Ta projekt predstavlja mestno hišo v Rondi, v soseski San Cristóbal. Objekt združuje poslovni prostor v pritličju z bivalnim delom v zgornjih nadstropjih. Zgrajen okoli leta 1970, ima nepremičnina skupaj 168 m² površine. Bivalni del sestavljajo tri spalnice in kopalnica, na vrhu pa se nahaja terasa. Lega je urbana, z dostopom do osnovnih storitev na dosegu roke. Nadmorska višina znaša 742 metrov. Cena se začna pri 210.000 evrih.
V primerjavi s projekti, kot so Aquamar v Torre del Marju ali Etherna Homes v Esteponi, ta nepremičnina ponuja bistveno drugačen življenjski slog. Medtem ko se obalni projekti osredotočajo na morske poglede, sodobne storitve in življenje v letoviščnem slogu, se ta mestna hiša v Rondi nahaja v notranjosti na 742 metrih nadmorske višine. Podnebje je tu celinsko, z hladnejšimi zimami kot na obalnih lokacijah. Cena 210.000 evrov je nižja od začetnih cen primerljivih obalnih projektov (269.950 in 239.000 evrov), kar odraža notranjo lego in potrebo po prenovi. Lantana Residencial v Mijasu je cenovno konkurenčen, vendar ponuja drugačno okolje (golf/letovišče proti mestnemu središču). Ključna razlika je potencial mešane rabe (poslovni + bivalni), kar je redko pri standardnih bivalnih razvojih na obali. Kupci so tu verjetno drugačni, pritegnejo tiste, ki iščejo stalno bazo v zgodovinskem mestu ali poslovno priložnost, in ne zgolj iskalce počitniških hiš.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina se nahaja v urbanem delu Ronde, blizu zgodovinskega centra in lokalne trgovine. Lega je na 742 metrih nadmorske višine, v provinci Málaga. Soseska omogoča neposreden dostop do dnevnih potrebščin, kot so lekarne in supermarketi. Teren odraža značilno topografijo Serranía de Ronda.
Tlorisna ureditev odgovarja na potrebo po kombiniranju bivalnega in delovnega prostora. Poslovni prostor v pritličju ponuja območje za poslovno dejavnost, ločeno od zasebnega bivalnega dela v zgornjih nadstropjih. Z tremi spalnicami hiša zadošča potrebam večjega gospodinjstva. Terasa ponuja dodatni zunanji bivalni prostor.
Stavba je bila dokončana okoli leta 1970. To kaže na obstoječo strukturo in ne na novo gradnjo. Objekt potrebuje delno prenovo, zlasti na zgornji terasi. Gradnja odraža arhitekturni slog tega obdobja v regiji. Prenos lastništva pri obstoječih objektih poteka običajno hitreje kot pri novogradnjah.
Projekt ne leži na obali; najbližja plaža je oddaljena več kot 30 kilometrov. Ne ponuja skupnega bazena ali vrtnih površin, kot je to običajno pri letoviščih. Nepremičnina ni nova in nima sodobnih certifikatov za energetsko učinkovitost. Vključenega parkirišča na zemljišču ni.
Ta nepremičnina ustreza situacijam, kjer je potrebna bližina doma in podjetja. Podjetniki, ki želijo voditi lokalno ustanovo, kot so bar ali trgovina, medtem ko bivajo v prostorih nad njim, bodo našli tlorisno ureditev za praktično. Ustreza kupcem, ki iščejo nižjo vstopno ceno kot na obali, vendar želijo urbane storitve. Nepremičnina je primerna tudi za tiste, ki potrebujejo večgeneracijsko bivanje, glede na ločitev nadstropij. Investitorji, ki iščejo dohodek od najema poslovnega prostora v kombinaciji z bivalno rabo, bi lahko upoštevali ta profil. Lega v Rondi privlači tiste, ki prednost dajejo zgodovinski, celinski okolici pred bivanjem ob plaži. Kupci, ki so pripravljeni sprejeti projekte prenove, da bi prostor prilagodili svojemu okusu, bodo našli nepremičnino relevantno. Manj primerna je za tiste, ki iščejo ključ v roki sodobno hišo ali neposreden dostop do plaže.
Zgrajena v 70. letih prejšnjega stoletja, stavba uporablja standardne materiale tistega obdobja, verjetno beton in opeko z ometanimi fasadami, kar je običajno v španskem urbanem razvoju tistega časa. Kuhinja je opremljena, čeprav glede na starost objekta zahtevajo posodobitev tudi armature, da bi zadostile sodobnim standardom učinkovitosti ali estetike. Kopalnica vključuje standardno sanitarno opremo. Prisotnost urinala v kopalnici kaže na specifično funkcionalno postavitev, morda povezano s poslovno rabo ali potrebami večje družine. Terasa v zgornjem nadstropju je opisana kot tista, ki potrebuje prenovo, kar kaže na morebitne težave z vodoodbojnostjo ali tlemi, tipične za ravne strehe v tem podnebju. Opis 'prazen platno' pomeni, da je medtem ko je struktura trdna, končne obdelave, kot so tla, barve in morda okna, lahko zastarele ali prilagojene prejšnjim lastnikom. Energetska učinkovitost ni ocenjena, kar kaže na enoslojno steklo ali starejše metode izolacije, običajne pred sodobnimi predpisi.
Cena se začna pri 210.000 evrih za 168 m². Ta cenovna točka odraža mešano naravo nepremičnine (poslovni in bivalni prostor) in njeno lego v Rondi. V primerjavi z obalnimi območji, kot je Marbella, so cene na kvadratni meter tu nižje. Nepremičninski davek (IBI) je letno 587,18 evra. Stroški prenove, zlasti za teraso in morebitne poslovne posodobitve, bi morali biti vključeni v skupno naložbo. Dodatnih različic enot ni na seznamu; gre za posamezno transakcijo obstoječe nepremičnine.
Bivanje na tem kraju vključuje ritem, ki ga določa nadmorska višina in urbani kontekst Ronde. Jutranje ure se začnejo z značilno svežino zaradi 742 metrov nadmorske višine. Poslovni prostor v pritličju komunicira z uličnim življenjem soseske San Cristóbal, kar zahteva upoštevanje hrupne razine iz okolice. Dnevno nakupovanje je mogoče peš, glede na bližino supermarketov in pekarne v razdalji 200 metrov. Lega ločuje poklicno življenje od zasebnih prostorov v zgornjih nadstropjih, kar omogoča strukturiran dan. Terasa ponuja pogled na urbano tkivo, primernega za večerni oddih. Promet se deloma zanaša na bližnjo železniško postajo (0,3 km), ki povezuje z večjimi vozlišči, kot sta Málaga in Algeciras, čeprav je avto za regionalne poti še vedno praktičen. Podnebje je celinsko-sredozemsko, kar pomeni hladnejše zime kot na obali, kar vpliva na dnevno rutino, zlasti pri ogrevanju. Mešanica stalnih prebivalcev in podjetij v območju ustvarja funkcionalno, celoletno atmosfero in ne zgolj sezonsko.
Neposredno okolje je gosto poseljeno in funkcionalno. Z 13 lekarnami in 82 restavracijami v radiju 2 km je infrastruktura usmerjena v vsakodnevno življenje. Razdalja do bolnišnice je 3,0 km, kar zagotavlja dostopno nujno medicinsko pomoč. Železniška postaja na 0,3 km nudi povezave z javnim prevozom, kar zmanjšuje odvisnost od avtomobila za regionalna potovanja do Málage ali Algecirasa. Šole so prisotne lokalno, z eno osnovno in eno srednjo šolo, kar zadovoljuje potrebe družin. Vendar za obalne dejavnosti ali posebne storitve, kot so igrišča za golf ali veliki nakupovalni centri, potrebujete prevoz. Najbližja igrišča za golf so oddaljena približno 26-29 km, v obalnih območjih blizu Marbelle. Cestno omrežje povezuje Rondo z obalo, vendar gorati teren pomeni, da so časi potovanja daljši, kot nakazuje razdalja v ravni črti. Lokalno avtobusno omrežje s 6 linijami in 44 postajališči olajša gibanje po občini.
Zemljevid prikazuje nepremičnino v soseski San Cristóbal, znotraj občine Ronda. Poudarja bližino do železniške postaje in zgodovinskega centra mesta. Vidna je razdalja do obale in okoliških gora. Ronda je znana po svojem Puente Nuevo, ki je viden z razglednih točk v bližini nepremičnine.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Ronda deluje kot centralno vozlišče v regiji Serranía de Ronda. Nahaja se 36 km od Marbelle in povezuje notranjost s Costa del Sol. Málaga, glavno mesto province, je oddaljena 66 km, Algeciras pa 72 km. To pozicionira Rondo kot prehod med obalo in zaledjem Andaluzije. Mesto ima drugačno identiteto kot obalna letovišča, saj se osredotoča na zgodovino in notranji turizem in ne na življenje na plaži.
Dostop do letališča Málaga-Costa del Sol je oddaljen 59 km, kar je približno eno uro vožnje, odvisno od prometa. Letališče Gibraltar je alternativa na 68 km. Obalne plaže, kot so Playa del Saladillo, so oddaljene 33 km od nepremičnine, kar naredi izlete na morje dnevno dejavnost in ne vsakodnevno rutino. Golfske objekte, vključno z La Zagaleta in Marbella Club Golf Resort, najdemo med 26 in 29 km oddaljenosti, kar zahteva potovanje proti obali. Mesto Marbella je oddaljeno 36 km. Dnevne storitve so veliko bližje, s supermarketom na 127 metrih in lekarno na 91 metrih.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda je situirana na 742 metrih nadmorske višine, kar bistveno vpliva na podnebje. Z povprečno letno temperaturo 15,8 °C območje doživi hladnejše zime v primerjavi z obalo. Zgodovinsko število sončnih ur znaša 3.775 na leto. Plavalna sezona v lokalnih akumulacijah ali ob obali je omejena na približno 4 mesece, ko temperatura vode presega 20 °C. Nadmorska višina ponuja olajšanje poletne vročine, vendar zahteva ogrevanje pozimi. Teren okoli mesta je hribovit, del Serranía de Ronda, in ponuja poglede na okoliške doline.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Medtem ko je Ronda sama po sebi v notranjosti, služi kot baza za dostop do obalne rekreacije. Najbližje plaže so oddaljene več kot 30 km. Navdušenci nad golfskim športom se morajo odpraviti približno 26-29 km do klubov, kot so La Zagaleta ali Marbella Club. Lokalno se rekreacija osredotoča na športne objekte, kot so Complejo deportivo El Fuerte (0,3 km) in občinski bazeni. Teren je primeren za pohodništvo in kolesarjenje, z izkoristkom naravnega pokrajine Serranía de Ronda. Zaradi notranje lege Ronda nima modrih zastav plaž.
70 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Ronda deluje kot centralno vozlišče v regiji Serranía de Ronda. Nahaja se 36 km od Marbelle in povezuje notranjost s Costa del Sol. Málaga, glavno mesto province, je oddaljena 66 km, Algeciras pa 72 km. To pozicionira Rondo kot prehod med obalo in zaledjem Andaluzije. Mesto ima drugačno identiteto kot obalna letovišča, saj se osredotoča na zgodovino in notranji turizem in ne na življenje na plaži.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL064243
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID