Dieses Projekt umfasst eine freistehende Villa in Ronda, Provinz Málaga. Die Immobilie befindet sich im städtischen Gebiet von Barrio San Francisco und bietet auf zwei Etagen 220 Quadratmeter Wohnfläche. Das Baujahr liegt circa im Jahr 1970, was sich in der Aufteilung und der Bausubstanz widerspiegelt. Mit vier Schlafräumen und einer Wohnfläche von 220 m² auf einem 698 m² großen Grundstück stellt das Objekt eine inhabernutzte Wohnlösung in der historischen Stadt dar. Die Lage ist zentral, doch durch die Grundstücksgröße bleibt Privatsphäre gewahrt.
Im Vergleich zu den angeführten Projekten an der Küste wie Aquamar in Torre del Mar oder Lantana Residencial in Mijas bietet diese Villa in Ronda eine andere Art von Wohnraum. Während die Küstenprojekte oft neu errichtet wurden und eine höhere Dichte aufweisen (Reihenhäuser oder Apartments), bietet das Objekt in Ronda eine Einzelhauslage mit deutlich mehr Grundstücksfläche. Die Preise für vergleichbare Objekte in Ronda sind pro Quadratmeter oft niedriger als an der Premier-Lagen der Costa del Sol, jedoch ist das Wohnen hier nicht strandnah. Das Klima ist gemäßigter, was für manche Käufer im Sommer ein Vorteil ist. Das Projekt Etherna Homes in Estepona beispielsweise bietet modernste Technik und Neubaustandard, wohingegen die Villa in Ronda Charakter und Bestandsimmobilien-Substanz bietet. Die Entscheidung hängt stark von der Präferenz für urbanes, kulturelles Leben im Hinterland oder für laufenden Tourismus und Strandnähe ab.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in Ronda, einem Ort im Hinterland der Costa del Sol. Die Position ist städtisch, da Versorgungseinrichtungen fußläufig erreichbar sind. Die Höhenlage beträgt etwa 742 Meter über dem Meeresspiegel. Dies bedeutet eine klare Abgrenzung zu den Küstenregionen, sowohl klimatisch als auch geografisch. Die Umgebung ist geprägt von historischer Bebauung und der typischen Topographie der Serranía de Ronda.
Das Haus deckt den Wohnbedarf größerer Haushalte oder Familien ab. Mit vier Schlafräumen und drei Badezimmern ist Platz für mehrere Personen vorhanden. Der Grundriss umfasst separate Wohn- und Essbereiche sowie eine Küche. Der Außenbereich mit Pool erweitert den Wohnraum im Freien. Die Aufteilung über mehrere Ebenen bietet funktionale Trennung, ist jedoch für mobilitätseingeschränkte Personen nur bedingt geeignet.
Es handelt sich um eine abgeschlossene Immobilie, die um 1970 errichtet wurde. Die Planung und der Bauzustand entsprechen den Standards jener Zeit. Eine Fertigstellung oder Bauphase ist nicht mehr gegeben, die Immobilie ist bezugsfertig. Modernisierungsbedarf kann je nach Unterhalt der vergangenen Jahrzehnte bestehen, ist jedoch objektspezifisch zu prüfen.
Das Projekt bietet keinen direkten Strandzugang, da Ronda im Landesinneren liegt. Die Entfernung zur Küste beträgt über 30 Kilometer. Aufgrund der Baujahres ist der Energieeffizienzstandard nicht mit modernen Neubauten vergleichbar. Eine kommerzielle Nutzung ist in der reinen Wohnlage nicht vorgesehen. Das Grundstück ist terrassiert, was die Pflege des Gartens beeinflusst.
Diese Immobilie passt für Käufer, die eine dauerhafte Residenz im Landesinneren suchen und die Nähe zur historischen Altstadt schätzen. Es ist geeignet für Personen, die weniger Wert auf Strandnähe, sondern mehr auf kulturelles Umfeld und ganzjähriges städtisches Leben legen. Familien mit älteren Kindern können hier Platz finden. Auch für Menschen, die im Ruhestand eineACTIVE Stadtnähe mit privatem Garten bevorzugen, ist dies eine Option. Wer die sommerliche Hitze der Küste meiden möchte, findet hier durch die Höhenlage ein milderes Klima.
Die Ausstattung spiegelt den Baustil der 1970er Jahre wider. Der Bodenbelag besteht traditionell aus Fliesen, die Küchenelemente sind mit traditionellen Fliesen aus Sevilla dekoriert. Die Holztreppe im Inneren verbindet die Ebenen und verleiht dem Haus einen rustikalen Charakter. Die Fenster in der hinteren Veranda sind großformatig, um den Ausblick zu nutzen. Die Bäder sind funktional ausgeführt. Die Armaturen und Sanitärobjekte entsprechen dem ursprünglichen Einbauzustand oder wurden im Laufe der Zeit angepasst. Der Pool im Außenbereich ist privat und liegt im Gartenbereich.
Der Kaufpreis für die Villa liegt bei 695.000 Euro. Dies entspricht einem Preis von etwa 3.160 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Im Vergleich zur Küste ist der Quadratmeterpreis in Ronda für freistehende Villen mit Grundstück in dieser Größenordnung üblich. Die Verfügbarkeit richtet sich nach dem aktuellen Verkaufsstatus des Eigentümers. Finanzierungsmöglichkeiten hängen von den allgemeinen Zinsbedingungen für Immobilien in Spanien ab.
Der Alltag in Ronda unterscheidet sich deutlich von dem an der Küste. Die Stadt bietet eine vollständige infrastrukturelle Versorgung. Für Einkäufe oder Apothekenbesuche ist das Auto nicht zwingend erforderlich, da viele Einrichtungen in Gehweite liegen. Der Rhythmus wird durch die lokalen Einwohner und den Tourismus bestimmt. Die Höhenlage sorgt für kühlere Abende, selbst im Hochsommer, was das Leben auf der überdachten Terrasse angenehm macht. Der Bahnhof in der Nähe ermöglicht Zugverbindungen in die Region, ohne zwingend auf den Straßenverkehr angewiesen zu sein.
Die Umgebung von Ronda bietet eine hohe Dichte an Versorgungsmöglichkeiten. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern sind zahlreiche Restaurants, Cafés und Banken zu finden. Das Gesundheitswesen ist durch ein Krankenhaus in 3,0 Kilometer Entfernung und mehrere Apotheken in der unmittelbaren Nachbarschaft gesichert. Bildungseinrichtungen für Primar- und Sekundarstufe sind vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel wie der Bahnhof Ronda und mehrere Buslinien erhöhen die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug. Die Sportinfrastruktur ist mit Hallenbädern und Sportplätzen gut ausgestattet.
Die Karte zeigt die Einbindung der Villa in den Stadtteil San Francisco. Deutlich erkennbar ist die Nähe zur historischen Innenstadt und die topografische Lage am Felsrand. Die markanten Punkte wie der Bahnhof und der Puente Nuevo sind in der Nachbarschaft eingezeichnet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Ronda ist zentral in der Serranía de Ronda gelegen. Größere Städte wie Marbella sind etwa 36 Kilometer entfernt, Málaga etwa 66 Kilometer. Die Stadt dient als regionales Zentrum für die umliegenden Dörfer. Die Anbindung erfolgt über Hauptstraßen, die durch die bergige Landschaft führen. Die Position isoliert nicht vollständig, bietet aber Distanz zu den Ballungsräumen der Küste.
Die nächsten Strände wie Playa del Saladillo sind etwa 33 Kilometer entfernt und erfordern eine Fahrtzeit von rund 40 bis 45 Minuten. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt in einer Luftlinie von 59 Kilometern, was per Auto etwa eine Stunde Fahrtzeit bedeutet. Golfplätze wie La Zagaleta Country Club sind in etwa 26 Kilometern Entfernung zu erreichen. Supermärkte für den täglichen Bedarf befinden sich nur 127 Meter vom Haus entfernt. Eine Apotheke ist in weniger als 100 Metern zu Fuß erreichbar.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda liegt auf 742 Metern Höhe, was das lokalklima prägt. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 15,8°C. Im Sommer sind die Temperaturen angenehmer als an der Küste, im Winter kann es kühler werden. Mit 3.775 Sonnenstunden pro Jahr ist die Region sehr sonnig. Das Schwimmseason in freien Gewässern oder im Pool beträgt etwa vier Monate, wobei die Wassertemperaturen auf dieser Höhe früher abkühlen. Die Umgebung ist hügelig und bietet Ausblicke auf die Sierra.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der direkte Zugang zu Badestränden ist nicht gegeben. Die nächstgelegenen Strände befinden sich an der Costa del Sol und sind mit dem Auto erreichbar. Diese Strände verfügen teilweise über die Blaue Flagge. Freizeitaktivitäten konzentrieren sich in Ronda auf Sportanlagen wie das Complejo deportivo El Fuerte. Golfplätze befinden sich in der Umgebung, hängen jedoch von Clubmitgliedschaften ab. Wandern und Naturbeobachtung sind in der bergigen Landschaft rund um Ronda möglich.
70 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Ronda ist eine Stadt in der andalusischen Provinz Málaga (Spanien). Sie liegt auf einer Höhe von 723 m über dem Meeresspiegel in einer als Serranía de Ronda bekannten Berglandschaft, zu der die Naturparks Sierra de Grazalema und Sierra de las Nieves gehören. Die Stadt liegt rund 113 km westlich der Provinzhauptstadt Málaga und 50 km nördlich der Costa del Sol.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 7.7°C | 58 mm |
| Februar | 9.2°C | 48 mm |
| März | 10.4°C | 124 mm |
| April | 12.9°C | 55 mm |
| Mai | 16.9°C | 40 mm |
| Juni | 21.6°C | 11 mm |
| Juli | 25.6°C | 2 mm |
| August | 25.8°C | 4 mm |
| September | 21.1°C | 18 mm |
| Oktober | 17.3°C | 58 mm |
| November | 11.5°C | 74 mm |
| Dezember | 9.1°C | 68 mm |
Ref: VL645239
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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