Dieses Projekt befindet sich in Ronda, im Stadtteil San Cristóbal, und kombiniert Wohnen und Gewerbe in einem Stadthaus aus den 1970er Jahren. Mit 168 m² bietet das Objekt Raum für eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss sowie privaten Wohnraum in den oberen Etagen. Die Höhenlage von 742 Metern prägt das Mikroklima und die Umgebung. Das Gebäude ist fertiggestellt und steht für eine sofortige Nutzung bereit, bedarf jedoch teilweise einer Modernisierung.
Im Vergleich zu Projekten an der Küste wie Aquamar in Torre del Mar oder Etherna Homes in Estepona liegt der Preis pro Quadratmeter in Ronda aufgrund der inlanden Lage deutlich niedriger. Während Küstenprojekte oft Fokus auf Meerblick, Pool und Tourismus legen, bietet dieses Projekt in Ronda städtische Infrastruktur und das Potenzial für gemischte Nutzung (Wohnen und Arbeiten). Das Klima in Ronda ist durch die Höhenlage rauer als in Mijas oder Estepona, was zu kühleren Nächten führt. Die Nachbarschaft in San Cristóbal ist authentischer und weniger von internationalen Tourismusströmen geprägt als die Gegenden an der Strandpromenade.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Stadthaus liegt in einer städtischen Umgebung von Ronda, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und lokalen Einrichtungen. Die Position im Stadtteil San Cristóbal ermöglicht eine Versorgung des täglichen Bedarfs zu Fuß. Die umliegende Infrastruktur ist gut ausgebaut, wobei die Höhenlage der Stadt charakteristisch für die Region ist.
Das Objekt eignet sich für Nutzer, die Wohnraum und Arbeitsplatz am selben Ort verbinden möchten. Die Aufteilung in drei Schlafzimmer und ein Badezimmer richtet sich an Familien oder Personengemeinschaften. Die getrennten Eingänge für das Gewerbe und den Wohnbereich ermöglichen eine funktionale Trennung von privaten und geschäftlichen Belangen.
Das Gebäude wurde im Jahr 1970 errichtet und befindet sich seit Fertigstellung im Bestand. Es handelt sich um ein Sanierungsobjekt, bei dem insbesondere die Dachterrasse und Teile der Innenausstattung Überarbeitungen erfordern. Die Bausubstanz entspricht den Standards ihrer Zeit und unterscheidet sich deutlich von modernen Neubauprojekten.
Das Objekt verfügt über lediglich ein Badezimmer für drei Schlafräume. Aufgrund der innerstädtischen Lage und der Bebauungsdichte gibt es keinen eigenen Garten oder Pool. Die Entfernung zur Küste beträgt über 30 Kilometer. Ein privater Stellplatz ist in den vorliegenden Daten nicht ausgewiesen; Parkplätze müssen in der Straße gesucht werden.
Dieses Objekt passt für Personen, die ein Gewerbe, wie ein Café oder eine kleine Praxis, direkt am Wohnort betreiben möchten. Es ist auch relevant für Investoren, die zwei getrennte Mieteinnahmequellen (Gewerbe und Wohnen) generieren wollen. Familien, die viel Platz benötigen und Wert auf eine städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen legen, finden hier Möglichkeiten, sofern der Renovierungsaufwand akzeptiert wird.
Die Bausubstanz stammt aus den 1970er Jahren, was typische Materialien und Bauweisen jener Zeit impliziert. Die Küche ist eingerichtet, allerdings sind Möbel nicht im Kaufpreis inbegriffen. Das Badezimmer zeigt eine Standardausstattung mit Urinal und Blauer Tür. Die Terrasse im obersten Stockwerk bedarf einer Überarbeitung. Das Erdgeschoss ist als ehemaliges Lokal (Bar) vorbereitet und verfügt über separate Eingänge.
Der Kaufpreis liegt ab 210.000 Euro für die Gesamtfläche von 168 m², welche sowohl die Wohnfläche als auch das Gewerbeproperty im Erdgeschoss umfasst. Die jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt 587,18 Euro. Im Vergleich zu reinen Wohnobjekten an der Küste liegt das Preisniveau hier moderater. Potenzielle Käufer sollten ein Budget für notwendige Renovierungsarbeiten, insbesondere an der Dachterrasse, einplanen.
Der Alltag in diesem Teil von Ronda spielt sich in einer historisch geprägten städtischen Umgebung ab. Durch die Lage in San Cristóbal sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Apotheken direkt im Viertel verfügbar. Die Küche und das Wohnzimmer bieten den zentralen Treffpunkt im Haushalt, während die Balkone und die Dachterrasse Freiflächen im Freien bieten. Die Nähe zum Bahnhof erleichtert regelmäßige Fahrten, und die kurzen Wege zu öffentlichen Schwimmbädern und Sportanlagen unterstützen einen aktiven Lebensstil. Die höhere Lage sorgt für kühlere Nächte im Vergleich zur Küste.
Die medizinische Grundversorgung ist mit einem Krankenhaus in 3 km Entfernung und mehreren Apotheken im direkten Umfeld (91 m) gesichert. Bildungseinrichtungen wie Grund- und Mittelschulen befinden sich in der Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zum Bahnhof Ronda (0,3 km) und 6 Omnibuslinien gegeben. Verschiedene Sportanlagen, darunter das Complejo deportivo El Fuerte und öffentliche Schwimmbäder, sind fußläufig erreichbar.
Die Karte zeigt die zentrale Lage im Stadtteil San Cristóbal. Man erkennt die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Ronda und die Durchgangsstraßen, die für die gewerbliche Nutzung von Vorteil sein können. Die Umgebung ist dicht bebaut und bietet städtisches Flair.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Ronda liegt landeinwärts und dient als regionales Zentrum der Serranía de Ronda. Größere Küstenstädte wie Marbella sind 36 km entfernt, die Provinzhauptstadt Málaga 66 km. Diese Position bietet eine ruhigere Lebensweise als die touristisch geprägten Küstenzonen, behält aber durch die gute Straßenanbindung die Verbindung zu den größeren Wirtschaftszentren der Costa del Sol bei.
Die Anbindung an den internationalen Flughafen Málaga erfolgt über eine Strecke von ca. 59 km. Die Strände der Costa del Sol (z.B. Playa del Saladillo) befinden sich in einer Entfernung von ungefähr 33 km, was eine Fahrtzeit von etwa 45 Minuten bedeutet. Golfbegeisterte finden in 26 bis 29 km Entfernung renommierte Plätze wie La Zagaleta. Für tägliche Besorgungen reicht die Entfernung von etwa 130 m zum nächsten Supermarkt aus.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Auf einer Höhe von 742 Metern über dem Meeresspiegel ist das Klima kontinentaler geprägt als an der Küste, mit kühleren Wintern und warmen Sommern. Die Durchschnittstemperatur liegt bei 15,8 °C. Mit 3.775 Sonnenstunden pro Jahr ist die Region sehr sonnenreich. Das Freibadschwimmen ist für etwa vier Monate möglich. Die Umgebung bietet Bergpanoramen und ist Ausgangspunkt für Wanderwege in der Serranía de Ronda.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand, Playa del Saladillo, ist 33 km entfernt. Dies bietet Möglichkeiten für Tagesausflücke zur Küste, aber keine tägliche Strandnähe. Golfbegeisterte finden in 26 km Entfernung den La Zagaleta Country Club. Vor Ort in Ronda stehen 70 Sportfacilitäten zur Verfügung, darunter das städtische Sportzentrum El Fuerte sowie die Piscina Municipal Manolo López, was ganzjährige sportliche Aktivitäten abseits des Wassersports ermöglicht.
70 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Ronda liegt landeinwärts und dient als regionales Zentrum der Serranía de Ronda. Größere Küstenstädte wie Marbella sind 36 km entfernt, die Provinzhauptstadt Málaga 66 km. Diese Position bietet eine ruhigere Lebensweise als die touristisch geprägten Küstenzonen, behält aber durch die gute Straßenanbindung die Verbindung zu den größeren Wirtschaftszentren der Costa del Sol bei.
Ronda ist eine Stadt in der andalusischen Provinz Málaga (Spanien). Sie liegt auf einer Höhe von 723 m über dem Meeresspiegel in einer als Serranía de Ronda bekannten Berglandschaft, zu der die Naturparks Sierra de Grazalema und Sierra de las Nieves gehören. Die Stadt liegt rund 113 km westlich der Provinzhauptstadt Málaga und 50 km nördlich der Costa del Sol.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Ref: VL064243
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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