Этот объект недвижимости расположен в городе Ронда, провинция Малага, и представляет собой комбинированное здание, включающее коммерческие помещения и жилую зону. Общая площадь составляет 168 квадратных метров. Жилая часть состоит из трех спален и одной ванной комнаты. Здание, построенное в 1970 году, находится в городском районе Сан-Кристобаль. Объект требует частичной модернизации и предлагается как комбинированное пространство для проживания и ведения бизнеса.
По сравнению с новыми проектами на побережье, такими как Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269,950) и Etherna Homes в Эстепоне (от €239,000), этот объект в Ронде имеет более низкую стартовую цену (€210,000) за большую площадь. Однако, в отличие от прибрежных комплексов, здесь отсутствуют общие удобства (басейны, сады). Lantana Residencial в Михасе имеет схожую цену (от €205,000), но предлагает типичное жилье без коммерческой составляющей. Преимущество данного проекта, возможность дохода от бизнеса, что редко встречается в жилых таунхаусах. Климат Ронды прохладнее и континентальнее, чем у конкурентов на побережье. Инвестиции здесь направлены на городской арендный рынок, а не на туризм 'море и солнце'.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в городской черте Ронды, в районе Сан-Кристобаль, на высоте 742 метра над уровнем моря. Район характеризуется развитой городской инфраструктурой. Исторический центр города находится в пешей доступности. Окружение состоит из резиденций и местных предприятий. Рельеф местности холмистый, типичный для плато Серрания-де-Ронда.
Планировка отвечает потребности в функциональном разделении рабочего и жилого пространства. Наличие отдельных входов позволяет использовать коммерческое помещение независимо от жилья. Жилая зона включает три спальни, кухню и гостиную. Наличие террасы на крыше предоставляет дополнительное открытое пространство. Объект подходит для тех, кто ищет возможности для интеграции жизни и бизнеса.
Здание было сдано в эксплуатацию в 1970 году, что относит его к сегменту недвижимости вторичного рынка. Конструктивные элементы соответствуют стандартам того периода: бетонные перекрытия и кирпичная кладка. Состояние объекта позволяет проживание, но требует ремонта коммерческой зоны и террасы. Инженерные коммуникации находятся в рабочем состоянии.
Проект не предлагает удобств, характерных для новых жилых комплексов, таких как бассейн, сад или консьерж-служба. В здании всего одна полная ванная комната для трех спален. Расстояние до побережья составляет 33 километра, что исключает пешеходный доступ к пляжу. Коммерческое помещение не оснащено мебелью и требует обновления перед открытием.
Этот вариант подходит для предпринимателей, желающих совместить рабочее место с жильем, исключив необходимость ежедневных поездок. Также он соответствует интересам инвесторов, ищущих объекты с возможностью сдачи в аренду двух типов помещений. Покупателям, ищущим готовое жилье с современными удобствами и без необходимости ремонта, этот объект не подойдет. Расположение подходит тем, кто предпочитает городской ритм и исторический контекст пляжному отдыху. Ограниченное количество санузлов может быть фактором для небольших семей.
Материалы и отделка соответствуют периоду постройки (1970 год). Использована керамическая плитка на полу и стенах, характерная для региона. Сантехника в ванной комнате базовая, присутствует писсуар. Кухня оборудована необходимыми приборами, но требует обновления. Окна обеспечивают естественное освещение. Конструкция здания надежная, но эстетически устаревшая. Терраса на крыше нуждается в гидроизоляции и отделке. Коммерческое помещение ранее функционировало как бар и требует капитального ремонта для повторного использования.
Цена объекта начинается от €210,000. В эту стоимость входит коммерческое помещение площадью около 168 м² и жилая зона. По сравнению с прибрежными аналогами, цена за квадратный метр ниже, что отражает inland-локацию и потребность в ремонте. Годовой налог на недвижимость (IBI) составляет €587,18. Потенциал дохода от аренды коммерческого помещения может влиять на общую рентабельность.
Жизнь в этом объекте сосредоточена на городской среде Ронды. Район Сан-Кристобаль обеспечивает доступ к повседневным услугам: супермаркет, аптека и рестораны находятся в радиусе нескольких минут ходьбы. Наличие коммерческого помещения на первом этаже определяет ритм жизни, связывая его с городской активностью. Жилые этажи отгорожены от уличного шума и предлагают пространство для отдыха. Терраса на крыше используется как зона отдыха на открытом воздухе. Расположение на высоте 742 метра означает более прохладный климат по сравнению с побережьем, особенно в вечернее время. Инфраструктура города включает спортивные комплексы и парки в пешей доступности. Это место подходит для интеграции в местное сообщество, а не для изолированного отдыха. Испанская традиция проживания над семейным бизнесом здесь реализована архитектурно.
Окружение предоставляет полную городскую инфраструктуру. В радиусе 2 километров расположено 82 ресторана, 13 аптек и несколько банков. Спортивный комплекс El Fuerte и крытый бассейн находятся в 300-400 метрах от объекта. Транспортная доступность включает железнодорожную станцию Ронда (0,3 км) и автобусные остановки (44 линии в городе). Ближайшая больница находится в 3 км. Исторические достопримечательности, такие как Мост Новый и смотровые площадки, доступны пешком. Общественный транспорт позволяет перемещаться по городу без автомобиля.
Карта отображает расположение объекта в северной части городской черты Ронды. Видна близость к спортивному комплексу и историческому центру. Топография показывает резкие перепады высот, характерные для района Эль-Тахо. Железнодорожная ветка и основные автомобильные дороги обозначают связи с прибрежными городами.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ронда является крупным населенным пунктом во внутренней части провинции Малага. Город находится на значительном удалении от побережья (Costa del Sol), но связан с ним автомагистрарами. Позиционирование региона как центра сельской местности и туризма. Это отличает локацию от приморных курортов наличием постоянного городского населения и исторического наследия круглый год.
Ближайшие пляжи (Playa del Saladillo) находятся на расстоянии 33 километров, что требует автомобиля для поездки. До международного аэропорта Малаги, 59 километров. Гольф-поля, такие как La Zagaleta и Marbella Club Golf Resort, удалены на 26-29 километров. Ежедневные нужды обеспечиваются супермаркетом (127 м) и аптекой (91 м) в непосредственной близости. Ронда связан с прибрежной трассой A-7 сетью автомагистралей.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Ронда расположена на плато на высоте 742 метра, что формирует специфический микроклимат. Среднегодовая температура составляет 15,8°C. Зимой возможны заморозки, летом тепло, но менее душно, чем на побережье. Количество солнечных часов в году достигает 3775. Рельеф характеризуется горами и ущельями Сьерры-де-Ронда. Высотное положение обеспечивает панорамные виды и более чистый воздух.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Собственного пляжа нет. Ближайшие морские пляжи находятся в 33 километрах. Рекреационные возможности сосредоточены в городе: муниципальные бассейны (крытый и открытый), спортивные центры и парки. Для активного отдыха доступны прогулки по историческому центру и окрестным смотровым площадкам, таким как Mirador de Aldehuela. Гольф-инфраструктура представлена элитными клубами в отдалении от города.
70 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Ронда является крупным населенным пунктом во внутренней части провинции Малага. Город находится на значительном удалении от побережья (Costa del Sol), но связан с ним автомагистрарами. Позиционирование региона как центра сельской местности и туризма. Это отличает локацию от приморных курортов наличием постоянного городского населения и исторического наследия круглый год.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ref: VL064243
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID