فيلا منفصلة تقع في روندا، اكتمل بناؤها حوالي عام 1970، وتتميز بمساحة معيشية تبلغ 220 مترًا مربعًا تقع على قطعة أرض مساحتها 698 مترًا مربعًا. يوفر العقار أربعة غرف نوم وثلاثة حمامات، ومجهز بمسبح خاص وموقف سيارات داخل الأراضي. يتميز الموقع بارتفاعه عن مستوى سطح البحر، مما يوفر مناخًا مختلفًا عن المناطق الساحلية وإطلالات على الجبال المحيطة، مع توفر الخدمات الأساسية في الجوار المباشر.
مقارنة بمشاريع الساحل مثل Aquamar في Torre del Mar أو Lantana Residencial في Mijas، يوفر هذا العقار في روندا مساحة أرض أكبر بكثير ومسبحًا خاصًا مقابل نفس النطاق السعري تقريبًا. على عكس الشقق الساحلية، توفر هذه الفيلا خصوصية تامة وعدم وجود رسوم مجتمع شهرية، ولكنها تتطلب صيانة فردية. بينما تركز المشاريع الساحلية على نمط الحياة الشاطئي والسياحي، يركز هذا العقار على التكامل مع المجتمع المحلي والبيئة الجبلية. من ناحية الاستثمار، تختلف ديناميكيات الإيجار هنا، حيث يزداد الطلب على الإقامات طويلة الأمد أو السياحة الثقافية مقارنة بإيجارات العطلات القصيرة في المناطق الساحلية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع هذا العقار داخل الحدود الحضرية لبلدية روندا، في حي سان فرانسيسكو. تتميز الموقع بارتفاعه البالغ 742 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يمنحه طابعًا جبليًا داخليًا بدلاً من الساحلي. يقع المنزل في بيئة حضرية متكاملة، مع إمكانية الوصول سيرًا على الأقدام إلى محطة القطار وبعض المتاجر، مما يربطه بمركز المدينة التاريخي.
يلبي هذا التصميم احتياجات العائلات التي تبحث عن مساحات واسعة ومحددة. مع وجود أربع غرف نوم وثلاثة حمامات، يوفر المنزل سكنًا مريحًا لعدة أشخاص أو للضيوف. توفر المساحات الخارجية مثل الحديقة والمسبح مناطق إضافية للترفيه والاسترخاء، مما يجعلها مناسبة للسكن الدائم أو للإقامات الممتدة التي تتطلب خصوصية.
تم الانتهاء من بناء هذه الفيلا في عام 1970 تقريبًا، مما يعني أنها عقار جاهز للسكن الفوري دون انتظار مواعيد تسليم المشاريع الجديدة. لا توجد جداول زمنية للمشروع أو مخاطر تتعلق بالبناء قيد التقدم. يعكس الهيكل معايير البناء المعمول بها في تلك الفترة، وقد خضع للصيانة بمرور الوقت للحفاظ على حالته الوظيفية.
يجب ملاحظة أن هذا العقار ليس عقارًا ساحليًا؛ فهو يقع على بعد أكثر من 30 كيلومترًا من أقرب شاطئ، مما يستبعد إمكانية المشي إلى البحر. نظرًا لكونه بناءً من السبعينيات، قد لا يوفر كفاءة الطاقة نفسها التي توفرها المباني الحديثة المعزولة، كما أنه لا توجد مرافق مجتمعية مشتركة مثل الصالة الرياضية أو الأمن الخاص داخل المجمع السكني.
هذا النوع من العقار مناسب للأشخاص الذين يفضلون الاستقرار في بيئة تاريخية وجبلية بدلاً من المنتجعات الساحلية. إنه خيار عملي للعائلات التي تحتاج إلى مساحات كبيرة وترغب في أن تكون قريبة من المدارس والمرافق الحضرية. كما أنه يصلح للمتقاعدين الباحثين عن هدوء المنازل الريفية مع سهولة الوصول إلى خدمات المدينة، دون الحاجة إلى الاعتماد الكلي على السيارة لكل احتياجاتهم اليومية. يعتبر أيضًا مناسبًا لأولئك الذين يقدرون خصوصية المسبح الخاص بدلاً من المسابcke المشتركة.
يعكس العقار أسلوب البناء التقليدي للسبعينيات، مع استخدام مواد مثل الخشب والسيراميك في الداخل. توجد بلاطات تقليدية من إشبيلية في المطبخ، وأرضيات خشبية في درجات السلالم مما يضفي طابعًا دافئًا. يتميز المدخل بتصميم ريفي واسع، وتوفر النوافذ الكبيرة في غرفة الطعام إضاءة طبيعية وافرة. يتوفر نظام التدفئة المركزية، وهو أمر ضروري نظرًا لموقع المرتفع وموسم الشتاء البارد. تتطلب الخزائن المدمجة والمرافق الأخرى صيانة دورية للحفاظ على وظيفتها.
السعر المعلن لهذه الفيلا يبدأ من 695,000 يورو. بالنسبة لفيلا منفصلة بمساحة 220 مترًا مربعًا مع مسبح خاص داخل حدود المدينة، يقع هذا السعر ضمن نطاق السوق لروندا. لا تتضمن هذه التكلفة الضرائب الإضافية أو رسوم المعاملات القانونية. نظرًا لأنه عقار سكني كامل (resale)، قد تكون هناك مساحة للتفاوض بناءً على الحالة الفعلية للمبنى والتقييمات الحالية للسوق المحلي.
الحياة هنا تتمحور حول إيقاع مدينة روندا الداخلي وسلاسل الجبال المحيطة. الارتفاع البالغ 742 مترًا يعني ليالٍ أكثر برودة في الصيف مقارنة بالساحل، وهواءً أنقى. الوصول اليومي إلى المحلات التجارية والمطاعم يتم في غالب الأحيان سيرًا على الأقدام، مما يشجع نمط حياة نشط ومتكامل مع المجتمع المحلي. توفر الحديقة الخاصة ملاذًا هادئًا بعيدًا عن الأحياء السياحية المزدحمة، مع إمكانية الاستمتاع بالمناظر الطبيعية للجبال من الشرفة الخلفية. يعد هذا الموقع مناسبًا لمن يفضلون الاستقرار في بيئة تاريخية وجبلية على ضجئ الشاطئ.
تتميز روندا بشبكة بنية تحتية جيدة مع سهولة الوصول إلى محطة القطار الرئيسية التي تبعد 300 متر فقط. تقع محلات السوبرماركت والصيدليات على بعد مائة متر تقريبًا، مما يعتمد بشكل كبير على الحياة المحلية للمشاوير اليومية. تتطلب زيارة المناطق الساحلية مثل ماربيلا رحلة بالسيطة تستغرق حوالي ساعة عبر طرق جبلية، بينما يقع مطار مالاغا على بعد 60 كيلومترًا، مما يجعل السفر الدولي يتطلب تخطيطًا لوجستيًا للنقل.
توضح الخريطة موقع الفيلا في الحي الشمالي الشرقي لروندا، بارتباطها الوثيق مع محطة القطار ووسط المدينة. يظهر التضاريس الوعرة والوادي الشهير 'El Tajo' الذي يميز جغرافية المنطقة، مما يعطي سياقًا بصرًا للارتفاع والمسافات الفاصلة بين العقار والمناطق الطبيعية المحيطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل روندا موقعًا استراتيجيًا في غرب مقاطعة مالاغا، وتعمل كنقطة اتصال بين الساحل ومناطق الريف الداخلية مثل Serranía de Ronda. تقع على مسافة متوسطة من ماربيلا (36 كم) ومالاغا (66 كم)، مما يجعلها قاعدة للتنقل لا تعتمد حصرًا على السياحة الساحلية. هذا الموقع يجعلها أقل ازدحامًا من المدن الساحلية، مع الحفاظ على قدر كافٍ من البنية التحتية والخدمات الحضرية.
تقع أقلى الشواطئ، مثل Playa del Saladillo، على بعد 33 كيلومترًا وتتطلب الوصول إليها بالسيطة. بالنسبة لهواة الجولف، تقع ملاعب مثل La Zagaleta على بعد 26 كيلومترًا، مما يجعلها متاحة ليوم واحد. تتوفر مرافق رياضية بلدية وحمامات سباحة داخل مدينة روندا نفسها على مسافة قصيرة (0.3 - 1.2 كم). يوجد مستشفى على بعد 3 كيلومترات، مما يضمن الرعاية الطبية في حالات الطوارئ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع المشروع على ارتفاع 742 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يؤثر بشكل مباشر على المناخ، حيث تكون درجات الحرارة أدنى من الساحل بعدة درجات مئوية. تبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 15.8 درجة مئوية، مع ليالٍ باردة في الشتاء. تتميز المنطقة بمعدل مرتفع من ساعات الشمس يصل إلى 3775 ساعة سنويًا. موسم السباحة في المياه المفتوحة أقصر من الساحل، ويبلغ أربعة أشهر فقط، مما يعكس طابع المناخ الداخلي الأكثر اعتدالًا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
على الرغم من أن روندا ليست مدينة ساحلية، إلا أن الوصول إلى البحر يتم عبر الطرق التي تصل إلى سان بيدرو ألكانتارا. التركيز الترفيهي هنا يتحول إلى الطبيعة الجبلية والمشي لمسافات طويلة في Sierra de las Nieves القريبة. يوجد في المنطقة 70 منشأة رياضية، مع وجود مراكز رياضية بلدية مثل Complejo deportivo El Fuerte في مسافة قريبة جدًا. الحديقة الخاصة بالمسبح توفر بدلاً ترفيهيًا يوميًا دون الحاجة للمغادرة.
70 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 7.7°C | 58 mm |
| فبراير | 9.2°C | 48 mm |
| مارس | 10.4°C | 124 mm |
| أبريل | 12.9°C | 55 mm |
| مايو | 16.9°C | 40 mm |
| يونيو | 21.6°C | 11 mm |
| يوليو | 25.6°C | 2 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 4 mm |
| سبتمبر | 21.1°C | 18 mm |
| أكتوبر | 17.3°C | 58 mm |
| نوفمبر | 11.5°C | 74 mm |
| ديسمبر | 9.1°C | 68 mm |
Ref: VL645239
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID