Šis projektas įsikūręs Rondoje, Malagos provincijoje, 742 metrų aukštyje virš jūros lygio. Tai 1970-aisiais pastatytas miesto namas (townhouse) su bendru plotu 168 m². Objektas susideda iš komercinės patalpos pirmame aukšte, anksčiau veikusios kaip baras, ir gyvenamosios zonos viršuje. Namas turi atskirus įėjimus, leidžiančius sujungti verslą ir gyvenamąją erdvę. Pastatas jau pastatytas ir yra pasirengęs apgyvendinimui, tačiau dalis patalpų reikalauja atnaujinimo.
Lyginant su pakrantės projektais, pvz., „Aquamar“ Torre del Mar (nuo 269 950 eurų) ar „Etherna Homes 2“ Esteponoje (nuo 239 000 eurų), šis Rondos objektas pasižymi žemesne kaina už kvadratinį metrą. Skirtumas atspindi geografinę padėtį: pakrantės projektai siūlo tiesioginę prieigą prie jūros, o Rondos projektas siūlo didesnį vidinį plotą (168 m²) už mažesnę kainą. Palyginti su „Lantana Residencial“ Mijase (nuo 205 000 eurų), Rondos projektas turi privalumą dėl didesnio ploto ir galimybės verslui, tačiau trūkumą dėl ilgesnio atstumo iki oro uosto ir paplūdimių. Be to, palyginti su naujaisiais projektais, Rondos namas yra 1970-ųjų statybos, todėl reikalauja investicijų į remontą, ką nauji projektai siūlo be jokių papildomų pastangų. Regioniniame kontekste Ronda siūlo kitokį gyvenimo stilių, istorinį, kalnų miesto, priešingai nei pajūrio kurortų (Torre del Mar, Estepona) turistinį atmosferą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas yra Rondos miesto San Kristobalos kvartale, užtikrinančiame prieigą prie miesto infrastruktūros. Artimiausia maistinė prekyvietė yra 127 m atstumu, vaistinė, 91 m atstumu. Nors Ronda yra kontinentinėje dalyje, nutolusi 33 km nuo paplūdimių, ji turi gerą susisiekimą su regiono keliais. Geležinkelio stotis nutolusi vos 300 m.
Namas siūlo trijų miegamųjų ir vieno vonios kambario išplanavimą, pritaikytą mažai šeimai. Išskirtinis bruožas, galimybė naudotis komercine patalpa verslui iškart po namų, dėl atskirų įėjimų išlaikant privatumą. Viršutinis aukštas su terasa suteikia erdvės poilsio praleidimui ar renginiams, jei bus atlikti reikalingi remonto darbai.
Pastatas pastatytas 1970 metais ir šiuo metu yra baigtos statybos būklėje (Ready to move in). Nėra planuojami statybos darbai, tačiau pirkėjas turi numatyti lėšas vidiniam atnaujinimui, ypač terasoje. Komercinė patalpa yra paruošta adaptacijai pagal verslo poreikius, todėl tai nėra standartinis naujasis projektas, o oportunitetas kurti erdvę pagal individualius reikalavimus.
Projektas nesuteikia tiesioginės prieigos prie jūros ar paplūdimio, kadangi Ronda yra kalnuotoje vietovėje. Namas turi tik vieną pilnavertį vonios kambarį, kas gali trukdyti didesnei šeimai ar nuomotojams. Viršutinė terasa šiuo metu nėra įrengta. Dėl 33 km atstumo iki pakrantės, kasdieninis poilsis prie jūros reikalauja automobilio.
Šis objektas tinka verslininkams, norintiems sujungti verslą ir gyvenamąją vietą, nes turi atskiras įėjimas. Taip pat tai gali būti tinkama investicija tiems, kurie ieško nuomos pajamų iš komercinės patalpos, kartu nuomodami gyvenamąją dalį. Šeimoms, ieškančioms didesnio ploto už prieinamą kainą ir nesančioms priklausomoms nuo pajūrio vasaros, Ronda siūlo stabilų klimatą. Taip pat tai tinka tiems, kurie ieško „blank canvas“ tipo projekto ir nori patys sukurti interjero sprendimus, ypač terasoje. Nepriklausomai nuo to, svarbu suprasti, kad tai ne uždaras kompleksas su baseinu, o miesto namas su savo reikalavimais.
Pastatas, pastatytas 1970 metais, atspindi to laikmečio masyvių konstrukcijų standartus. Vidinis apdaila yra funkcine, tačiau reikalauja atnaujinimo. Virtuvė yra įrengta su technika, tačiau vonios kambario įrengimas yra paprastas su viena tualeto zona. Komercinės patalpos grindys yra pritaikytos aukštam srautui, tačiau estetika yra pasenusi. Langai orientuoti į gatvę, užtikrinant šviesą, tačiau gali būti reikalingas garso izoliacijos tikrinimas. Energijos efektyvumo klasė nenurodyta, todėl rekomenduojama tikrinti šilumos izoliaciją, ypač žiemą.
Kaina prasideda nuo 210 000 eurų. Atsižvelgiant į 168 m² plotą, kaina už kvadratinį metrą yra žemesnė nei pajūrio projektuose, atspindint kontinentinę padėtį ir 1970-ųjų metų statybą. Kaina apima gyvenamąsias patalpas ir tūkstantmečio patalpas, tačiau pirkėjas turi atsižvelgti į papildomas išlaidas terrasos atnaujinimui. Metinės nekilnojamojo turbo mokesčio (IBI) išlaidos sudaro 587,18 eurų.
Gyvenimas šioje vietoje susideda iš urbanistinio Rondos ritmo ir istorinės aplinkos. Dėl artumo sporto kompleksui „El Fuerte“ (0,3 km) ir baseinams, aktyvus laisvalaikis yra lengvai pasiekiamas pėsčiomis. Vietovėje vyrauja miesto gyvenimas su daugybe kavinės (35 vietaje) ir restoranų (82 vietaje) 2 km spinduliu, kas užtikrina įvairią mitybą ir pramogas be automobilio. Komercinės patalpos buvimas leidžia kurti gyvenimo ir darbo dermą pirmame aukšte. Tačiau dėl 742 m aukščio oras yra šiek tiek vėsesnis, o naktys gali būti tyliausios, tačiau miesto centre esančios gatvės gali būti garsios. Rytais galima eiti į artimiausią kavine ar parduotuvę, o vakarais mėgautis vaizdais į gatvę iš balkono arba pasirengti susitikimus terasoje, jei ji bus atnaujinta. Ronda pasižymi turistiniu judėjimu, todėl vietovė gyva visus metus.
Rondoje esantys gyventojai turi prieigą prie išsamesnės infrastruktūros: 13 vaistinyklių, 5 bankai ir daugybė maisto pramonės įmonių artimiausiai aplinkoje. Sporto kompleksas „El Fuerte“ su baseinu yra 300 metrų atstumu, o uždaras baseinas, 400 metrų. Viešasis transportas yra išvystytas: 6 maršrutai su 44 stotelėmis, o geležinkelio stotis, už 300 m. Tai leidžia lengvai pasiekti Malagą (66 km) ar kitus regiono miestus be automobilio. Miesto gyvenimas čia aktyvus, su daugiau nei 70 sporto objektų.
Žemėlapis vaizduoja projekto vietą šiaurinėje San Kristobal dalyje, netoli miesto centro. Pažymėtas atstumas iki geležinkelio stoties (300 m) ir sporto komplekso. Matyti susisiekimas su A-397 keliu, kuris veda link pakrantės. Objektas orientuotas į gatvę su vaizdu į miesto aplinką.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Ronda yra strategiškai tarp svarbių miestų: Marbella, 36 km, Malaga, 66 km, Algeciras, 72 km. Tai leidžia gyventojams naudotis didmiesčių paslaugomis išlaikant ramesnį gyvenimo tempą. Miesto padėtis Serranía de Ronda kalnuose turi ją daro tinkama bazei tyrinėti Vakarų Andalūzijos gamtos parkus ir vidinius kelius.
Bazinės paslaugos yra labai arti: maistinė prekyvietė, 127 m, vaistinė, 91 m. Ligoninė pasiekiama per 3 km. Norint pasiekti jūrą, reikia nuvažiuoti apie 33 km iki Playa del Saladillo. Golfo aikštelės, tokios kaip „La Zagaleta“, yra 26 km atstumu. Malagos oro uostas nutolęs 59 km, o Gibraltaro, 68 km. Elektromobilių įkrovimo stotis yra 22 km atstumu.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Dėl 742 m aukščio virš jūros lygio klimatas Rondoje yra kontinentinis, su vidutine metine temperatura 15,8°C. Vasaros karštos, tačiau naktys vėsesnės nei pajūryje, žiemos gali būti šaltos su temperatūromis žemiau nulio. Saulės spindulių kiekis siekia 3775 valandas per metus. Plaukiojimo sezonas vandenyje trunka 4 mėnesius, tačiau dėl atstumo tai kasdieniais neįmanoma. Aplinka pasižymi kalnų reljefu ir giliu tarpekliu.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Nors Ronda yra toli nuo jūros, populiariausi paplūdimiai, pvz., Playa del Saladillo, pasiekiami per maždaug 40 minučių važiavimo. Vietovėje nėra Mėlynojo vėliavos paplūdimių. Sporto galimybės centruojasi aplink miesto sporto kompleksą. Kalnų aplinka tinkama žygiavimui ir dviračių sportui. Golfo aikštelės koncentruotos pajūryje, todėl joms pasiekti būtinas automobilis.
70 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Ronda yra strategiškai tarp svarbių miestų: Marbella, 36 km, Malaga, 66 km, Algeciras, 72 km. Tai leidžia gyventojams naudotis didmiesčių paslaugomis išlaikant ramesnį gyvenimo tempą. Miesto padėtis Serranía de Ronda kalnuose turi ją daro tinkama bazei tyrinėti Vakarų Andalūzijos gamtos parkus ir vidinius kelius.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Ref: VL064243
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID