Ta samostojna vila se nahaja v mestu Ronda, v četrti San Francisco, znani po svoji urbani, a mirni legi. Objekt, zgrajen okoli leta 1970, stoji na zemljišču velikem 698 m² in ponuja 220 m² bivalne površine razporejene na več nivojev. Hiša sestoji iz štirih spalnic in treh kopalnic, z glavno spalnico z lastno kopalnico. Značilnosti objekta vključujejo zasebni bazen, vrt in parkirišče znotraj meje parcela. Lokacija omogoča razgled na okoliške gore, hkrati pa ostaja povezana z mestno infrastrukturo.
V primerjavi s primorskimi projekti, kot so Aquamar v Torre del Marju ali Lantana v Mijasu, ta nepremičnina ponuja drugačen način bivanja. Obalni projekti so pogosto namenjeni turizmu in imajo visoko gostoto stavb. Ta vila v Rondi deluje v manj gosto poseljenem okolju, kjer je cena na kvadratni meter navadno nižja kot v Marbella, vendar kupci dobijo več zemljišča. 698 m² zemljišča je redkost za ceno 695.000 evrih na obali, kjer bi za to količino plačali bistveno več. Vendar pa obala nudi tudi neposreden dostop do plaže in bolj stabilne temperature pozimi. Ronda ima hladnejše zime, kar pomeni višje stroške ogrevanja in manj možnosti za uživanje na prostem v zimskem obdobju. Izbira med Rondo in obalo je torej izbira med prostorom in zgodovino na eni strani ter podnebjem in morskim dostopom na drugi. Vrednost te nepremičnine je povezana s tlorisno površino in lego v mestu, ne pa z luksuznimi soseskami, kot so La Zagaleta, ki so v bližini, vendar dosti dražje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina je nameščena v urbani coni Ronde, v pešpotni razdalji od osnovnih storitev, kot so trgovine in lekarne. Lega na 742 metrih nadmorske višine omogoča razgled na okoliško pokrajino in siersko gorovje. Objekt se nahaja v notranjosti province Malaga, približno 33 kilometrov stran od sredozemske obale, kar vpliva na podnebje in dostopnost.
Hiša zagotavlja štiri spalnice, od katerih ima glavna lastno kopalnico, kar zadostuje potrebam večjega gospodinjstva ali družine z gosti. Prisotnost centralnega ogrevanja podpira bivanje skozi vse leto, kar je pomembno glede na višinsko lego in hladnejše zime. Vrt in zasebni bazen razširjajo bivalni prostor na zunanjost in omogočajo rekreacijo doma.
Gre za dokončan stanovanjski objekt iz leta 1970, ki ne zahteva nadaljnjih gradbenih faz ali čakanja na dokončanje. Pripravljenost za bivanje je odvisna od pravnega prenosa lastništva in morebitne prenove. Objekt obstaja kot samostojna enota v uveljavljenem stanovanjskem soseski, ki je v celoti funkcionalna.
Objekt ne ponuja neposrednega pogleda na morje zaradi notranje lege v Andaluziji. Dostop do plaže zahteva vožnjo z avtomobilom zaradi razdalje 33 kilometrov do najbližje obale. Kot hiša iz leta 1970 lahko energetska izolacija ustreza samo zahtevam iz tistega časa in morda zahteva posodobitev v primerjavi s sodobnimi novogradnjami.
Ta nepremičnina ustreza posameznikom ali družinam, ki iščejo stalno prebivališče v regiji z drugačnim podnebjem od obale. Primerna je za nakupe, ki ne potrebujejo vsakodnevnega dostopa do morja, ampak dajejo prednost miru in prostoru. Hiša s tremi dodatnimi spalnicami je primerna za družine, ki imajo pogoste obiske. Lokacija v Rondi je primerna za upokojence, ki želijo zgodovinsko okolje z dobrimi zdravstvenimi storitvami, za profesionalce, ki delajo oddaljeno, ali za tiste, ki iščejo drugo domačijo za hladnejše mesece leta. Odsotnost vzdrževalnih stroškov skupnosti je prednost za tiste, ki raje sami upravljajo svojo nepremičnino. Struktura hiše zahteva nekaj vzdrževanja, kar je primerljivo za tiste, ki imajo čas za to. Višina nadmorske višine je primerna za ljudi, ki imajo težave z visokimi temperaturami. Neposredna bližina šole in bolnišnice jo dela primerno za družine s starejšimi otroki ali tiste, ki skrbijo za starejše sorodnike. Prisotnost centralnega ogrevanja in odprtega ognja v kuhinjski sobi ponuja atmosfero, ki jo novogradnje pogosto manjkajo. Oddaljenost od obale pomeni manj hrupa v poletnih mesecih.
Vila predstavlja gradbene standarde iz leta 1970, z uporabo trajnih materialov, kot so les in keramika. Notranjost vključuje vhodno dvorano z lesenimi elementi in tlakovanimi tli, ki so praktična za čiščenje. Kuhinja je opremljena s tradicionalnimi seviljskimi ploščicami, ki dodajajo videz, značilen za regijo. Leseno stopnišče povezuje različne ravni hiše in dodaja toplotno zvočno izolacijo. Glavna spalnica ima prednosti lastne kopalnice. Ostale spalnice so opremljene z vgrajenimi omarami, kar povečuje shrambni prostor. Zunanja obloga hiše je bela, kar odbija sončno svetlobo v poletnih mesecih. Zadnja veranda je zasnovana z velikimi okni za optimizacijo naravne svetlobe in pogleda na hribe. Vrt vključuje pokrito območje za piknik in zunanjo kuhinjo, kar je uporabno za druženje na prostem. Skupna stanja ohranjanja kaže na to, da je hiša v uporabi, vendar lahko elementi, kot so sanitarije, potrebujejo posodobitev glede na sodobne standarde.
Cena se začna pri 695.000 evrih. Ta vrednost odraža velikost zemljišča 698 m² in bivalno površino 220 m² v primerjavi s povprečjem regije. Cene nepremičnin v Rondi so ponavadi nižje kot na primarni obali, a večje parcele v mestnem okvirju predstavljajo vrednost. Za to ceno dobimo samostojno vilo z zunanjim prostorom, kar bi v obalnih mestih kot Marbella zahtevalo višji proračun za podobno količino zemljišča. Cena vključuje tudi infrastrukturne elemente kot bazen in centralno ogrevanje.
Življenje v tej vili v Rondi pomeni bivanje v okolju, ki združuje zgodovinsko jedro mesta z udobjem hiše z vrtom. Zaradi nadmorske višine 742 metrov se podnebje razlikuje od obalnega; poletja so topla, a ne pretirano vlažna, zime pa zahtevajo ogrevanje, ki je v hiši nameščeno. Dnevno življenje poteka v ritmu malega mesta, kjer so osnovne storitve, kot so frizerski salon, lekarna in pekarna, le nekaj minut hoje stran. Hiša ponuja zaslužek od mestnega hrupa v zasebnem vrtu, kjer je tudi pokrit prostor za hrano. Lokacija je primerna za tiste, ki radi imajo dostop do kavarne v soseski, hkrati pa uživajo v pogledu na naravo. Obiskovalci lahko uporabljajo bližnje športne centre za vadbo, medtem ko se večje nakupe opravi v središču mesta. To ni obalno počitniško bivališče za turiste, ampak funkcionalen dom za redno bivanje v urbani gorski lokaciji. Zaradi bližine železniške postaje je možno potovati do Malage brez avtomobila, kar je v španski notranjosti redek priročnostni dejavnik. Zadnja veranda hiše služi kot opazovalna točka za sončne zahode nad gorovjem Serranía de Ronda.
Okolica Ronde z 33.671 prebivalci ponuja popoln nabor mestnih storitev. V bližini hiše so številne restavracije in kavarne, kar prispeva k družabnemu življenju. Železniška postaja Ronda je oddaljena le 300 metrov, kar omogoča povezave z Malago in Algecirasom brez potrebe po avtomobilu. Mesto ima tudi avtobusne linije, ki povezujejo različne dele mesta in okoliške vasi. Za šport in rekreacijo sta v bližini kompleks El Fuerte in mestni pokriti bazen. Zdravstvena oskrba je zagotovljena z bolnišnico na 3 kilometre in več lekarnami v neposredni bližini. Infrastruktura vključuje šole, kar pomeni, da je okolje primerno za družine. Življenje v mestu pomeni dostop do zgodovinskih znamenitosti, kot so Puente Nuevo in različni miradorji, ki so del vsakodnevnega izkustva prebivalcev.
Zemljevid prikazuje lego vile v četrti San Francisco, severno od zgodovinskega jedra in soteske El Tajo. Teren je sestavljen iz pobočij z razgledom na hribe. Cesta vodi proti središču mesta in dalje proti obali po cesti A-397. Bližina zelanih površin označuje javne parke in športne objekte.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Ronda je strateško postavljena v zahodnem delu province Malaga in služi kot glavno mesto regije Serranía de Ronda. Mesto leži na povezavi med gvadalaharsko ravnino in obalo. Je oddaljeno 66 kilometrov od provincialne prestolnice Malage in 72 kilometrov od pristaniškega mesta Algeciras. V primerjavi z obalnimi mesti kot je Marbella (36 km stran), je Ronda večja in razgibanejša, vendar manj usmerjena v turizem. Njen pomen v regiji izhaja iz zgodovinske vloge kot trgovsko središče. Ta lokacija omogoča enostaven dostop do obeh obal, zahodne proti Gibraltarju in vzhodne proti Malagi, vendar zahteva vožnjo po vzpenjajočih se goratih cestah.
Mednarodno letališče Malaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 59 kilometrov, kar predstavlja vožnjo približno eno uro. Letališče Gibraltar je oddaljeno približno 68 kilometrov. Dostop do morja je mogoč preko ceste A-397, ki vodi do San Pedra de Alcántare, kjer se začnejo plaže, oddaljene 33 kilometrov. Golf igrišča, kot so La Zagaleta in Marbella Club Golf Resort, so dosegljiva v približno 30 minutah vožnje. EV-polnilne postaje so v Marbella, tj. 22 kilometrov stran, za osnovne nakupe pa ni treba pustiti neposredne okolice, saj je supermarket 127 metrov proč. Lokacija omogoča življenje brez avtomobila za dnevne opravke, vendar je avto nujen za daljše poti.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda se nahaja na 742 metrih nadmorske višine, kar bistveno vpliva na lokalno podnebje. Povprečna letna temperatura znaša 15,8 °C, pri čemer so poletja topla, a nežna zaradi višine, zime pa so hladne in lahko prinašajo temperaturo pod ledišče. Letno je približno 3775 sončnih ur, manj kot na obali, vendar še vedno visoko število. Podnebje je primerno za tiste, ki imajo radi štiri letne čase. Rastlinstvo je prilagojeno sušnim poletjem in hladnim zimam, z značilnimi hrastovimi in pinijevimi gozdi. Plavalna sezona v bližnjih rezervoarjih ali na obali traja približno 4 mesece, ko voda doseže temperaturo nad 20 °C. Zimske dni so pogosto sončne, vendar zahtevajo toplo obleko.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Čeprav je Ronda v notranjosti, so plaže Costa del Sol dosegljive v manj kot uri vožnje. Najbližje plaže, kot so Playa del Saladillo, so oddaljene 33 kilometrov in ponujajo pesčene terene. V neposredni bližini hiše so rekreacijske možnosti naravane na gorsko okolje. Mestni odprti in pokriti bazeni omogočajo plavanje vsem letnim časom. V regiji je veliko pohodniških poti, vključno s poti okoli soteske El Tajo. Za ljubitelje golfa je regija močna, z več kot 70 športnimi objekti v širši regiji, vendar je treba upoštevati čas potovanja do igrišč v dolini. Športni center El Fuerte je oddaljen 300 metrov in ponuja različne dejavnosti, od tenisa do fitnesa.
70 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 7.7°C | 58 mm |
| Februar | 9.2°C | 48 mm |
| Marec | 10.4°C | 124 mm |
| April | 12.9°C | 55 mm |
| Maj | 16.9°C | 40 mm |
| Junij | 21.6°C | 11 mm |
| Julij | 25.6°C | 2 mm |
| Avgust | 25.8°C | 4 mm |
| September | 21.1°C | 18 mm |
| Oktober | 17.3°C | 58 mm |
| November | 11.5°C | 74 mm |
| December | 9.1°C | 68 mm |
Ref: VL645239
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID