Το ακίνητο βρίσκεται στην περιοχή San Cristóbal της Ρόντας, σε αστικό περιβάλλον με υψόμετρο 742 μέτρων. Πρόκειται για μια διώροφη κατοικία με ισόγειο εμπορικής χρήσης, συνολικής επιφάνειας 168 τ.μ., ολοκληρωμένη το 1970. Η κατασκευή περιλαμβάνει πρώην χώρο εστίασης σε ισόγειο και κατοικία τριών υπνοδωματίων στους άνω ορόφους. Η θέση παρέχει άμεση πρόσβαση σε δημοτικές υπηρεσίες και μεταφορές, απαιτώντας όμως εκσυγχρονισμό για να ανταποκριθεί σε σύγχρονες προδιαγραφές.
Σε σύγκριση με έργα όπως το Aquamar στο Torre del Mar (από €269.950), αυτό το ακίνητο στη Ρόντα προσφέρει διπλάσια επιφάνεια (168 τ.μ.) σε χαμηλότερη τιμή εισόδου. Ωστόσο, η διαφορά τιμής αντανακλά την απόσταση από την ακτή και την ανάγκη για ανακαίνιση. Το Lantana Residencial στο Mijas (από €205.000) έχει παρόμοια τιμή αλλά πιθανώς μικρότερη επιφάνεια, αν και βρίσκεται σε παράκτια περιοχή με υψηλότερη ζήτηση. Η Ρόντα προσφέρει έναν τρόπο ζωής εστιασμένο στην ιστορία και την ενδοχώρα, σε αντίθεση με τον ηλιακό τουρισμό των παραλιών. Η επένδυση εδώ εξαρτάται περισσότερο από την τοπική αγορά ενοικίασης και τον εσωτερικό τουρισμό (Ronda receives many day-trippers) παρά από τις θερινές ενοικιάσεις της ακτής. Η αξία του εμπορικού χώρου είναι υψηλότερη σε μια τουριστική πόλη όπως η Ρόντα σε σχέση με οικιστικές συνοικίες άλλων πόλεων.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η τοποθεσία είναι ενδοχώρα στην επαρχία Μάλαγκα, εντός της πόλης της Ρόντας. Βρίσκεται σε πυκνοκατοικημένη γειτονιά σε μικρή απόσταση από τον σιδηροδρομικό σταθμό και ιστορικά σημεία. Η περιβάλλουσα περιοχή χαρακτηρίζεται από αστική υποδομή και προσφέρει πρόσβαση σε καθημερινές ανάγκες με τα πόδια.
Το ακίνητο καλύπτει την ανάγκη για συνδυασμό επαγγελματικής και ιδιωτικής στέγασης μέσω ξεχωριστών εισόδων. Διαθέτει τρία υπνοδωμάτια και χώρους υγιεινής στον όροφο κατοικίας, εξυπηρετώντας οικογένειες. Η ύπαρξη βεράντας και ταράτσας καλύπτει την ανάγκη για εξωτερικό χώρο, ενώ το εμπορικό ισόγειο προσφέρει δυνατότητα εργασίας στο ίδιο οίκημα.
Το κτίριο ολοκληρώθηκε το 1970 και διατίθεται στην τρέχουσα κατάστασή του ως υφιστάμενο ακίνητο. Δεν πρόκειται για νέα ανάπτυξη, αλλά για μεταπώληση κτιρίου που απαιτεί συντήρηση. Η ολοκλήρωση και παράδοση είναι άμεση, δεδομένου ότι το έργο έχει κατασκευαστεί εδώ και δεκαετίες.
Το ακίνητο δεν προσφέρει θέα θάλασσας λόγω της ενδοχώρας τοποθεσίας σε απόσταση 33 χλμ από την ακτή. Δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα, ενώ η τάρατσα χρειάζεται εργασίες αποκατάστασης. Η ύπαρξη μόνο ενός πλήρους μπάνιου για τρία υπνοδωμάτια αποτελεί λειτουργικό περιορισμό, και ο εμπορικός χώρος δεν περιλαμβάνει επιπλέων εξοπλισμού.
Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε επενδυτές που αναζητούν ακίνητα με δυνατότητα εσόδων από εμπορική μίσθωση συνδυασμένη με οικιστική στέγαση. Είναι επίσης κατάλληλο για επαγγελματίες, όπως ιδιοκτήτες μπαρ ή καταστημάτων, που επιθυμούν να μειώσουν το κόστος μετακίνησης μέσω της κατοικίας επάνω από την επιχείρησή τους. Η ανάγκη για εργασίες αποκατάστασης το καθιστά ελκυστικό για αγοραστές με χειρωνακτικές ιδιότητες ή όσοι επιθυμούν να προσαρμόσουν το σπίτι στο δικό τους γούστο με τον χρόνο. Η τοποθεσία δεν είναι κατάλληλη για άτομα που ζητούν ήρεμη παραθαλάσσια συνήθεια ή πολυτέλεια χωρίς κόπο. Είναι μια επιλογή για εκείνους που ενδιαφέρονται για την ένταξη σε μια παραδοσιακή ισπανική κοινότητα και επιθυμούν να εκμεταλλευτούν την τουριστική κίνηση της Ρόντας μέσω ενός καταστήματος.
Η κατασκευή χρονολογείται από το 1970, με δομικά στοιχεία τυπικά της εποχής εκείνης, όπως κουφώματα και δάπεδα που ενδέχεται να χρειάζονται αντικατάσταση. Ο εμπορικός χώρος στο ισόγειο είναι βασικός, χωρίς επίπλωση, και απαιτεί πλήρη εξοπλισμό για να λειτουργήσει εκ νέου ως καφετέρια ή κατάστημα. Στον όροφο κατοικίας, η κουζίνα είναι εξοπλισμένη, αλλά τα δομικά υλικά (εμαγιέ, πλακάκια) είναι παλαιάς τεχνολογίας. Η τάρατσα στον τελευταίο όροφο παρουσιάζει σημάδια φθοράς και απαιτεί εργασίες αδιαβροχοποίησης και διαμόρφωσης για να είναι ασφαλής και λειτουργική. Συνολικά, η ποιότητα είναι λειτουργική αλλά ξεπερασμένη, απαιτώντας επένδυση για αναβάθμιση.
Η ζητούμενη τιμή είναι από €210.000 για συνολική επιφάνεια 168 τ.μ., συμπεριλαμβανομένου του εμπορικού χώρου. Αυτή η τιμή αντικατοπτρίζει την ανάγκη για επενδύσεις ανακαίνισης και την παλαιότητα του κτιρίου (1970). Σε σχέση με τα δεδομένα της αγοράς, το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο είναι χαμηλότερο σε σύγκριση με παράκτια ακίνητα λόγω της απόστασης από τη θάλασσα, αλλά προσφέρει μεγαλύτερη επιφάνεια. Η τελική αξία επηρεάζεται άμεσα από την κατάσταση της τάρατσας και του εμπορικού ισογείου.
Η καθημερινότητα σε αυτό το τμήμα της Ρόντας καθορίζεται από τον αστικό χαρακτήρα και την τοπογραφία της πόλης. Ζώντας σε υψόμετρο 742 μέτρων, το κλίμα είναι πιο δροσερό σε σχέση με την ακτή, με χαρακτηριστική ησυχία το βράδυ. Η διπλή φύση του ακινήτου επιτρέπει τον διαχωρισμό της εργασίας από την κατοικία, καθώς η είσοδος του καταστήματος είναι ανεξάρτητη από το σπίτι. Η γειτονιά του San Cristóbal είναι πυκνή με ντόπιους κατοίκους, και η κίνηση στον δρόμο είναι έντονη τις ώρες αιχμής. Η近距离 από τον σταθμό του τρένου (300 μέτρα) προσθέτει μια δυναμική στοιχείο στην περιοχή, διευκολύνοντας τις μετακινήσεις προς το κέντρο. Η βεράντα στον όροφο προσφέρει θέα στην καθημερινότητα της γειτονιάς, ενώ η τάρατσα, αν και απαιτεί φροντίδα, μπορεί να λειτουργήσει ως χώρος ξεκούρασης. Η προσβασιμότητα σε σούπερ μάρκετ και φαρμακεία σε λίγα μέτρα διευκολύνει τις δουλειές του σπιτιού χωρίς τη χρήση οχήματος.
Η άμεση γειτονιά εξυπηρετείται από πλήθος εστιατορίων (82 εντός 2χλμ) και καφετερίων, υποδεικνύοντας μια ζωντανή τοπική αγορά. Η παρουσία πολλών φαρμακείων (13) και τραπεζών (5) σε μικρή απόσταση διασφαλίζει την κάλυψη βασικών αναγκών. Ο σιδηροδρομικός σταθμός της Ρόντας βρίσκεται μόλις 300 μέτρα μακριά, προσφέροντας συχνές συνδέσεις με τις μεγάλες πόλεις. Το αθλητικό κέντρο El Fuerte και το κλειστό κολυμβητήριο βρίσκονται σε απόσταση 400 μέτρων, παρέχοντας ευκαιρίες για άθληση κοντινά στο σπίτι. Η πρόσβαση στο νοσοκομείο είναι δυνατή σε 3χλμ, μια αποδεκτή απόσταση για επείγοντα περιστατικά.
Ο χάρτης δείχνει την τοποθεσία του ακινήτου στην περιοχή San Cristóbal, κοντά στη γραμμή του σιδηροδρόμου και σε απόσταση λίγων λεπτών από το ιστορικό κέντρο της Ρόνδας. Η οδός βλέπει σε αστική περιοχή με πυκνή δόμηση.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Ρόντα καταλαμβάνει κεντρική θέση στην οροσειρά Serranía de Ronda. Βρίσκεται 36 χλμ από τη Μαρμπέγια και 66 χλμ από την πόλη της Μάλαγας, λειτουργώντας ως ιστορικός και γεωργικός κόμβος. Η τοποθεσία είναι πιο απομακρυσμένη από τη θάλασσα σε σχέση με παράκτια θέρετρα, αλλά προσφέρει πρόσβαση στο φυσικό πάρκο Sierra de las Nieves. Αποτελεί πύλη προς την ενδοχώρα της Ανδαλουσίας, με καλές οδικές συνδέσεις προς τα λιμάνια του ΑλχεΘίρας και της Μάλαγας.
Το ακίνητο βρίσκεται 127 μέτρα από το σούπερ μάρκετ και 91 μέτρα από το φαρμακείο, επιτρέποντας την κάλυψη καθημερινών αναγκών με τα πόδια. Το πλησιέστερο σημείο ενδιαφέροντος είναι το κτίριο της Πuentes Nuevos και το Mirador de Aldehuela σε απόσταση 700 μέτρων. Η απόσταση από τον σιδηροδρομικό σταθμό είναι 300 μέτρα, διευκολύνοντας τη δημόσια συγκοινωνία. Για την πρόσβαση στην ακτή (π.χ. Playa del Saladillo), απαιτείται οδήγηση περίπου 45 λεπτών για 33 χλμ. Η απόσταση από το αεροδρόμιο της Μάλαγας είναι περίπου 60 χλμ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η Ρόντα βρίσκεται σε υψόμετρο 742 μέτρων, γεγονός που επηρεάζει το μικροκλίμα. Η μέση ετήσια θερμοκρασία είναι 15,8°C, με πιο δροσερά βράδια το καλοκαίρι και πιθανότητα παγετώνων το χειμώνα. Η περιοχή έχει υψηλή ηλιοφάνεια, με 3.775 ώρες ήλιο ετησίως, παρόμοια με την ακτή, αλλά με λιγότερη υγρασία. Το τοπίο γύρω από την πόλη είναι ορεινό και χαρακτηρίζεται από το φαράγγι El Tajo, προσφέροντας θέα στα βουνά και όχι στη θάλασσα. Το zwemseizoen στην περιοχή είναι μηδαμινό λόγω έλλειψης υδάτινης μάζας, και η θερμοκρασία του νερού είναι σχετική μόνο στις παραλίες σε απόσταση 33 χλμ.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Οι πλησιέστερες παραλίες βρίσκονται στην περιοχή της Costa del Sol σε απόσταση 33 χλμ, όπως η Playa del Saladillo, απαιτώντας οδήγηση για πρόσβαση. Η περιοχή προσφέρει εναλλακτικές μορφές αναψυχής εστιασμένες στη φύση και τον πολιτισμό. Υπάρχουν διάφορα σημεία θέας (Miradors) σε κοντινή απόσταση για πεζοπορία. Για τους λάτρεις του γκολφ, το γήπεδο La Zagaleta Country Club βρίσκεται σε απόσταση 26 χλμ, αν και πρόκειται για αποκλειστικές εγκαταστάσεις. Το δημοτικό αθλητικό κέντρο και οι πισίνες της πόλης είναι οι κύριοι χώροι άθλησης και ψυχαγωγίας για τους κατοίκους.
70 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: OpenStreetMap, CSD
Η Ρόντα καταλαμβάνει κεντρική θέση στην οροσειρά Serranía de Ronda. Βρίσκεται 36 χλμ από τη Μαρμπέγια και 66 χλμ από την πόλη της Μάλαγας, λειτουργώντας ως ιστορικός και γεωργικός κόμβος. Η τοποθεσία είναι πιο απομακρυσμένη από τη θάλασσα σε σχέση με παράκτια θέρετρα, αλλά προσφέρει πρόσβαση στο φυσικό πάρκο Sierra de las Nieves. Αποτελεί πύλη προς την ενδοχώρα της Ανδαλουσίας, με καλές οδικές συνδέσεις προς τα λιμάνια του ΑλχεΘίρας και της Μάλαγας.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | mm |
| Φεβρουάριος | °C | mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | mm |
| Ιούλιος | °C | mm |
| Αύγουστος | °C | mm |
| Σεπτέμβριος | °C | mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | °C | mm |
Ref: VL064243
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID