Esta moradia geminada está situada em Ronda, Málaga, inserida numa zona urbana consolidada. O imóvel oferece uma área útil de 126 m² distribuída por três pisos, compreendendo três quartos e duas casas de banho. Construída em 1970, a propriedade apresenta uma configuração clássica com um terraço superior e lugar de garagem incluído. Localizada a 742 metros de altitude, a residência beneficia da proximidade imediata de serviços essenciais, como farmácias e supermercados, estando integrada no tecido histórico da cidade.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel encontra-se no centro urbano de Ronda, perto da Plaza de la Duquesa de Parcent. Esta posição permite o acesso pedonal a estabelecimentos comerciais e serviços públicos. A propriedade está situada a cerca de 36 quilómetros de Marbella e a 59 quilómetros do aeroporto de Málaga. A localização é definida pelo relevo montanhoso da Serranía de Ronda.
A distribuição interna em três pisos atende à necessidade de separação entre as zonas de dia e de noite. A presença de três quartos e múltiplos espaços polivalentes suporta famílias ou a necessidade de áreas de trabalho. O terraço superior oferece espaço adicional ao ar livre. A inclusão de uma garagem resolve a necessidade de estacionamento na zona urbana.
Trata-se de um imóvel de construção antiga, concluído por volta de 1970. O edifício apresenta traços arquitetónicos tradicionais da região, com escadaria em espiral e pavimentos em azulejo. A estrutura já se encontra totalmente concluída e pronta para habitação imediata, não estando sujeita a prazos de obra ou fases de desenvolvimento urbanístico.
O imóvel não dispõe de vistas diretas para o mar devido à sua localização no interior. A orientação urbana significa que não existe uma piscina privada no lote. O acesso a praias requer deslocação de automóvel, aproximadamente 33 quilómetros. O prédio não dispõe de elevador, pelo que o acesso aos três pisos é realizado exclusivamente por escada.
Esta propriedade adequa-se a perfis que procuram uma residência permanente numa cidade histórica com infraestruturas completas. A distribuição por três pisos pode atrair quem necessita de separação física entre gerações ou entre áreas de trabalho e descanso. A ausência de jardim privativo, compensada pelo terraço e pátios, é uma característica a considerar por quem não deseja manutenção extensa de espaços exteriores. A localização em Ronda, distante do litoral, é indicada para quem privilegia o acesso a cultura, natureza serrana e um clima mais temperado em comparação com a costa.
Sendo um imóvel dos anos 70, a construção segue os padrões da época, com uso de alvenaria tradicional. As imagens indicam a presença de pavimentos em azulejo, duráveis e típicos de construções em Ronda. As escadas em espiral e portas de madeira indicam materiais robustos. A casa de banho e cozinha apresentam equipamentos instalados, podendo requerer atualizações consoante as exigências modernas. O telhado e a estrutura de suporte do terraço são elementos críticos a verificar, dada a idade do edifício. Os roupeiros embutidos mencionados nas características oferecem otimização de armazenamento.
O preço indicado para esta moradia é de 260.000 euros. Este montante inclui um lugar de garagem. A propriedade tem custos anuais de Imposto Predial (IBI) de 320,34 euros. Existe a possibilidade de adquirir um segundo lugar de estacionamento por um custo adicional de 25.000 euros. Os encargos de aquisição, tais como notário, registo e impostos de transmissão, não estão incluídos no preço de venda.
Viver neste local implica um ritmo urbano integrado na cidade de Ronda. A proximidade dos serviços, como o supermercado a 127 metros, permite que tarefas diárias sejam realizadas a pé. A altitude de 742 metros influencia o clima, resultando em noites mais frescas, mesmo no verão. O terraço superior funciona como uma extensão da sala de estar, permitindo desfrutar do ar livre sem sair de casa. A presença de três espaços polivalentes oferece flexibilidade para uso como escritório ou atelier, adequando-se a residentes que trabalham a partir de casa. A localização perto de vistas emblemáticas facilita o acesso a lazer cultural, sendo uma zona com dinâmica própria e vida local ativa.
O ambiente envolvente é urbano e histórico. A 700 metros encontram-se miradouros como o Mirador de Aldehuela e o Vista del Puente Nuevo. Existem 82 restaurantes e 35 cafés num raio de dois quilómetros, demonstrando uma oferta de restauração densa. O acesso a cuidados de saúde é facilitado pela proximidade de farmácias a 91 metros e de um hospital a três quilómetros. A estação de comboios de Ronda situa-se a 300 metros, permitindo ligações ferroviárias. A mobilidade urbana é apoiada por seis linhas de transporte público.
O mapa mostra a localização central do imóvel na cidade de Ronda. Destaca-se a proximidade do centro histórico e do famoso Puente Nuevo. A área está circundada pelo relevo acidentado característico da região, com as principais vias de acesso a conduzir para a costa e para o interior da Andaluzia.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Ronda funciona como um centro urbano principal na região oeste da província de Málaga. Encontra-se a meio caminho entre a zona costeira de Marbella e o campo de Gibraltar. Esta posição confere-lhe um papel de entreposto comercial para as povoações vizinhas. A cidade está conectada às redes viárias regionais, servindo como porta de entrada para o Parque Natural da Sierra de las Nieves.
A localização privilegia o acesso a pé a grande parte dos serviços. A farmácia mais próxima fica a 91 metros e o supermercado a 127 metros. O acesso à praia (Playa del Saladillo) requer uma viagem de 33 quilómetros. O aeroporto de Málaga situa-se a 60 quilómetros. As instalações de golf encontram-se a cerca de 26 quilómetros. O centro de Marbella fica a 36 quilómetros.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda está situada a 742 metros de altitude, resultando num clima com influências continentais e mediterrânicas. A temperatura média anual é de 15,8°C. A altitude proporciona verões mais frescos do que na costa, mas invernos mais frios. Com 3.775 horas de sol por ano, a região é ensolarada. O período de natação em águas livres é limitado a cerca de quatro meses nas zonas costeiras próximas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Embora situada no interior, a propriedade fica a cerca de 30 minutos das praias da Costa del Sol. As opções de recreação imediata focam-se na cidade: o Complexo Desportivo El Fuerte fica a 300 metros e as piscinas municipais a menos de 1,5 quilómetros. Para o golfe, existem campos como La Zagaleta e Marbella Club Golf Resort a cerca de 26 quilómetros. A rede de caminhos da Serrânia de Ronda oferece oportunidades para caminhadas na natureza montanhosa.
70 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Ronda funciona como um centro urbano principal na região oeste da província de Málaga. Encontra-se a meio caminho entre a zona costeira de Marbella e o campo de Gibraltar. Esta posição confere-lhe um papel de entreposto comercial para as povoações vizinhas. A cidade está conectada às redes viárias regionais, servindo como porta de entrada para o Parque Natural da Sierra de las Nieves.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Ref: VL042587
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com projetos na costa, como Lantana Residencial em Mijas ou Etherna Homes em Estepona, este imóvel em Ronda oferece uma proposta de valor distinta. Enquanto os projetos costeiros focam-se em vilas de férias com piscinas comunitárias e proximidade imediata às praias, esta moradia oferece integração urbana numa cidade histórica. O preço de 260.000 euros é competitivo para uma moradia de 126 m² na zona, especialmente considerando a inclusão de garagem. Em contrapartida, a eficiência energética provavelmente será inferior à de novos desenvolvimentos, implicando custos de climatização mais elevados. A localização em Ronda atrai quem prefere o clima serrano e a tranquilidade cultural ao estilo de vida litoral. A distância de 33 km até ao mar é o fator diferenciador principal, limitando o acesso à praia a viagens planeadas.
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