Tento řadový dům v Rondě nabízí příležitost k rekonstrukci v historickém centru města. S třemi ložnicemi, dvěma koupelnami a 76 m² obytné plochy představuje nemovitost s potenciálem pro přizpůsobení podle individuálních potřeb. Dům, dokončený v roce 1970, se nachází v městské zóně s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Poloha naproti Jardines de Cuenca a v blízkosti klíčových památek Rondy činí z této nemovitosti zajímavou možnost pro ty, kteří hledají bydlení ve městě s bohatou historií.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v centru Rondy, v docházkové vzdálenosti od historických památek a městských služeb. Vlakové nádraží je vzdálené pouhých 300 metrů, což zajišťuje dobré dopravní spojení. Ulice s historickými dlažebními kameny poskytuje autentický charakter prostředí. Poloha v nadmořské výšce 742 metrů ovlivňuje místní klima s mírnějšími teplotami než v pobřežních oblastech.
Tato nemovitost vyhovuje potřebám těch, kteří preferují městský životní styl s historickým charakterem. Tři ložnice a dvě koupelny nabízejí dostatečný prostor pro rodinu nebo pro vytvoření pracovních prostor. Balkon s výhledem na zahrady a ulici umožňuje vnější relaxaci. Flexibilita uspořádání umožňuje úpravu dispozice na dvě nebo tři ložnice podle individuálních požadavků obyvatel.
Tento dům byl dokončen v roce 1970 a je klasifikován jako stávající nemovitost. Konstrukční stav vyžaduje kompletní rekonstrukci včetně střechy, což představuje příležitost pro modernizaci podle současných standardů. Stavební fáze již byla dokončena, ale budoucí majitel bude muset realizovat renovaci, která bude vyžadovat stavební povolení a odborný dohled.
Nemovitost není vhodná pro ty, kteří hledají bezproblémové bydlení bez nutnosti rekonstrukce. Není to pobřežní nemovitost, což znamená, že k plážím je nutné dojíždět přes 30 kilometrů. Vzhledem k poloze v historickém centru může být parkování omezené. Pro některé zájemce může být nadmořská výška 742 metrů faktorem, který ovlivní rozhodování, zejména pokud trpí zdravotními potížemi spojenými s výškou.
Ref: VL389796
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost je vhodná pro investory s vizí a ochotou investovat do rekonstrukce. Pokud máte zkušenosti s renovacemi nebo máte přístup ke spolehlivým stavebním firmám, tento dům představuje příležitost vytvořit si bydlení podle vlastních představ ve významném historickém městě Andalusie. Pro ty, kteří hledají druhý domov pro prázdniny nebo částečný přesun do Španělska, nabízí Ronda autentický španělský životní styl bez turistického davu pobřežních oblastí. Také je vhodná pro milovníky historie a kultury, kteří ocení bohaté kulturní dědictví Rondy a snadný přístup k památkám. Pro rodiny s dětmi je zajímavá vzdáleností ke školám a sportovním zařízením.
Současný stav nemovitosti vyžaduje kompletní renovaci, včetně střechy, jak je uvedeno v popisu. Původní konstrukce z roku 1970 používá materiály a techniky typické pro toto období, které již neodpovídají současným standardům energetické účinnosti. Při renovaci bude nutné vyměnit instalace (elektrické, vodovodní, topení) a pravděpodobně i okna a dveře pro zlepšení tepelné izolace. Podlaha v obývacím pokoji je dlaždicová, což je praktické pro suché klimato, ale při renovaci lze zvážit instalaci podlahového vytápění pro vyšší komfort. Kuchyň s dřevěnými skříňkami vyžaduje modernizaci, stejně jako koupelny. Flexibilita dispozice umožňuje při renovaci optimalizaci prostoru podle současných potřeb.
Cena od €110,000 činí tuto nemovitost výrazně dostupnější ve srovnání s podobnými projekty v pobřežních oblastech. Ceny porovnatelných nemovitostí v oblastech jako Torre del Mar, Mijas nebo Estepona se pohybují mezi €205,000 a €270,000. Nižší cena odráží potřebu rozsáhlé rekonstrukce a vnitrozemskou polohu. Roční poplatek za nemovitostní daň (IBI) činí €160, což je relativně nízká částka ve srovnání s jinými regiony Španělska. Po renovaci lze očekávat zvýšení tržní hodnoty nemovitosti v závislosti na kvalitě provedených prací.
Život v tomto domě v Rondě znamená každodenní kontakt s historickým charakterem města. Ráno si můžete vychutnat kávu na balkonu s výhledem na zahrady Cuenca, zatímco se město probouzí. V docházkové vzdálenosti najdete četné kavárny, restaurace a obchody, což umožňuje snadný přístup ke všem potřebám. Odpoledne můžete strávit prozkoumáváním historických památek jako Puente Nuevo nebo Mirador de Aldehuela. Večery v Rondě nabízejí klidnou atmosféru s možností vychutnat si místní kuchyni v některé z mnoha restaurací v okolí. Sportovní vyžití je zajištěno v nedalekých sportovních centrech, zatímco přírodní okolí nabízí možnosti pro pěší túry.
Život v této části Rondy zajišťuje snadný přístup k veškerým potřebám. Supermarkt je vzdálen jen 127 metrů, lékárna 91 metrů a nemocnice 3 kilometry. V okolí 2 km se nachází 82 restaurací, 35 kaváren, 13 lékáren a 5 bank, což dokazuje bohatou občanskou vybavenost. Sportovní vyžití je zajištěno nedalekým sportovním centrem El Fuerte (0,3 km), krytým bazénem (0,4 km) a dalším sportovním zařízením (1,2 km). Dopravní spojení je zajištěno 6 autobusovými linkami a vlakovým nádražím vzdáleným 300 metrů. Historické centrum města je v docházkové vzdálenosti, což umožňuje každodenní kontakt s kulturními a historickými památkami Rondy.
Mapa ukazuje strategickou polohu Rondy v srdci andaluského vnitrozemí. Zatímco město samotné leží na náhorní plošině v nadmořské výšce 742 metrů, jeho okolí tvoří údolí a hory regionu Serranía de Ronda. Mapa také zobrazuje vzdálenosti k klíčovým destinacím jako pobřeží Costa del Sol (33 km) a městu Málaga (100 km). Červené značky označují důležité památky a služby v docházkové vzdálenosti od nemovitosti, včetně Jardines de Cuenca a Puente Nuevo.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Ronda je strategicky umístěna v provincii Málaga, přibližně 60 km od pobřeží Costa del Sol a přibližně 100 km od města Málaga. Tato poloha zajišťuje snadný přístup jak k pobřežním rekreačním oblastem, tak k velkoměstu se všemi jeho službami. Sousední města jako Arriate (5,3 km) a Benaojan-Montejaque (8,4 km) jsou snadno dosažitelné místní dopravou. Ronda je centrem regionu Serranía de Ronda, což jí dává významnou úlohu v oblasti turismu, kultury a obchodu. Historicky bylo město důležitým křižovatkou mezi vnitrozemím Andalusie a pobřežními oblastmi, což dodnes ovlivňuje jeho charakter a význam.
Nejbližší pláže se nacházejí ve vzdálenosti 33 km (Playa del Saladillo a Playa del Sol Villacana), což představuje přibližně 40 minut jízdy autem. Mezinárodní letiště Malaga-Costa del Sol je vzdáleno 59 km, zatímco letiště Gibraltar je 68 km daleko. Golfové hřiště La Zagaleta Country Club se nachází 26 km od nemovitosti, další golfové kluby jsou vzdáleny 28-29 km. Dobré dopravní spojení zajišťuje vlakové nádraží Ronda (0,3 km) s přímým spojením do dalších andaluských měst. Pro nabíjení elektrických vozidel je nejbližší stanice 22 km daleko, což může být pro vlastníky elektromobilů omezující faktor.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda se nachází v nadmořské výšce 742 metrů, což výrazně ovlivňuje místní klima. Průměrná roční teplota činí 15,8°C, což je nižší než v pobřežních oblastech Costa del Sol. Historicky zaznamenaných 3,775 slunečních hodin ročně zajišťuje dostatek slunečního svitu po většinu roku. Koupací sezóna, definovaná teplotou vody přesahující 20°C, trvá 4 měsíce, což je kratší než u pobřežních lokalit. Vyšší nadmořská výška přináší nižší vlhkost vzduchu a chladnější noci, zejména v zimních měsících. Toto klimatické prostředí je vhodné pro ty, kteří preferují mírnější teploty bez extrémního horka typického pro letní měsíce na pobřeží.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Ačkoliv se Ronda nachází ve vnitrozemí, pláže Costa del Sol jsou vzdáleny přibližně 33 km, což umožňuje jednodenní výlety k moři. Mezi dostupné pláže patří Playa del Saladillo a Playa del Sol Villacana, které nabízejí typické pobřežní rekreační vyžití. Golfovým nadšencům je k dispozici několik prestižních golfových klubů v dosahu 26-29 km, včetně La Zagaleta Country Club, který patří k nejexkluzivnějším v celém regionu. Samotná Ronda nabízí 70 sportovních zařízení různých typů, včetně sportovního centra El Fuerte, krytého bazénu a dalších sportovišť. Pro milovníky přírody jsou v okolí města četné pěší turistické trasy s možností objevování přírodních parků a údolí v Sierra de las Nieves.
70 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Ronda je strategicky umístěna v provincii Málaga, přibližně 60 km od pobřeží Costa del Sol a přibližně 100 km od města Málaga. Tato poloha zajišťuje snadný přístup jak k pobřežním rekreačním oblastem, tak k velkoměstu se všemi jeho službami. Sousední města jako Arriate (5,3 km) a Benaojan-Montejaque (8,4 km) jsou snadno dosažitelné místní dopravou. Ronda je centrem regionu Serranía de Ronda, což jí dává významnou úlohu v oblasti turismu, kultury a obchodu. Historicky bylo město důležitým křižovatkou mezi vnitrozemím Andalusie a pobřežními oblastmi, což dodnes ovlivňuje jeho charakter a význam.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Ve srovnání s podobnými nemovitostmi v pobřežních oblastech Costa del Sol nabízí tento řadový dům v Rondě výrazně nižší vstupní investici. Zatímco srovnatelné projekty v Torre del Mar začínají na €269,950, v Mijas na €205,000 a v Esteponě na €259,000, tato nemovitost je k dispozici za €110,000. Rozdíl odráží především vnitrozemskou polohu a nutnost kompletní renovace. Ronda jako historické město nabízí odlišný životní styl než pobřežní letoviska, místo turistického ruchu a pláží poskytuje autentický španělský životní styl s bohatou historií a kulturními akcemi. Klimatické podmínky jsou mírnější s nižší letní teplotou a nižší vlhkostí. Pro ty, kteří nevyžadují přímý přístup k plážím, představuje Ronda atraktivní alternativu s nižšími náklady na bydlení a vysokou kvalitou života. Investiční potenciál po renovaci může být významný, zejména s ohledem na rostoucí zájem o vnitrozemská historická města jako alternativu k přeplněným pobřežním oblastem.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID