Diese Reihenhauswohnung in Ronda, Málaga, wurde 1970 fertiggestellt und befindet sich in einem städtischen Gebiet mit guter Anbindung an lokale Einrichtungen. Das 76 m² große Objekt umfasst drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche. Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der eine Komplettsanierung erfordert, einschließlich des Daches. Die Lage an einer gepflasterten Straße gegenüber den Jardines de Cuenca bietet historischen Charme in einer Stadt mit 33.671 Einwohnern in 742 Metern Höhe.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in Ronda, einer Gemeinde in der Provinz Málaga, Andalusien. Sie liegt in einer städtischen Umgebung mit Einrichtungen in Gehweite. Die Höhe von 742 Metern über dem Meeresspiegel prägt das lokale Klima und die Umgebung. Das Grundstück befindet sich in einem Wohngebiet mit historischem Charakter und guter Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.
Das Reihenhaus bietet mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern Platz für kleine Familien oder als Zweitwohnsitz. Die 76 m² Wohnfläche sind funktional aufgeteilt und bieten nach Renovierung Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Balkon ermöglicht Freiraum im Freien. Die Nähe zu Geschäften, Schulen und medizinischen Einrichtungen unterstützt den täglichen Bedarf ohne Abhängigkeit vom Auto.
Das Gebäude wurde 1970 fertiggestellt und entspricht damit nicht den modernen Neubaustandards. Die Immobilie ist als Bestandsobjekt klassifiziert und erfordert eine umfassende Renovierung. Die Bauweise entspricht der damaligen Zeit mit typischen Materialien und Techniken der 1970er Jahre. Eine Modernisierung würde den energetischen Standard und die Wohnqualität erheblich verbessern.
Die Immobilie bietet keine Garage oder eigenen Parkplatz. Die 76 m² Grundfläche begrenzt die Wohnmöglichkeiten im Vergleich zu größeren Einfamilienhäusern. Die Lage in 742 Metern Höhe bedeutet größere Entfernungen zu den Stränden der Costa del Sol. Die erforderliche Komplettsanierung schließt eine sofortige Beziehbarkeit aus. Keine Gemeinschaftseinrichtungen oder Poolanlagen vorhanden.
Ref: VL389796
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt für Käufer, die ein Renovierungsprojekt suchen und bereit sind, in die Modernisierung zu investieren. Sie eignet sich für Personen, die den Charme historischer Städte schätzen und in einer Gemeinde mit gutem sozialen Leben möchten. Die Lage ist geeignet für diejenigen, die Zugang zu städtischen Einrichtungen bevorzugen, aber nicht die Kosten und das Trubel der Küstenorte wünschen. Die Immobilie könnte auch als Investitionsobjekt für langfristige Vermietung an lokale Mieter oder Touristen interessieren, die Ronda besuchen. Die Nähe zu Schulen und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen sie auch für Familien mit Kindern oder ältere Personen, die Mobilität bevorzugen, geeignet. Käufer sollten bereit sein, die Herausforderungen einer Komplettsanierung zu bewältigen und die damit verbundenen Kosten und Zeitinvestitionen einzuplanen.
Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1970 und entspricht den damaligen Baum standards. Die aktuelle Bausubstanz erfordert eine umfassende Modernisierung. Die vorhandenen Materialien wie Bodenbeläge, Fenster und Türen entsprechen nicht aktuellen Energieeffizienzstandards. Die Elektroinstallationen und sanitären Anlagen sind veraltet und müssen vollständig erneuert werden. Das Dach benötigt besonders dringend eine Sanierung, um weitere Schäden an der Bausubstanz zu verhindern. Nach einer gründlichen Renovation könnten moderne Materialien und Techniken eingesetzt werden, um die Energieeffizienz und Wohnqualität zu verbessern. Die historische Lage und die Struktur des Gebäudes bieten jedoch die Grundlage für eine wertsteigernde Modernisierung unter Beibehaltung des ursprünglichen Charakters.
Der Preis von 110.000 € für dieses Reihenhaus in Ronda spiegelt den Zustand der Immobilie wider, die eine Komplettsanierung erfordert. Die Kosten für die notwendigen Renovierungsarbeiten müssen zusätzlich zum Kaufpreis einkalkuliert werden. Die Immobiliensteuer (IBI) beträgt nur 160 € pro Jahr, was eine im Vergleich zu anderen Regionen niedrige Belastung darstellt. Der Preis pro Quadratmeter liegt bei etwa 1.447 €, was unter dem Durchschnitt für renovierte Objekte in der Region liegt. Die Preisgestaltung entspricht dem Markt für sanierungsbedürftige Immobilien in Ronda.
Das Leben in dieser Immobilie in Ronda würde von der historischen Atmosphäre der Stadt geprägt sein. Die zentrale Lage ermöglicht es, die meisten täglichen Erledigungen zu Fuß zu erledigen - vom Einkauf in den nahegelegenen Geschäften bis zum Arztbesuch. Die Wein- und Tapas-Bars in der Umgebung bieten Möglichkeiten für geselliges Beisammensein. Die Höhe von 742 Metern sorgt für kühlere Temperaturen im Sommer, was besonders angenehm ist, wenn die Küstenregionen unter Hitze leiden. Der Balkon ermöglicht es, das Stadtleben zu beobachten und die historische Umgebung zu genießen. Die Nähe zu Sportzentren und Schwimmbädern bietet Möglichkeiten für körperliche Aktivitäten. Die Lage bietet einen guten Kompromiss zwischen urbaner Anbindung und der ruhigen Atmosphäre einer kleineren Stadt abseits der Küstenmassentourismus.
Die Umgebung des Reihenhauses in Ronda ist durch eine gute städtische Infrastruktur geprägt. Innerhalb von 2 km_radius gibt es 82 Restaurants, 13 Apotheken, 5 Banken und 35 Cafés, die eine breite Auswahl an Dienstleistungen und Freizeitaktivitäten bieten. Die medizinische Versorgung ist durch ein Krankenhaus in 3,0 km Entfernung und zwei Zahnarztpraxen in der Nähe gesichert. Die Bildungsinfrastruktur umfasst eine Grundschule und eine weiterführende Schule in der Nähe, was Familien mit Kindern anspricht. Sportmöglichkeiten bieten das Complejo deportivo El Fuerte in 0,3 km Entfernung sowie mehrere Schwimmbäder in der Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit 6 Buslinien und 44 Haltestellen gut ausgebaut. Die Nähe zum Bahnhof Ronda (0,3 km) ermöglicht Fahrten in andere Regionen Andalusiens.
Die Karte zeigt die Lage des Reihenhauses in Ronda, umgeben von städtischen Einrichtungen und historischen Sehenswürdigkeiten. Deutlich erkennbar ist die Nähe zum Stadtzentrum, den Jardines de Cuenca und den wichtigsten Aussichtspunkten wie Mirador de Aldehuela und Vista del puente nuevo. Die Karte veranschaulicht auch die Höhenlage von 742 Metern über dem Meeresspiegel und die relative Entfernung zur Küste und zu den umliegenden Bergen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Ronda liegt in der Provinz Málaga, Andalusien, etwa 59 km nordwestlich der Provinzhauptstadt Málaga und 33 km von der Costa del Sol entfernt. Die Stadt ist eine der wichtigsten städtischen Zentren im bergigen Hinterland der Provinz. Ihre Lage macht sie zu einem Tor zwischen der Küstenregion und den andalusischen Bergdörfern. Im Vergleich zu Küstenorten wie Marbella oder Estepona bietet Ronda einen authentischeren spanischen Lebensstil mit weniger internationaler Prägung. Die Höhe von 742 Metern unterscheidet das Klima deutlich von den wärmeren Küstenregionen. Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden und dient als regionales Zentrum für die umliegenden kleineren Gemeinden.
Die nächsten Strände, darunter Playa del Saladillo, befinden sich in etwa 33 km Entfernung, was eine Fahrt von etwa 40-45 Minuten erfordert. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt etwa 59 km entfernt und ist in etwa einer Stunde erreichbar. Golfbegeisterte finden in 26-29 km Entfernung mehrere Golfanlagen wie La Zagaleta Country Club und Marbella Club Golf Resort. Die nächsten E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge befinden sich in 22 km Entfernung. Supermärkte und andere tägliche Einkaufsmöglichkeiten sind dagegen in unmittelbarer Nähe (127 m) erreichbar, ebenso wie Apotheken (91 m). Die zentrale Lage in Ronda ermöglicht den Zugang zu den meisten städtischen Dienstleistungen zu Fuß oder mit kurzen Fahrten.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda in 742 Metern Höhe bietet ein besonderes Mikroklima mit durchschnittlich 15,8°C Jahrestemperatur. Die Höhe führt zu kühleren Sommern im Vergleich zur Küste, was besonders angenehm ist. Mit 3.775 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten in Europa, wobei die Höhenlage für weniger intensive Hitze sorgt. Die Badesaison mit Wassertemperaturen über 20°C dauert etwa vier Monate, hauptsächlich von Juni bis September. Die umliegende Natur ist durch die andalusische Landschaft mit Olivenhainen, Pinienwäldern und der charakteristischen Sierra de las Nieves geprägt. Die Kombination aus Höhe, vielen Sonnenstunden und der umgebenden Natur schafft ein besonderes Mikroklima, das sich positiv auf die Lebensqualität auswirkt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände an der Costa del Sol befinden sich in etwa 33 km Entfernung, darunter Playa del Saladillo und Playa del Sol Villacana. Diese Distanz macht Tagesausflüge zum Baden möglich, ohne direkt in der oft lauten Küstenregion leben zu müssen. Die Strände bieten typische Mittelmeeratmosphäre mit Sandstränden und Promenaden. Für Golfbegeisterte gibt es mehrere renommierte Golfplätze in 26-29 km Entfernung, darunter La Zagaleta Country Club und Marbella Club Golf Resort. In Ronda selbst stehen 70 Sportanlagen zur Verfügung, darunter das Complejo deportivo El Fuerte und mehrere Schwimmbäder. Die Kombination aus klimabedingten Sportmöglichkeiten im Hochland und den Zugang zu Wassersport an der Küste bietet vielfältige Freizeitoptionen.
70 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Ronda liegt in der Provinz Málaga, Andalusien, etwa 59 km nordwestlich der Provinzhauptstadt Málaga und 33 km von der Costa del Sol entfernt. Die Stadt ist eine der wichtigsten städtischen Zentren im bergigen Hinterland der Provinz. Ihre Lage macht sie zu einem Tor zwischen der Küstenregion und den andalusischen Bergdörfern. Im Vergleich zu Küstenorten wie Marbella oder Estepona bietet Ronda einen authentischeren spanischen Lebensstil mit weniger internationaler Prägung. Die Höhe von 742 Metern unterscheidet das Klima deutlich von den wärmeren Küstenregionen. Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden und dient als regionales Zentrum für die umliegenden kleineren Gemeinden.
Ronda ist eine Stadt in der andalusischen Provinz Málaga (Spanien). Sie liegt auf einer Höhe von 723 m über dem Meeresspiegel in einer als Serranía de Ronda bekannten Berglandschaft, zu der die Naturparks Sierra de Grazalema und Sierra de las Nieves gehören. Die Stadt liegt rund 113 km westlich der Provinzhauptstadt Málaga und 50 km nördlich der Costa del Sol.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Im Vergleich zu Küstenprojekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) bietet dieses Reihenhaus in Ronda einen deutlich niedrigeren Einstiegspreis von 110.000 €. Während die Küstenprojekte meist modern oder neuwertig sind und Gemeinschaftseinrichtungen wie Pools bieten, zeichnet sich die Ronda-Immobilie durch ihren historischen Charakter und die Lage in einer etablierten Stadt mit voller Infrastruktur aus. Die Höhenlage sorgt für milderes Sommerklima und weniger Tourismusdruck. Während an der Küste vor allem internationale Käufer und Urlaubsvermieter aktiv sind, zieht Ronda auch lokale spanische Käufer und an authentischerem Leben interessierte internationale Bewohner an. Die größeren Entfernungen zu Stränden und Flughafen werden durch die authentischere spanische Lebensweise und die niedrigeren Immobilienkosten ausgeglichen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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