Vila San Rafael kvartale, Rondoje (Malagos provincija, Andalūzija), atskira 534 m² ploto vila ant 445 m² sklypo su šešiais miegamaisiais ir aštuoniais vonios kambariais. Namas pastatytas 2006 m. (rodyklė), jo būklė gera. Objekte yra privatus baseinas, liftas, garažas, oro kondicionavimas ir veikiantis turistinio apgyvendinimo verslas. Centrinė Rondos dalis pasiekiama pėsčiomis, o oro uostas yra apie 59 km atstumu. Kaina, nuo 650 000 eurų. Objektas registruotas miesto urbanistinėje zonoje su visa arti esančia infrastruktūra.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi įrengtame San Rafael gyvenamajame kvartale Rondos miesto ribose. Supermarketas yra 127 m, vaistinė, 91 m atstumu. Traukinio stotis pasiekiama per 300 m. Išvakarėse prie miesto žiedinio kelio suteikia prieigą prie Serranía de Ronda regiono ir Costa del Sol pakrantės. Marbella yra apie 36 km, Malaga, apie 66 km atstumu.
Objektas tinka didelėms šeimoms, svečių priėmimui arba turizmo nuomos veiklai, visi šeši miegamieji turi atskirus vonios kambarius. Liftas jungia visus aukštus, todėl nėra būtina naudotis laiptais. Yra privatus baseinas, sodas, terasos, sandėliukas ir garažas. Pėsčiomis pasiekiama parduotuvė, vaistinė ir sporto centras suprastina kasdienį mobilumo poreikį.
Tai ne naujos statybos, o 2006 m. pastatytas (rodyklė) objektas, kurio statybos būklė įvertinta kaip gera. Kadastriniuose duomenyse užregistruotas 534 m² pastatytas plotas keliuose lygiuose. Pagrindinio aukšto planas apima virtuvę, svetainę su židiniu ir vieną miegamąjį su vonios kambariu; viršutiniame aukšte, penki papildomi suitai.
Objektas nėra pakrantės vieta: artimiausias paplūdimys yra apie 33 km atstumu. Golfo laukai prasideda nuo 26 km. Sklypo plotas, 445 m², yra nedidelis, palyginti su pastatytu 534 m² plotu, todėl lauko erdvė ribota. Nėra duomenų apie bendrojo naudojimo zonas ar naujos statybos energetinį sertifikatą. Vietovė yra 742 m virš jūros lygio su vėsesniu klimatu nei pakrantėje.
Ref: VL391745
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektas atitinka kelis atpažįstamus scenarijus. Pirmas, didelė ar daugiakartė šeima, kuriai reikia šešių atskirų miegamųjų su asmeninėmis voniomis ir liftu tarp aukštų; pagrindinio aukšto suite leidžia gyventi be laiptų. Antras, pirkėjas, derinantis nuosavą gyvenamąją vietą su pajamų generavimu: vila jau naudojama turistiniam apgyvendinimui, o suite tipo planas tai palaiko be esminių pertvarkymų. Trečias, pirkėjas, ieškantis miesto gyvenimo būdo kalnuotoje Andalūzijos vietovėje su vėsesniu klimatu nei pakrantėje (vidutinė metinė temperatūra 15,8 °C, 742 m aukštyje), o ne pakrantės gyvenimo. Sąlygos, kurioms objektas netinka: jei pageidaujama gyventi prie jūros (paplūdimys 33 km), žaisti golfą nuo namų (artimiausias laukas 26 km) arba naudotis dideliu sklypu, 445 m² plotas yra miesto tipo. Svarbu ir mobilumo vertinimas: kasdienėms reikmėms pakanka pėsčiomis ir traukinio, tačiau regioniniai keliai reikalauja automobilio.
Namą sudaro keli lygiai, sujungti liftu, tai reta savybė šio dydžio miesto vilose. Pagal kadastrą užregistruotas 534 m² plotas paskirstytas taip: pagrindinis aukštas su virtuve, svetaine su degmedžiu kūrenamu židiniu ir vienu suite; viršutinis aukštas su penkiais suite, kai kuriuose, persirengimo kambariai, įrengtos spintos ir privačios terasos. Vaizdinė medžiaga parodo vonios kambarius su dušu, tualetu ir praustuvu, miegamuosius su medžio baldais ir balkonais bei laiptinę su koridoriumi. Centrinis švieslangis, struktūrinis natūralaus apšvietimo sprendimas, būdingas 2000-ųjų vidurio statybai. Būklė įvertinta kaip gera, tai reiškia, kad reikalinga įprasta priežiūra, o ne renovacija. Techninė įranga apima šalto ir šilto oro kondicionavimą, elektros tinklą ir geriamąjį vandenį. Yra techninis patalpas ir sandėliukas. Nėra duomenų apie energetinį sertifikatą ar pastato apvalkalos atnaujinimą, 2006 m. statybos standartai atitinka tuometinius reikalavimus, bet ne dabartinius naujos statybos reikalavimus.
Kaina, nuo 650 000 eurų. Už šią sumą perkamas 534 m² pastatytas plotas su šešiais suite ir aštuoniais vonios kambariais, privatu baseinu, liftu ir garažu ant 445 m² sklypo. Vieno kvadratinio metro kaina pagal kadastrinį plotą sudaro maždaug 1 220 eurų/m². Provincijos gyventojų mediana pajamų yra 16 450 eurų per metus, o Rondos savivaldybėje per metą registruojama 22 nekilnojamojo turto sandorio, vietos rinkos apimtis yra maža, palyginti su pakrantės savivaldybėmis. Objektas yra baigtas ir teoriškai prieinamas iškart po sandorio.
Vila veikia kaip miesto namas su privačia lauko erdve San Rafael kvartale. Dienos ritmą daugiausia lemia pėsčiomis pasiekiamos paslaugos: supermarketas už 127 m, vaistinė už 91 m, sporto kompleksas El Fuerte už 300 m ir municipalinis baseinas už 400 m. Restoranų ir kavinių pasirinkimas 2 km spindulyje yra platus, atitinkamai 82 ir 35 įmonės, o bankų skyrių, penki. Pagrindinis aukštas su virtuve, svetaine su židiniu ir vienu suitu tinka kasdieniam gyvenimui be laiptų; penki viršutiniai suitai su atskiromis voniomis, persirengimo zonoomis ir terasomis funkcionuoja kaip savarankiški kambariai, tai paaiškina dabartinį turistinio apgyvendinimo naudojimą. Centrinis švieslangis tiekia dienos šviesą į vidinius patalpus. Vidinis kiemas su fontanu ir augalais (pagal vaizdinę medžiagą) veikia kaip papildoma lauko erdvė kompaktiškame sklype. Traukinio stotis už 300 m suteikia jungtį be automobilio. Mieste veikia 6 viešojo transporto linijos su 44 stotelėmis, tačiau automobilis išlieka naudingas kelionėms į pakrantę ar oro uostą.
San Rafael yra miesto tipo gyvenamasis kvartalas su susiformavusia infrastruktūra. 2 km spinduliuje veikia 82 restoranai, 35 kavynės, 13 vaistinių, 5 bankai ir 2 odontologijos kabinetai, tokia paslaugų koncentracija rodo tankiai apgyvendintą miesto aplinką, o ne priemiestinę zoną. Ligoninė yra 3 km atstumu. Mokyklų tinklas apima vieną pradinę ir vieną vidurinę mokyklą, kas yra svarbi riba šeimoms su vaikais. Rondos centro orientyrai, Mirador de Aldehuela ir Nuevo tiltas, yra 0,7 km atstumu, vadinasi, senamiestis pasiekiamas pėsčiomis per maždaug dešimt minučių. Traukinio stotis už 0,3 km suteikia tiesioginę jungtį su Arriate (5,3 km) ir Benaojan-Montejaque (8,4 km) stotimis. Aplinkos ritmą lemia turizmo sezoniškumas, Ronda yra žinomas kelionių tikslas, todėl centras vasarą ir savaitgaliais judresnis. Mieste per metus vyksta 34 vietos šventės, o 3 775 saulės valandos per metus užtikrina daug lauko veiklos laiko, nepaisant vėsesnio nei pakrantėje klimato.
Žemėlapyje vila pažymėta San Rafael kvartale, į vakarus nuo Rondos centro. Lentelėje rodomi atstumai iki traukinio stoties (0,3 km), ligoninės (3 km), Marbellos (36 km) ir Malagos oro uosto (apie 60 km tiesia linija). Kontekstas parodo dviejų rėžių mobilumą: pėsčiomis pasiekiama kasdienė infrastruktūra ir automobilinės regioninės kelionės per kalnų kelius.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Ronda užima centrinę padėtį tarp dviejų ekonominių ašių: Marbella (36 km, apie 148 000 gyventojų) vakaruose-pakrantėje ir Malaga (66 km, apie 579 000 gyventojų) rytuose. Algeciras su 122 000 gyventojų yra 72 km atstumu. Pati Ronda turi 33 671 gyventoją (2025 m.) ir veikia kaip Serranía regiono paslaugų centras su ligonine, mokyklomis ir prekybos infrastruktūra. Pozicionavimas atitinka tarpinį modelį: miesto patogumai be pakrantės kainų ir triukšmo, bet ir be tiesioginės jūros prieigos.
Paplūdimiai: Playa del Saladillo ir Playa del Sol Villacana, apie 33 km tiesia linija, t. y. maždaug 45, 50 minučių važiavimo kalnų keliais. Golfo laukai: La Zagaleta Course, 26 km, vairavimo akademija, 28 km, Marbella Club Golf Resort, 29 km. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol (AGP), apie 60 km tiesia linija (59 km pagal vietos duomenis), Gibraltar (GIB), apie 68 km. Elektromobilių įkrovimo stotelė, 22 km atstumu. Marbella yra 36 km, Malaga, 66 km, Algeciras, 72 km atstumu. Kasdienės paslaugos, parduotuvė ir vaistinė, yra pėsčiomis pasiekiamos, todėl mobilumo struktūra yra dviejų lygių: vietinis gyvenimas be automobilio ir regioninės kelionės su automobiliu.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda yra 742 m virš jūros lygio Serranía de Ronda kalnų regione. Vidutinė metinė temperatūra, 15,8 °C, tai žemiau nei tipinėse pakrantės vietovėse, kur ji siekia 18, 19 °C. Metuose užfiksuojama 3 775 saulės valandos, daugiau nei daugumoje Šiaurės Europos vietų. Maudymosi sezonas jūroje, kai vandens temperatūra siekia ar viršija 20 °C, trunka keturis mėnesius; tačiau privatus baseinas kieme pratęsia maudymosi galimybes nepriklausomai nuo jūros atstumo. Kalnų padėtis reiškia vėsesnes naktis, žiemą galimas šalnas ir vietomis sniegas aplinkiniuose kalnuose. Reljefas mieste nelygus, Nuevo tiltas ir miesto panorama rodo ryškų aukščių skirtumą tarp kvartalų, todėl pėsčiųjų maršrutai gali būti su nuolydžiu.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausios Mergų žydroji vėliava paplūdimiai yra apie 33 km atstumu Esteponos, Casarese ruože. Golfo infrastruktūra prasideda nuo 26 km: La Zagaleta Country Club su privačiu lauku, vairavimo akademija su treniruočių zona ir Marbella Club Golf Resort. Vietos sporto pasiūla mieste yra išsami: 70 sporto objektų, tarp jų Complejo deportivo El Fuerte už 0,3 km, uždaras municipalinis baseinas už 0,4 km ir atviras baseinas Piscina Municipal Manolo López už 1,2 km. Aktyvaus poilsio alternatyvas palaiko Serranía de Ronda pėsčiųjų takai, pavyzdžiui, maršrutai į Benaoján ir Cueva del Gato, pasiekiami traukiniu iš stoties už 0,3 km. Ši kombinacija reiškia, kad rekreacija skirstoma į kasdienę mieste ir savaitgalio pakrantės ar kalnų veiklą.
70 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Ronda užima centrinę padėtį tarp dviejų ekonominių ašių: Marbella (36 km, apie 148 000 gyventojų) vakaruose-pakrantėje ir Malaga (66 km, apie 579 000 gyventojų) rytuose. Algeciras su 122 000 gyventojų yra 72 km atstumu. Pati Ronda turi 33 671 gyventoją (2025 m.) ir veikia kaip Serranía regiono paslaugų centras su ligonine, mokyklomis ir prekybos infrastruktūra. Pozicionavimas atitinka tarpinį modelį: miesto patogumai be pakrantės kainų ir triukšmo, bet ir be tiesioginės jūros prieigos.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Palyginti su pakrantės alternatyvomis šis objektas užima kitą rinkos segmentą. Aquamar Torre del Marse (nuo 269 950 eurų), Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 eurų) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 eurų) yra naujos statybos butų projektai pakrantės zonoje su mažesniais plotais ir kainomis už kvadratinį metrą, kuriuos formuoja pakrantės paklausa. Rondos vila, antrinės rinkos objektas (2006 m., rodyklė), kurio maždaug 1 220 eurų/m² kaina pagal kadastrinį plotą yra žemesnė už tipines pakrantės kainas, tačiau ji apima ir verslo vertę: turistinio apgyvendinimo veikla jau vyksta, o suite struktūra (šeši atskiri kambariai su voniomis) palaiko nuomos modelį be pertvarkymų. Rinkos kontekstas skiriasi ir kiekybiškai: Rondos savivaldybėje registruojama 22 sandoriai per metus, o Marbella su 148 000 gyventojų ir Esteponos, Mijaso zona generuoja daug didesnes apimtis, tai reiškia mažiau palyginamųjų objektų Rondoje ir ilgesnį pakartotinio pardavimo laikotarpį, bet ir mažiau naujos statybos konkurencijos. Klimato skirtumas yra esminis pirkėjo perspektyvoje: pakrantės projektuose siūloma ilgesnė maudymosi sezoną ir aukštesnės temperatūros, Rondoje, 15,8 °C vidurkis ir keturių mėnesių jūros sezonas, kompensuojami privačiu baseinu. Mobilumo struktūra taip pat skirtinga: pakrantės projektai organizuojami aplink automobilį ir paplūdimio prieigą, Rondos vila remiasi pėsčiomis pasiekiama miesto infrastruktūra ir traukiniu. Pirkėjui, lyginančiam šiuos variantus, sprendimas daugiausia priklauso nuo prioritetų tarp pajamų iš nuomos verslo, gyvenamojo ploto ir miesto paslaugų vienoje pusėje ir pakrantės gyvenimo būdo kitoje.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID