Tato samostatná vila se nachází v městské zástavbě Rondy, v provincii Málaga, v nadmořské výšce přibližně 742 metrů. Jedná se o nemovitost z roku 2006 v dobrém stavu s celkovou zastavěnou plochou 534 m² na pozemku 445 m². Dům nabízí šest loženic, každou s vlastní koupelnou, soukromý bazén, výtah, garáž a klimatizaci. Objekt je využíván jako turistické ubytování. Centrum Rondy je dostupné pěšky, vlakové nádraží leží ve vzdálenosti 0,3 km. Cena je uvedena jako od 650 000 eur.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v zavedené rezidenční čtvrti San Rafael v rámci urbanizované oblasti Rondy. Supermarket leží 127 metrů a lékárna 91 metrů od objektu. Okružní silnice je v těsné blízkosti, což umožňuje silniční spojení do Serranía de Ronda a na Costa del Sol. Luhthavno Málaga je vzdáleno přibližně 59, 60 km po přímé trase.
Objekt vyhovuje potřebám prostorného rodinného bydlení s vysokým stupněm soukromí: šest loženic, soukromá zahrada, bazén, garáž pro více vozidel a užitkové prostory. Dispozice s jednou ložnicí v přízemí a vztahem mezi patry řešeným výtahem snižuje závislost na schodech. Konfigurace umožňuje i hostinské či ubytovací využití.
Nejde o novostavbu. Dům byl dokončen v roce 2006 (údaj indikativní) a je v dobrém stavu. Okamžitá obyvatelnost je dána dokončenou stavbou, napojením na elektřinu a pitnou vodu. Výtah, klimatizace s topením i chlazením a krb tvoří existující technické vybavení, nikoli plánovanou fázi výstavby.
Nemovitost nenabízí pobřežní polohu, nejbližší pláže leží 33 km vzdušnou čarou. Nejde o rezidenční komplex se sdílenými službami ani o projekt s energetickým certifikátem nové výstavby. Koupací sezóna ve vodních nádržích v regionu trvá přibližně čtyři měsíce. Pozemek 445 m² je městský, bez velké venkovní parcely typické pro venkovské vily.
Ref: VL391745
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nemovitost odpovídá situacím, kde je vyžadován velký obytný prostor pro vícepokolenívní domácnost, časté hosty nebo provoz ubytovací činnosti. Šest loženic s vlastními koupelnami umožňuje paralelní obsazení bez sdílených sociálních zařízení, což je funkční pro rozvětvené rodiny i pro stávající turistický provoz, který je v objektu aktivní. Dále vyhovuje kupujícím, kteří preferují městskou obslužnost bez denní závislosti na autě: základní služby jsou v dosahu pěšky, vlakové nádraží 0,3 km. Naopak pro kupující hledající pobřežní bydlení s každodenním přístupem k moři je vzdálenost 33 km k plážím relevantním omezením. Stejně tak pro zájemce o horské usedlosti s rozsáhlou parcelou nebude městský pozemek 445 m² odpovídat představě. Vhodná je pro ty, kdo chtějí kombinovat vlastní bydlení v Andalusii s příjmovou složkou z pronájmu, nebo pro investory zaměřené na turistickou destinaci s celoroční návštěvností.
Stavba z roku 2006 je vedena v dobrém stavu. Podle kadastrovních záznamů činí zastavěná plocha 534 m² na pozemku 445 m², rozložená do více podlaží propojených výtahem. Technické vybavení zahrnuje klimatizaci pro chlazení i topení, krb na dřevo v obývacím pokoji, zabudované skříně, úklidovou a užitkovou místnost. Každá ložnice má vlastní koupelnu; některé disponují šatnami a soukromými terasami. Interiér prosvětluje centrální světlík. Venkovní prostory tvoří soukromá zahrada, bazén a patio s fontánou a rostlinami, dle obrazové dokumentace. Garážování je řešeno soukromou garáží pro více vozidel. Napojení na sítě zahrnuje elektřinu a pitnou vodu. Energetický štítek není v podkladech uveden; u stavby starší téměř dvou dekad lze předpokládat standard období výstavby, nikoli parametry současných normativů. Stav je klasifikován jako dobrý, což u této stáří budovy indikuje udržovaný objekt bez zjevných stavebních vad v dokumentaci.
Cena je uvedena jako od 650 000 eur za nemovitost o zastavěné ploše 534 m², což odpovídá přibližně 1 217 eur/m² zastavěné plochy. Objekt je dokončen (2006, indikativně) a tudíž okamžitě dostupný k převodu. V regionu proběhlo 22 realitních transakcí, což indikuje omezený objem lokálního obchodu a tím i omezenou srovnávací základnu pro cenotvorbu. Porovnatelné pobřežní novostavby (Mijas, Estepona, Torre del Mar) se pohybují od 205 000 do 269 950 eur, jde však o odlišný typ a polohu.
Objekt kombinuje charakter velké samostatné vily s praktickou městskou polohou. Čtvrť San Rafael patří k zavedeným rezidenčním oblastem Rondy, kde se každodenní zásobování řeší pěšky: supermarket 127 m, lékárna 91 m, v okruhu 2 km funguje 82 restaurací, 35 kaváren, 13 lékáren a 5 bank. Sportovní zázemí tvoří komplejo El Fuerte (0,3 km) a městské kryté i venkovní bazény (0,4 a 1,2 km). Hlavní podlaží obsahuje obývací pokoj s krbem a kuchyň; v horních patrech je pět loženic s vlastními koupelnami, některé se šatnami a terasami. Centrální světlík prosvětluje interiér přes více úrovní. Výtah propojuje podlaží, což zjednodušuje provoz domu pro větší rodinu i pro ubytovací aktivitu. Ronda je město s 33 671 obyvateli (2025), s pravidelným municipálním rytmem po celý rok, 34 místními svátky a funkční veřejnou dopravou (6 linek, 44 zastávek). Vlakové nádraží Ronda leží 0,3 km od objektu. Denní režim lze tedy řešit bez auta; vůz zůstává užitečný pro výjezdy do okolní Serranía a na pobřeží.
Ronda leží ve vnitrozemí provincie Málaga v nadmořské výšce 742 m, s průměrnou roční teplotou 15,8 °C a přibližně 3 775 slunečními hodinami ročně. Městská struktura zajišťuje hustou obslužnost: v okruhu 2 km je 82 restaurací, 35 kaváren, 13 lékáren a 5 bank. Zdravotní péči zastupuje nemocnice 3,0 km od objektu, zubní ordinace dvě v okolí. Vzdělání pokrývá jedna základní a jedna střední škola. Pro dopravu slouží vlakové nádraží Ronda (0,3 km), stanice Arriate (5,3 km) a Benaojan-Montejaque (8,4 km), šest linek veřejné dopravy se 44 zastávkami a silniční napojení přes okružní silnici. Vyhlídková místa Mirador de Aldehuela a Vista del puente nuevo leží 0,7 km od domu, Casa Bosco 1,0 km. Pro automobilovou mobilitu je v regionu k dispozici dobíjecí stanice pro elektromobily ve vzdálenosti 22 km, což znamená plánování nabíjení v domácím režimu. Poloha je městská, nikoli rekreačně izolovaná: ruch odpovídá městu téměř 34 tisíc obyvatel s celoročním provozem služeb.
Na mapě je patrná poloha objektu v čtvrti San Rafael, mezi historickým centrem Rondy s Puente Nuevo a okružní silnicí. Vlakové nádraží, supermarket, lékárna a sportovní komplexy leží v okruhu do 1,2 km. Pobřeží a letiště Málaga se nacházejí jihovýchodně za horským pásmem Serranía.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Ronda zaujímá pozici vnitrozemního centra západně od Málagy, mezi pobřežím (Marbella 36 km) a campiňským zázemím (Algeciras 72 km). Oproti pobřežním projektem ve Mijas, Esteponě a Torre del Mar nabízí městskou obslužnost a horské klimatické podmínky místo pobřežní lifestyle. S 33 671 obyvateli jde o regionální centrum Serranía s vlastní nemocnicí, vlakovým napojením a plným spektrem služeb, avšak mimo aglomerační dosah metropole Málaga (66 km, 579 076 obyvatel).
Nejbližší pláže (Playa del Saladillo, Playa del Sol Villacana) leží 33 km vzdušnou čarou, tedy přibližně 45, 60 minut jízdy po silnici. Golfová hřiště La Zagaleta (26 km), Driving Range/German Golf Academy (28 km) a Marbella Club Golf Resort (29 km) jsou dostupná autem. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 59, 60 km po přímé trase, Gibraltar 68 km. Marbella leží 36 km, Málaga 66 km, Algeciras 72 km. Supermarket 127 m, lékárna 91 m a nemocnice 3,0 km pokrývají základní potřeby v městském dosahu. Vlakové napojení zajišťuje stanice Ronda 0,3 km od objektu.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 742 m nad hladinou moře, což pro oblast Costa del Sol znamen výrazně chladnější noce a vyšší teplotní amplitudu. Průměrná roční teplota činí 15,8 °C. Historicky je zaznamenáno přibližně 3 775 slunečních hodin ročně. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá zhruba čtyři měsíce, což se vztahuje ke vzdálenému pobřeží; soukromý bazén na pozemku rozšiřuje koupací možnosti nezávisle na sezóně. Okolní Serranía de Ronda tvoří hornaté vnitrozemí s vyhlídkovými body v bezprostřední blízkosti města (0,7, 1,0 km). Zimní období je v této nadmořské výšce chladnější než na pobřeží, což ovlivňuje spotřebu energie na vytápění; dům je vybaven klimatizací s topným režimem a krbem.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřežní pláže s modrou vlajkou v okolí Salcedilla a Villacana leží 33 km vzdušnou čarou a představují cílové výjezdy, nikoli každodenní rekreci. Golfová nabídka regionu zahrnuje La Zagaleta Country Club (26 km), akademii s driving range (28 km) a Marbella Club Golf Resort (29 km). Ve městě samotném funguje 70 sportovních zařízení, komplejo deportivo El Fuerte (0,3 km), krytý městský bazén (0,4 km) a venkovní bazén Manolo López (1,2 km). Turistický ruch v Rondě je celoroční, s kulturními body jako Puente Nuevo a Casa Bosco v dosahu 1 km. Rekreační profil lokality je tedy městsko-kulturní a horský, s pobřežím jako výletní variantou.
70 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Ronda zaujímá pozici vnitrozemního centra západně od Málagy, mezi pobřežím (Marbella 36 km) a campiňským zázemím (Algeciras 72 km). Oproti pobřežním projektem ve Mijas, Esteponě a Torre del Mar nabízí městskou obslužnost a horské klimatické podmínky místo pobřežní lifestyle. S 33 671 obyvateli jde o regionální centrum Serranía s vlastní nemocnicí, vlakovým napojením a plným spektrem služeb, avšak mimo aglomerační dosah metropole Málaga (66 km, 579 076 obyvatel).
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Srovnání s pobřežní novostavbou v regionu ukazuje odlišný charakter tohoto objektu. Projekty jako Lantana Residencial ve Mijas (od 205 000 eur), Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 eur) a Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 eur) představují bytové či řadové jednotky v pobřežních rezidenčních komplexech s nižší cenou vstupu a s novostavebním energetickým standardem. Tato vila v Rondě stojí 650 000 eur, nabízí však 534 m² zastavěné plochy, šest loženic, výtah, bazén a městskou parcelu, tedy parametry, které v daném cenovém pásmu na pobřeží odpovídají spíše domům nad 1,2 milionu eur. Komplementární rozdíl představuje lokalita: Ronda je vnitrozemní město s horským klimatem (15,8 °C průměr, 742 m n. m.) a městskou obslužností, zatímco pobřežní projekty nabízejí moře a golfovou infrastrukturu v bezprostředním dosahu. Pro kupujícího z České republiky, který zná středoevropské podnebí, budou zimy v Rondě srozumitelnější než na pobřeží; léta jsou zde mírnější. Tržní likvidita je jiná: 22 transakcí v Rondě oproti desítkám tisíc na pobřeží znamená pomalejší odprodej, ale i menší konkurenci nabídek v tomto segmentu. Aktivní turistický provoz objektu představuje datovou skutečnost relevantní pro srovnání výnosových nemovitostí v regionu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID