Ez a különálló villa Ronda városában, a Barrio San Francisco negyedben található, egy történelmi és városi környezetben. Az 1970-ben épült ingatlan 220 négyzetméter lakóterülettel és 698 négyzetméter telekkel rendelkezik, amely Sierra irányába nyújt kilátást. A telek magassága (742 méter) fekvését meghatározza, hűvösebb klímát biztosítva a tengerparti területekhez képest. A projekt városi jellegű, de a teljes magánéletet garantáló kerttel és privát medencével rendelkezik.
A Rondában található ingatlanok jelentősen eltérnek a part menti fejlesztésektől, mint például a torre del mar-i Aquamar vagy a mijasi Lantana Residencial. Míg a tengerparti projektek új építésűek, kisebbek és alacsonyabb áron indulnak (€200k - €270k), addig ez a rondai villa nagyobb telekméretet, történelmi kontextust és magánlegelőséget kínál magasabb áron. A fő különbség a klímában és a környezetben rejlik: Ronda hegyvidéki, kulturális és csendesebb, míg a Costa del Sol strandközeli és zsúfoltabb. Azok számára, akik a 'spanyol életérzést' a történelemmel és természettel társítják, és nem igénylik a tengerpart közvetlenségét, ez a belső fekvés választékosabb alternatívát jelent. A befektetési potenciál is más, mivel a történelmi városokban lévő ingatlanok értéke stabilabb lehet a hosszú távon.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Ronda városközpontjának peremén, egy bevált lakóövezetben helyezkedik el. A környék urbanizált, a mindennapi szükségleteket kielégítő boltok, éttermek és szolgáltatások gyalogosan is elérhetőek. A vasútállomás közelsége (300 méter) lehetővé teszi a közlekedést a régió többi pontja irányába, miközben az autópálya-hálózat csatlakozása kb. 10-15 perc távolságra található.
A ház négy hálószobával és három fürdőszobával rendelkezik, ami alkalmas családi életvitelre vagy vendégek fogadására. A privát medence és a kerti barbecue terület a szabadtéri tartózkodást támogatja. A központi fűtés jelenléte miatt az ingatlan egész évben lakható, ami fontos szempont a magaslati fekvés miatt hűvösebb téli hónapokban.
Ez nem újépítésű projekt; a villa 1970-ben készült el, és jelenleg is kész állapotban van. Az építészet és a befejezés ebből az időszakból származik, ami rusztikus és hagyományos elemeket jelent. A karbantartási igények és a technikai állapot megfelel a korabeli építészet szabványainak, felújítási lehetőségeket kínálva a jövőbeli tulajdonosnak.
A projekt nem kínál tengerparti elhelyezkedést, a legközelebbi strand 33 kilométerre található. A közvetlen környezetben nincsenek golffacilitások, azokhoz legalább 26 kilométert kell autózni. Mivel egy régebbi épületről van szó, a modern energiahatékonysági követelményekkel való teljes megfelelés további beruházást igényelhet. A telek mérete fix, bővítési lehetőség nélküli.
Ez az ingatlan olyan vásárlók számára alkalmas, akik fontosabbnak tartják a történelmi környezetet és a hegyvidéki klímát, mint a tengerparti közelséget. Családok vagy nyugdíjasok számára is megfelelő, akik keresnek egy távolabbi, de jól felszerelt várost, ahol egész évben élhetnek. Olyanoknak is ajánlott, akik szeretnének egy karakteres, régebbi épületet, amelyet saját ízlésük szerint modernizálhatnak, miközben élvezik a város提供的 infrastruktúrát és kultúrát. A magaslati fekvés és a központi fűtés kombinációja azoknak előnyös, akik nem kedvelik a partvidéki nyári hőséget.
Az ingatlan belső terei a 20. század második felének stílusjegyeit hordozzák. A konyha hagyományos sevillai csempéivel és a fa lépcsőház karakteres rusztikus hangulatot áraszt. A beépített szekrények a tárolás praktikusságát szolgálják. A hátsó terasz nagy ablakai optimális kilátást biztosítanak a kertre és a hegyekre. A privát medence és a fedett grillező hely a kültéri életteret bővíti. A burkolatok és a fa elemek állapota a kornak megfelelő, karbantartott, de nem modern minimalista stílusú.
A becsült vételár 695 000 eurótól indul. Ez az árszint egy ekkora telekkel és lakóterű ingatlanhoz Rondában regionálisan korrektnek mondható. Mivel a partvidéki lakások árai általában alacsonyabbak hasonló méretben, a felárat a történelmi település presztízse, a nagy telekméret és a panoráma indokolja. A piacon az 1970-es évekbeli villák ára erősen függ a felújítási állapottól, ez az ár a kész állapotú, lakható ingatlanokat reprezentálja.
A mindennapi élet Rondában a történelmi városkép és a természeti környezet keveréke. A villa elhelyezkedése lehetővé teszi, hogy a lakó a város lábainál éljen, de elszigetelten a saját kertjében. A reggelek csendesebbek és hűvösebbek, mint a partvidéken, a naplementéket pedig a Sierra de las Nives vonulatának háttérje lehet élvezni. A közeli Puente Nuevo és a kilátópontok rendszeres sétahelyszínekként szolgálnak. A vasútállomás közelsége alternatívát nyújt az autóhasználatra a munkába járás vagy kirándulások során, de a bevásárlás és az orvosi ellátás a környéken belül könnyen megoldható.
A környék lakott, városias jellegű, de a villa kertje elszigeteltséget nyújt. A 2 kilométeres körzetben 82 étterem és 35 kávézó található, ami gazdag társasági életet jelez. A sportolási lehetőségek közvetlenül a közelben vannak: a Complejo deportivo El Fuerte 300 méterre, a fedett uszoda pedig 400 méterre található. A közbiztonság és a közösségi élet a helyi lakosság (33 671 fő) jelenlétének köszönhetően aktív. A közeli gyógyszertárak és bankok a mindennapi kényelmet szolgálják.
A térkép a villa pozícióját mutatja a Barrio San Francisco negyedben, kiemelve a közelben lévő sportlétesítményeket és a történelmi központhoz való hozzáférést. A terepdomborzat illusztrálja a Sierra irányában nyíló panorámát. A Spanyolország híres történelmi városa itt található, a Puente Nuevo híd és a Tajo-szurdok közvetlen közelében.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Ronda Málaga tartomány északnyugati részén található, stratégiai pozícióban a Costa del Sol és a vidéki Andalúzia között. A város Marbellától 36 km-re, Málaga központjától pedig 66 km-re van. Ez a fekvés vidékies nyugalmat kínál, miközben a tengerparti üdülőhelyek elérése lehetséges. A közeli kisebb települések, mint Arriate vagy Benaojan, a vasútvonalnak köszönhetően könnyen megközelíthetők.
A Malaga-Costa del Sol repülőtér közvetlen vonalban 60 km-re, autóval 59 km-re található. A legközelebbi kórház 3 km-re van, ami sürgős ellátást biztosít. A strandok elérése hosszabb, 33 km autóút szükséges. A golfsport kedvelőinek a La Zagaleta Country Club 26 km-re, a Marbella Club Golf Resort pedig 29 km-re helyezkedik el. A közeli EV-töltőállomás 22 km-re, Estepona irányában található.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda 742 méterrel a tengerszint felett helyezkedik el, ami évi átlaghőmérsékleten 15,8 °C-ot eredményez. Ez a magasság mérsékli a nyári hőséget és biztosítja a hűvösebb éjszakákat. Évente 3775 óra napsütés várható, de a páratartalom alacsonyabb, mint a tengerparton. A zwemseizoen a klíma miatt rövidebb, körülbelül 4 hónapig tart, amikor a víz hőmérséklete eléri a 20 °C-ot. A domborzati viszonyok és a szélirányok a hegyvidéki időjárást eredményezik.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A közvetlen környezetben nincsenek strandok; a legközelebbi tengerparti szakaszok (Playa del Saladillo) 33 km-re találhatók, ami autóval kb. 40-45 percet vesz igénybe. A rekreáció Rondában inkább a természetre és a sportra épít: a közelben található a Piscina Municipal Manolo López szabadtéri medence és a helyi sportkomplexumok. A kilátópontok, mint a Mirador de Aldehuela, népszerű sétahelyek. A térségben 70 sportlétesítmény található, támogatva az aktív életmódot.
70 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 7.7°C | 58 mm |
| Február | 9.2°C | 48 mm |
| Március | 10.4°C | 124 mm |
| Április | 12.9°C | 55 mm |
| Május | 16.9°C | 40 mm |
| Június | 21.6°C | 11 mm |
| Július | 25.6°C | 2 mm |
| Augusztus | 25.8°C | 4 mm |
| Szeptember | 21.1°C | 18 mm |
| Október | 17.3°C | 58 mm |
| November | 11.5°C | 74 mm |
| December | 9.1°C | 68 mm |
Ref: VL645239
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID