Questa casa bifamiliare situata a Ronda, Málaga, offre 76 m² di superficie abitabile con 3 camere da letto e 2 bagni. Costruita nel 1970, la proprietà si trova in una posizione strategica nel centro storico, a pochi passi dai servizi essenziali come supermercati e farmacie. La sua ubicazione a 742 metri sul livello del mare gode di un clima mediterraneo con circa 3.775 ore di sole all'anno. La proprietà richiede una ristrutturazione completa, compreso il tetto, offrendo un'opportunità per personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel centro urbano di Ronda, di fronte ai Jardines de Cuenca. La sua posizione a 127 metri da un supermercato e 91 metri da una farmacia garantisce l'accesso quotidiano ai servizi essenziali a piedi. L'ubicazione a 742 metri di altitudine offre una temperatura media annua di 15,8°C. La distanza di 3 km dall'ospedale locale assicura assistenza medica nelle vicinanze.
La distribuzione attuale della casa include un soggiorno-pranzo, una cucina funzionale, 3 camere da letto e 2 bagni. Questi spazi possono essere adattati per creare un ambiente da 2 o 3 camere a seconda delle necessità. Il balcone offre uno spazio esterno aggiuntivo con vista sui giardini e sulla strada. La superficie di 76 m² è sufficiente per una coppia o una piccola famiglia che cerca una residenza permanente o una seconda casa in una posizione centrale.
La proprietà è stata completata nel 1970 e attualmente richiede una ristrutturazione completa. Lo stato di costruzione è quello di un edificio esistente con potenziale per la ristrutturazione. La data di consegna indicativa è già passata, trattandosi di un immobile esistente sul mercato. Nessuna nuova costruzione è prevista, ma la necessità di interventi di ristrutturazione su diverse parti della struttura, compreso il tetto.
La proprietà richiede una ristrutturazione completa, inclusa la sostituzione del tetto, che rappresenta un costo aggiuntivo significativo. La superficie di 76 m² può risultare limitata per famiglie numerose o per chi cerca ampi spazi abitativi. Non sono presenti servizi come piscina o giardino privato. La distanza dalle spiagge (33 km) richiede un viaggio per accedere alle attività balneari. L'immobile non dispone di parcheggio privato.
Ref: VL389796
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a chi cerca un progetto di ristrutturazione in una posizione storica e prestigiosa. È particolarmente adatta per gli investitori che desiderano trasformare un immobile per poi rivenderlo o affittarlo. Per le giovani coppie o le famiglie con un figlio che desiderano stabilirsi a Ronda, offre un punto di ingresso nel mercato immobiliare con la possibilità di personalizzare gli spazi. I professionisti che lavorano da remoto apprezzeranno la tranquillità della zona e la vicinanza ai servizi essenziali. Chi cerca una seconda casa per le vacanze può trovarla interessante se desidera una base per esplorare l'entroterra andaluso senza i costi elevati delle località costiere. Tuttavia, richiede qualcuno disposto a impegnarsi in un progetto di ristrutturazione completo o con i mezzi per assumere professionisti per eseguire i lavori.
La proprietà attualmente presenta finiture che risalgono all'epoca della costruzione, 1970, e quindi richiedono un aggiornamento completo. Le foto mostrano pavimenti piastrellati nell'area giorno, armadietti di legno nella cucina e serramenti tradizionali. I bagni, compatti e funzionali, necessitano di una completa modernizzazione sia negli impianti idraulici che nelle finiture estetiche. La cucina, attualmente separata, potrebbe beneficiare di un ripensamento degli spazi per creare un ambiente più moderno e funzionale. Le camere da letto presentano librerie integrate e infissi con tende, elementi che possono essere conservati durante la ristrutturazione per mantenere un collegamento con il carattere originale della casa. Il balcone, con la sua struttura portante intatta, offre una potenziale area esterna piacevole una volta rinnovata. La ristrutturazione del tetto è una priorità tecnica che garantirà la sicurezza strutturale dell'immobile per i decenni a venire.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è di 110.000€, posizionandola significativamente al di sotto della media regionale. Le case bifamiliari nella zona di Ronda hanno generalmente prezzi più elevati, mentre questa rappresenta un'opzione più accessibile nonostante la posizione centrale. Il prezzo include la necessità di una ristrutturazione completa, che deve essere considerata come un investimento aggiuntivo. L'imposta sulla proprietà (IBI) è di circa 160€ all'anno, un costo relativamente contenuto. Il prezzo non include i costi di ristrutturazione, che dovranno essere valutati separatamente a seconda delle modifiche desiderate.
Vivere in questa casa a Ronda significa abbracciare uno stile di vita urbano con il comfort dei servizi a portata di mano. La mattina, è possibile fare una breve passeggiata per raggiungere il supermercato a soli 127 metri o il caffè locale per la colazione. Durante la giornata, la posizione centrale permette di esplorare facilmente i punti panoramici come il Mirador de Aldehuela a soli 0,7 km o ammirare il famoso Puente Nuevo. Per lo sportivo, il Complejo deportivo El Fuerte a 0,3 km offre strutture per mantenere la forma fisica. La vicinanza alle scuole la rende adatta per le famiglie con bambini, mentre per i professionisti che lavorano da casa, la tranquillità della zona e la presenza di diverse aree pubbliche come i Jardines de Cuenca offrono spazi per rilassarsi durante le pause lavorative. Le serate possono essere trascorse sul balcone, godendo della vista sui giardini e osservando la vita della caratteristica strada lastricata di Ronda.
La vita quotidiana in questa zona di Ronda è caratterizzata dalla comodità di avere tutti i servizi essenziali a breve distanza a piedi. Con 82 ristoranti, 35 caffè e 13 farmacie entro un raggio di 2 km, i residenti possono soddisfare facilmente le loro esigenze quotidiane. La presenza di 5 banche e 2 studi dentistici in prossimità completa l'offerta di servizi. La posizione privilegiata permette di raggiungere i principali punti di interesse a piedi: i complessi sportivi El Fuerte a 0,3 km e le piscine pubbliche a 0,4-1,2 km offrono opportunità ricreative durante tutto l'anno. Per chi utilizza i mezzi pubblici, ci sono 6 linee di trasporto con 44 fermate nelle vicinanze. La stazione ferroviaria di Ronda, a soli 0,3 km di distanza, facilita gli spostamenti verso altre città della regione. Nonostante l'ubicazione centrale, l'area mantiene un equilibrio tra vita urbana e tranquillità, essendo sufficientemente lontana dalle aree più turistiche affollate durante l'alta stagione.
La mappa mostra la posizione centrale della proprietà nel cuore storico di Ronda, di fronte ai Jardines de Cuenca. L'ubicazione evidenzia la vicinanza ai servizi essenziali, con supermercati e farmacie a pochi metri a piedi. La posizione privilegiata permette di raggiungere facilmente i principali punti di interesse turistico come il Puente Nuevo e i vari belvedere. La mappa conferma l'accessibilità pedonale alla maggior parte delle necessità quotidiane, nonostante la posizione in un'area storica caratterizzata da strade lastricate.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Ronda occupa una posizione strategica nell'entroterra della provincia di Málaga, fungendo da collegamento tra la Costa del Sol e le regioni più interne dell'Andalusia. La città si trova a circa 60 km in linea d'aria dalla costa e a circa 100 km da Málaga capitale. Questa posizione la rende un centro nevralgico per esplorare sia la costa che le regioni montuose della Sierra de las Nieves e Serranía de Ronda. A differenza delle località costiere come Marbella o Estepona, Ronda offre un carattere più autentico e tradizionale, con una storia che risale all'epoca romana e una ricca eredità culturale. Nonostante la distanza dal mare, la sua posizione centrale la rende ben collegata con le principali destinazioni turistiche e commerciali della provincia, rappresentando un'alternativa interessante per chi cerca la tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.
Per raggiungere le spiagge più vicine come Playa del Saladillo, è necessario percorrere circa 33 km, un viaggio di circa 40-45 minuti in auto. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 59 km di distanza, circa un'ora di viaggio, offrendo buoni collegamenti internazionali. Le strutture sportive locali sono facilmente raggiungibili: il complesso sportivo El Fuerte a 0,3 km, le piscine pubbliche a 0,4-1,2 km. Per gli appassionati di golf, i campi più vicini sono il La Zagaleta Country Club a 26 km, il Driving Range/German Golf Academy a 28 km e il Marbella Club Golf Resort a 29 km, tutti raggiungibili in circa 30-35 minuti di auto. Le necessità quotidiane sono soddisfatte a piedi, con un supermercato a 127 metri, una farmacia a 91 metri e un ospedale a 3 km. Per ricaricare veicoli elettrici, la colonnina EV più vicina si trova a 22 km di distanza.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione di Ronda a 742 metri sul livello del mare conferisce alla zona un clima particolare, diverso da quello delle località costiere della Costa del Sol. Con una temperatura media annua di 15,8°C, gli inverni sono freschi ma miti, mentre le estati sono calde ma meno umide rispetto alla costa. I circa 3.775 ore di sole all'anno assicurano un clima piacevole per gran parte dell'anno. La stagione balneabile, con temperature dell'acqua superiori a 20°C, dura circa 4 mesi, tipicamente da giugno a settembre. L'altitudine contribuisce a un cambiamento stagionale più marcato rispetto alle aree costiere, con autunni e primavere particolarmente piacevoli. La regione gode di precipitazioni moderate, principalmente concentrati nei mesi invernali, che mantengono il paesaggio circostante verde per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nonostante la sua posizione nell'entroterra, Ronda offre accesso a diverse spiagge della Costa del Sol a circa 33 km di distanza, tra cui Playa del Saladillo e Playa del Sol Villacana. Queste spiagge sono raggiungibili in circa 40-45 minuti di auto, rendendo possibili gite giornaliere durante la stagione estiva. Per gli appassionati di golf, la zona offre diverse opzioni di prestigio a breve distanza: il La Zagaleta Country Club a 26 km, considerato uno dei campi più esclusivi d'Europa, il Driving Range/German Golf Academy a 28 km per praticare, e il Marbella Club Golf Resort a 29 km. A livello locale, Ronda dispone di 70 strutture sportive, tra cui il Complejo deportivo El Fuente a 0,3 km, la piscina municipale coperta a 0,4 km e la piscina Manolo López a 1,2 km, offrendo opportunità ricreative durante tutto l'anno. La presenza di 34 feste locali all'anno arricchisce l'offerta culturale e ricreativa per i residenti.
70 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Ronda occupa una posizione strategica nell'entroterra della provincia di Málaga, fungendo da collegamento tra la Costa del Sol e le regioni più interne dell'Andalusia. La città si trova a circa 60 km in linea d'aria dalla costa e a circa 100 km da Málaga capitale. Questa posizione la rende un centro nevralgico per esplorare sia la costa che le regioni montuose della Sierra de las Nieves e Serranía de Ronda. A differenza delle località costiere come Marbella o Estepona, Ronda offre un carattere più autentico e tradizionale, con una storia che risale all'epoca romana e una ricca eredità culturale. Nonostante la distanza dal mare, la sua posizione centrale la rende ben collegata con le principali destinazioni turistiche e commerciali della provincia, rappresentando un'alternativa interessante per chi cerca la tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
La proprietà a Ronda si distingue significativamente dalle opzioni disponibili nelle località costiere come Aquamar a Torre del Mar (da 269.950€), Lantana Residencial a Mijas (da 205.000€) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da 259.000€). Il prezzo di partenza di 110.000€ posiziona questa casa bifamiliare come un'opzione considerevolmente più accessibile, nonostante la sua posizione centrale in una delle città più storiche e affascinanti della regione. A differenza delle nuove costruzioni della Costa del Sol, spesso caratterizzate da complessi residenziali con servizi condivisi, questa proprietà offre un'autenticità storica e un'opportunità di personalizzazione completa. Mentre le proprietà costiere beneficiano della vicinanza al mare, Ronda offre un clima più temperato durante l'estate e un'autentica esperienza della vita nell'entroterra andaluso. La distanza dalle spiagge (33 km) è compensata da una ricca offerta culturale e paesaggistica unica, nonché dalla vicinanza a risorse naturali come la Sierra de las Nieves. Per chi cerca un investimento piuttosto che una semplice casa vacanza, questa proprietà presenta un potenziale di rivalutazione legato sia alla ristrutturazione che alla posizione storica indiscutibile di Ronda.
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