Niniejsza posiadłość to niezależna willa o powierzchni zabudowy 534 m², położona w miejskiej strefie Rondy, w dzielnicy San Rafael, w prowincji Málaga. Dom z 2006 roku oferuje sześć sypialni z łazienkami en suite, prywatny basen, windę i garaż na działce o powierzchni około 445 m². Obiekt jest w stanie gotowym do zamieszkania i obecnie funkcjonuje jako obiekt turystyczny. Cena katalogowa wynosi 650 000 euro. Ronda leży w głębi lądu, na wysokości 742 m n.p.m., około 59 km od lotniska w Maladze.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa znajduje się w zabudowanej strefie miejskiej Rondy, w dzielnicy mieszkalnej San Rafael. Supermarket oddalony jest o około 127 m, apteka o 91 m, a szpital o 3 km. Centrum Rondy dostępne jest pieszo. Obwodnica drogową zapewnia połączenie z regionem Serranía de Ronda i wybrzeżem Costa del Sol, oddalonym około 33 km w linii prostej.
Posiadłość spełnia potrzeby dużego gospodarstwa domowego lub funkcji obiektu turystycznego: sześć sypialni z prywatnymi łazienkami, Several poziomy połączone windą, garaż wielostanowiskowy, pomieszczenie gospodarcze i magazynowe. Klimatyzacja działa w trybie zimnym i gorącym. Działka obejmuje prywatny ogród i basen oraz patio ze źródłem.
Obiekt nie stanowi inwestycji deweloperskiej w trakcie realizacji. Willa została ukończona w 2006 roku (data indicatywna) i jest oddana do użytku. Stan techniczny opuczyszczony jest jako dobry. Przekazanie następuje w formie sprzedaży własnościowej na rynku wtórnym, bez harmonogramu budowy ani terminów deweloperskich.
Posiadłość nie oferuje bezpośredniego dostępu do morza, plaże oddalone są o około 33 km. Brak danych o klasie energetycznej budynku. Na działce 445 m² przy zabudowie 534 m² ograniczona jest przestrzeń ogrodowa w stosunku do rozmiaru domu. Wbudowany basen jest prywatny, nie ma udogodnień wspólnotowych ani strefy wspólnej.
Ref: VL391745
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Posiadłość odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom. Po pierwsze: wielopokoleniowe lub liczne gospodarstwo domowe, któremu zależy na sześciu niezależnych sypialniach z własnymi łazienkami i windzie między piętrami. Po drugie: nabywca planujący połączenie własnego mieszkania z prowadzeniem obiektu noclegowego, obecna działalność turystyczna jest aktywna, a układ piętrowych apartamentów en suite sprzyja takiemu modelowi. Po trzecie: kupujący preferujący życie miejskie zamiast lokalizacji nadmorskiej, Ronda dostarcza pełnej infrastruktury usługowej w zasięgu pieszym, podczas gdy klimat i otoczenie górskie różnią się od wybrzeża. Posiadłość nie pasuje do poszukujących bezpośredniego sąsiedztwa plaży (33 km) ani obiektów wspólnych typu spa czy siłownia wspólnotowa. Kupujący z Europy Północnej planujący częściową relokację znajdą tu czynny całorocznie rynek lokalny: Ronda liczy 33 671 mieszkańców, z pełnym zestawem szkół, przychodni i komunikacją kolejową (stacja 0,3 km). Zimą średnia roczna temperatura 15,8°C oznacza chłodniejsze miesiące niż na wybrzeżu, co wymaga ogrzewania, klimatyzacja gorąca pokrywa to zapotrzebowanie.
Dom wybudowano w 2006 roku; stan techniczny określany jest jako dobry. Wyposażenie obejmuje klimatyzację w trybie zimnym i gorącym, kominek na drewno w salonie oraz centralny świetlik poprawiający doświetlenie wnętrza. Sypialnie wyposażone są w łazienki en suite; część z nich posiada garderoby, zabudowane szafy i prywatne tarasy. Zdjęcia obiektu dokumentują patio ze źródłem i roślinnością, łazienki z prysznicami oraz sypialnie z balkonami i meblami drewnianymi. Instalacje obejmują energię elektryczną i wodę pitną. Na działce znajduje się prywatny basen i ogród. Winda łączy poziomy budynku, co przy rozkładzie piętrowym redukuje bariery architektoniczne wewnątrz domu. Parking realizowany jest w formie garażu z więcej niż jednym miejscem postojowym. Pomieszczenia dodatkowe to pomieszczenie gospodarcze i magazynowe. Klasa energetyczna budynku nie została podana w materiałach; budynek z 2006 roku powstał przed wprowadzeniem obecnych standardów świadectw energetycznych, co oznacza konieczność weryfikacji wydajności cieplnej i ewentualnych kosztów modernizacji. Najbliższa stacja ładowania pojazdów elektrycznych oddalona jest o 22 km.
Cena katalogowa wynosi 650 000 euro. W przeliczeniu na powierzchnię zabudowaną odpowiada to około 1 218 euro/m². Wewnętrzny parking (garaż, więcej niż jedno miejsce) oraz basen prywatny wliczone są w wycenę. Dostępność i warunki finansowania należy zweryfikować u pośrednika. Wartość obiektu wiąże się również z prowadzoną obecnie działalnością turystyczną, której wyniki i licencje wymagają odrębnej analizy księgowej i prawnej przed zakupem.
Posiadłość funkcjonalnie łączy cechy dużego domu rodzinnego z układem obiektu noclegowego. Pięć sypialni z łazienkami en suite na piętrze oraz jedna na parterze tworzą niezależne strefy mieszkalne; część pomieszczeń dysponuje garderobami, zabudowanymi szafami i prywatnymi tarasami. Winda eliminuje konieczność korzystania ze schodów między poziomami. Parter obejmuje kuchnię, salon z kominkiem na drewno oraz sypialnię en suite. Centralny świetlik doświetla wnętrze naturalnym światłem. Dzienny rytm mieszkańca opiera się na pieszej dostępności usług: sklepy, apteki, kawiarnie i restauracje (82 w promieniu 2 km) mieszczą się w bezpośrednim sąsiedztwie. Centrum Rondy z punktami widokowymi Mirador de Aldehuela i Vista del Puente Nuevo (0,7 km) osiągalne jest pieszo. Obiekt sportowy Complejo Deportivo El Fuerte (0,3 km) i basen kryty (0,4 km) uzupełniają ofertę rekreacyjną. Dzielnica San Rafael ma charakter mieszkalny, poza sezonem turystycznym funkcjonuje jako stała zabudowa miejska. Auto nie jest niezbędne do codziennych sprawunków; przydatne pozostaje przy wycieczkach w Serranía de Ronda i na wybrzeże.
Codzienne funkcjonowanie opstrzega piesza dostępność usług: supermarket 127 m, apteka 91 m, restauracje i kawiarnie w promieniu 2 km (odpowiednio 82 i 35), 13 aptek i 5 banków. Szpital oddalony jest o 3 km. Komunikacja miejska obejmuje 6 linii i 44 przystanki; stacja kolejowa Ronda leży 0,3 km od posiadłości, z połączeniami w kierunku Algeciras i Malagi. Dzielnica San Rafael ma charakter miejski i mieszkaniowy, z parkami i obiektami sportowymi w pobliżu. W otoczeniu panuje ruch typowy dla miasta średniej wielkości; sezon turystyczny zwiększa ruch w centrum, lecz dzielnica położona przy obwodnicy zachowuje dostęp drogowy bez przechodzenia przez starówkę. W promieniu 2 km działają obiekty sportowe, w tym kompleks El Fuerte i baseny miejskie; łącznie region oferuje 70 obiektów sportowych. Lokalny kalendarz obejmuje 34 dni świąteczne rocznie.
Mapa ukazuje położenie posiadłości w dzielnicy San Rafael, w zabudowie miejskiej Rondy. Widać stację kolejową 0,3 km, kompleks sportowy 0,3 km i centrum z Puente Nuevo w zasięgu pieszym. Połączenia drogowe prowadzą do wybrzeża (33 km) i Malagi (59-66 km).
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Ronda stanowi centrum administracyjne i turystyczne Serranía, położone w głębi lądu prowincji Málaga. Marbella (36 km, 147 958 mieszkańców) reprezentuje ofertę nadmorską, Málaga (66 km, 579 076 mieszkańców) funkcje metropolitalne i lotnisko, Algeciras (72 km) połączenie z Gibraltarem. W samej Rondzie odnotowano 22 transakcje nieruchomościami; rynek lokalny jest mniejszy i mniej płynny niż na wybrzeżu. Median dochód w prowincji wynosi 16 450 euro.
Lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) oddalone jest o około 59-60 km w linii prostej, Gibraltar (GIB) około 68 km, Alicante-Elche (ALC) około 440 km. Plaże Costa del Sol, Playa del Saladillo i Playa del Sol Villacana, położone są około 33 km w linii prostej, osiągalne samochodem przez obwodnicę i połączenie z wybrzeżem. Pola golfowe wymagają przejazdu: La Zagaleta (26 km), akademia golfowa z driving range (28 km) i Marbella Club Golf Resort (29 km). Marbella leży 36 km, Málaga 66 km, Algeciras 72 km. Stacja ładowania EV oddalona jest o 22 km. Pociągi i komunikacja miejska częściowo kompensują zależność od samochodu.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda położona jest na wysokości 742 m n.p.m., co wyraźnie różni jej klimat od wybrzeża. Historyczna liczba godzin słonecznych wynosi 3 775 rocznie. Średnia temperatura roczna to 15,8°C, zimy bywają chłodne, noce latem przyjemne. Sezon kąpielowy w wodach morskich wynosi 4 miesiące przy temperaturze wody powyżej 20°C, jednak prywatny basen na działce wydłuża lokalne możliwości kąpielowe. Otoczenie tworzy górzysty region Serranía de Ronda z wąwozem El Tajo i siecią szlaków. Ukształtowanie terenu w samej Rondzie obejmuje znaczne różnice wysokości; dzielnica San Rafael położona jest na płaskim terenie miejskim.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższe plaże oddalone są o około 33 km; dane nie wskazują bezpośrednio plaż z Błękitną Flagą w tej odległości, a dojazd wymaga samochodu. Rekreacja lokalna opiera się na infrastrukturze miejskiej: kompleks sportowy El Fuerte (0,3 km), kryty basen miejski (0,4 km), basen Manolo López (1,2 km) oraz 70 obiektów sportowych w regionie. Punkty widokowe, Mirador de Aldehuela (0,7 km), Vista del Puente Nuevo (0,7 km) i Casa Bosco (1,0 km), wyznaczają trasy spacerowe w mieście. Pola golfowe położone są 26-29 km od posiadłości, w kierunku wybrzeża.
70 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Ronda stanowi centrum administracyjne i turystyczne Serranía, położone w głębi lądu prowincji Málaga. Marbella (36 km, 147 958 mieszkańców) reprezentuje ofertę nadmorską, Málaga (66 km, 579 076 mieszkańców) funkcje metropolitalne i lotnisko, Algeciras (72 km) połączenie z Gibraltarem. W samej Rondzie odnotowano 22 transakcje nieruchomościami; rynek lokalny jest mniejszy i mniej płynny niż na wybrzeżu. Median dochód w prowincji wynosi 16 450 euro.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | mm |
| Luty | °C | mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | mm |
| Lipiec | °C | mm |
| Sierpień | °C | mm |
| Wrzesień | °C | mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | °C | mm |
Willa w Rondzie sytuuje się w innym segmencie rynku niż porównywalne inwestycje na wybrzeżu. Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 euro), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 euro) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 euro) to projekty deweloperskie nowych mieszkań w lokalizacjach nadmorskich, z cenami jednostkowymi wyższymi przy mniejszych powierzchniach. Posiadłość w Rondzie, przy cenie 650 000 euro za 534 m², daje około 1 218 euro/m², istotnie mniej niż stawki na Costa del Sol, co odzwierciedla położenie w głębi lądu. Różnica dotyczy także produktu: willa z 2006 roku na rynku wtórnym versus nowe budownictwo z gwarancją dewelopera i aktualnymi standardami energetycznymi. Lokalizacja miejska Rondy kompensuje odległość od morza pełną infrastrukturą: 82 restauracje, 35 kawiarni, szpital 3 km, stacja kolejowa 0,3 km i 44 przystanki komunikacji miejskiej. Dla kupującego szukającego powierzchni, niezależnych apartamentów en suite i działalności turystycznej oferta rondzka ma charakter odrębny; dla nastawionych na plażę, pola golfowe i życie nadmorskie właściwsze będą projekty w Esteponie, Mijas czy Torre del Mar, gdzie najbliższa plaża leży w odległości spacerowej, a nie 33 km. Kwestią wymagającą niezależnej analizy pozostaje płynność lokalnego rynku, 22 transakcje w Rondzie wobec znacznie wyższej aktywności w gminach nadmorskich.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID