يقع هذا العقار في حي سان كريستوبال في رندا، ضمن بيئة حضرية تتميز بتوفر الخدمات الأساسية. يجمع المبنى بين مساحة تجارية في الطابق الأرضي وسكن خاص في الطوابق العلوية، ويعود تاريخ بنائه إلى حوالي عام 1970. تبلغ مساحة البناء الإجمالية 168 متراً مربعاً، ويتضمن العقار ثلاث غرف نوم ومنطقة سكنية كاملة. يقع المشروع على ارتفاع 742 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يحدد المناخ المحلي وإطلالات الموقع. يوفر تصميم العقار مداخل منفصلة للجزء التجاري والسكني، مما يسمح باستخدامات متعددة.
مقارنة بمشاريع مثل Aquamar في Torre del Mar (تبدأ من 269,950 يورو) وEtherna Homes في Estepona (تبدأ من 239,000 يورو)، فإن هذا العقار في رندا يقدم سعراً أقل عند 210,000 يورو. يعكس هذا السعر الفروقات بين السوق الداخلي والسوق الساحلي الفاخر. بينما تقدم المشاريع الساحلية مرافق ترفيهية وإطلالات بحرية، يركز هذا العقار على الأداء الوظيفي والمساحة الكبيرة وميزة الدخل التجاري. يعد العقار في رندا استثماراً اقتصادياً أكثر مقارنة بالمناطق الساحلية، لكنه يتطلب تنازلات فيما يتعلق بالوصول السريع إلى الشاطئ والمناخ الدافئ طوال العام.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة داخلية من بلدية رندا، موضعاً على هضبة مرتفعة. الموقع يبعد مسافة كبيرة عن الساحل، مما يعني أن الوصول إلى الشواطئ يتطلب وقتاً بالسيارة. يقع العقار في بيئة حضرية كثيفة السكان، مع إمكانية الوصول المشي إلى محطة القطار والمركز الرياضي. تحيط بالعقار شبكة من الشوارع الحضرية والخدمات العامة.
يلبي هذا العقار الحاجة إلى سكن مع إمكانية مزاولة نشاط تجاري في نفس المبنى. يوفر الطابق الأرضي مساحة تجارية مناسبة لمختلف الأعمال، بينما تضم الطوابق العليا مساحة معيشة عائلية من ثلاث غرف نوم. هذا التكوين يصلح للأشخاص الذين يرغبون في دمج مكان العمل والإقامة، مع وجود شرفة وتراس للاستخدام الخارجي، رغم أن التراس يحتاج إلى تحديث.
هذا ليس مشروعاً جديداً، بل مبنى سكني وتجاري تم إنجازه عام 1970. الحالة الحالية تتطلب أعمال صيانة وتجديد، خاصة في التراس العلوي والمساحات الداخلية. التشطيبات تعكس طراز البناء القديم، وقد لا تفي بمعايير كفاءة الطاقة الحديثة دون تحسينات. العقار جاهز للاستخدام الفوري بعد إجراء التعديلات اللازمة.
لا يوفر العقار موقفاً للسيارات الخاص أو مرآباً، مما يعتمد السكان على مواقف الشارع. نظراً لموقع رندا الداخلي، لا يوفر العقار وصولاً مباشراً إلى الشاطئ، حيث تبلغ المسافة حوالي 33 كم. كما أن عمر المبنى يعني أن العزل الحراري والأنظمة الداخلية قد تكون أقل كفاءة مقارنة بالبناء الحديث. التراس العلوي غير مجهز حالياً ويحتاج إلى استثمار إضافي.
يناسب هذا العقار أصحاب المشاريع الصغيرة الذين يرغبون في العيش فوق مكان عملهم، أو المستثمرين الباحثين عن عائد إيجاري من المحل التجاري والسكن معاً. هو خيار مناسب للعائلات التي تفضل الوجود في مركز مدينة تاريخي مع خدمات قريبة، بدلاً من مجمعات سكنية معزولة. كما يصلح للأشخاص الذين يبحثون عن منزل بأسعار معقولة يتطلب بعض العمل الشخصي لتحسينه. لا يعتبر هذا العقار مثالياً لمن يبحث عن منزل عطلة فاخر جاهز أو لمن يرغب في العيش على الشاطئ مباشرة.
يعود تاريخ البناء إلى عام 1970، مما يعني استخدام مواد وتقنيات بناء من تلك الحقبة. الجدران حملة والمكونات الهيكلية تبدو صلبة، لكن التشطيبات الداخلية مثل الأبواب والحمامات تعكس طرازاً قديماً. تشير الصور إلى وجود مطبخ مجهز، لكنه يحتاج تحديثاً ليتوافق مع المعايير الحديثة. المحل التجاري جاهز كمكان فارغ ولكنه يتطلب تركيبات خاصة حسب نوع النشاط. التراس العلوي يحتاج إلى عزل وإصلاحات ليصبح قابلاً للاستخدام المريح.
السعر يبدأ من 210,000 يورو لهذا العقار المختلط. يعكس هذا السعر مساحة كبيرة (168 م²) مع إمكانات تجارية، لكن يجب مراعاة ميزانية إضافية لأعمال الترميم اللازمة، خاصة للتراس والمحل التجاري. تبلغ ضريبة العقار السنوية (IBI) حوالي 587 يورو، وهو مبلغ معتاد لهذا النوع من العقارات في المنطقة. بالمقارنة مع الأسعار في المناطق الساحلية مثل ماربيا، يعتبر السعر أقل، مما يعكس القيمة السوقية للمناطق الداخلية.
العيش في حي سان كريستوبال يعني الاندماج في نسيج حضري تقليدي في رندا. مستوى الشارع نشط بفضل المحلات التجارية والمارة، مما يخلق بيئة حيوية. يمكن للسكان تلبية احتياجاتهم اليومية بالمشي، حيث تتوفر الصيدليات والمطاعم والأسواق القريبة. الحياة هنا ترتبط بإيقاع البلدة، وليس بسياحة المنتجعات الساحلية. توفر الطوابق العليا عزلاً عن ضوضاء الشارع، مع إطلالات على المدينة والجبال المحيطة. فصل الشتاء هنا أكثر برودة مقارنة بالساحل، واستخدام التدفئة أمر روتيني، بينما توفر أشهر الصيف ليالي دافئة ومريحة.
تتميز البيئة المحيطة بوفرة الخدمات ضمن نطاق قريب، حيث توجد 82 مطعماً و13 صيدلية في دائرة قريبة. يقع المجمع الرياضي "إل فيورت" على بعد 300 متر فقط، مما يوفر إمكانية الوصول إلى أحواض السباحة والمرافق الرياضية. يسهل الوصول إلى المعالم السياحية في رندا مثل الجسر الجديد ونقاط المشاهدة سيراً على الأقدام. يتوفر وسائل نقل عام مع محطة قطار على بعد 0.3 كم، مما يقلل الحاجة الماسة للسيارة للحركة داخل المدينة.
توضح الخريطة موقع العقار في حي سان كريستوبال، بالقرب من محطة القطار والمرافق الرياضية. يظهر التضاريس المرتفعة للمدينة فوق الوديان المحيطة. يمكن رؤية المسافة إلى الجسر الجديد والمناطق التجارية المركزية. المنطقة حضرية بكثافة، مع شبكة شوارع تربط العقار بباقي أحياء رندا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع رندا في قلب منطقة سيرانيا دي رندا، وتعمل كمركز إقليمي للبلدات الجبلية المحيطة. تبعد 66 كم عن مالاغا و36 كم عن ماربيا. هذا الموقع يجعلها نقطة اتصال بين الساحل والمناطق الداخلية الأندلسية. المدينة معزولة جغرافياً بعض الشيء، حيث تتطلب الوصول إليها عبور طرق جبلية، مما يمنحها طابعاً خاصاً وهدوءاً مقارنة بالمدن الساحلية المزدحمة.
تتوفر الخدمات اليومية في غضون دقائق مشياً على الأقدام، مع وجود سوبر ماركت على بعد 127 متراً وصيدلية على بعد 91 متراً. يقع المستشفى العام على مسافة 3 كم. للوصول إلى المطار في مالاغا، يجب قطع مسافة 59 كم، تستغرق حوالي ساعة بالسيارة. تبعاً الشواطئ والأندية الساحلية عن مسافة 33 كم إلى 36 كم، مما يتطلب رحلة بالسيارة عبر طرق جبلية.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع المشروع على ارتفاع 742 متراً، مما يخلق مناخاً داخلياً مميزاً عن الساحل. تبلغ درجة الحرارة المتوسطة السنوية 15.8 درجة مئوية، مع شتاء بارد قد يشهد الصقيع وصيف دافئ ولكن مع ليالي منعشة بسبب الارتفاع. تصل ساعات الشمس السنوية إلى 3775 ساعة. موسم السباحة في الأماكن المفتوحة أقصر من الساحل، ويقدر بحوالي 4 أشهر. المنطقة المحيطة توفر مناظر جبلية خصبة وتضاريس متنوعة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
لا توجد شواطئ في رندا نفسها، وأقرب شاطئ (Playa del Saladillo) يبعد 33 كم. لذلك، يركز الترفيه هنا على الأنشطة الداخلية والطبيعة. تتوفر 70 منشأة رياضية في المدينة، بما في ذلك المسابح البلدية. لممارسة الغولف، يجب الذهاب إلى نوادٍ ساحلية مثل لا زاغاليتا (26 كم). توفر المنطقة المحيطة فرصاً للمشي لمسافات طويلة واستكشاف القرى البيضاء والتاريخ العريق للمنطقة.
70 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع رندا في قلب منطقة سيرانيا دي رندا، وتعمل كمركز إقليمي للبلدات الجبلية المحيطة. تبعد 66 كم عن مالاغا و36 كم عن ماربيا. هذا الموقع يجعلها نقطة اتصال بين الساحل والمناطق الداخلية الأندلسية. المدينة معزولة جغرافياً بعض الشيء، حيث تتطلب الوصول إليها عبور طرق جبلية، مما يمنحها طابعاً خاصاً وهدوءاً مقارنة بالمدن الساحلية المزدحمة.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
Ref: VL064243
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID