Niniejszy obiekt usytuowany jest w dzielnicy San Cristóbel w Rondzie, łącząc funkcje mieszkalne z przestrzenią komercyjną. Budynek o powierzchni 168 m² został wzniesiony około 1970 roku i znajduje się w stanie surowym zamkniętym. Na parterze zlokalizowany jest lokal użytkowy, dawniej funkcjonujący jako bar. Piętro przeznaczone jest na cele mieszkalne i oferuje trzy sypialnie oraz salon z balkonem. Nieruchomość położona jest w zurbanizowanej strefie miasta, na wysokości 742 m n.p.m., co determinuje jej klimat i charakter.
W porównaniu do projektów nadmorskich, takich jak Aquamar w Torre del Mar czy Etherna Homes w Esteponie, ta nieruchomość w Rondzie charakteryzuje się niższą ceną zakupu. Koszt metra kwadratowego w Rondzie oscyluje wokół 1250 €, podczas gdy w nadmorskich lokalizacjach ceny często przekraczają 2500 € za metr. W przeciwieństwie do nowych osiedli zamkniętych z basenami, tu nabywca otrzymuje samodzielną kamienicę w tkance miejskiej. Inwestycja nad morze generuje potencjał pod wynajem turystyczny, podczas gdy Ronda kieruje się do stałych mieszkańców i turystyki kulturowej. Kompromisem jest konieczność dojazdu do plaży oraz odmienny klimat.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Obiekt zlokalizowany jest w miejskiej tkance Rondy, w dzielnicy San Cristóbel. W bezpośrednim sąsiedztwie, w promieniu 150 metrów, znajdują się punkty handlowe i usługowe, w tym supermarket i apteka. Nieruchomość leży na wysokości 742 m n.p.m., co oznacza klimat kontynentalny w porównaniu do nadmorskich kurortów. Odległość do wybrzeża wynosi około 33 km w linii prostej.
Układ budynku odpowiada potrzebom osób poszukujących połączenia miejsca zamieszkania z prowadzeniem działalności gospodarczej. Część mieszkalna dysponuje trzema sypialniami, co może zadowolić rodziny lub osoby potrzebujące dodatkowych pokoi. Oddzielne wejścia do lokalu użytkowego i mieszkania zapewniają niezależność funkcjonowania. Należy uwzględnić konieczność prac remontowych na wyższych kondygnacjach.
Projekt dotyczy budynku oddanego do użytku około 1970 roku, stanowiącego rynek wtórny. Obiekt nie jest nową inwestycją deweloperską, co oznacza brak okresu gwarancyjnego typowego dla nowych budów, ale również brak czasu oczekiwania na oddanie kluczy. Stan techniczny pozwala na użytkowanie, lecz wymaga modernizacji, w szczególności tarasu na górnej kondygnacji.
Nieruchomość nie oferuje widoku na morze ani bezpośredniego dostępu do plaż z uwagi na położenie inland. Ilość łazienek (1) jest ograniczona względem powierzchni i liczby pokoi. Budynek nie posiada basenu ani udogodnień wspólnotowych typowych dla kompleksów wypoczynkowych. Konieczność przeprowadzenia remontu tarasu oznacza dodatkowe nakłady finansowe i czasowe.
Ta opcja jest odpowiednia dla przedsiębiorców planujących prowadzenie działalności w parterowym lokalu, np. gastronomii, z równoczesnym zamieszkiwaniem na wyższych piętrach. Może również spełniać oczekiwania rodzin poszukujących przestronnego mieszkania w cenie niższej niż nad morzem, akceptujących konieczność prac wykończeniowych. Jest to rozwiązanie dla osób, które preferują miejski charakter Rondy nad typowe kurorty wypoczynkowe i które nie potrzebują bezpośredniego dostępu do plaży.
Budynek z lat 70. XX wieku posiada tradycyjną konstrukcję murowaną. Instalacje są użytkowe, ale mogą wymagać modernizacji. Kuchnia jest wyposażona w meble, lecz nie są one wliczone w cenę transakcji. Łazienka posiada podstawowe wyposażenie. Stan tarasu na najwyższej kondygnacji wskazuje na potrzebę odświeżenia lub napraw, co jest typowe dla budynków tego wieku w tej lokalizacji. Okna i drzwi są w standardzie istniejącym od czasu budowy lub wcześniejszych remontów.
Cena ofertowa wynosi 210 000 euro za 168 m² powierzchni całkowitej. Daje to cenę za metr kwadratowy na poziomie około 1250 euro. Roczny podatek od nieruchomości (IBI) wynosi 587,18 euro. Cena ta uwzględnia wartość zarówno lokalu użytkowego, jak i mieszkania. Należy uwzględnić koszty remontu tarasu oraz wyposażenia, gdyż meble nie są wliczone w cenę. Stawka ta jest niższa niż w przypadku porównywalnych metraży w nadmorskich miejscowościach, co odzwierciedla różnice w lokalizacji.
Codzienne życie w tej lokalizacji koncentruje się wokół miejskiej infrastruktury Rondy. Ze względu na bliskość apteki (91 m) i supermarketu (127 m), podstawowe obowiązki można załatwić pieszo. Okolica ma charakter zurbanizowany z dostępem do lokalnych restauracji i kawiarni. Położenie na wysokości 742 m n.p.m. wpływa na komfort termiczny, noce są zazwyczaj chłodniejsze niż na wybrzeżu, co może wymagać ogrzewania poza sezonem letnim. Obecność lokalu użytkowego na partrze stwarza specyficzny rytm dnia, możliwość pracy w domu lub generowania dochodu z najmu. Dzielnica San Cristóbel jest integralną częścią miasta, zapewniając dostęp do miejskich udogodnień, ale jednocześnie narażoną na miejski hałas.
Dostęp do infrastruktury miejskiej jest wysoki. W promieniu 2 km zlokalizowanych jest 82 restauracje, 13 aptek i 5 banków. Szpital znajduje się w odległości 3 km. Stacja kolejowa Ronda jest oddalona o 300 m, co umożliwia komunikację z Malagą i innymi miastami. Sieć transportu publicznego obejmuje 6 linii autobusowych i 44 przystanki. Dla samochodów osobowych dostępność jest standardowa dla miejskiej zabudowy, jednak brak informacji o miejscu parkingowym w umowie wskazuje na konieczność korzystania z parkowania ulicznego.
Mapa prezentuje lokalizację obiektu w dzielnicy San Cristóbel w północno-zachodniej części Rondy. Widać na niej miejską zabudowę oraz bliskość stacji kolejowej i głównych punktów orientacyjnych, takich jak Nowy Most i klify El Tajo.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Ronda stanowi odrębny urbanistyczny organizm w zachodniej części prowincji Malaga, oddzielony od wybrzeża pasmem górskim. Pomimo odległości 66 km od Malagi i 36 km od Marbelli, zachowuje silną tożsamość historyczną i miejską z liczbą mieszkańców przekraczającą 33 tysiące. Pozycja ta pozwala na życie w środowisku miejskim, z możliwością dojazdu do większych metropolii nadmorskich.
Lokalizacja jest typowo lądowa. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o 59 km w linii prostej, co wymaga organizacji transportu. Najbliższe plaże znajdują się w odległości około 33 km (Playa del Saladillo). Pola golfowe, takie jak La Zagaleta, usytuowane są 26 km od obiektu. Dojazd do Marbelli zajmuje około 36 km. Samochód jest zalecany do podróży dalszych, natomiast dobowe potrzeby można zaspokoić pieszo.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda leży na płaskowyżu na wysokości 742 m n.p.m. Średnia roczna temperatura wynosi 15,8°C. Roczna liczba godzin słonecznych oscyluje wokół 3775. Sezon kąpielowy, w którym temperatura wody jest komfortowa (≥20°C), trwa około 4 miesięcy. Wysokość ta wpływa na wyższą amplitudę dobową temperatur, ciepłe dni i chłodne noce, oraz niższą wilgotność powietrza w porównaniu do wybrzeża.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Ze względu na położenie inland, dostęp do plaż wymaga dojazdu samochodem (około 33 km). Okolica oferuje alternatywne formy rekreacji, takie jak wędrówki górskie w okolicach Serranía de Ronda. W mieście znajduje się kompleks sportowy El Fuerte (0,3 km) oraz baseny miejskie. W promieniu Rondy zlokalizowanych jest 70 obiektów sportowych. Rekreacja golfowa dostępna jest w oddalonych klubach nadmorskich.
70 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Ronda stanowi odrębny urbanistyczny organizm w zachodniej części prowincji Malaga, oddzielony od wybrzeża pasmem górskim. Pomimo odległości 66 km od Malagi i 36 km od Marbelli, zachowuje silną tożsamość historyczną i miejską z liczbą mieszkańców przekraczającą 33 tysiące. Pozycja ta pozwala na życie w środowisku miejskim, z możliwością dojazdu do większych metropolii nadmorskich.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | mm |
| Luty | °C | mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | mm |
| Lipiec | °C | mm |
| Sierpień | °C | mm |
| Wrzesień | °C | mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | °C | mm |
Ref: VL064243
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID