Овај пројекат се налази у Ронди, смештеном у урбаној зони са приступом локалним садржајима. Ради се о стамбеном објекту са три спаваће собе и две купатила, изграђеном 1970. године. Објекат захтева комплетну реновацију, укључујући кровну конструкцију. Налази се у близини основних школа и малопродajних објеката, са апотеком на удаљености од 91 метар. Висина локације износи 742 метра изнад нивоа мора, што утиче на локалну климу.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Непосредна околина пружа урбане погодности. Апотека је удаљена 91 метар, а најближи супермаркет 127 метара. Основне школе се налазе у радијусу од једног километра. Јавни превоз је доступан са 44 стајалишта у околини, а жељезничка станица Ронда је на 300 метара. Локација омогућава пешичко приступање дневним потребама.
Тренутни распоред простора обухвата дневни боравак, кухињу, три спаваће собе и два купатила. Због потребне реновације, постоји могућност адаптације унутрашњости. Могуће је преправити простор у стамбену јединицу са две или три спаваће собе, релативирајући распоред купатила и дневне зоне. Објекат поседује балкон са погледом на околину.
Објекат је завршен 1970. године, што га сврстава у сегмент старије изградње. Садашње стање захтева комплетну санацију. Инвестиција је неопходна за обнову структурних елемената, посебно крова и унутрашњих инсталација. Није реч о новој градњи, већ о објекту који захтева значајна улагања за оживљавање.
Објекат се не налази у приморској зони. Удаљеност до најближег песковитог плаже, Playa del Saladillo, износи 33 километара у ваздушној линији. Локални инфраструктурни пројекти, попут тачака за електрична возила, налазе се на удаљености од 22 километра. Због старости објекта, постоји ограничење у тренутном стању употребљивости без претходног реновирања.
Ref: VL389796
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај објекат одговара појединцима који траже пројекат за реновирање у доброј повезаној урбаној зони. Погодан је за оне који имају искуство у грађевинарству или приступ поузданим извођачима. Локација је погодна за стално становање због близине школа, здравствених установа и јавног превоза. Није погодан за оне који траже готово смештај без радова или за оне који траже приморски стил живота.
Тренутно стање објекта показује знакове старости. Кухиња и купатила захтевају комплетну реконструкцију. Постојећи подови су од керамике, а распоред просторија је функцијалан али застарео. Инвестиција у изолацију и нове прозоре неопходна је за побољшање енергетске ефикасности. Балкон нуди простор за уређење, али захтева одржавање фасаде. Квалитет завршне обраде ће у потпуности зависити извођачких радова након купопродаје.
Тржишна вредност почиње од 110.000 евра. Ова cifra се односи на објекат у стању које захтева реновацију. Купац мора урачунати трошкове грађевинских радова, посебно замену крова и обнову унутрашњости. Порез на имовину (IBI) износи приближно 160 евра годишње, што представља ниску фискалну обавезу у поређењу са новим објектима.
Ронда представља урбано средиште са повољним положајем за приступ локалним услугама. Висок ниво услуга у околини укључује 82 ресторана и 13 апотека у радијусу од два километара. Становништво броји око 33.000 људи, што обезбеђује сталну потрошњу и одржавање инфраструктуре. Близина спортских центара, као што је Complejo deportivo El Fuerte на 300 метара, подржава активан начин живота. Ипак, географски положај на 742 метра надморске висине доноси хладније вечери и потребу за греењем током зимских месеци.
Свакодневни живот у Ронди фокусиран је на урбану инфраструктуру. Пешачка зона око Jardines de Cuenca нуди погледе и паркове. Са 70 спортских facilитета у граду, приступ рекреацији је лак. Смештај у близини жељезничке станице омогућује путовање до Малаге и обале, али се аутомобил препоручује за лакши покрет. Град нуди 34 локална празника годишње, што указује на друштвени живот током целе године.
Карта приказује положај Ронде унутар провинције Малага. Локација објекта је означена у урбаној зони, поред Jardines de Cuenca и жељезничке станице. Удаљености до приморских градова и аеродрома назначене су ваздушним линијама, а путна мрежа показује повезаност са обалом.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Ронда заузима централни положај у унутрашњости провинције Малага. Удаљена је око 60 км од главног аеродрома. Град је седиште општине са више од 33.000 становника. Позиција града омогућује константан промет и путне везе према обали (Коста дел Сол) и према унутрашњости Андалузије. Налази се ван врућих туристичких зона, али са добром конектривношћу.
Плода се налази на 33 километра, према Playa del Saladillo. Лука и аеродром Малага су удаљени 59 километара. ГOLF терени су локацијски удаљени; најближи је La Zegaleta на 26 км. Примарне потребе су у непосредној близини: супермаркет на 127 m, болница на 3 км. Овакав распоред указује на живот у граду, уз потребу за путовањем до приморских и туристичких центара.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација на 742 метара надморске висине доноси променљивију климу у односу на обалу. Годишње има 3.775 сунчаних сати, са просечном температуром од 15,8°C. Период за купање на отвореном траје око 4 месеца, када је температура воде изнад 20°C. Хладније ноћи су уобичајене, посебно ван летњих месеци.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближи пешчани плажа, Playa del Saladillo, налази се на 33 километра. Ова дистанца подразумева потребу за планирањем излаза на море. ГOLF опрема и академије, попут German Golf Academy, доступне су на 28 км. У самом граду постоји 70 спортских објеката, укључујући базене и фудбалска игралишта, што компензује удаљеност од мора.
70 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 7.7°C | 58 mm |
| Фебруар | 9.2°C | 48 mm |
| Март | 10.4°C | 124 mm |
| Април | 12.9°C | 55 mm |
| Мај | 16.9°C | 40 mm |
| Јун | 21.6°C | 11 mm |
| Јул | 25.6°C | 2 mm |
| Август | 25.8°C | 4 mm |
| Септембар | 21.1°C | 18 mm |
| Октобар | 17.3°C | 58 mm |
| Новембар | 11.5°C | 74 mm |
| Децембар | 9.1°C | 68 mm |
У поређењу пројеката у приморским градовима као што су Торелмар или Естепона, где цене почињу од 205.000 до 269.000 евра за нове или реновиране станове, овај објекат у Ронди нуди нижу улазну цену. Међутим, та разлика у цени рефлектује потребу за знатним улагањем у обнову и удаљеност од морских обала. Пројекти као што су Lantana Residencial нуде савремене амбас и базене, док овде купац добија само конструкцију и земљиште у развијеном урбаном окружењу.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
