Ce projet est situé à Ronda, dans le quartier de San Cristóbal. Il s'agit d'une maison de ville de 168 m² construite en 1970, combinant un espace commercial au rez-de-chaussée et un logement à l'étage. La propriété nécessite des travaux de rénovation pour être modernisée. Avec trois chambres, une salle de bain et une terrasse supérieure, elle offre une surface généreuse. Le prix est fixé à partir de 210 000 €.
Contrairement aux projets neufs comme Lantana Residencial à Mijas ou Aquamar à Torre del Mar, qui offrent des appartements neufs avec piscines communautaires sur la côte, ce bien à Ronda se distingue par son emplacement continental et son caractère urbain. Les prix au mètre carré sont inférieurs, compensant le coût de la rénovation nécessaire. Alors que les projets côtiers visent souvent une clientèle de vacances, cette maison de ville avec commerce s'adresse plutôt à un public résident permanent. L'accès aux plages demande ici un trajet en voiture, contrairement aux projets balnéaires. De plus, le climat de Ronda est plus frais en été et plus froid en hiver.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve dans un secteur urbain de Ronda, à environ 742 mètres d'altitude. Les commerces de première nécessité, comme les supermarchés et les pharmacies, sont accessibles à pied en moins de 150 mètres. L'emplacement permet une vie pratique sans dépendre entièrement de la voiture pour les tâches quotidiennes, bien qu'une voiture reste nécessaire pour sortir de la ville.
Cette configuration répond aux besoins de ceux qui cherchent à combiner habitat et espace professionnel grâce aux entrées séparées. La présence d'un balcon et d'une terrasse offre des espaces extérieurs pour profiter du climat local. Le logement offre une surface de vie importante, mais requiert une rénovation pour correspondre aux standards de confort modernes.
La construction date de 1970 et le bâtiment est considéré comme un bien à rénover. L'état actuel implique que les futurs occupants devront prévoir un budget pour la mise à jour des installations électriques, de la plomberie et de la décoration. La livraison est immédiate dans son état actuel.
Le projet ne dispose pas de piscine privée ni de vue sur mer, la côte se trouvant à plus de 30 kilomètres. La distribution actuelle ne comporte qu'une seule salle de bain pour trois chambres, ce qui peut limiter le confort. Il n'y a pas d'ascenseur ni de parking privé attitré. L'isolation thermique correspond aux standards anciens.
Ce bien convient à un investisseur cherchant un rendement locatif mixte ou à un entrepreneur souhaitant vivre au-dessus de son commerce. Il est également adapté à une famille disposant de compétences en bricolage pour rénover une maison spacieuse. Ce n'est pas le choix adapté pour ceux qui recherchent une résidence secondaire clé en main ou une proximité immédiate avec la plage.
Les matériaux visibles, comme le carrelage et la menuiserie, sont typiques des années 1970. Les photos montrent une salle de bain équipée de sanitaires basiques nécessitant une mise à jour. La cuisine est fonctionnelle mais demandera probablement des travaux de modernisation. La structure semble solide, mais les finitions intérieures et l'isolation devront être revues pour garantir un confort optimal.
Le prix de départ est de 210 000 €. Ce montant couvre une surface totale de 168 m² incluant le local commercial. Compte tenu de l'état et des travaux nécessaires, le prix au mètre carré se situe en dessous des moyennes côtières, reflétant le potentiel de valorisation du bien dans un secteur urbain actif. Les frais notariés et fiscaux s'ajoutent à ce prix de base.
Vivre ici signifie s'installer au cœur d'un quartier animé de Ronda, où les commerces du rez-de-chaussée rythment la journée. Les matins commencent par une descente à la boulangerie ou à la pharmacie situées dans la rue. L'altitude de 742 mètres assure des nuits plus fraîches en été, rendant le balcon agréable après le coucher du soleil. La terrasse supérieure offre un espace de détente à l'abri des regards, avec une vue sur les toits de la ville. C'est un quotidien pratique et urbain, loin de l'isolement des résidences fermées, où l'on croise ses voisins au coin de la rue.
Ronda est une ville historique offrant une infrastructure complète. Le quartier dispose de nombreux restaurants, cafés et services de santé à moins de deux kilomètres. Les points de vue célèbres comme le Puente Nuevo sont accessibles à pied en quelques minutes. Les équipements sportifs municipaux sont proches, facilitant l'accès aux activités physiques. La ville est bien connectée par le train et la route.
La carte montre la position de la propriété dans le quartier de San Cristóbal, au nord du centre historique de Ronda. On visualise la proximité des axes routiers principaux menant à la côte et l'éloignement par rapport à la mer. Le relief accidenté autour de la ville est clairement visible, expliquant l'altitude.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ronda sert de carrefour entre la zone touristique côtière et l'arrière-pays agricole. Elle est située à environ 36 kilomètres de Marbella. Cette position permet de vivre dans un environnement urbain espagnol authentique tout en restant à une heure de route des grandes stations balnéaires et de l'agglomération de Málaga.
Les plages les plus proches se trouvent à environ 33 kilomètres, soit 40 minutes de route. L'aéroport de Málaga est à 60 kilomètres. Les golfs de prestige sont situés à environ 26 kilomètres, souvent dans des domaines privés. Pour le quotidien, une pharmacie est à moins de 100 mètres et un supermarché à 127 mètres à pied.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Située à 742 mètres d'altitude, Ronda bénéficie d'un climat plus continental. Les températures estivales sont élevées mais plus supportables la nuit grâce à l'altitude. L'hiver peut être frais. Avec plus de 3775 heures de soleil par an, la région est très ensoleillée. Le paysage environnant est marqué par la sierra et les gorges, offrant un cadre naturel contrasté.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
L'accès aux loisirs balnéaires nécessite un déplacement vers la côte. Localement, les activités se concentrent sur les infrastructures sportives de la ville, comme la piscine couverte à proximité. La randonnée dans les environs naturels est une pratique courante. La terrasse privée sert d'espace de loisirs principal pour les moments de détente en plein air.
70 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Ronda sert de carrefour entre la zone touristique côtière et l'arrière-pays agricole. Elle est située à environ 36 kilomètres de Marbella. Cette position permet de vivre dans un environnement urbain espagnol authentique tout en restant à une heure de route des grandes stations balnéaires et de l'agglomération de Málaga.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Ref: VL064243
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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