Ronda'nın San Rafael yerleşim bölgesinde, 2006 yılında tamamlanmış müstakil bir villa yer almaktadır. Kadastro kayıtlarına göre 534 m² kapalı alan ve yaklaşık 445 m² kentsel arsa üzerine kurulu yapı; her biri kendi banyosuna sahip 6 yatak odası, özel yüzme havuzu, asansör, garaj ve iklimlendirme sistemi içermektedir. Málaga ilinin iç kesiminde, denizden yaklaşık 33 km ve havalimanından 59 km uzaklıkta konumlanan villa, aynı zamanda aktif bir turistik konaklama faaliyetiyle birlikte satışa sunulmaktadır. Şehir merkezi yürüme mesafesindedir; market 127 metre, eczane 91 metre mesafede bulunmaktadır. Fiyat 650.000 € olarak listelenmiştir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Ronda'nın yerleşik San Rafael mahallesinde, kentsel dokunun içinde yer alır. Süpermarket ve eczane 150 metre içinde, hastane 3 km mesafededir. Ronda tren istasyonu 300 metre uzaklıkta olup 44 toplu taşıma durağı bölgede hizmet verir. Çevre yolu yakınlığı sayesinde Serranía de Ronda ve Costa del Sol'e araçla erişim mümkündür; deniz kıyısı yaklaşık 33 km uzaklıktadır.
Konut, çok odalı bir yapı arayan büyük aileler veya konuk ağırlayan hane halkı için işlevsel bir düzen sunar. Altı suit yatak odası, asansör ve bodrum/depo alanları çok kişilik kullanımı destekler. Özel havuz ve bahçe, kentsel konuma rağmen dış mekân kullanımı sağlar. Aktif turizm işletmesi, konutu gelir getirici kullanım ile birleştirmek isteyen alıcılar için ayrı bir fonksiyon oluşturur.
Bu proje bir yeni yapım değil, 2006 yılında tamamlanmış mevcut bir yapıdır. Durumu 'iyi' olarak kayıtlıdır. Asansör, klima (sıcak/soğuk), şömine, gömme dolaplar ve özel teraslar mevcut donanımlar arasındadır. Teslim tarihi işlemsizdir; satış hazır bir mülk olarak gerçekleşir. Enerji sertifikası verisine ulaşılamamıştır ve alıcı tarafından doğrulanması gerekir.
Mülk deniz manzarası, first-line (kıyı) konumu veya site içi ortak tesisler sunmaz; deniz kıyısına düz hat mesafesi yaklaşık 33 km'dir. Yeni yapım garantisi veya geliştirici teslim programı mevcut değildir. Açık arazi veya geniş kırsal parsel bekleyenler için 445 m² parselle sınırlıdır. Enerji etiketi, turizm lisansı koşulları ve toplu taşıma bağımlılığı gibi konular ileri araştırma gerektirir.
Ref: VL391745
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu mülk, birkaç belirgin durumla örtüşür. Birincisi: Andalusya'nın iç kesiminde geniş, çok suitli bir aile evi arayan ve denize yakınlık yerine şehir olanaklarını önceliklendiren alıcılar. Altı banyolu düzen, kalabalık veya çok kuşaklı haneler ile sık konuk ağırlayan kullanıcılar için işlevseldir. İkincisi: konutu kendi ikameti ile turistik kiralama faaliyetini birleştirmek isteyen alıcılar; mevcut işletmenin aktif olması devir sürecini kısaltır, ancak işletme kayıtları, doluluk geçmişi ve lisans koşullarının bağımsız olarak doğrulanması gerekir. Üçüncüsü: araç bağımlılığını azaltmak isteyenler; market, eczane, tren istasyonu ve spor tesisleri yürüme mesafesindedir. Buna karşılık, deniz manzaralı bir kıyı ikameti, yeni yapım garantisi veya geniş kırsal arazi arayan alıcılar için bu mülk uygun düşmez. Rakım ve iç kesim konumu nedeniyle yüzme sezonu yaklaşık dört ay ile sınırlıdır; yıl boyu açık havuz kullanımı beklenmemelidir. Yaşlı kullanıcılar için asansör avantaj sağlar, ancak teraslı üst kat suitleri merdivensiz erişim sunmaz. Turistik bölgede yaşamak, yaz aylarında artan ziyaretçi yoğunluğu anlamına gelir; bu, kira geliriyle ilgisi olmayan kalıcı sakininler için dikkate alınması gereken bir faktördür.
Yapı 2006 yılında tamamlanmış ve durumu 'iyi' olarak kayıtlıdır; bu, yaklaşık yirmi yıllık bir binada gözlemlenebilir bakım durumunu ifade eder. Donanım listesi, sıcak ve soğuk klima sistemi, gömme dolaplar, suit banyolar, özel teraslar, depo odası ve çamaşır odası içerir. Fotoğraf analizi; çeşmeli ve bitkili bir iç patio, standart donanımlı banyolar, ahşap mobilyalı yatak odaları ve merdivenli bir koridor gösterir. Bu görseller, işlevsel bir otel/konaklama standardına işaret eder; lüks seviyesinde bir yenileme durumu belgelenmemiştir. Merkeji bir çatı penceresi doğal ışığı iç mekâna taşır. Asansör, çok katlı düzende erişilebilirliği belirgin şekilde iyileştirir ve turistik kullanımda lojistik avantaj sağlar. Islak hacim sayısının (8) yatak sayısını (6) aşması, konuk hizmeti odaklı bir planlamayı yansıtır. Elektrik ve içme suyu bağlantıları mevcuttur. Enerji verimliliği sertifikası veri setinde bulunmadığından, 2006 yapımı binalara uygulanan dönemin yönetmelikleriyle uyumu ve mevcut tesisatın durumu teknik inceleme konusudur. Elektrikli araç şarj istasyonu 22 km uzaklıktadır; garajda şarj altyapısı olup olmadığı yerinde doğrulanmalıdır.
Liste fiyatı 650.000 €'dur ve tek bir müstakil mülk olarak sunulur; farklı tip veya fiyat varyasyonu bulunmamaktadır. Fiyatın m² başına yaklaşık 1.217 €'ya karşılık geldiği kadastro alanı üzerinden hesaplanabilir. Bu seviye, karşılaştırılabilir listelenen kıyı projelerine (Aquamar €269.950'dan, Etherna Homes 2 €269.000'dan) belirgin şekilde yüksektir; ancak bu mülk 534 m² hazır bir villa ve aktif bir turizm işletmesini kapsar. Aktarım vergileri, noter masrafları ve turizm lisansı devir koşulları toplam maliyeti etkiler. 2006 yapımı olması nedeniyle yeni yapım KDV rejimi yerine ikinci el işlem kuralları uygulanır.
Bu mülk, Ronda'nın kentsel dokusu içinde büyük bir villa formatını temsil eder; tipik kıyı projelerinden farklı olarak günlük yaşam tamamen yürüyerek yürütülebilir. Sabah market alışverişi 127 metre mesafedeki süpermarkette, eczane ziyareti 91 metre uzaklıkta gerçekleştirilebilir. San Rafael mahallesi yerleşik bir konut bölgesidir; 2 km yarıçap içinde 82 restoran, 35 kafe, 13 eczane ve 5 banka bulunur. Bu yoğunluk, hem kalıcı yaşamı hem de turistik konaklama işletmesini destekleyen bir hizmet altyapısı anlamına gelir. Villanın kendisi çok katmanlı bir kullanım sunar: zemin katta şömineli oturma alanı, modern mutfak ve bir suit; üst katta beş ek suit, bazılarında giyinme odası ve özel teras mevcuttur. Asansör katlar arası erişimi kolaylaştırır. Özel havuz ve iç avlu (çeşmeli patio), kentsel parselde dış mekân ve doğal ışık sağlar. Ronda, 742 metre rakımda ve tarihi Puente Nuevo köprüsüyle bilinen bir ilçe merkezidir; ev sahipleri turizm hareketliliğinden doğrudan etkilenir. Bu, hem kira potansiyeli hem de yaz aylarında artan kalabalık anlamına gelir. Kış aylarında ortalama yıllık sıcaklık 15,8 °C'dir; klima sistemi yıl boyu konfor sağlar. Araç, günlük ihtiyaçlar için zorunlu değildir ancak Costa del Sol (36 km Marbella yönü) ve havalimanı bağlantıları için pratiktir.
Günlük yaşam ağırlıklı olarak yürüyerek organize edilebilir: süpermarket 127 m, eczane 91 m, diş hekimi 2 km içinde mevcuttur. Complejo deportivo El Fuerte (300 m), kapalı belediye havuzu (400 m) ve ikinci belediye havuzu (1,2 km) spor alışkanlıkları için yakındır. Mirador de Aldehuela ve Puente Nuevo seyir noktaları 700 metre mesafededir; Ronda'nın tarihi merkezi yürüme mesafesindedir. Ronda tren istasyonu 300 m uzaklıkta; Arriate (5,3 km) ve Benaoján-Montejaque (8,4 km) istasyonları bölgesel bağlantı sunar. Kentsel toplu taşıma 6 hat ve 44 durakla işler. Ronda'nın nüfusu 2025 verisiyle 33.671 kişidir; 34 yerel tatil günü, yıl boyu süren yerel etkinlik takvimine işaret eder. Çevre yolu yakınlığı, Serranía de Ronda'nın dağ köylerine ve Costa del Sol'e araçla çıkışı mümkün kılar. Hastane 3 km mesafededir. Bu kombinasyon, iç kesimde nadir görülen bir kentsel hizmet yoğunluğu sağlar.
Harita, villanın San Rafael mahallesindeki konumunu ve çevresindeki hizmet yoğunluğunu gösterir: süpermarket ve eczane 150 metre içinde, tren istasyonu 300 metre, spor tesisi 300 metre mesafededir. Kıyı şeridi (33 km) ve havalimanı (59 km) güney yönünde yer alır; Ronda'nın iç kesim konumu haritada net biçimde görülebilir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Ronda, Málaga ilinin kuzeybatı iç kesiminde, Serranía de Ronda'nın merkezinde yer alan tarihi bir ilçe merkezidir. Costa del Sol kıyı şeridinden farklı olarak kentsel bir iç bölge konumudur: Marbella 36 km, Málaga 66 km, Algeciras 72 km uzaklıktadır. 33.671 kişilik nüfusuyla bölgesel bir hizmet ve turizm merkezidir. Puente Nuevo köprüsü ve tarihi kent dokusu, uluslararası ziyaretçi akışının temelini oluşturur; bu, mülkteki turizm işletmesi için doğrudan pazar bağlamıdır.
Havalimanı erişimi iki seçenekle mümkündür: Málaga-Costa del Sol (AGP) yaklaşık 60 km düz hat mesafesinde (kara yolu ile 59 km), Gibraltar (GIB) yaklaşık 68 km uzaklıktadır. Alicante-Elche (ALC) 440 km mesafesiyle pratik bir seçenek değildir. Deniz kıyısı: Playa del Saladillo ve Playa del Sol Villacana yaklaşık 33 km uzaklıkta, yaklaşık 40-45 dakikalık araç yolculuğuna karşılık gelir. Golf olanakları daha uzaktır: La Zagaleta 26 km, Alman Golf Akademisi 28 km, Marbella Club Golf Resort 29 km mesafededir. Marbella 36 km, Málaga 66 km ve Algeciras 72 km uzaklıktaki büyük yerleşimlerdir. Kentsel konum nedeniyle günlük erişimde araç zorunlu değildir; araç özellikle kıyı, havalimanı ve golf yönünde değer taşır.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda, 742 metre rakımda, denizden iç kesimde konumlanır. Bu rakım, yaz gecelerinin kıyıya göre daha serin geçmesini, kışların ise daha belirgin olmasını etkiler. Yıllık ortalama sıcaklık 15,8 °C'dir; bu değer, kıyı Costa del Sol'den yaklaşık 3-4 derece düşüktür. Tarihsel veriye göre yıllık 3.775 güneş saati kaydedilmiştir. Yüzme sezonu, su sıcaklığının 20 °C üstünde olduğu yaklaşık dört ay ile sınırlıdır; özel havuz ısıtması verilmemiştir. Serranía de Ronda dağ ortamı, yürüyüş ve doğa aktiviteleri için geniş bir arka alan sunar. Parsel düz kentsel bir arsadır; belirgin eğim verisi bulunmamaktadır. Villa konforu için sıcak/soğuk klima sistemi kayıtlıdır; kışın ısıtma yükü, kıyı mülklerine göre daha yüksek olabilir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Mülkün kendisi özel bir havuz ve bahçeye sahiptir; kentsel konumda bu, dış mekân kullanımını parsel sınırları içinde sunar. En yakın plajlar (Playa del Saladillo, Playa del Sol Villacana) 33 km uzaklıkta olup günübirlik kullanım için araç gerektirir; Mavi Bayrak durumu bu plajlar için ayrıca doğrulanmalıdır. Bölgede 70 spor tesisi kayıtlıdır; bunlara El Fuerte spor kompleksi (300 m) ve iki belediye havuzu dahildir. Golf, yakın çevre özelliği değildir: en yakın kulüp 26 km mesafededir. Buna karşılık doğa rekreasyonu güçlüdür: Serranía de Ronda, Sierra de Grazalema doğal parkı çevresi ve tarihi yürüyüş rotaları iç kesimin ana rekreasyon kaynağını oluşturur. Mirador seyir noktaları 700 m içinde yürüyüş mesafesindedir.
70 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Ronda, Málaga ilinin kuzeybatı iç kesiminde, Serranía de Ronda'nın merkezinde yer alan tarihi bir ilçe merkezidir. Costa del Sol kıyı şeridinden farklı olarak kentsel bir iç bölge konumudur: Marbella 36 km, Málaga 66 km, Algeciras 72 km uzaklıktadır. 33.671 kişilik nüfusuyla bölgesel bir hizmet ve turizm merkezidir. Puente Nuevo köprüsü ve tarihi kent dokusu, uluslararası ziyaretçi akışının temelini oluşturur; bu, mülkteki turizm işletmesi için doğrudan pazar bağlamıdır.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | mm |
| Şubat | °C | mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | mm |
| Temmuz | °C | mm |
| Ağustos | °C | mm |
| Eylül | °C | mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | °C | mm |
Bu mülk, karşılaştırılabilir listelenen projelerden yapısal olarak ayrışır. Aquamar (Torre del Mar, €269.950'dan), Lantana Residencial (Mijas, €205.000'dan) ve Etherna Homes 2 (Estepona, €269.000'dan) kıyı konumlu yeni yapım konutlardır; bu villa ise iç kesimde, tamamlanmış, 534 m² tek bir yapı ve aktif bir turizm işletmesidir. Fiyat farkı (650.000 €) bu farkı yansıtır: alıcı hazır bir büyük mülk ve devredilebilir bir gelir faaliyeti satın alır, yeni yapım garantisi ve geliştirici ödeme planı almaz. Konum açısından Ronda, kıyı Costa del Sol'in ikliminden ayrılır: 15,8 °C yıllık ortalama ve dört aylık yüzme sezonu, kıyıya göre daha kısa dış sezon anlamına gelir; ancak 3.775 güneş saati ve serin yaz geceleri iç kesim profilini tanımlar. Bölgesel pazar bağlamında Ronda, Marbella veya Málaga'nın aksine küçük ölçekli bir pazara sahiptir: 33.671 nüfus ve sınırlı işlem hacmi (kayıtlı 22 işlem), likiditenin büyük kıyı pazarlarından düşük olabileceğine işaret eder. Buna karşılık Puente Nuevo merkezli uluslararası turizm akışı, turistik kiralama segmentinde kıyıya alternatif bir talep kaynağı oluşturur; villanın mevcut işletmesi bu pazarın doğrudan kanıtıdır. Ulaşım tarafında iki havalimanı seçeneği (AGP ~60 km, GIB ~68 km) bölgesel bir avantajdır, ancak her ikisi de araç gerektiren mesafelerdedir. Türk alıcı perspektifinden bakıldığında, bu mülk 'güneş-kıyı' formülünden ziyade 'tarihi kent + gelir getirici mülk' formülüne uyar; kıyı projeleriyle doğrudan karşılaştırma yerine farklı bir kullanım senaryosu olarak değerlendirilmelidir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID