וילה נפרדת בשטח בנוי של 534 מ״ר בשכונת סן רפאל בתוך האזור העירוני של רונדה, מחוז מאלגה. הנכס, שהושלם בשנת 2006 (אינדיקטיבי), כולל שישה חדרי שינה, שמונה חדרי רחצה, בריכה פרטית, מעלית, גינה פרטית וחניון. רונדה שוכנת בפנים הארץ, בגובה של כ-742 מטר מעל פני הים, במרחק של כ-59 ק״מ משדה התעופה של מאלגה. הנכס ממוקם במרחק הליכה ממרכז העיר ומחנויות מכולת, ומופעלת בו כיום פעילות אירוח תיירותי פעילה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בשכונת המגורים הוותיקה סן רפאל, בתוך השטח הבנוי של רונדה. מרכולת במרחק של כ-127 מטר, בית מרקחת בכ-91 מטר, ומרכז העיר נגיש ברגל. תחנת הרכבת של רונדה במרחק של כ-0.3 ק״מ, וכבל הטבעת הסמוך מחבר לכבישים האזוריים לכיוון החוף.
הבית מציע שישה חדרי שינה, כל אחד עם חדר רחצה צמוד, חלקם עם חדרי הלבשה, מרפסות פרטיות וארונות מובנים. שטח הבנייה של 534 מ״ר מחולק על פני מספר קומות המחוברות במעלית, כולל חדר שינה בקומת הקרקע. קיימים חדר אחסון, חדר כביסה ומוסף.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2006 (אינדיקטיבי), לא בפרויקט בנייה חדש. מצב הנכס מתועד כטוב. התכנון כולל מטבח מודרני, סלון עם קמין עצים ופתח תאורה מרכזי המכניס אור יום לחלל הפנימי.
הנכס אינו ממוקם בסמוך לחוף הים; החופים הקרובים במרחק של כ-33 ק״מ. מסלולי הגולף הקרובים נמצאים במרחק של 26 ק״מ ומעלה. אין מידע על תווית אנרגיה, חימום תת-רצפתי או טכנולוגיית בית חכם. תקופת השחייה במים חמים מעל 20 מעלות מוגבלת לכארבעה חודשים בשנה.
Ref: VL391745
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס רלוונטי במספר מצבים מוכרים. ראשית, משפחה גדולה המחפשת בית עם שש סוויטות עצמאיות בתוך עיר עם שירותים מלאים, מבלי להסתמך על רכב לצרכים יומיומיים. שנית, רוכש המעוניין לשלב מגורים עם הכנסה: הנכס מופעל כיום כעסק אירוח תיירותי פעיל, והתצורה של חדרים עם חדרי רחצה צמודים תואמת פעילות כזו. שלישית, רוכש המחפש בסיס בפנים הארץ של אנדלוסיה, בגובה של כ-742 מטר, עם אקלים ממוצע של 15.8 מעלות וכ-3,775 שעות שמש בשנה, במקום חיי חוף. לעומת זאת, רוכש המחפש חיי ים יומיומיים, שחייה רוב השנה או קרבה למסלולי גולף יצטרך לקחת בחשבון מרחקים של 26-33 ק״מ ומעלה. המעלית בנכס מתאימה גם למי שמעדיף להימנע ממדרגות. חשוב לציין כי נזילות השוק המקומי נמוכה יחסית, נתון שיש לשקול בכל תכנון כלכלי לטווח ארוך.
מצב הנכס מתועד כטוב, עם השלמה בשנת 2006 (אינדיקטיבי). המטבח מתואר כמרווח, מודרני ופונקציונלי. הסלון כולל קמין עצים, ופתח תאורה מרכזי (סקיילייט) מכניס אור יום לחללים הפנימיים. חדרי השינה כוללים ארונות מובנים, וחלקם חדרי הלבשה ומרפסות פרטיות. מערכות האקלים כוללות מיזוג אוויר לחימום ולקירור. בנוסף קיימים חדר אחסון וחדר כביסה. התשתיות כוללות חיבור לחשמל ולמים ראויים לשתייה. המעלית מחברת את הקומות, מאפיין לא שכיח בווילות פרטיות בגודל זה. חצר פנימית עם מזרקה וצמחייה מופיעה בחומרי התיעוד. לא קיים מידע על תווית יעילות אנרגטית או על בידוד תרמי מעודכן, ובהתחשב בגובה המקום ובטמפרטורה השנתית הממוצעת של 15.8 מעלות, מומלץ לבדוק את ביצועי החימום בעונת החורף במהלך ביקור בנכס.
מחיר הדרישה עומד על 650,000 אירו. ביחס לשטח הבנוי של 534 מ״ר מדובר בכ-1,217 אירו למ״ר בנוי. לשם השוואה אזורית, פרויקטים חדשים בחוף כמו Aquamar בטורה דל מאר נמכרים החל מ-269,950 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה החל מ-269,000 אירו, אך אלו דירות חדשות ולא וילות קיימות בשטח דומה. הנכס זמין לרכישה במצב מוכן, ללא שלבי בנייה. מספר העסקאות בנדל״ן ברונדה מתועד כנמוך (22 עסקאות), נתון המצביע על שוק עם נזילות נמוכה יחסית לאזורי החוף.
הווילה מתפקדת כבית מגורים גדול בתוך מרקם עירוני, שילוב לא שכיח באזור רונדה. שש הסוויטות, כל אחת עם חדר רחצה צמוד, מאפשרות שימוש משפחתי רחב, אירוח אורחים או המשך הפעלת עסק האירוח התיירותי הפעיל כיום בנכס. המעלית מחברת את הקומות ומפחיתה תלות במדרגות, כאשר אחת מהסוויטות ממוקמת בקומת הקרקע. חיי היומיום מתנהלים ברגל: מרכולת במרחק של כמאה מטרים, בית מרקחת בסמוך, ומרכז ההיסטורי של רונדה בהליכה. ברדיוס של שני קילומטר פועלים 82 מסעדות, 35 בתי קפה ו-13 בתי מרקחת, נתון המשקף צפיפות שירותים גבוהה לעיר בגודל בינוני של כ-33,700 תושבים. הבריכה הפרטית והגינה מספקות מרחב חוץ בתוך מגרש של כ-445 מ״ר. תנועת התיירות ברונדה מורגשת בעונות השיא, במיוחד סביב נקודות התצפית כמו מיראדור דה אלדהואלה במרחק של כ-0.7 ק״מ, אך שכונת המגורים עצמה שומרת על אופי מגורים. רכב נוח אך אינו הכרחי לצרכים יומיומיים; הוא נדרש לנסיעות לחוף או לערים הגדולות.
החיים בסן רפאל מתנהלים בתוך מרקם עירוני מלא: מרכולת בכ-127 מטר, בית מרקחת בכ-91 מטר, בנקים, מסעדות ובתי קפה ברדיוס של שני קילומטר. מתקני הספורט הציבוריים כוללים את מרכז הספורט קומפלחו דפורטיבו אל פוארטה במרחק של כ-300 מטר ושתי בריכות עירוניות, אחת מקורה, בטווח של עד 1.2 ק״מ. בית חולים במרחק של כ-3 ק״מ. תחנת הרכבת של רונדה במרחק של כ-300 מטר, ובעיר פועלות 6 קווי תחבורה ציבורית עם 44 תחנות. בתחום החינוך קיימים בית ספר יסודי ותיכון. מבחינת מוביליות, רכב נוח אך לא הכרחי ליומיום; הוא משמש בעיקר לנסיעות אל החוף (כ-33 ק״מ), למאלגה (כ-66 ק״מ) או למרבלה (כ-36 ק״מ). עמדת טעינה לרכב חשמלי הקרובה נמצאת במרחק של כ-22 ק״מ.
המפה מציגה את מיקום הנכס בשכונת סן רפאל, בצד העירוני של רונדה, בסמוך לכבל הטבעת ולמרכז ההיסטורי. המרחקים אל החוף, שדה התעופה ומסלולי הגולף ממחישים את אופיו של המיקום: עיר בפנים הארץ עם שירותים מלאים במרחק הליכה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
רונדה ממוקמת בפנים הארץ של מחוז מאלגה, במרחק של כ-36 ק״מ ממרבלה, כ-66 ק״מ ממאלגה וכ-72 ק״מ מאלחסירס. עם כ-33,700 תושבים, מדובר במרכז אזורי המשרת את סרניה דה רונדה. העיר משלבת מרקם עירוני מלא עם מיקום בפנים הארץ, בגובה של כ-742 מטר, בשונה מרצף ערי החוף של הקוסטה דל סול. העיר מוכרת כיעד תיירותי, עובע המשפיעה על עונתיות הפעילות המסחרית והתיירותית באזור.
מיקום הנכס בפנים הארץ קובע את מסגרת המרחקים. החופים הקרובים ביותר, פלאיה דל סלדיו ופלאיה דל סול וילקנה, נמצאים במרחק קו ישר של כ-33 ק״מ. שדה התעופה של מאלגה בכ-59-60 ק״מ, ושדה התעופה של גיברלטר בכ-68 ק״מ. מסלול הגולף הקרוב הוא לה סגאלטה במרחק של כ-26 ק״מ, ואחריו אקדמיית הגולף הגרמנית בכ-28 ק״מ ואתר הנופש מרבלה קלאב גולף בכ-29 ק״מ. הערים הגדולות באזור: מרבלה (כ-36 ק״מ, כ-148 אלף תושבים), מאלגה (כ-66 ק״מ, כ-579 אלף תושבים) ואלחסירס (כ-72 ק״מ). קרבת כבל הטבעת מקלה על היציאה מהעיר לכיוון סרניה דה רונדה וחוף השמש.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
רונדה שוכנת בגובה של 742 מטר מעל פני הים, בסביבה הררית של סרניה דה רונדה. האקלים מתועד בכ-3,775 שעות שמש בשנה ובטמפרטורה שנתית ממוצעת של 15.8 מעלות, נתון המשקף חורפים קרירים יותר וקיצים מתונים יותר בהשוואה לחוף. עונת השחייה במים חמים מעל 20 מעלות משתרעת על כארבעה חודשים בשנה, כך שהשימוש בבריכה הפרטית מתרכז בעיקר בחודשי הקיץ. הגובה והמיקום בפנים הארץ מספקים נוף הררי ופערי טמפרטורות בין יום ללילה. נקודות התצפית של העיר, כולל ויסטה דל פואנטה נואבו במרחק של כ-0.7 ק״מ, ממחישות את אופיו הטבעי הדרמטי של האזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים, פלאיה דל סלדיו ופלאיה דל סול וילקנה, נמצאים במרחק קו ישר של כ-33 ק״מ, נסיעה של כ-40-50 דקות בכביש. לא קיים מידע על חופים עם דגל כחול בסביבת הנכס. מסלולי הגולף מרוכזים באזור החוף: לה סגאלטה (כ-26 ק״מ), אקדמיית הגולף הגרמנית (כ-28 ק״מ) ומרבלה קלאב (כ-29 ק״מ). הפנאי היומיומי מתבסס על מתקני הספורט המקומיים: כ-70 מתקני ספורט בעיר, כולל מרכז אל פוארטה בכ-300 מטר ושתי בריכות עירוניות. סביבת ההליכה כוללת את נקודות התצפית ומרכז העיר ההיסטורי, הנגישים ברגל מהנכס.
70 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
רונדה ממוקמת בפנים הארץ של מחוז מאלגה, במרחק של כ-36 ק״מ ממרבלה, כ-66 ק״מ ממאלגה וכ-72 ק״מ מאלחסירס. עם כ-33,700 תושבים, מדובר במרכז אזורי המשרת את סרניה דה רונדה. העיר משלבת מרקם עירוני מלא עם מיקום בפנים הארץ, בגובה של כ-742 מטר, בשונה מרצף ערי החוף של הקוסטה דל סול. העיר מוכרת כיעד תיירותי, עובע המשפיעה על עונתיות הפעילות המסחרית והתיירותית באזור.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
בהשוואה לפרויקטים באזורי החוף של הקוסטה דל סול, הנכס ברונדה מייצג קטגוריה שונה לחלוטין. Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחס (החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-269,000 אירו) הם פרויקטי בנייה חדשים של דירות בקרבת הים, עם משטר חיים של עיירת חוף. הווילה ברונדה, לעומת זאת, היא נכס קיים מ-2006 בשטח בנוי גדול פי כמה מדירה טיפוסית בפרויקטים אלו, במחיר של 650,000 אירו, כלומר כ-1,217 אירו למ״ר בנוי, נמוך משמעותית ממחירי המ״ר באזורי החוף היוקרתיים. ההבדל המרכזי אינו כלכלי בלבד: רונדה מציעה אקלים הררי בגובה 742 מטר עם טמפרטורה ממוצעת של 15.8 מעלות, בעוד שפרויקטי החוף נהנים מעונת שחייה ארוכה יותר וקרבה מיידית לים ולגולף. בתחום הנזילות, שוק רונדה מתועד ב-22 עסקאות בלבד, לעומת שווקים פעילים בהרבה בטורה דל מאר, מיחס ואסטפונה. בצד השני, הצירוף של שש סוויטות עם חדרי רחצה צמודים, מעלית ועסק אירוח תיירותי פעיל בתוך אזור עירוני כמעט ולא קיים בהיצע החוף בטווח מחירים זה. רוכש השוקל בין האפשרויות צריך להכריע בעצם בין שני משטרי חיים: חוף ובנייה חדשה מול פנים ארץ, שטח ופוטנציאל הכנסה מתיירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID