Тази самостоятелна вила се намира в урбанизираната зона на Ронда, провинция Малага, на 742 м надморска височина в планинската област Серания де Ронда. Обектът разполага с 534 кв.м застроена площ върху парцел от около 445 кв.м, с шест спални, всяка с баня, асансьор, частен басейн и гараж. Къщата е завършена през 2006 г. и в момента се използва като активно място за туристически настаняване. Центърът на Ронда е достъпен пеша, а супермаркет и аптека са на разстояние под 150 м. Летището на Малага е на около 59, 60 км по права линия.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата е разположена в установения жилищен квартал Сан Рафаел, вътре в градските граници на Ронда. Това съчетава характеристиките на просторна провинциална вила, басейн, градина, паркомяста, с градски удобства: магазини, спортни съоръжения и обществен транспорт на кратко разстояние. Околовръстният път е в близост, което осигурява връзка към Малага и Коста дел Сол.
Обектът отговаря на нуждите на домакинства, търсещи голямо жилищно пространство с автономност на спалните, шест суита с индивидуални бани. Наличието на асансьор, няколко паркомяста, склад и перално помещение поддържа ежедневието на по-голямо домакинство или прием на гости. Конфигурацията позволява и комбинирано използване като жилище и туристическа дейност.
Става дума за завършен обект, построен през 2006 г., а не за новострояща се开发ция. Състоянието е посочено като добро. Характеристиките включват климатик с отопление и охлаждане, отопляем и охлаждан въздух, каминя с дърва в дневната и центарен светъл отвор. Няма строителни срокове; прехвърлянето може да се извърши след стандартна покупчна процедура.
Обектът не предлага изглед към море или директна близост до плаж, разстоянието до крайбрежието е около 33 км по права линия. Няма данни за общностни съоръжения като басейн на комплекса или фитнес, тъй като става дума за самостоятелна вила. Информацията не споменава енергийен сертификат, соларни панели или подово отопление. Градината е с ограничен размер спрямо застроената площ.
Ref: VL391745
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Обектът е разпознаваем за няколко профила. Първо: домакинства, търсещи просторна постоянна резиденция в град с пълна инфраструктура, където автомобилът не е задължителен за ежедневието, гара, супермаркет и аптека са в рамките на разходка. Второ: купувачи, планиращи комбинация от собствено жилище и доходна дейност; конфигурацията от шест суити с индивидуални бани и асансьор отговаря на изискванията за туристическо настаняване, а дейността вече е активна. Трето: мултигенерационни семейства, при които независимите спални с бани и асансьорът намаляват зависимости между етажите. Обектът е по-малко подходящ за купувачи, търсещи крайбрежен начин на живот с плаж на пешеходно разстояние, най-близките плажове са на около 33 км, или за тези, за които е важно новострояща се къща с модерен енергиен сертификат. Климатът е континентално-средиземноморски със средна годишна температура 15,8 °C, което означава студени зими в сравнение с крайбрежието; това е фактор за купувачи, свикнали с топлото крайбрежие.
Къщата е от 2006 г. и състоянието е посочено като добро. Вътрешната организация включва няколко нива, свързани с асансьор, технически елемент, който рядко се среща в самостоятелни вили от този период в Ронда и който определя достъпността на всички спални. Дневната разполага с камина на дърва, а централният светъл отвор разпределя дневна светлина към вътрешните нива. Осветителните снимки показват спални с дървени мебели и балкони, баня с душ, кабинет и коридор със стълбище, конвенционално ниво на завършване за испанска градска вила от средата на 2000-те. Инсталираните системи са климатик с горещ и студен режим, електричество и питейна вода. Съхранението е осигурено чрез склад и перално помещение, а гардеробите са вградени в част от спалните, някои с тоалетни помещения и собствени тераси. Данни за енергийна класа, изолационен пакет или възобновяеми източници не са налични в обявата; при обект на почти двадесет години независим технически преглед (inspección técnica) и преговори за поддръжка на асансьора са стандартни стъпки при закупуване.
Обявената цена е 650 000 евро. При 534 кв.м застроена площ това съответства на приблизително 1 217 евро на кв.м, стойност, съизмерима с пазара в Ронда за големи градски вили, и значително по-ниска от крайбрежни алтернативи със сходен размер. Обектът е готов за прехвърляне; не се прилагат фази на строителство или разпределение на плащания. Купувачът понася стандартните транзакционни разходи в Испания (прехвърлен данък при вторичен пазар, нотариус, регистър). Данните за сегашния туристически оборот не са включени в обявата и изискват проверка.
Ронда е град с около 33 700 жители (INE, 2025), разположен върху варовиково дефиле с известни гледни точки като Mirador de Aldehuela и Vista del puente nuevo, на 0,7 км от обекта. Ежедневието тук е градско, но с планински ритъм: тихи улици в квартала, туристическа активност основно в историческия център и пазарен сезон с пик през лятото. В радиус от 2 км има 82 ресторанта, 35 кафенета, 13 аптеки и 5 банки, плътност, която прави ежедневните покупки и хранене навън практични без automobile. Спортната инфраструктура е сравнително богата за размера на града: 70 спортни съоръжения в общината, сред които Complejo deportivo El Fuerte на 300 м и покрит обществен басейн на 400 м. Железопътната гара Ronda е на 300 м, което е рядкост за испански провинциален град и осигурява връзка към Малага и Мадрид. Вилата сама по себе си функционира като микро-комплекс: пет суити на горния етаж, една на приземния, вътрешен двор с чешма, басейн и тераси. Това позволява домакинство с гости, мултигенерационно живеене или продължаване на сегашната настанителна дейност с активна клиентела.
Квартал Сан Рафаел е жилищен и установен, с функции на градски квартал, а не на курортна зона. Супермаркетът е на 127 м, аптеката, на 91 м, което прави ежедневните покупки пешеходна работа. Болницата е на 3 км, зъболекарски практики, 2 на брой в радиус от 2 км. Градската тъкан на Ронда е компактна: историческият център с Puente Nuevo е на разходка, а гледните точки Mirador de Aldehuela (0,7 км) и Casa Bosco (1,0 км) функционират като естествени места за разходка. Транспортът включва жп гара на 300 м, 6 линии обществен транспорт и 44 спирки, необичайно покритие за град с този размер. Школската инфраструктура в града е ограничена спрямо по-големите градски центрове: 1 основно и 1 средно училище в набора от данни, което е внимание за семейства с деца в училищна възраст. Автомобилът е полезен за екскурзии из Серания де Ронда и към крайбрежието, но не е необходимост за ежедневието.
Картата показва позицията на вилата в квартал Сан Рафаел, на кратко разстояние от жп гара Ронда и центъра с Puente Nuevo. Крайбрежието, летището и голф игрищата са видими като по-отдалечени обекти, мащабът подчертава вътрешния характер на града, известен със своя каньон и мавританска архитектура.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Ронда е вътрешен център в провинция Малага, на 36 км по права линия от Марбеля (147 958 жители), 66 км от Малага (579 076) и 72 км от Алхесирас (121 957). Позицията я прави местен център за Серания де Ронда с регионални функции, болница, жп гара, културен туризъм, при значително по-ниски цени на жилищата от крайбрежието. Пазарът е ограничен по обем: 22 транзакции са регистрирани в набора от данни, което показва ниска ликвидност в сравнение с крайбрежните общини.
Най-близките плажове, Playa del Saladillo и Playa del Sol Villacana, са на около 33 км по права линия, което на път означава приблизително 45, 60 минути през планинския релеф. Летището Малага-Коста дел Сол (AGP) е на около 59, 60 км по права линия, с пътно време от порядъка на 60, 75 минути; летище Гибралтар (GIB) е на сходно разстояние (~68 км). Голф съоръженията са на 26, 29 км: La Zagaleta (26 км), German Golf Academy (28 км) и Marbella Club Golf Resort (29 км). За бързо зареждане на електромобил най-близката посочена точка е на 22 км. В рамките на града всички услуги са под 3 км, а болницата, точно на 3 км.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Ронда се намира на 742 м надморска височина, което създава климат, ясно различим от крайбрежието на Коста дел Сол: средна годишна температура 15,8 °C срещу около 18, 19 °C на брега. Лятото е горещо, но нощите се охлаждат поради височината; зимата включва периоди с температури около нулата. Слънцето е значителен ресурс: 3 775 часове слънце годишно исторически, стойност, съизмерима с крайбрежните зони. Сезонът за плуване в открити води с температура над 20 °C продължава около 4 месеца; частният басейн на вилата удължава практическия плувен сезон при отопление или климатично покритие. Релефът около града е хълмист до планински; самият парцел е градски и относително равен.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Крайбрежието не е в непосредствена близост: плажовете на Естепона-запад (Saladillo, Villacana) са на 33 км по права линия. Като цяло в региона на Малага има множество плажове със Син флаг, но от Ронда те са дестинации за еднодневна екскурзия. Рекреацията тук е с друг акцент: природният парк Sierra de las Nieves (биосферен резерват на ЮНЕСКО) в непосредствена близост, пешеходни маршрути из Тахо де Ронда, катерене и колоездене. Голфът изисква автомобил: три посочени игрища на 26, 29 км, включително La Zagaleta, едно от най-затворените и скъпи игрища в Андалусия. В града има 70 спортни съоръжения, покрит и открит общински басейн и Complejo deportivo El Fuerte на 300 м от обекта.
70 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Ронда е вътрешен център в провинция Малага, на 36 км по права линия от Марбеля (147 958 жители), 66 км от Малага (579 076) и 72 км от Алхесирас (121 957). Позицията я прави местен център за Серания де Ронда с регионални функции, болница, жп гара, културен туризъм, при значително по-ниски цени на жилищата от крайбрежието. Пазарът е ограничен по обем: 22 транзакции са регистрирани в набора от данни, което показва ниска ликвидност в сравнение с крайбрежните общини.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
В сравнение с посочените референтни проекта, Aquamar в Торе дел Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро), обектът в Ронда заема различен пазарен сегмент. Референтните проекта са новостроящи се апартаментни комплекса на крайбрежието с общностни басейни и градински зони, насочени към купувачи с бюджет между 200 000 и 300 000 евро и с очакване за лятна крайбрежна употреба. Вилата в Ронда е самостоятелен обект с над два пъти по-висока цена, но с приблизително два пъти по-голяма полезна площ на сходна единична стойност, шест суита вместо два-три апартаментни спални, и без общински такси за общи зони. Разликата е основна: в Ронда купувачът получава пространство, градски удобства и активен туристически бизнес във вътрешността; по крайбрежието получава близост до море, новострой и управляем обект. Ликвидността също се различава: крайбрежните общини Михас, Естепона и Торе дел Мар имат значително по-високи обеми на транзакции, докато наборът от данни за Ронда показва 22 транзакции, индикатор за по-тесен пазар при препродажба. За купувач с цел комбинирано живеене и доход, конфигурацията от шест суити и активната дейност са функционални характеристики, които липсват в референтните проекта; за купувач с чисто крайбрежна употреба съотношението е обратното. Височината от 742 м и разстоянието от 33 км до плаж са структурни фактори, които не се променят и трябва да се претеглят при сравнението.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID