Tento projekt predstavuje radový dom so zmiešaným využitím situovaný v historickej lokalite Ronda. Nehnuteľnosť s celkovou plochou 168 m² kombinuje nebytový priestor na prízemí, ktorý bol predtým využívaný ako bar, s obytnou časťou na poschodí. Objekt bol postavený v roku 1970 a v súčasnosti vyžaduje čiastočnú rekonštrukciu, najmä na vrchnej terase. Poloha v centre mesta poskytuje priamy prístup k mestskej infraštruktúre, zatiaľ čo samostatné vstupy umožňujú oddelenie pracovnej a súkromnej sféry.
V porovnaní s pobřežnými projektmi ako Aquamar v Torre del Mar alebo Etherna Homes v Estepone, tento objekt v Ronde ponúka výrazne väčšiu vnútornú plochu za nižšiu vstupnú cenu. Zatiaľ čo pobrežné lokality poskytujú prístup k plážiam a vyžadujú často vyššie rozpočty na menšie jednotky, Ronda poskytuje mestský životný štýl s väčším priestorom. Na rozdiel od projektu Lantana v Mijas, ktorý je taktiež vnútrozemský ale bližšie k pobrežiu, je Ronda dlhšie vzdialená od mora, no funguje ako plnohodnotné, nezávislé mestské centrum s vlastnou históriou a infraštruktúrou.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný v mestskej časti San Cristóbal v Ronde, v dochádzkovej vzdialenosti od hlavných mestských služieb. Vzhľadom na polohu v historickej zóne je prístup k vybavenosti, ako sú obchody a zdravotnícke strediská, priamy a okamžitý. Lokalita sa nachádza vo vnútrozemí provincie Málaga v nadmorskej výške približne 742 metrov, čo definuje jej geografický charakter.
Dispozícia objektu je navrhnutá tak, aby vyhovovala potrebe kombinácie bývania a podnikania. Horné podlažia ponúkajú tri spálne a kúpeľňu pre rodinné využitie, zatiaľ čo prízemie slúži na komerčnú činnosť. Toto rozdelenie s nezávislými vstupmi je funkčné pre majiteľov, ktorí potrebujú pracovný priestor doma bez toho, aby prekrýval súkromnú časť objektu.
Ide o existujúcu budovu s dokončenou výstavbou z roku 1970. V tejto fáze nejde o nový development, ale o adaptáciu historickej stavby. Objekt je obývateľný, avšak pre plné využitie potenciálu, najmä priestorov na terase, je potrebná modernizácia a údržba. Technický stav odpovedá normám doby výstavby s možnosťou aktualizácie inštalácií.
Tento projekt neponúka vybavenie typické pre rezidenčné novostavby, ako sú spoločné záhrady, bazény alebo rekreačné zóny. Vzhľadom na vnútrozemskú polohu v meste nie sú k dispozícii výhľady na more ani bezprostredná blízkosť pláží. Parkovanie je riešené v rámci verejného priestoru a objekt vyžaduje investíciu do rekonštrukcie.
Tento typ nehnuteľnosti zodpovedá potrebám podnikateľov v gastronomii alebo službách, ktorí hľadajú zlúčenie pracoviska a bývania. Je to vhodná voľba pre investorov, ktorí chcú využiť komerčný priestor na prenájom a zároveň získať príjem z obytnej časti. Tiež sa hodí pre rodiny, ktoré uprednostňujú mestský štýl života s dostupnosťou škôl a športových centier a chcú mať kontrolu nad nebytovou časťou domu.
Konštrukcia budovy pochádza z roku 1970, pričom používané materiály zodpovedajú štandardom tej doby. Stavba je masívna, no interiérové prvky vykazujú známky bežného opotrebovania. Podlahy a steny sú funkčné, kuchyňa je vybavená základnými spotrebičmi. Nebytový priestor na prízemí je v stave po predchádzajúcom prevádzkovaní a vyžaduje úpravy podľa hygienických noriem pre novú prevádzku. Vrchná terasa je v pôvodnom stave a potrebuje renováciu.
Cena nehnuteľnosti je stanovená od 210 000 €, čo predstavuje vstupnú investíciu do objektu s komerčným potenciálom. Vzhľadom na celkovú plochu 168 m² je cena za m² nižšia než pri štandardných pobrežných bytoch. Rozpočet treba však doplniť o náklady na potrebnú rekonštrukciu a modernizáciu, najmä ak cieľom je obnoviť prevádzku nebytových priestorov. Ročná daň z nehnuteľnosti (IBI) činí 587,18 €.
Život v Ronde sa odvíja v mestskej krajine s bohatou históriou a výraznou topografiou. Denný rytmus je určený charakterom malého historického mesta, kde sú väčšina potrebných služieb na dosah ruky. Ulice v okolí bývajú rušnejšie vďaka miestnym podnikom a turistike, no v obytnej časti objektu dochádza k určitému oddeleniu. Prechádzky po meste viednú k slávnym vyhliadkam, ako je Puente Nuevo. Mestská zóna umožňuje pohyb pešo, no vzhľadom na kopcovitý terén je to pre niektorých fyzicky náročnejšie. Kombinácia obchodu a bytu vytvára prostredie, kde pracovný a osobný život prekrývajú v jednej lokalite.
Ronda disponuje kompletnou mestskou infraštruktúrou. Vzdialenosť k potravinám je 127 metrov, k lekárni 91 metrov. V okoli sa nachádza 82 reštaurácií a 13 lekárni, čo svedčí o vysokej hustote služieb. Mesto má dobré spojenie verejnou dopravou, pričom vlaková stanica Ronda je vzdialená len 300 metrov. Infraštruktúra zahŕňa aj nemocnicu do 3 kilometrov, čo zaisťuje bezpečnosť a dostupnosť zdravotnej starostlivosti.
Mapa znázorňuje polohu objektu v kontexte mestskej štruktúry Rondy. Vyznačené sú blízke vyhliadky, sportovné komplexy a dopravné spoje vrátane vlakovej stanice. Geografické rozloženie ukazuje vnútrozemskú polohu vzhľadom na pobrežnú líniu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Ronda je strategicky umiestnená medzi pobřežím a vnútrozemím provincie Málaga. Nachádza sa 36 km od Marbelle a 66 km od Malagy, čo ju robí prístupnou, no zároveň dostatočne oddelenou od turistického davea na pobreží. Slúži ako administratívne a kultúrne centrum pre región Serranía de Ronda. Táto pozícia umožňuje obyvateľom využívať služby väčšieho mesta pri zachovaní kludnejšej atmosféry.
Pobrežné pláže, ako napríklad Playa del Saladillo, sú vzdialené 33 km, čo predstavuje približne 45-minútovú cestu autom. Medzinárodné letisko Malaga je vzdialené 59 km. Golfové ihriská sa nachádzajú hlavne v oblasti Marbella a San Pedro, približne 26 až 29 km od objektu. Denný život v Ronde však nie je závislý na týchto vzdialenostiach, keďže mestské vybavenie je bezprostredne blízko.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nadmorská výška 742 metrov výrazne ovplyvňuje miestne klima. Priemerná ročná teplota je 15,8 °C, s výraznejšími rozdielmi medzi dňom a nocou, najmä v zime. Ronda zaznamenáva približne 3 775 slnečných hodín ročne. Zimné mesiace môžu byť chladnejšie a vlhkejšie než na pobreží, zatiaľ čo letá sú horúce, ale vďaka výške častejšie príjemné. Poloha v pohorí Serranía de Ronda poskytuje priamy kontakt s horskou prírodou.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Hoci je Ronda vnútrozemské mesto, v jej tesnom okolí sa nachádza 70 športových zariadení, vrátane krytých plaveckých bazénov a viacúčelových športových areálov. Rekreácia v regióne je zameraná na horskú turistiku a cyklistiku. Najbližšie pláže s Modrou vlajkou sú vzdialené 33 km a vyžadujú automobilový prevoz. V samotnom meste sú k dispozícii parky a vyhliadkové miesta, ako napríklad Mirador de Aldehuela.
70 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Ronda je strategicky umiestnená medzi pobřežím a vnútrozemím provincie Málaga. Nachádza sa 36 km od Marbelle a 66 km od Malagy, čo ju robí prístupnou, no zároveň dostatočne oddelenou od turistického davea na pobreží. Slúži ako administratívne a kultúrne centrum pre región Serranía de Ronda. Táto pozícia umožňuje obyvateľom využívať služby väčšieho mesta pri zachovaní kludnejšej atmosféry.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL064243
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID