Ова самостојећа вила се налази у Ронди, у урбаној зони Barrio San Francisco. Објекат је изграђен 1970. године и нуди 220 m² стамбеног простора на земљишту од 698 m². Састоји се од четири спаваће собе и три купатила, што је погодно за веће домаћинства. Вилу карактерише традиционални архитектонски стил, са истакнутим погледом на околне планине и природни амбијент унутрашњости провинције Малага.
У поређењу са пројектима на обали као што су Aquamar у Торе дел Мар или Lantana Residencial у Мијас, ова вила нуди другачију врсту имовине. Обални пројекти су често оријентисани на туризам и нуду непосредан приступ мору, али по вишој цени по квадратном метру за мање површине. Цена од 695.000 евра у Ронди купује 220 m² стамбеног простора и значајно земљиште, док би се на обали за исти износ често добила мања некретнина. Пројекти попут Etherna Homes у Естепони су новији и модернији, али смештени у гушће изграђеним зонама. Вила у Ронди нуди више приватности, тишине и историјског контекста, али захтева путовање ако се жели посета плажи. Инвестициона вредност се разликује; обала има већу потражњу за краткорочне изнајмљивања, док Ронда привлачи купце траже стационарни живот или мирнију околину.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина је смештена у градском ткиву Ронде, на надморској висини од 742 метра. У непосредној близини налазе се основне градске амбуланте и продавнице. Локација омогућује пешачки приступ локалним садржајима, док је истовремено повезана путним мрежама са остатком регије. Река Гвадалевин и кањон дефинишу географски контекст ове локације.
Распоред просторија укључује ходник, кухињу са традиционалним елементима и пространи дневни боравак. Постојећи уређаји обухватају уграђене ормане и спољни простор за боравак. Вила поседује систем централног грејања, што је важан функционални аспект због климе на овој надморској висини. Двориште нуди простор за рекреацију на отвореном.
Пројекат представља завршену грађевину из 1970. године. Није реч о новој изградњи, већ о постојећем објекту који је спреман за усељење. Статус грађевине је завршен, без индикација о текућим грађевинским радовима. Структурна стања одражавају стандарде тог периода, са могућношћу потребе за одржавањем фасаде и инфраструктуре.
Објекат се не налази у непосредној близини мора, већ 33 километра ваздушне линије од најближих плажа. Због године изградње, енергетска ефикасност не достиже ниво модерних нулто-енергетских зграда. Конфигурација објекта укључује степениште између нивоа, што може представљати ограничење за особе са смањеном покретљивошћу.
Овај објекат одговара породицама које траже просторнији стан за стални боравак ван туристичких центара. Погодна је за оне који апрецирају историјске градове и планинске панораме. Због четири спаваће собе, функционална је за вишечлане породице или за оне који често имају госте. Клима са благим летима и хладнијим зимама привлачи особе које избегавају екстремне врућине обале. Такође, близка присуство школа и спортских центара чини је релевантном за породицe са школском децом. Ова некретнина није погодна за купце који траже апартман првог реда до мора или потпуно нову, модерну градњу без потребе за реновирањем.
Вила датира из 1970. године и користи материјале типичне за тај период у Андалузији. Кухиња је опремљена традиционалним плочицама из Севиље, што указује на занатску израду. Подови су вероватно керамички, прилагођени локалним температурним колебањима. Дрвени елементи, посебно степениште, доносе структурни карактер, али захтевају редовно одржавање. Прозори и остали елементи фасаде су функционални, иако можда не нуде исту ниво изолације као модерни алуминијумски профили. Башта је уређена са пажњом на дрвенасте врсте и павиране површине.
Цена од 695.000 евра одражава тржишну вредност самостојеће виле са земљиштем у овој регији. У поређењу са обалним подручјем, цена по квадратном метру за стамбени простор од 220 m² може се сматрати конкурентном, узимajuћи у обзир величину парцеле од 698 m². Расположивост се односи на јединствену јединицу. Поред набавне цене, купац треба да рачуна на трошкове одржавања базена и баште.
Живот у овој вили одвија се у ритму града Ронда, који је познат по свом историјском наслеђу и стратешком положају на висоравни. Због урбане локације, становници могу пешке ићи у апотеку, ресторане или на пијацу. Јутра су обично мирнија са свежим ваздухом карактеристичним за ову надморску висину, док дани нуду поглед на сијеру. Употреба дворишта и базена зависи од годишњег доба; захваљујући надморској висини, летње ноћи су угодније за спавање него на приморју. Ипак, зиме су хладније, те грејање постаје централни део дневне рутине. Саобраћај у улици је локални. Потреба за аутомобилом постоји за излазе ван града или до обале, али не и за свакодневне функције унутар Ронде.
Ронда пружа пун спектар урбаних услуга. У кругу од 2 км налази се 82 ресторана, што указује на развијену гастрономску сцену. Здравствена заштита је осигурана кроз 13 апотека и бројне стоматолошке ординације. Образовна инфраструктура обухвата основне и средње школе. Саобраћајна повезаност укључује железничку станицу на 300 метара, што омогућује приступ саобраћајној мрежи Андалузије. Град има око 33.000 становника, што обезбеђује баланс између доступности садржаја и недостатка масовног туризма као на обали.
Карта приказује положај виле у северозападном делу округа Малага. Вила је смештена у стамбеној зони Ронде, јужно од историјског центра и моста Puente Nuevo. Видљиви су локални путеви који се спајају са аутопутем A-397 према обали. Терен је брдовит са нагибом ка кањону реке Гвадалевин.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Ронда је смештена у северозападном делу провинције Малага, служећи као веза између обале Costa del Sol и унутрашњости Serranía de Ronda. Удаљена је 36 км од Марбеље и 66 км од главног града провинције, Малаге. Ова локација омогућује приступ ресурсима већих градова уз задржавање руралнијег карактера околине.
Основне потребе су лако доступне. Супермаркет је на 127 метара, а апотека на само 91 метар од објекта. Здравствени центар (болница) је удаљен 3 километра. За међународне везе, аеродром Малага се налази на 59 километара, док је аеродром Гибралтар на 68 километара. Морске обале се достижу ауто-путем након око 33 до 35 километара вожње до најближих плажа. Голф терени, попут La Zagaleta, су удаљени око 26 километара.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Положај на 742 метра надморске висине дефинише локалну микроклиму. Просечна годишња температура износи 15,8°C. Захваљујући 3.775 сунчаних сати годишње, регион је сушан и ведар. Лета су топла, али често праћена ветром, док зиме могу бити оштрије са ноћним температурама које спадају испод нуле, што оправдава постојање централног грејања. Сезона купања на отвореним површинама траје приближно четири месеца.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Иако је вила удаљена од мора, рекреативне могућности постоје у самом граду и околини. Град располаже са више спортских комплекса, укључујући затворени базен на 400 метара и фудбалске терене. За љубитеље golfa, доступни су терени у луксузним клубовима удаљеним 26-29 км. Природа се може истраживати путем оближњих видиковаца као што је Mirador de Aldehuela. Планински оквир нуди услове за пешачење и остале активности на отвореном.
70 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 7.7°C | 58 mm |
| Фебруар | 9.2°C | 48 mm |
| Март | 10.4°C | 124 mm |
| Април | 12.9°C | 55 mm |
| Мај | 16.9°C | 40 mm |
| Јун | 21.6°C | 11 mm |
| Јул | 25.6°C | 2 mm |
| Август | 25.8°C | 4 mm |
| Септембар | 21.1°C | 18 mm |
| Октобар | 17.3°C | 58 mm |
| Новембар | 11.5°C | 74 mm |
| Децембар | 9.1°C | 68 mm |
Ref: VL645239
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID