Ez a villa Ronda városában, Málaga tartományban található, a San Rafael nevű lakónegyedben, a városi zónán belül. Az ingatlan 534 m² beépített alapterülettel rendelkezik egy hozzávetőleg 445 m²-es városi telken, hat hálószobával, mindegyik saját fürdőszobával, valamint saját medencével, garázzsal és lifttel. A ház 2006-ban készült el (indikatív), állapota jó. Jelenleg működő turisztikai szálláshelyként hasznosul. A tengerparti övezettől távolabb, 742 m tengerszint feletti magasságban fekszik, a légvonalban 59 km-re lévő malagai repülőtérrel. Az alapára 650 000 euró.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Ronda a Serranía de Ronda régió központja, Málaga tartomány nyugati részén, a tengertől körülbelül 33 km légvonalban. A villa a San Rafael negyedben áll, a körút közelében, így közúti kapcsolata jó a környező települések és a Costa del Sol felé. A városközpont gyalog megközelíthető; a vasútállomás 0,3 km-re van az ingatlan.
A hat, saját fürdőszobás hálószobával és több szinttel rendelkező elrendezés nagyobb családok, vendégfogadás vagy szálláshely-üzemeltetés szempontjából funkcionális. A lift minden szintet összeköt, ami a lépcsőzés csökkentését jelenti. Saját medence, kert, garázs és több terasz tartozik az ingatlanhoz; a városi elhelyezkedés miatt a napi ellátás gyalog is megoldható.
Ez nem új építésű projekt: a villa 2006-ban épült (indikatív dátum), állapota a megadott adatok szerint jó. Az ingatlan készen áll, azonnali használatbavétel lehetséges. Jellemzői közé tartozik a légkondicionálás (meleg és hideg), beépített szekrények, tároló- és mosóhelyiség, valamint a saját medence és a garázs.
Az adatbázis alapján az ingatlan nem nyújt tengerparti elhelyezkedést: a strandok 33 km légvonalban találhatók. Nincs adat közösségi szolgáltatásokról, wellness-létesítményekről vagy biztonsági szolgálatról. Új építésű garanciák és energiahatékonysági minősítés nem szerepelnek a dokumentált adatok között. Golfpályák 26-29 km távolságra vannak.
Ref: VL391745
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan több konkrét helyzetben lehet releváns. Első körben azon vásárlók esetében, akik nagyobb családi házat keresnek belvárosi közelséggel: a hat, saját fürdőszobás hálószoba és a lift több generációs együttélést vagy gyakori vendégfogadást tesz lehetővé anélkül, hogy a mindennapi ellátás autóhoz kötődne. Másodszor, azon vásárlók számára, akik saját lakhelyet kívánnak kombinálni jövedelemtermeléssel: az ingatlan jelenleg is működő szálláshely-üzemeltetéssel rendelkezik, és a szobák elrendezése, mindegyik saját fürdőszobával, néhány öltözővel és privát terasszal, az egységként vagy részlegesen kiadható szobák modelljét követi. Harmadszor, azon érdeklődők esetében, akik a tengerparti övezettől távolabbi, hűvösebb, hegyvidéki városi környezetet részesítik előnyben: Ronda 742 m magasan fekszik, éves átlaghőmérséklete 15,8 °C, ami a nyári hónapokban enyhébb éjszakákat jelent, mint a part mentén. Nem illik azokhoz a keresőkhez, akik gyalog szeretnének a tengerparton élni: a strandok 33 km légvonalban vannak, és a napi strandélet autós utat igényel. Szintén nem megfelelő azoknak, akik új építésű garanciákkal és energiahatékonysági minősítéssel rendelkező ingatlant keresnek, mivel ez a ház 2006-ban épült, és az adatok nem tartalmaznak ilyen tanúsítványt.
A dokumentált jellemzők szerint a villa állapota jó. A hat hálószoba mindegyike saját fürdőszobával rendelkezik, ami az elrendezés szintjén magasabb komfortfokozatot jelez; néhány hálószobához öltöző, beépített szekrény és privát terasz tartozik. A főszinten modern, funkcionális konyha és tágas nappali található fatüzelésű kandallóval, ami a téli hónapokban kiegészítő fűtési forrásként szolgál, a város 742 m-es magassága miatt a telek téli éjszakái hűvösebbek, mint a partvidéken. A központi tetőablak a természetes fényt a ház belsejébe vezeti, csökkentve a mesterséges világítás igényét napközben. Az épület klímavezérlése légkondicionáló berendezéseken alapul, meleg és hideg üzemmóddal; az adatokban padlófűtés vagy hőszivattyús rendszer nem szerepel. Az ingatlan tartalmaz tárolóhelyiséget és mosóhelyiséget, ami a háztartási működtetés és a szálláshely-üzemeltetés szempontjából praktikus elem. A lift minden szintet összeköt, ami az akadálymentesebb használatot támogatja. A képanyag udvari patiovizet és növényzetet, fürdőszobákat valamint szoba-elrendezéseket mutat, amelyek összhangban vannak a leírt jellemzőkkel. Garázs és több magánparkoló hely tartozik az ingatlanhoz. Energiahatékonysági minősítés nincs dokumentálva; a 2006-os építési év (indikatív) a korabeli építési szabványoknak megfelelő műszaki szintet valószínűsíti, de ez nem helyettesíti a műszaki szakértői ellenőrzést.
A villa alapára 650 000 euró, ami a 6 hálószobás, 8 fürdőszobás, 534 m²-es beépített alapterületű, medencés ingatlanok körében Ronda városi zónájában pozicionálódik. Az ár magában foglalja a garázst és a meglévő berendezési jellemzőket; az adatbázis a tulajdon állapotát „jónak” minősíti. Az ingatlan jelenleg működő turisztikai szálláshelyként van nyilvántartva, ami a jövedelemszerzési formát illetően további kontextust ad. Az árazás a regionális összevetésben magasabban helyezkedik el, mint a tengerparti új építésű lakóprojektek, például Torre del Mar, Mijas vagy Estepona, ajánlatai, amelyek 205 000-269 950 euró közötti alapárról indulnak; ebben az esetben azonban kész, nagy alapterületű villa kerül vásárlásra, nem folyó új építésű projekt.
A villa Ronda beépített városi területén áll, ami ennél az ingatlantípusnál szokatlan kombináció: nagyobb, különálló ház saját medencével és kerttel, mégis városi infrastruktúra közepette. A mindennapi élet itt nem autófüggő: a szupermarket 127 méterre, a patika 91 méterre, az éttermek és kávézók a 2 km-es sugaron belül számos helyen elérhetők. A kórház 3 km-re van az ingatlan található. A napi rutin során a vásárlás, egészségügyi ellátás és gasztronómia gyalog vagy rövid utakon megoldható. A ház több szintes elrendezése, földszinti lakótér kandallós nappalival és konyhával, valamint öt saját fürdőszobás hálószoba az emeleten, egyidejűleg alkalmas családi lakhelynek és szálláshely-üzemeltetésnek. A központi tetőablak természetes fényt juttat a belső terekbe. A lift minden szintet kiszolgál. A San Rafael negyed beépített lakónegyed, így a környék aktivitása a városi ritmust követi: a nyári hónapokban a turizmus miatt fokozottabb, a téli időszakban csendesebb. A medence és a magánkertek a meleg hónapokban a külső tartózkodást teszik lehetővé. A város 34 helyi ünnepnapot tart évente, ami az utcai élet ritmusát helyileg meghatározza. A villa a körút közelében helyezkedik el, ami az autós kirándulások kiindulópontjaként működik a Serranía de Ronda és a Costa del Sol felé.
A San Rafael negyed Ronda beépített városi területén fekszik, a városközponttól gyalogtávolságra. A 2 km-es körön belül 82 étterem, 35 kávézó, 13 patika, 5 bank és 2 fogorvos található, ami a napi és heti ellátás szempontjából sűrű szolgáltatási hálózatot jelez. A szupermarket 127 méterre, a patika 91 méterre van az ingatlan helyezkedik el. A kórház 3 km-re van; a sportlétesítmények közül a Complejo deportivo El Fuerte 0,3 km-re, a fedett városi uszoda 0,4 km-re, a Piscina Municipal Manilo López 1,2 km-re található. A város összesen 70 sportlétesítményt tart nyilván. Ronda vasútállomása 0,3 km-re van, ahonnan regionális járatok indulnak; Arriate állomás 5,3 km-re, Benaoján-Montejaque 8,4 km-re található. A városi közlekedést 6 járatvonal és 44 megálló szolgálja. A körút közelsége gyors autós elérést biztosít a környező települések felé; a repülőtér 59 km-re van, ami általában kb. egy órás autóutat jelent. A 33 671 fős (2025-ös INE-adat) város mérete olyan skálát ad, ahol a szolgáltatások elérhetők, miközben a település megőrzi kisvárosi jellegét. A városi elhelyezkedés gyakorlati következménye, hogy az autó a hétköznapokban nem feltétlenül szükséges, de a régió felfedezéséhez és a partra jutáshoz hasznos.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja Ronda San Rafael negyedében, a városi zónán belül, a körút közelében. Jól látható a városközpont gyalogos közelsége és a tengerparti övezet távolsága. A gibraltári és malagai repülőterek egyaránt körülbelül egyórás autóúton belül érhetők el, ahogy a magyar vásárlók számára ismerős hegyvidéki városi életforma Andalúzia belsejében itt összeér a Costa del Sol közelségével.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Ronda Málaga tartomány nyugati részén, a tartományi fővárostól 66 km-re, Marbellától 36 km-re, Algecirastól 72 km-re légvonalban fekszik. A város a Serranía de Ronda régió központjaként működik: közigazgatási, kereskedelmi és turisztikai funkciókat tölt be a környező falvak (Arriate 5,3 km, Benaoján 8,4 km) felé. Pozicionálása szerint belső, hegyvidéki város, amely a Costa del Sol gazdasági övezetéhez közúti kapcsolattal csatlakozik. A 33 671 fős lakosság és a 22 dokumentált ingatlanyügylet kicsi, helyi tranzakciós piacot jelez.
A tengerparti strandok, Playa del Saladillo és Playa del Sol Villacana, 33 km légvonalban helyezkednek el, ami közúton hosszabb távolságot jelent, és a strandélet tudatos kirándulásként tervezendő. A Málaga, Costa del Sol repülőtér körülbelül 59-60 km-re van légvonalban; a gibraltári repülőtér kb. 68 km-re. A golfpályák közül a La Zagaleta Country Club 26 km-re, a német golfakadémia vezetőgyakorló-pályája 28 km-re, a Marbella Club Golf Resort 29 km-re található, így a golf napi programként jelentős vezetést igényel. Elektromos jármű töltőpont 22 km-re elérhető. A nagyobb városok távolsága: Marbella 36 km, Málaga 66 km, Algeciras 72 km légvonalban. Az egészségügyi és bevásárlási ellátás a városon belül megoldott: kórház 3 km, patika 91 m, szupermarket 127 m távolságra.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda 742 m tengerszint feletti magasságban fekszik, ami a Costa del Sol tengerparti övezetéhez képest jelentős különbség. A történelmi adatok szerint évente 3 775 napos óra mérhető, ami az andalúz viszonylatban magasnak számít. Az éves átlaghőmérséklet 15,8 °C, ami a part menti zónáknál hűvösebb klímát jelez: a nyarak a magasság miatt enyhébb éjszakákkal, a telek hűvösebbekkel járnak, ami a fűtési igényt növeli. A fürdőszezon, a legalább 20 °C-os vízhőmérséklet alapján, négy hónapra tehető, ami a tengerparti övezetnél rövidebb időszak; a villa saját medencéje ezt a sajátosságot részben ellensúlyozza, mivel a használati időszak a helyi hőmérséklettől függően rugalmasabb. A domborzat a város körül hegyvidéki: a Serranía de Ronda természeti környezetét túraútvonalak jellemzik. A telek városi elhelyezkedése miatt a lejtős terep az ingatlan közvetlen környezetében kevésbé meghatározó, mint a város szélén fekvő zónákban.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A Blue Flag strandok a tengerparti övezetben találhatók; a legközelebbi strandok, Playa del Saladillo és Playa del Sol Villacana, 33 km légvonalban helyezkednek el, ami közúton kb. 45-60 perces utat jelent a hegyi útvonalak függvényében. Ez a távolság a napi strandhasználatot korlátozza, de heti kirándulásként reális. A golf-lehetőségek 26-29 km-es sávban koncentrálódnak: La Zagaleta, a vezetőgyakorló-pályás golfakadémia és a Marbella Club Golf Resort. A városon belüli rekreációt 70 sportlétesítmény szolgálja, beleértve a 0,3 km-re lévő Complejo deportivo El Fuerte sportközpontot és a 0,4 km-re lévő fedett városi uszodát, ami az egész éves úszást lehetővé teszi. A turisztikai látnivalók közül a Mirador de Aldehuela és az Új híd (Puente Nuevo) kilátópontja 0,7 km-re, a Casa Bosco 1,0 km-re található, mind gyalog elérhető az ingatlantól. A Serranía de Ronda hegyvidéke túrázásra és természetjárásra ad lehetőséget a közvetlen környezetben.
70 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Ronda Málaga tartomány nyugati részén, a tartományi fővárostól 66 km-re, Marbellától 36 km-re, Algecirastól 72 km-re légvonalban fekszik. A város a Serranía de Ronda régió központjaként működik: közigazgatási, kereskedelmi és turisztikai funkciókat tölt be a környező falvak (Arriate 5,3 km, Benaoján 8,4 km) felé. Pozicionálása szerint belső, hegyvidéki város, amely a Costa del Sol gazdasági övezetéhez közúti kapcsolattal csatlakozik. A 33 671 fős lakosság és a 22 dokumentált ingatlanyügylet kicsi, helyi tranzakciós piacot jelez.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ez az ingatlan a regionális összevetésben sajátos kategóriát képvisel. A megadott összehasonlítható projektek, Aquamar Torre del Marban (279 950 eurótól), Lantana Residencial Mijasban (205 000 eurótól) és Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 eurótól), 個個個個 új építésű lakásprojektek a tengerparti övezetben, míg a jelenlegi ingatlan egy kész, nagy alapterületű villa Andalúzia belsejében. A három tengerparti projekt alapterülete és egységkapacitása lényegesen kisebb, mint ez a villa 534 m²-je és hat hálószobája; az árkülönbség tehát nemcsak lokációs, hanem méret- és típuskülönbséget tükröz. A tengerparti zóna előnye a strand közelsége és az új építésű műszaki szabvány; a rondai elhelyezkedés előnye a városi ellátás gyalogos elérhetősége, a nagyobb lakóterület, a saját medence és a működő turisztikai üzletmodell. A klíma is eltérő: Mijas, Estepona és Torre del Mar a part mentén enyhébb telekkel és hosszabb fürdőszezonnal rendelkeznek, míg Ronda 742 m-es magassága hűvösebb éjszakákat és 15,8 °C-os éves átlagot jelent. A tranzakciós piac szempontjából Ronda 22 dokumentált ügyletével kis, helyi piacot mutat, szemben a tengerparti övezet nemzetközi keresletével; ez az újraértékesítési sebességre és a vételár-alkupozícióra lehet hatással. A magyar vásárlói perspektívából a kombináció, nagy családi ház, turisztikai jövedelem és hegyvidéki városi életforma, egy olyan profilt ad, amely a tengerparti új építésű ajánlatoktól strukturálisan eltér.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID