Acest proiect este situat în cartierul San Cristóbal din Ronda, oferind o structură mixtă de spațiu comercial și locuință. Imobilul, construit în 1970, are o suprafață totală de 168 m² distribuiți pe trei nivele. Proprietatea se află într-o zonă urbană consolidată, cu acces direct la infrastructura orașului Ronda. Aceasta necesită lucrări de renovare, în special la nivelul terasei, prezentând o oportunitate pentru personalizare conform nevoilor specifice ale noului proprietar.
Comparativ cu proiectele noi de pe coastă, cum ar fi Aquamar în Torre del Mar sau Etherna Homes în Estepona, acest imobil oferă o suprafață mult mai mare pentru un preț similar sau inferior. Totuși, proiectele de pe coastă beneficiază de facilități moderne (piscine, spații verzi) și acces direct la plajă, pe care acest imobil nu le are. Proiectul Lantana Residencial din Mijas are un punct de preț asemănător, dar este o construcție nouă. Alegerea dintre cele două depinde de preferința pentru locația urbană istorică vs. cea suburbană de coastă. Ronda oferă un climat mai temperat vara și o integrare mai profundă în cultura andaluză locală, spre deosebire de zonele turistice de litoral care pot fi supraaglomerate sezonier. De asemenea, existența spațiului comercial la parter adaugă o dimensiune de investiție pe care proiectele rezidențiale pure din Mijas sau Estepona nu o au.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Imobilul este poziționat în interiorul regiunii, în orașul istoric Ronda, la o altitudine de 742 metri. Se află în apropierea stației de tren și a supermarketurilor locale, facilitând accesul pietonal la necesitățile zilnice. Distanța față de principalele artere rutiere și de coasta mediteraneană influențează ritmul de viață, zona fiind mai mult orientată spre rezidențial permanent decât spre turismul de litoral intensiv.
Proprietatea răspunde necesității unui spațiu integrat pentru locuit și activitate economică. Configurația permite separarea intrărilor, ceea ce este util pentru antreprenori sau familii extinse. Cele trei dormitoare și zona de living de la etaje asigură intimitatea, în timp ce parterul comercial oferă potențial de venit. Balcoanele și terasa satisfac nevoia de spațiu exterior în contextul urban.
Aceasta este o clădire existentă finalizată în 1970, nu un proiect de construcție nouă. Starea tehnică impune investiții de modernizare pentru a aduce finisajele și instalațiile la standardele actuale. Nu se aplică garanții specifice noilor clădiri, iar perioada de livrare este imediată, sub rezerva finalizării tranzacției.
Proprietatea nu dispune de facilități comune precum piscină, grădină sau spații verzi private, fiind situată pe un lot urban construit. Nu există vedere la mare, iar accesul la plaje necesită deplasare cu mașina pe o distanță considerabilă. Numărul de băi este limitat la una pentru întreaga suprafață de locuit, iar terasa superioară necesită reparații înainte de utilizare.
Acest imobil se potrivește pentru investitorii care caută un randament prin închirierea spațiului comercial combinat cu o locuință. De asemenea, este relevant pentru cumpărătorii care doresc să locuiască într-un oraș spaniol autentic și au abilitățile sau resursele pentru a gestiona un proiect de renovare. Nu este o alegere potrivită pentru cei care caută o casă de vacanță 'cheie în mână' sau care doresc facilități de tip resort imediat. Situația este ideală pentru profesioniștii liberi sau familiile care necesită o bază logistică în Ronda. Structura cu intrări separate poate acomoda o familie multigenerațională, unde părinții gestionează afacerea de la parter, iar tinerii locuiesc la etaje.
Construcția din anii '70 utilizează materiale tradiționale, cum ar fi cărămida și betonul armat, durabile dar care necesită inspecție structurală. Instalațiile sanitare și electrice pot fi vechi, probabil neconforme cu normele energetice actuale, necesitând o revizie completă. Finisajele interioare, cum ar fi tâmplăria și pardoselile, au un design nostalgic și vor necesita înlocuire pentru a spori confortul termic și fonic. Terasa de la ultimul nivel necesită impermeabilizare și finisare pentru a preveni infiltrțiile. Calitatea finală a locuinței va depinde direct de calitatea lucrărilor de renovare efectuate de noul proprietar.
Prețul de piață indicat pentru această proprietate începe de la 210.000 de euro. Această valoare reflectă dimensiunea generoasă a suprafeței construite și potențialul dual de utilizare. Comparativ cu proprietățile de pe coastă, prețul per metru pătrat este mai scăzut. Taxa anuală pe proprietate (IBI) este de aproximativ 587 de euro. Costurile de renovare nu sunt incluse în prețul de achiziție și trebuie bugetate separat.
Viața în San Cristóbal este definită de funcționalitatea urbană. Locuitorii au la dispoziție supermarketuri, farmacii și cafenele la distanță de mers pe jos, ceea ce reduce dependența de autoturism pentru achiziții curente. Ronda, orașul gazdă, oferă o gamă largă de servicii publice, inclusiv școli și spitale, integrate în peisajul istoric al zonei. Ritmul cotidian este influențat de topografie; orașul este construit pe un platou, ceea ce înseamnă pante stradale și vedere panoramică spre văile înconjurătoare. Proprietatea, având un spațiu comercial la parter, se potrivește într-o vecinătate activă, unde interacțiunea cu localnicii este frecventă. Verile sunt mai răcoroase decât pe coastă, facilitând utilizarea terasei seara. Atmosfera este una de oraș provincial, combinând istorie și viață modernă, diferită de izolarea complexelor rezidențiale închise.
Cartierul San Cristóbal beneficiază de o densitate ridicată a serviciilor: există farmacii și bănci într-un raza de 2 kilometri. Stația de tren Ronda, situată la 300 de metri, facilitează călătoriile spre Malaga sau Algeciras. Există linii de transport public care deservesc zona. Infrastructura educațională este asigurată prin prezența școlilor primare și secundare în proximitate. Viața socială se desfășoară în jurul piețelor locale și a teraselor cafenelelor. Deși zona este urbană, accesul la natură este facil prin proximitatea punctelor belvedere, oferită de poziția înaltă a orașului.
Harta evidențiază poziția imobilului în cartierul San Cristóbal, în zona de nord a Rondă. Se observă distanța scurtă față de gară și centrul orașului, precum și relieful accidentat care caracterizează regiunea, marcat de valea râului Guadalevín.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Ronda este un nod strategic între zona costieră a Malagăi și câmpiile interne ale Andalusiei. Este situată la nord de Marbella, acționând ca o poartă de acces spre parcurile naturale. Comparativ cu stațiunile de pe coastă, Ronda oferă o piață imobiliară mai accesibilă și un stil de viață mai puțin dependent de turismul sezonier, fiind un centru administrativ și cultural stabil.
Accesul spre aeroportul Malaga-Costa del Sol se realizează pe șosea în aproximativ 60-70 de minute. Plajele din Marbella și Estepona sunt la aproximativ 33-36 de kilometri, distanță care se parcurge în aproximativ 45 de minute cu autoturismul. Cluburile de golf premium sunt situate la 26 de kilometri. Pentru încărcarea vehiculelor electrice, cea mai apropiată stație este la 22 de kilometri, în zona costieră. Accesul pietonal către facilitățile imediate (farmacii, alimente) este excelent, dar autoturismul este esențial pentru deplasările interurbane.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda se află la o altitudine de 742m, rezultând într-un climat cu veri calde dar nu toride și ierni reci, cu temperaturi medii anuale de 15,8°C. Zona primește 3.775 de ore de soare anual. Sezonul de înot în piscinele exterioare este limitat la aproximativ 4 luni, datorită scăderii temperaturilor în nopțile de altitudine. Peisajul este muntos, vegetația fiind specifică regiunii uscate de sud: măslini și stejar de plută. Umiditatea relativă este mai scăzută decât pe coastă, conferind un confort termic superior în lunile de vară.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Chiar dacă proprietatea este în interiorul țării, coasta este accesibilă pentru excursii. Plajele din apropiere, cum ar fi Playa del Saladillo, se află la 33 km. Golfurile din zonă sunt concentrate spre vest, în apropiere de Marbella și San Pedro. În Ronda, recreația se concentrează pe activitățile în aer liber: drumeții în Sierra de las Nieves, vizitarea monumentelor istorice sau sport în complexele municipale. Există 70 de facilități sportive în oraș, incluzând piscine acoperite pentru utilizare pe timpul iernii.
70 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Ronda este un nod strategic între zona costieră a Malagăi și câmpiile interne ale Andalusiei. Este situată la nord de Marbella, acționând ca o poartă de acces spre parcurile naturale. Comparativ cu stațiunile de pe coastă, Ronda oferă o piață imobiliară mai accesibilă și un stil de viață mai puțin dependent de turismul sezonier, fiind un centru administrativ și cultural stabil.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Ref: VL064243
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID