Ova samostojeća vila smještena je u gradskoj jezgri Rone, u provinciji Málaga, na nadmorskoj visini od 742 metra. Objekt iz 2006. godine nudi 534 m² stambenog prostora na parceli od 445 m², sa šest spavaćih soba, osam kupaonica, privatnim bazenom, dizalom i garažom. Nalazi se u stambenom kvartu San Rafael, na pješačkoj udaljenosti od trgovina, ljekarni i sportskih objekata. Zračna luka Málaga udaljena je oko 59 km. Ronda ima oko 33.700 stanovnika i željezničku postaju na 0,3 km od objekta. Objekt je u potpunosti dovršen i trenutačno se koristi za turistički smještaj.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi unutar urbanog područja Rone, u kvartu San Rafael, na nekoliko minuta hoda od centra grada. Supermarket je na 127 metara, ljekarnika na 91 metar, a bolnica na 3 km. Obilaznica je u neposrednoj blizini, što omogućuje izravnu vezu prema Serraníji de Ronda i obali. Željeznička postaja Ronda udaljena je 0,3 km.
Objekt odgovara potrebi za velikim obiteljskim domom sa šest apartmanskih spavaćih soba, svaka s vlastitom kupaonicom, te privatnim bazenom i vrtom. Dizalo povezuje sve etaže, a garaža i ostava pokrivaju praktične zahtjeve kućanstva. Konfiguracija s pet apartmana na katu omogućuje i nastavak postojeće turističke djelatnosti ili smještaj gostiju.
Radi se o dovršenom objektu izgrađenom 2006. godine (indikativno), a ne o novogradnji. Stanje je označeno kao dobro. Nemaju se očekivati faze gradnje ni prelazna razdoblja; kupac može odmah koristiti objekt. Svi sustavi, klimatizacija, vodovod, struja, već su u funkciji prema dostupnim podacima.
Objekt nema pogled na more i nije smješten u obalnoj zoni; najbliže plaže su na oko 33 km. Nema zajedničkih objekata kao u urbaniziranim resortima. Navedeni podaci ne spominju grijanje na podu, solarnu energiju ni energetski certifikat. Vrt je na parceli od 445 m², što je umjereno u odnosu na veličinu kuće.
Ref: VL391745
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt odgovara kupcima kojima je važan prostor i gradski komfor istovremeno. Prepoznatljive situacije uključuju: višečlanu obitelj koja treba šest spavaćih soba s vlastitim kupaonicama; kućanstvo s članovima kojima je dizalo korisno za kretanje među etažama; kupca koji želi kombinirati vlasteni stan s turističkim najmom, budući da objekt već ima aktivnu djelatnost smještaja; te vlasnika koji želi živjeti u povijesnom gradu s punom infrastrukturom, a ne u obalnoj urbanizaciji. Objekt ne odgovara onima koji traže izravan boravak na plaži, novogradnju ili zajedničke resort objekte. Također je relevantno za kupce kojima smeta hladnija klima unutrašnjosti, prosječna godišnja temperatura od 15,8 °C i četveromjesečna sezona kupanja označavaju planinski, a ne mediteranski obalni profil. Prisutnost postaje, bolnice i škola unutar grada čini lokaciju upotrebljivom i za stalno stanovanje, ne samo za odmor. Za vozače: obala i zračna luka zahtijevaju vožnju od 33 do 59 km, pa dnevni odlazak na more nije praktičan.
Objekt potječe iz 2006. godine i nalazi se u stanju opisano kao dobro. Prema karakteristikama i fotografskom materijalu, kuća ima klimatizaciju za grijanje i hlađenje, kamin na drva u dnevnom boravku, ugrađene ormare u dijelu spavaćih soba te garderobe u nekim sobama. Svaka spavaća soba ima vlastitu kupaonicu; fotografije prikazuju standardne kupaonice s tušem, WC-om i umivaonikom. Centralni svjetlarnik donosi dnevno svjetlo u unutrašnjost, građevno rješenje koje poboljšava osvjetljenje višespratnog tlocrta. Dizalo povezuje etaže, što je tehnička značajka koja se rijetko susreće u stambenim vilama ove starosti. Vanjski prostor uključuje privatni bazen, vrt i unutarnje dvorište s fontanom. Ostava i kotlovica pokrivaju kućanske funkcije. Garaža nudi više privatnih parkirnih mjesta. Objekt ima priključke za struju i pitku vodu. Energetski certifikat nije naveden u dostupnim podacima, pa kupac treba zatražiti dokumentaciju o energetskoj učinkovitosti i stanju instalacija. Budući da se radi o objektu u funkciji turističkog smještaja, unutarnja oprema na fotografijama, drveni namještaj, balkoni na spavaćim sobama, odgovara namjeni najma, a ne nužno stalnom stanovanju.
Upitna cijena iznosi 650.000 € za dovršeni objekt od 534 m² sa šest spavaćih soba i osam kupaonica, što odgovara oko 1.217 €/m². U usporedbi s referentnim projektima na obali, Aquamar u Torre del Mar od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 € i Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 €, ova cijena obuhvaća znatno veći i stariji objekt u unutrašnjosti, a ne novogradnju na obali. Objekt uključuje privatni bazen, dizalo, garažu s više parkirnih mjesta i aktivnu turističku djelatnost. Oplevering je odmah moguća.
Svakodnevni ritam u ovom objektu odvija se unutar gradskog konteksta Rone, uz prednosti velike ville. Ujutro su trgovina i ljekarna na manje od pet minuta hoda, a sportski centar Complejo deportivo El Fuerte na 300 metara. Centar Rone, s vidikovcima Mirador de Aldehuela i Puente Nuevo na oko 700 metara, dostupan je pješice, što smanjuje ovisnost o automobilu u svakodnevnom životu. Kuća je organizirana na više etaža povezanih dizalom: na glavnoj etaži nalaze se kuhinja, dnevni boravak s kaminom na drva i jedna spavaća soba s kupaonicom, a centralni svjetlarnik osvjetljava unutrašnjost. Gornja etaža sadrži pet spavaćih soba s vlastitim kupaonicama, dio s garderobama i privatnim terasama, raspored koji odgovara višečlanoj obitelji, gostima ili turističkom smještaju. Privatni bazen i vrt s fontanom (vidljiv na fotografijama) omogućuju vanjski boravak bez napuštanja objekta. Zimi prosječna temperatura u Rondi iznosi oko 15,8 °C na godišnjoj razini, pa klimatizacija (toplo/hladno) i kamin pokrivaju zagrijavanje. Auto je koristan za izlete, obala je na oko 33 km, Marbella na 36 km, ali nije nužan za osnovne potrebe. Željeznička postaja na 300 metara nudi vezu prema Málagi i Algecirasu. U krugu od 2 km nalazi se 82 restorana i 35 kafića, što ukazuje na razvijenu gradsku ponudu tijekom cijele godine, ne samo ljeti.
San Rafael je stambeni kvart s kontinuiranim sadržajima: supermarket na 127 m, ljekarnik na 91 m, bolnica na 3 km, zubar u krugu od 2 km. Analiza okoline bilježi 82 restorana, 13 ljekarni, 35 kafića i 5 banaka u radijusu od 2 km, gustoća koja odgovara srednjem andaluzijskom gradu, a ne sezonskoj obalnoj zoni. Sportska infrastruktura obuhvaća 70 objekata u širem području, među kojima su kompleks El Fuerte na 300 m i dva gradska bazena unutar 1,2 km. Osnovna i srednja škola postoje u gradu. Javni prijevoz čini 6 linija s 44 postaje, a željeznička postaja Ronda na 0,3 km omogućuje regionalne veze. Zbog nadmorske visine od 742 m, klima je hladnija od obale: 15,8 °C prosječno, s 3.775 sunčanih sati godišnje, što znači mnogo sunca, ali i izraženije zime. Grad bilježi 22 nekretninske transakcije u promatranom razdoblju, što upućuje na mirnije tržište nego u obalnim gradovima.
Na karti se vidi položaj objekta unutar gradskog tkiva Rone, s kvartom San Rafael uz obilaznicu. Postaja Ronda, supermarket, ljekarnik i sportski objekti nalaze se u krugu od 300 metara. Zračna linija prema obali (33 km) i zračnoj luci Málaga (59 km) prikazuje odnos prema Costa del Solu.
Približno područje · točna adresa na upit
Ronda zauzima poseban položaj u provinciji Málaga: nije dio obalne aglomeracije, nego autonomno planinsko središte s 33.671 stanovnikom, vlastitom bolnicom, školama i željezničkom vezom. Prema obali: Marbella 36 km, Málaga 66 km. Prema unutrašnjosti: Algeciras 72 km. Ta pozicija znači niže cijene nekretnina po m² nego na obali i manju ovisnost o turističkoj sezoni, ali i daljeje udaljenost do mora i zračne luke. Za kupce koji žele andaluzijski grad s punim sadržajima umjesto obalne urbanizacije, ovo je mjerodavna razlika.
Najbliže plaže (Playa del Saladillo, Playa del Sol Villacana) nalaze se na oko 33 km zračne linije. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je oko 59 km cestovno, a Gibraltar 68 km zračnom linijom. Golf tereni koncentrirani su prema obali: La Zagaleta na 26 km, njemačka golf akademija na 28 km, Marbella Club Golf Resort na 29 km. Marbella (148.000 stanovnika) je na 36 km, Málaga (579.000) na 66 km, Algeciras na 72 km. Punjač za električna vozila najbliži je na 22 km. Za dnevne potrebe auto nije nužan zbog gustoće sadržaja u pješačkoj zoni.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda leži na 742 m nadmorske visine u planinskom području Serranía. Podaci pokazuju 3.775 sunčanih sati godišnje, više od većine sjevernoeuropskih gradova, ali prosječnu godišnju temperaturu od 15,8 °C, što je znatno niže od obalnih 18-19 °C. Sezona kupanja u moru traje oko četiri mjeseca; privatni bazen omogućuje dulje razdoblje korištenja, pod uvjetom grijanja vode. Zimske noći mogu biti hladne zbog visine, pa su klimatizacija i kamin praktični dijelovi opreme. Teren u gradu je brdovit, s visinskim razlikama oko klisure Tajo; sama lokacija u gradskoj zoni San Rafael relativno je ravna prema dostupnim podacima.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Plaže Costa del Sol nisu na dnevnoj bazi dostupne, najbliže su na oko 33 km, što znači vožnju od 40-50 minuta. Nema plavih zastava u neposrednoj blizini. Rekreacija je umjesto toga koncentrirana u planinama i gradu: 70 sportskih objekata, gradski bazeni na 0,4 i 1,2 km, sportski kompleks na 300 m. Vidikovci Mirador de Aldehuela i Vista del Puente Nuevo na 0,7 km te Casa Bosco na 1 km obilježavaju turističku ponudu. Golf igrači moraju računati na 26-29 km do najbližih terena prema Marbelli. Okolna Serranía nudi planinarske staze i prirodne parkove u krugu od 10-20 km.
70 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Ronda zauzima poseban položaj u provinciji Málaga: nije dio obalne aglomeracije, nego autonomno planinsko središte s 33.671 stanovnikom, vlastitom bolnicom, školama i željezničkom vezom. Prema obali: Marbella 36 km, Málaga 66 km. Prema unutrašnjosti: Algeciras 72 km. Ta pozicija znači niže cijene nekretnina po m² nego na obali i manju ovisnost o turističkoj sezoni, ali i daljeje udaljenost do mora i zračne luke. Za kupce koji žele andaluzijski grad s punim sadržajima umjesto obalne urbanizacije, ovo je mjerodavna razlika.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | mm |
| Veljača | °C | mm |
| Ožujak | °C | mm |
| Travanj | °C | mm |
| Svibanj | °C | mm |
| Lipanj | °C | mm |
| Srpanj | °C | mm |
| Kolovoz | °C | mm |
| Rujan | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Studeni | °C | mm |
| Prosinac | °C | mm |
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID