立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ロンダの市街地内に位置しており、標高742メートルの高地にあります。スーパーマーケットや薬局までの距離は100メートル強であり、日常生活に必要なサービスが徒歩圏内にある都市的な環境です。鉄道駅も約300メートルと近く、公共交通機関による移動が可能です。
3つの寝室と2つの浴室を備え、ファミリーや長期滞在者に対応した間取りです。3つの多目的ルームと広い屋上テラスがあり、アトリエや趣味スペースとしての活用が可能です。価格には1台分の駐車スペースが含まれており、都市部における車の保管という実用的なニーズに応えます。
この物件は1970年に完成した中古住宅であり、新築物件ではありません。建物は既に完成しており、即時の入居が可能です。建築当時の構造を維持していますが、設備や内装は建築年数に応じた状態であり、現代的な新築基準とは異なる場合があります。
海岸線から約33キロメートル離れており、海の景色は望めません。コミュニティプールやジムなどの共有リゾート施設はありません。3階建ての構造であるため、階段の移動が必要です。モダンな新築建築のような最新の省エネ基準やオープンプランの間取りは期待できません。
この物件は、スペインの内陸部の歴史的な環境での生活を求める層に適しています。海岸沿いのリゾートライフよりも、歴史と文化に根差したコミュニティでの生活を重視する場合に考慮されます。在宅ワーカーやアーティストにとっては、屋上テラスや多目的部屋をワークスペースとして活用できる点が利便性を提供します。家族構成の場合、3つの寝室とバスルーム2つの配置は、十分な居住空間を確保します。また、階層ごとに機能が分けられているため、世帯内での生活リズムの違いに対応しやすい構造です。ただし、海へのアクセスを頻繁に行う必要があるライフスタイルや、フラットな地形でのバリアフリーな生活を求める場合には、この物件の特徴が制約となる可能性があります。
1970年代に建設された典型的な構造を持ち、クラシックなスタイルが維持されています。床材はタイル貼りであり、メンテナンスが容易な特徴があります。螺旋階段は各階への移動経路となります。バスルームやキッチンは当時の施工が見受けられ、機能的ではあるものの、現代的な美的基準とは異なる場合があります。備え付けのクローゼットは収納スペースを提供します。屋上テラスは、追加の部屋を作れるほどの広さを持ちますが、防水や断熱の状態は建物の年齢を考慮する必要があります。建物全体として、構造的な堅牢さはある一方で、内装や設備機器の更新が必要な箇所が存在する可能性があります。
提示価格は26万ユーロからです。ロンダ市内の物件としては中間価格帯に位置し、類似規模の物件と比較して競争力のある価格設定となっています。不動産税（IBI）は年間約320ユーロです。価格には1台分の駐車スペースが含まれていますが、追加の駐車スペースが必要な場合は2万5千ユーロの別途費用が発生します。物件の手数料や登記費用、譲渡税は価格に含まれていません。
この物件は、ロンダの歴史的な中心部に近い都市居住エリアに位置し、文化的な環境での生活を支えます。日々の生活では、近隣の薬局やスーパーマーケットへのアクセスが容易であり、日常の買い物を徒歩で済ませることが可能です。屋上テラスは、日光を取り入れたスペースとして、あるいはワークスペースとして機能します。3階建ての構造は、生活空間を床ごとに分けることを可能にし、プライバシーの確保に寄与します。ロンダは山岳地帯にあるため、平坦な地形での生活とは異なり、坂道や階段の移動が日常の一部となります。夜間は比較的静寂な環境が予想されますが、中心部へのアクセスの良さから、レストランや文化的な活動の場への移動もスムーズです。車を所有しなくても生活必需品の調達は可能ですが、より広範囲な移動には公共交通機関の利用が想定されます。
ロンダはマラガ空港から約59キロメートル、直線距離で約60キロメートルの位置にあり、車でのアクセスが必要です。最寄りの鉄道駅は約300メートル離れており、公共交通機関を利用して他都市へ移動することが可能です。日常の生活インフラとして、300メートル圏内にスポーツ複合施設や屋内プールがあり、健康管理やレジャーの場が確保されています。医療機関は3キロメートル圏内に存在し、緊急時の対応も考慮された範囲です。教育機関は周辺に小学校と中学校が各1校あり、基礎教育環境は整っています。市内には多くのレストランやカフェがあり、社交生活の機会も豊富です。
この地図はロンダ市内中心部の位置を示しています。プラザ・デ・ラ・ドゥケサ・デ・パルセント付近の市街地に位置し、鉄道駅やスポーツ施設が近接しています。標高が高い山岳地帯にあり、市内は断崖絶壁で二分された地形を有しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マラガ県の西部、セラニア・デ・ロンダ地域の中心に位置しています。県都のマラガまでは約66キロメートル、国際的なリゾート地であるマルベージャまでは約36キロメートルです。アルヘシラス港までは約72キロメートル。これらの主要都市へのアクセスは可能ですが、地理的な隔たりがあるため、ロンダは独立した都市圏としての機能を持っています。
最寄りのスーパーマーケットは127メートル、薬局は91メートルと、生活必需品へのアクセスは極めて良好です。最寄りのビーチまでは約33キロメートル離れています。ゴルフコースは26～29キロメートルの距離に位置し、ゴルフ愛好家には車での移動が前提となります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは約59キロメートルです。電気自動車の充電ステーションは22キロメートル離れており、日常的な利用には距離があります。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高742メートルに位置するため、海岸沿いの地域よりも夏季は涼しく、冬季は寒冷になる傾向があります。年間の日照時間は約3,775時間であり、スペイン国内でも晴れ日が多い地域です。平均気温は15.8度ですが、標高による気温変動が大きく、夜間は冷え込みます。水泳が可能な期間は年間4ヶ月ありますが、物件自体は内陸部にあるため、海で水泳をするには海岸まで移動する必要があります。この気候条件は、夏場の熱帯夜を避けたいと考える居住者には適していますが、一年を通じて温暖な気候を求める層には調整が必要です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ブルーフラッグ・ビーチへのアクセスは約33キロメートル離れています。最寄りのビーチはPlaya del Saladilloです。ゴルフ施設に関しては、La Zagaleta Country ClubやMarbella Club Golf Resortなど、高級なコースが26～29キロメートル圏内にあり、ゴルフツアーには適した立地です。市内にはComplejo deportivo El Fuerteなどのスポーツセンターがあり、屋内プールや各種スポーツ施設を利用できます。内陸部の立地ながら、車を利用することで海辺や高級リゾート施設への日帰り旅行が可能です。
70 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
マラガ県の西部、セラニア・デ・ロンダ地域の中心に位置しています。県都のマラガまでは約66キロメートル、国際的なリゾート地であるマルベージャまでは約36キロメートルです。アルヘシラス港までは約72キロメートル。これらの主要都市へのアクセスは可能ですが、地理的な隔たりがあるため、ロンダは独立した都市圏としての機能を持っています。
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
Ref: VL042587
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、沿岸部のプロジェクトとは明確に異なる特徴を持ちます。トーレ・デル・マルの「Aquamar」やミハスの「Lantana Residencial」は価格帯が似ているかやや低いですが、これらは海岸線に近く、リゾート施設や海へのアクセスという利点があります。一方で、ロンダのこのタウンハウスは、歴史的な都市環境と標高742メートルの気候を提供します。エステポナの「Etherna Homes 2」と比較すると、価格は低いですが、建築年数（1970年完成）と立地（内陸部）が大きな違いです。沿岸部の物件は主に夏の海辺生活を目的としていますが、この物件は年間を通じた内陸部での生活文化を重視する購入者を対象としています。マルベージャやマラガへのアクセスは車で約1時間以内であり、都市部へのアクセスを維持しつつ、観光地化された沿岸部の喧騒から離れた環境を求める場合に適しています。
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