Cette villa individuelle se situe à Ronda, commune de l'intérieur des terres dans la province de Málaga, en Andalousie. Construite en 2006 et achevée, elle offre 534 m² bâtis sur une parcelle urbaine d'environ 445 m², avec six chambres chacune dotée d'une salle de bain privative, une piscine privée, un ascenseur et un garage. Le prix affiché est de 650 000 €. L'emplacement urbain permet l'accès à pied aux commerces et services du quartier San Rafael, tandis que le centre historique de Ronda reste joignable à pied. Une activité de location touristique est actuellement en exploitation dans le bien.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve dans le quartier résidentiel établi de San Rafael, à l'intérieur du périmètre urbain de Ronda, à 742 m d'altitude. Une supérette est à 127 m, une pharmacie à 91 m et l'hôpital à 3 km. La gare de Ronda est à 300 m. L'aéroport de Málaga se situe à environ 59-60 km. La circulation se fait via la rocade proche, qui relie la Serranía et la Costa del Sol.
Le bien répond à un besoin d'espace important : six suites avec salles de bain privatives, cuisine moderne, séjour avec cheminée à bois, dressing et terrasses privées pour certaines chambres. La présence d'un ascenseur reliant les niveaux facilite l'usage quotidien. La piscine privée et le jardin complètent l'usage extérieur. La configuration convient à une grande famille, à l'accueil d'invités ou à une activité d'hébergement touristique.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : la villa a été achevée en 2006 et son état est signalé comme bon. L'ascenseur, la climatisation chaude et froide, ainsi que les installations d'eau potable et d'électricité sont en place. Aucune date de livraison future ne s'applique; le bien est immédiatement disponible, ce qui permet une occupation ou une exploitation directe après achat.
Le bien ne comprend pas de vue mer ni d'accès direct à la plage : la côte la plus proche est à environ 33 km à vol d'oiseau. Il n'y a pas de terrain de golf à proximité immédiate; le premier se trouve à 26 km. Le jardin est limité par la surface de la parcelle (445 m²) au regard des 534 m² bâtis. Aucune information d'étiquette énergétique n'est fournie dans les données.
Ref: VL391745
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une grande famille needing six chambres avec salles de bain privatives y trouvera une surface suffisante, l'ascenseur limitant les contraintes liées aux étages. Un acheteur souhaitant combiner résidence personnelle et revenus locatifs peut s'appuyer sur l'activité touristique déjà en exploitation, la configuration en suites indépendantes étant adaptée à cet usage. Une personne recherchant la vie urbaine andalouse avec accès à pied aux services, supérette à 127 m, gare à 300 m, centre historique à quelques minutes, sans dépendre quotidiennement d'une voiture reconnaîtra ce profil. À l'inverse, l'acheteur visant prioritairement la plage, les sports nautiques ou un golf à proximité immédiate notera que la côte est à 33 km et les golfs à partir de 26 km. Le climat intérieur des terres, avec une moyenne annuelle de 15,8 °C et un été moins chaud que la côte, convient à ceux qui préfèrent la fraîcheur de la montagne à la chaleur littorale. Enfin, l'investisseur comparant le prix au mètre carré avec la côte constatera un écart important, à mettre en regard d'une demande touristique concentrée sur la ville historique de Ronda plutôt que sur un littoral.
Les données disponibles indiquent un état général bon. La villa, achevée en 2006, comporte des éléments techniques identifiables : ascenseur desservant les niveaux, climatisation air chaud et air froid, cheminée à bois au séjour, cuisine moderne, puits de lumière central pour l'éclairage naturel, dressing et placards intégrés dans certaines chambres, terrasses privées, buanderie et débarras. Chaque chambre dispose d'une salle de bain privative, ce qui représente huit salles de bain au total. Les photos montrent un patio avec fontaine et plantes, des chambres avec mobilier en bois et balcons, et des sanitaires en état d'usage. Les raccordements au réseau d'eau potable et à l'électricité sont en place. Le garage privé compte plusieurs places de stationnement. Aucune donnée d'étiquette énergétique n'est fournie; les acheteurs soucieux de performance énergétique devront la demander. L'année de construction (2006) situe le bien deux décennies en arrière par rapport aux normes de construction actuelles; une vérification technique indépendante (structure, installations électriques et sanitaires, état de la piscine et de l'ascenseur) constitue une étape usuelle pour un bien de cette ancienneté et de cette surface.
Le prix affiché est de 650 000 € pour 534 m² bâtis, soit environ 1 217 €/m². Ce niveau se situe nettement en dessous des prix pratiqués sur la côte : les projets comparables côtiers s'échelonnent d'environ 205 000 € (Lantana Residencial à Mijas) à 269 950 € (Aquamar à Torre del Mar) pour des surfaces plus réduites. Le bien est achevé et disponible immédiatement, sans période d'attente de construction. La configuration à six suites avec activité touristique en cours représente un profil de marché distinct des résidences neuves côtières. Les coûts annexes (frais de notaire, taxes de transfert, frais de gestion touristique éventuelle) restent à vérifier lors du processus d'achat.
Le quotidien dans cette villa s'organise autour d'un fonctionnement urbain : les courses se font à pied, la supérette étant à 127 m et la pharmacie à 91 m. Le quartier San Rafael dispose de parcs, d'installations sportives et de piscines municipales, dont le Complejo deportivo El Fuerte à 300 m. Le centre de Ronda, avec le Mirador de Aldehuela et le point de vue sur le Puente Nuevo à environ 700 m, s'atteint à pied, ce qui réduit la dépendance à la voiture pour la vie de tous les jours. Le rythme de vie correspond à celui d'une ville andalouse de taille moyenne : 33 671 habitants, 82 restaurants et 35 cafés dans un rayon de 2 km, 34 fêtes locales par an. La villa elle-même, avec son patio à fontaine visible sur les photos, ses six suites et son ascenseur, permet un usage résidentiel familial ou une exploitation touristique existante. L'été, la piscine privée et la terrasse offrent un usage extérieur ; l'hiver, la cheminée à bois et le puits de lumière central qui distribue la lumière naturelle structurent les espaces intérieurs. Le train de Ronda, à 300 m, avec six lignes de transport public et 44 arrêts, élargit la mobilité sans voiture. L'arrière-pays montagneux de la Serranía de Ronda constitue le cadre naturel direct, avec un climat plus frais que la côte : température moyenne annuelle de 15,8 °C.
Ronda compte 33 671 habitants (estimation 2025) et fonctionne comme centre de services de la Serranía. Dans un rayon de 2 km autour du bien se trouvent 82 restaurants, 35 cafés, 13 pharmacies, 5 banques et 2 dentistes. L'offre scolaire signalée comprend une école primaire et une école secondaire. L'hôpital est à 3 km. Les équipements sportifs sont nombreux : 70 installations recensées, dont le Complejo deportivo El Fuerte à 300 m et deux piscines municipales à moins de 1,3 km. La gare de Ronda, à 300 m, relie la ville au réseau ferroviaire régional; Arriate est à 5,3 km et Benaoján-Montejaque à 8,4 km. Six lignes de transport public et 44 arrêts couvrent la commune. La rocade proche donne accès routier vers la Costa del Sol (Marbella à 36 km) et vers Málaga (66 km) et Algeciras (72 km). Les stations-service pour véhicules électriques se trouvent à 22 km, un élément à prendre en compte pour les propriétaires de véhicules électriques. Le volume de transactions immobilières enregistré (22) reste faible, ce qui reflète un marché de taille limitée par rapport aux zones côtières.
Sur la carte, la villa apparaît dans le tissu urbain de Ronda, à proximité immédiate de la gare et des équipements sportifs. Les cercles de distance illustrent la position intérieure des terres : la côte à 33 km, Marbella à 36 km et l'aéroport de Málaga à environ 60 km. Le relief de la Serranía encadre la ville à 742 m d'altitude.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ronda occupe une position intérieure au nord-ouest de la province de Málaga, à 36 km de Marbella, 66 km de Málaga et 72 km d'Algeciras. La ville fonctionne comme pôle de services de la Serranía, avec une renommée touristique liée à son patrimoine (Puente Nuevo, centre historique). Par rapport aux localités côtières, le marché immobilier y est plus réduit (22 transactions enregistrées) et les prix au mètre carré sensiblement inférieurs, ce qui positionne ce bien sur un segment de grande surface à prix contenu par rapport au littoral.
Les plages les plus proches (Playa del Saladillo, Playa del Sol Villacana) se situent à 33 km à vol d'oiseau, soit environ 45 à 60 minutes de route selon l'itinéraire. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 59-60 km à vol d'oiseau; l'aéroport de Gibraltar à 68 km constitue une alternative. Les golfs environnants demandent un déplacement : La Zagaleta à 26 km, la German Golf Academy à 28 km et le Marbella Club Golf Resort à 29 km. Marbella (147 958 habitants) est à 36 km, Málaga (579 076 habitants) à 66 km et Algeciras (121 957 habitants) à 72 km. Ces distances placent la villa dans un rayon d'excursion d'une journée vers la côte, tout en maintenant un ancrage urbain à Ronda même.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda se situe à 742 m d'altitude dans la Serranía, ce qui explique un climat distinct de la côte : température moyenne annuelle de 15,8 °C, soit plusieurs degrés de moins que les zones littorales de la province. L'ensoleillement historique atteint 3 775 heures par an, un niveau élevé comparable aux zones ensoleillées du sud de l'Espagne. La saison de baignade en mer, avec une eau à 20 °C ou plus, dure quatre mois, la piscine privée du bien permet toutefois un usage estival indépendant de la côte. Les hivers sont plus frais qu'en bord de mer, avec des nuits plus froides liées à l'altitude. Le relief montagneux environnant offre des paysages de sierras et des sentiers de randonnée, les points de vue comme le Mirador de Aldehuela étant à 700 m du bien.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Aucune plage n'est directement accessible depuis Ronda; les plages de Playa del Saladillo et Playa del Sol Villacana, à 33 km à vol d'oiseau, sont les références les plus proches et nécessitent un trajet en voiture. La saison de baignade en mer s'étend sur quatre mois. La récréation de proximité s'organise plutôt autour des installations urbaines : 70 équipements sportifs recensés dans la commune, dont le complexe El Fuerte à 300 m, deux piscines municipales à moins de 1,3 km, et la piscine privée du bien. Les trois golfs identifiés (La Zagaleta, German Golf Academy, Marbella Club Golf Resort) se trouvent entre 26 et 29 km. La randonnée dans la Serranía et les visites des villages blancs environnants constituent les principaux loisirs de plein air de la zone.
70 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Ronda occupe une position intérieure au nord-ouest de la province de Málaga, à 36 km de Marbella, 66 km de Málaga et 72 km d'Algeciras. La ville fonctionne comme pôle de services de la Serranía, avec une renommée touristique liée à son patrimoine (Puente Nuevo, centre historique). Par rapport aux localités côtières, le marché immobilier y est plus réduit (22 transactions enregistrées) et les prix au mètre carré sensiblement inférieurs, ce qui positionne ce bien sur un segment de grande surface à prix contenu par rapport au littoral.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Sur le plan régional, ce bien se distingue des résidences neuves côtières avec lesquelles il figure sur le marché. Les projets comparables, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €), concernent des logements neufs de surface plus réduite en première ou seconde ligne de côte. La villa de Ronda inverse cette logique : 534 m² bâtis pour 650 000 €, environ 1 217 €/m², dans un contexte urbain intérieur. Cette différence de prix au mètre carré reflète la structure du marché malaguène : le littoral concentre la demande internationale et les prix élevés, tandis que l'intérieur des terres comme la Serranía de Ronda offre des surfaces plus grandes à coût contenu, avec une demande touristique centrée sur le patrimoine de la ville. La vie quotidienne y est également différente : à Mijas ou Estepona, la plage est à quelques minutes; à Ronda, elle demande environ une heure de route, compensée par un accès à pied à tous les services urbains et par un climat plus frais lié aux 742 m d'altitude. Le volume de transactions enregistrées à Ronda (22) reste faible par rapport aux communes côtières, ce qui signifie une liquidité potentiellement plus lente à la revente, mais aussi un positionnement moins saturé. Pour un acheteur belge habitué aux villes de taille moyenne et à la proximité des commerces à pied, le modèle de Ronda, ville historique complète, gare, hôpital à 3 km, se rapproche d'un fonctionnement urbain européen classique, alors que les résidences côtières répondent plutôt à un usage de seconde résidence saisonnière.
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