Ovaj se projekt nalazi u Rondi, u pokrajini Málaga, i sastoji se od stambene zgrade (townhouse) s pripadajućim poslovnim prostorom. Objekt je izgrađen 1970. godine i raspoređen je na tri razine, ukupne površine od 168 m². Zgrada uključuje komercijalni prostor u prizemlju, dok se stambeni dio s tri spavaće sobe nalazi na gornjim katovima. Lokacija je smještena u urbanoj sredini, u blizini gradskih sadržaja, na nadmorskoj visini od 742 metra.
U usporedbi s projektima uz obalu poput Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 €) ili Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €), ovaj objekt u Rondi nudi znatno veću kvadraturu po euru. Međutim, nedostatak izravnog pristupa moru i kontinentalna klima predstavljaju kompromis. Za razliku od primorskih novogradnji, Ronda nudi autentičniji andaluzijski životni stil okrenut povijesti i lokalnoj zajednici, umjesto turističkom prometu. Cijena odražava nižu tržišnu vrijednost unutrašnjosti u odnosu na elitne obalne lokacije poput Marbelle.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Objekt je smješten u naselju San Cristóbal, unutar granica općine Ronda. Ovo je područje s urbanim karakterom, gdje su potrebne za svakodnevni život dostupne na pješačkoj udaljenosti. Položaj na visini od 742 metra definiraju okoliš i klimu, dok je sama Ronda strateški smještena u unutrašnjosti provincije Málaga.
Koncept objekta odgovara potrebama stanovanja i poslovanja zahvaljujući odvojenim ulazima za rezidencijalni i komercijalni dio. Tlocrt nudi tri spavaće sobe, što je pogodno za obiteljski život, no distribucija kupaonica ograničena je na jednu punu kupaonicu. Postojanje terase na gornjoj razini omogućuje dodatni prostor za boravak na otvorenom.
Radi se o postojećoj građevini koja je dovršena 1970. godine, status projekta je 'Gereed' (dovršen). Objekt je konačan u građevinskom smislu, no dijelovi interijera, posebice terasa, zahtijevaju renoviranje. Nije riječ o novogradnji, već o nekretnini koja je odmah spremna za useljenje uz eventualne adaptacije.
Objekt ne nudi direktan pogled na more zbog kontinentalne lokacije. Kupaonska opremljenost je oskudna za ovu kvadraturu (jedna kupaonica). Namještaj u poslovnom prostoru nije uključen u cijenu. Gornja terasa trenutno nije u funkcionalnom stanju. Ograničenje je i udaljenost od obalnih područja.
Ova nekretnina odgovara pojedincima ili obiteljima koji planiraju kombinirati život i rad na istoj lokaciji. Također je prikladna za investitore koji traže objekt s mogućnošću iznajmljivanja stambenog dijela uz održavanje poslovnog prostora. Opcija je za kupce koji prioritet daju pristupačnijoj cijeni i prostoru u odnosu na luksuzne standardizirane novogradnje, te koji spremni prihvatiti potrebu za manjim radovima.
Građevina datira iz 1970. godine, što se vidi u dispoziciji i arhitektonskom stilu. Kvaliteta izvedbe odgovara građevinskim standardima tog razdoblja, s čvrstim konstrukcijskim elementima. Unutrašnja oprema zahtijeva obnovu; kuhinja je opremljena, ali starijeg datuma. Podovi i sanitarije pokazuju znakove trošenja, ali su funkcionalni. Energetska učinkovitost vjerojatno je niska (predviđeni G), s obzirom na godinu izgradnje i izolaciju.
Osnovna cijena nekretnine fiksirana je na 210.000 €. Ovaj iznos odražava kombinaciju stambenog i poslovnog prostora u postojećem stanju. Troškovi adaptacije terase i opremanja poslovnog prostora nisu uključeni i predstavljaju dodatno ulaganje. Porez na nekretnine (IBI) iznosi 587,18 € godišnje.
Život u ovoj nekretnini odvija se u urbanom ritmu Ronde, gradića poznatog po povijesnim spomenicima i klancu Tajo. Svakodnevna rutina uključuje kupovanje svježe hrane na lokalnim tržnicama i šetnje do Puente Novog. Visina od 742 metra donosi hladnije večeri tijekom cijele godine, zahtijevajući korisćenje grijanja. Susjedstvo San Cristóbal nudi mješavinu stanovanja i malih poduzetnica. Dostupnost svih potrebnih usluga, poput liječnika i trgovina, omogućuje život bez automobila unutar samog grada.
Ronda je grad s približno 33.000 stanovnika, što osigurava potpunu urbanu infrastrukturu. U krugu od 2 km nalazi se 82 restorana i 13 ljekarni, dok su bolnica i sportski centar na udaljenosti od 3 kilometra. Udaljenost od obale (33 km) znači da se more posjećuje kao vikend odredište. Željeznička postaja Ronda udaljena je 300 metara, povezujući grad s Malagom i Algecirasom.
Prikazana kartica ilustrira položaj objekta u naselju San Cristóbal, u neposrednoj blizini centra Ronde. Vidljivi su pristupni putevi, ključni sadržaji u krugu od jednog kilometra i reljef okolice s klancom Tajo.
Približno područje · točna adresa na upit
Ronda je smještena u sjeverozapadnom dijelu pokrajine Málaga, okružena prirodnim parkovima Sierra de las Nieves. To je glavno urbanizirano središte Serranía de Ronda. U odnosu na veće gradove, nalazi se 66 km od Málage i 36 km od Marbelle, djelujući kao poveznica između mediteranske obale i ruralne unutrašnjosti.
Najbliža plaža, Playa del Saladillo, nalazi se na 33 kilometra zračne linije. Zračna luka Malaga-Costa del Sol udaljena je 59 kilometara. Golf tereni, poput La Zagaleta, udaljeni su 26 km. U samoj blizini objekta (100-200 metara) nalaze se supermarket, ljekarna i restorani, dok se za dolazak do obalnih pojaseva preporuča automobil.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Regija bilježi prosječno 3.775 sunčanih sati godišnje. Srednja godišnja temperatura iznosi 15,8°C. Zbog nadmorske visine od 742 metra, ljeta su toplija ali manje vlažna nego na obali, dok su zime hladnije s mogućnošću mraza. Sezona kupanja na moru traje oko 4 mjeseca, dok se u unutrašnjosti boravak na otvorenom ovisi o godišnjem dobu.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Iako je projekt kopneni, najbliže plaže s plavom zastavom udaljene su 33 km (Playa del Saladillo). U samoj Rondi dostupni su sportski centri poput Complejo deportivo El Fuerte na 300 metara, zatvoreni bazeni i razne sportske lokacije (ukupno 70 u gradu). Teren za golf dostupan je u okruženju, ali zahtijeva vožnju automobilom.
70 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Ronda je smještena u sjeverozapadnom dijelu pokrajine Málaga, okružena prirodnim parkovima Sierra de las Nieves. To je glavno urbanizirano središte Serranía de Ronda. U odnosu na veće gradove, nalazi se 66 km od Málage i 36 km od Marbelle, djelujući kao poveznica između mediteranske obale i ruralne unutrašnjosti.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | mm |
| Veljača | °C | mm |
| Ožujak | °C | mm |
| Travanj | °C | mm |
| Svibanj | °C | mm |
| Lipanj | °C | mm |
| Srpanj | °C | mm |
| Kolovoz | °C | mm |
| Rujan | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Studeni | °C | mm |
| Prosinac | °C | mm |
Ref: VL064243
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID