados. La propiedad incluye tres dormitorios y dos baños, ofreciendo una estructura consolidada en una zona con servicios básicos inmediatos. La ubicación proporciona acceso a pie a comercios y transporte público, estando el edificio integrado en el tejido residencial existente.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El proyecto se ubica en una zona consolidada de Ronda, cerca de la Plaza de la Duquesa de Parcent. La posición dentro del casco urbano permite el acceso peatonal a establecimientos cotidianos. La elevación sobre el nivel del mar es de aproximadamente 742 metros. Se encuentra a una distancia lineal de 60 kilómetros del aeropuerto de Málaga y 33 kilómetros de la costa.
La distribución abarca tres plantas que separan la zona de día de la de descanso. Incluye espacios polivalentes en la azotea, lo que permite adaptación para oficinas o talleres. Cuenta con plazas de garaje incluidas y opción de adquisición de una segunda plaza. La superficie total de 126 metros cuadrados se organiza para residencia familiar permanente.
Se trata de una propiedad de segunda mano finalizada en 1970. El estado de ocupación es inmediato, sin plazos de espera de obra nueva. Los sistemas constructivos corresponden a la normativa de la época, con estructuras consolidadas. No se requieren procesos de licencia de obra de primera ocupación ni esperas de urbanización, siendo una transacción de inmueble existente.
El inmueble no dispone de piscina privada ni de jardín de uso exclusivo, solo patios interiores. No se encuentra a pie de playa, estando situado en zona de montaña a 33 kilómetros del litoral. El acceso a la autopista requiere un desplazamiento de carretera secundaria. La distribución original de 1970 puede requerir actualización de instalaciones para cumplir con estándares modernos de eficiencia.
Este inmueble se ajusta a perfiles que buscan una residencia permanente en un entorno urbano con patrimonio histórico. La distribución en tres plantas y la presencia de espacios polivalentes en la azotea son funcionales para familias que necesitan áreas separadas o para profesionales que trabajan desde casa. Es adecuado para quienes no priorizan la vida en la playa, sino la accesibilidad a servicios culturales y sanitarios. La ubicación cerca del centro de Ronda es operativa para personas que desean prescindir del coche para gestiones diarias, aunque sí se recomienda para desplazamientos de larga distancia. No es el inmueble indicado para quienes buscan una villa con jardín extensivo o piscina privada en la misma parcela. El estado de construcción de 1970 sugiere que el comprador debe estar dispuesto a realizar posibles reformas de modernización.
La construcción data de 1970, lo que implica el uso de técnicas y materiales de esa época, generalmente fábricas de ladrillo y hormigón armado. El acabado de suelos y revestimientos probablemente requiera inspección detallada para evaluar su estado de conservación. La propiedad presenta elementos como una escalera de caracol y suelos de baldosa en terrazas, indicativos de un estilo clásico. No se menciona la instalación de aire acondicionado centralizado o energía solar fotovoltaica, por lo que la eficiencia energética puede situarse en niveles inferiores a las normativas actuales. Los baños y cocina pueden necesitar actualización para cumplir con estándares modernos de funcionalidad. La estructura está consolidada tras décadas de uso, pero las instalaciones eléctricas y de fontanería podrían requerir revisión técnica.
El precio de salida se establece desde 260.000 euros para esta vivienda unifamiliar adosada. La variabilidad en el precio no aplica a este inmueble específico, ya que se trata de una venta unitaria. Existe un coste adicional opcional de 25.000 euros para una segunda plaza de garaje. El gasto anual de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) asciende a 320,34 euros, un importe acorde al municipio. La compra conlleva gastos adicionales de notaría, registro e impuestos de transmisiones no incluidos en el precio de venta.
Ronda presenta un ritmo de vida determinado por su geografía montañosa y su carácter de ciudad histórica. Vivir a 742 metros de altitud implica temperaturas medias anuales de 15,8°C, con inviernos más frescos que en la costa. La proximidad a la estación de tren a 300 metros facilita el desplazamiento sin vehículo privado. La vida cotidiana se desarrolla en un entorno urbano donde los servicios, como farmacias y supermercados, están a menos de 150 metros. La estructura de la casa en tres alturas obliga a subir escaleras diariamente. La azotea ofrece un espacio exterior para aprovechar las 3.775 horas de sol anuales, aunque la exposición al viento puede ser mayor debido a la altura. La ausencia de playa directa orienta el ocio hacia el casco histórico, los miradores cercanos y la naturaleza de la Serranía.
La ubicación en el centro de Ronda garantiza una cobertura completa de infraestructuras urbanas. A menos de 1 kilómetro se encuentran el Complejo Deportivo El Fuerte y dos piscinas municipales, facilitando el acceso a actividades físicas. El hospital más cercano está a 3 kilómetros, una distancia gestionable en vehículo. La conexión por carretera hacia la costa o Málaga se realiza mediante la A-397, con un tiempo de trayecto aproximado de una hora hasta el aeropuerto. La red de transporte público incluye una estación de tren a 300 metros y 44 paradas de autobús urbanas en el municipio. La proximidad a miradores como el Mirador de Aldehuela a 700 metros integra la vivienda en el circuito turístico de la ciudad.
El mapa muestra la posición de la vivienda en el casco histórico de Ronda, cerca de la Plaza de la Duquesa de Parcent. Se observa la proximidad al Puente Nuevo y al mirador de Aldehuela. La altitud de 742 metros destaca sobre el entorno de los valles. La conexión con la A-397 hacia la costa y la ubicación de la estación de tren son elementos clave para entender la movilidad en esta zona montañosa de Andalucía.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Ronda funciona como un núcleo central en la comarca de la Serranía. Se posiciona a 66 kilómetros de Málaga capital y 36 kilómetros de Marbella, sirviendo de enlace entre la zona interior y la Costa del Sol. Esta ubicación intermedia permite residir en un entorno con menor densidad turística que la costa, pero con relativa cercanía a grandes ciudades. La distancia de 72 kilómetros a Algeciras la conecta también con el área del Campo de Gibraltar. Su posición geográfica la convierte en un punto estratégico para explorar los pueblos blancos de la provincia.
El acceso al aeropuerto de Málaga-Costa del Sol requiere un trayecto en vehículo de aproximadamente 60 kilómetros en distancia lineal. Las playas más cercanas, como Playa del Saladillo, se ubican a 33 kilómetros. Los campos de golf de prestigio, como La Zagaleta o Marbella Club, se encuentran a una distancia de entre 26 y 29 kilómetros, en la zona costera. Para la compra diaria, hay un supermercado a 127 metros y una farmacia a 91 metros. La movilidad dentro de Ronda es fluida a pie, pero el desplazamiento hacia otras zonas metropolitanas depende del transporte privado.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda se sitúa a una altitud de 742 metros, condicionando un clima continentalizado con medias anuales de 15,8°C. Esta altura genera veranos calurosos pero e inviernos con temperaturas frías. La radiación solar es alta, con 3.775 horas de sol anuales. La temporada de baño en aguas abiertas en la costa dura 4 meses, pero en Ronda el uso de piscinas cubiertas (ubicadas a 400 metros) extiende la actividad acuática. La topografía montañosa rodea la ciudad, ofreciendo un paisaje de sierras y valles que influye en la velocidad del viento, especialmente en zonas altas como la azotea del inmueble.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Aunque el inmueble no tiene costa directa, se encuentra a 33 kilómetros de playas como Playa del Saladillo. El acceso a instalaciones deportivas es destacado, con 70 instalaciones en el municipio y el Complejo Deportivo El Fuerte a 300 metros. Para la práctica de golf, es necesario desplazarse a la zona de Costa del Sol Occidental, donde se encuentran clubes como La Zagaleta a 26 kilómetros. Ronda ofrece alternativas recreativas enfocadas en el senderismo en la Serranía y la visita a espacios naturales. Las piscinas municipales cubiertas y abiertas proporcionan opciones para la natación local.
70 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Ronda funciona como un núcleo central en la comarca de la Serranía. Se posiciona a 66 kilómetros de Málaga capital y 36 kilómetros de Marbella, sirviendo de enlace entre la zona interior y la Costa del Sol. Esta ubicación intermedia permite residir en un entorno con menor densidad turística que la costa, pero con relativa cercanía a grandes ciudades. La distancia de 72 kilómetros a Algeciras la conecta también con el área del Campo de Gibraltar. Su posición geográfica la convierte en un punto estratégico para explorar los pueblos blancos de la provincia.
Ronda es un municipio y ciudad española perteneciente a Andalucía, situada en el noroeste de la provincia de Málaga. Es la cabeza del partido judicial homónimo y la capital de la comarca de la Serranía de Ronda.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Ref: VL042587
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado con proyectos costeros como Aquamar en Torre del Mar o Lantana Residencial en Mijas, este inmueble en Ronda ofrece un precio de 260.000 euros. La principal diferencia radica en el entorno: Ronda ofrece un clima de interior más fresco y un patrimonio cultural in situ, mientras que los proyectos costeros garantizan acceso inmediato a playas. En términos de conectividad, los proyectos costeros suelen estar más cerca del aeropuerto, mientras que Ronda requiere un trayecto de una hora. El coste de la vivienda por metro cuadrado en Ronda suele ser menor que en la primera línea de costa. A diferencia de las urbanizaciones cerradas de Mijas o Estepona, esta vivienda está integrada en el tejido urbano, lo que implica menos gastos de comunidad pero también menos privacidad.
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