Vila stoji v urbanem območju Rondo (Málaga), v ustaljeni stanovanjski soseski San Rafael. Gre za samostojno hišo s 534 m² bruto površine na približno 445 m² velikem mestnem zemljišču, zgrajeno leta 2006. Objekt ima šest spalnic, vsako z lastno kopalnico, zasebni bazen, dvigalo in garažo. Rondo leži v notranjosti province Málaga na nadmorski višini 742 metrov, približno 59 km od letališča. V bližini so trgovine, lekarna in športni objekti; do centra mesta je mogoče peš. Objekt se trenutno uporablja kot turistična namestitev.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina se nahaja v soseski San Rafael znotraj mestnega območja Rondo. Okolica je mestna, z vsakodnevnimi storitvami na razdalji peš: supermarkat na približno 127 m, lekarna na 91 m, bolnišnica na 3 km. Obvoznica je v bližini, kar povezuje lokacijo s pokrajino Serranía de Ronda in Costa del Sol. Do plaž je približno 33 km.
Gradnja je zaključena; objekt je bil zgrajen leta 2006 in je v dobrem stanju. Ne gre za novogradnjo, temveč za obstoječo, vkupleno hišo. Dodatna gradbena dela niso načrtovana. Oprema vključuje klimatsko napravo za hlajenje in ogrevanje, vgradne omare in zasebne terase.
Nepremičnina ne ponuja neposredne bližine morja; plaže so oddaljene približno 33 km. Lokacija je celinska, na 742 m nadmorske višine, z nižjo povprečno letno temperaturo (15,8 °C) kot na obali. V objektu ni skupnih objektov, kot so spa ali fitness, poleg zasebnih prostorov hiše. Zemljišče je omejeno na približno 445 m².
Ref: VL391745
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Prvič: večja družina, ki potrebuje šest spalnic in ločene kopalnice, pri čemer dvigalo omogoča dolgoročno bivanje na vseh etažah tudi pri omejeni gibljivosti. Drugič: kupec, ki želi združiti lastno bivanje z oddajno ali turistično dejavnostjo, postavitev samostojnih apartmajev s terasami in garderobami temu ustrezata, obrat pa že poteka. Tretjič: kupec, ki išče celinsko andaluzijsko mesto namesto obalnega rezidenčnega območja; Rondo nudi mestne storitve, železnico in kulturne znamenitosti na manjši razdalji. Za kopalnike, ki želijo vsakodnevno bližino morja, lokacija ni najboljša izbira: plaže so oddaljene približno 33 km in vožnja traja precej dlje po cesti. Prav tako za iskalce novogradnje s sodobnim energijskim razredom ta objekt ni primeren, saj je zgrajen leta 2006. Prisotnost turistične dejavnosti pomeni tudi upravne obveznosti glede licenc in lokalnih predpisov, kar kupec preveri pred nakupom.
Objekt je iz leta 2006 in je po navedbah v dobrem stanju. Notranjost vključuje moderno kuhinjo na glavni etaži, dnevni prostor z kaminom na drva ter centralno svetlobno odprtino (svetlobna kupola), ki oskrbuje notranjost z dnevno svetlobo čez več nivojev. Spalnice imajo lastne kopalnice; nekatere garderobne prostore, vgradne omare in zasebne terase. Tehnična oprema obsega klimatsko napravo za hlajenje in ogrevanje (vroč/hladen zrak), priključitev na elektriko in pitno vodo. Dvigalo povezuje ravni, kar je redkost pri zasebnih hišah te velikosti v mestnem območju. Foto gradivo kaže patio s fontano in zelenjem, kopalnice s prho ter spalnice z balkoni in lesenim pohištvom. O gradbenih materialih, energijskem razredu ali izolaciji javni podatki ne vsebujejo podrobnosti; to kupec preveri s tehničnim pregledom. Zunanjost obsega zasebni vrt in bazen, notranjost shrambo in gospodinjski prostor. Parkiranje je urejeno z garažo in več zasebnimi parkirnimi mesti.
Navedena cena je 650.000 € za obstoječo, dokončano hišo s 534 m² bruto površine, šestimi spalnicami in osmimi kopalnicami. To ustreza približno 1.217 €/m² bruto površine. V ceno so po dosedanjih podatkih vključeni zasebni bazen, dvigalo in garaža. Objekt ima vzpostavljeno turistično dejavnost, kar vpliva na morebitno ekonomiko nakupa, vendar specifični prihodki niso del javno razpoložljivih podatkov. Primerjava z novogradnjami na obali (npr. od 205.000 € v Mijas) ni neposredno primerljiva zaradi drugačnega tipa, lokacije in velikosti objekta.
Hiša se nahaja v mestnem tkivu Ronda, kar pomeni, da se vsakdanje opravke, nakupi, lekarna, kava, opravlja peš. Supermarkat je oddaljen približno 127 metrov, lekarna 91 metrov, v radiju dveh kilometrov pa je 82 restavracij, 13 lekarn in 35 kavarn. To je življenjski ritem mestnega značaja: jutranji obisk tržnice, popoldanski sprehod do razgledišča Mirador de Aldehuela na približno 0,7 km ali mostu Puente Nuevo. Objekt sama ponuja zasebni bazen in notranji patio s fontano, kar v mestnem kontekstu pomeni zaseben zunanji prostor neodvisen od javnih površin. Več etaž z dvigalom omogoča rabo za več gospodinjstev ali gostov brez ovir pri dostopu med nivoji. Šest spalnic z lastnimi kopalnicami omogoča delovanje kot turistična namestitev, dejavnost, ki je trenutno aktivna. Rondo ima približno 33.671 prebivalcev (2025), železniško postajo na 0,3 km in 44 postajališč javnega prevoza na šestih linijah, kar zmanjšuje odvisnost od avtomobila v vsakdanjem življenju. Kljub mestni legi je obvoznica blizu, izhodišče za izlete v okolico.
Soseska San Rafael leži znotraj mestnega območja Ronda z gostim omrežjem vsakodnevnih storitev. V radiju dveh kilometrov je 82 restavracij, 35 kavarn, 13 lekarn, 5 bank in 2 zobozdravnika. Športna infrastruktura je na dosegu roke: športni kompleks El Fuerte na približno 0,3 km, pokrita mestna piscina na 0,4 km in mestna piscina Manolo López na 1,2 km; skupno ima območje približno 70 športnih objektov. Razgledišča Mirador de Aldehuela in Vista del Puente Nuevo sta na približno 0,7 km. Izobraževalne ustanove vključujejo eno osnovno in eno srednjo šolo v občini. Javni prevoz obsega šest linij s 44 postajališči; železniška postaja Ronda je oddaljena 0,3 km. Avto je koristen za izlete, a za vsakdanje zadeve ni nujno potreben. Zimske temperature so nižje kot na obali zaradi nadmorske višine 742 m.
Zemljevid prikazuje lego v soseski San Rafael znotraj mestnega območja Ronda. Vidne so razdalje do supermarkata, lekarne, železniške postaje, športnih objektov in razgledišč ter povezava do obvoznice. Za obiskovalce iz severne Evrope: Ronda je gorsko mesto z intenzivno svetlobo in krajšo poletno sezono kot obala, drugačen ritem od klasične Costa del Sol.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Ronda je občina s približno 33.671 prebivalci v provinci Málaga, locirana v notranjosti. Marbella je oddaljena približno 36 km, Málaga 66 km, Algeciras 72 km. Položaj med Costa del Sol in pokrajinami Cadiz daje dostop do obale in gorovja. V primerjavi z obalnimi mesti je ponudba manj usmerjena v turizem ob morju in bolj v mestno življenje, kulturo in naravo. Število nepremičninskih transakcij v občini (22 v obdobju merjenja) nakazuje majhen trg z omejenim obsegom ponudbe.
Lokacija je celinska: najbližje plaže (Playa del Saladillo, Playa del Sol Villacana) so v prememu letu približno 33 km oddaljene, kar po cesti pomeni znatno daljšo pot. Letališče Malaga-Costa del Sol je približno 59, 60 km stran, Gibraltar približno 68 km. Veleblagovnica je na 127 m, lekarna na 91 m, bolnišnica na 3 km. Golf igrišča so razmeroma daleč: La Zagaleta na približno 26 km, driving range nemške golf akademije na 28 km, Marbella Club Golf Resort na 29 km. Polnilna postaja za električna vozila je oddaljena 22 km. Obvoznica v bližini povezuje hišo s cestami proti Costa del Sol in Serranía de Ronda.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda leži na 742 m nadmorske višine v goratem območju Serranía. Podnebje je sredozemsko z celinskim vplivom: povprečna letna temperatura je 15,8 °C, kar je nižje od obalnih vrednosti province. Zgodovinsko obsečno sončno obdobje znaša približno 3.775 ur na leto. Sezona za kopanje v morju traja približno štiri mesece (temperatura vode vsaj 20 °C), a ker je morje oddaljeno, je ta podatek relevanten predvsem za izlete na obalo. Zasebni bazen na parceli omogoča kopanje neodvisno od morja, čeprav je sezona na višini krajša. Zimske noči so hladnejše; klimatska naprava z ogrevanjem in kamin pokrivata ogrevanje. Teren v okolici je gričevnat, sama parcela pa je mestna in ravna po značaju.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližja plaža (Playa del Saladillo) je približno 33 km v premici. Območje nima lastne obale, zato je rekreacija usmerjena v mestne in naravne vsebine: 70 športnih objektov v okolici, pokrita in odprta mestna piscina na 0,4 oz. 1,2 km, športni kompleks El Fuerte na 0,3 km. Golf igrišča zahtevajo vožnjo: La Zagaleta na 26 km, nemška golf akademija na 28 km, Marbella Club Golf Resort na 29 km. Narava Serranía de Ronda ponuja pohodniške poti v neposrednem zaledju; železniška povezava (postaja na 0,3 km) omogoča izlete do Benaoján in naprej. Kulturna ponudba vključuje razgledišča in zgodovinsko jedro Ronda na peš razdalji.
70 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Ronda je občina s približno 33.671 prebivalci v provinci Málaga, locirana v notranjosti. Marbella je oddaljena približno 36 km, Málaga 66 km, Algeciras 72 km. Položaj med Costa del Sol in pokrajinami Cadiz daje dostop do obale in gorovja. V primerjavi z obalnimi mesti je ponudba manj usmerjena v turizem ob morju in bolj v mestno življenje, kulturo in naravo. Število nepremičninskih transakcij v občini (22 v obdobju merjenja) nakazuje majhen trg z omejenim obsegom ponudbe.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
V primerjavi z novogradnjami na obali province Málaga ta objekt zavzema povsem drugačen del trga. Primerljivi projekti, navedeni v okolici, Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), so stanovanjske novogradnje ob Sredozemlju z manjšimi površinami in ceno na kvadratni meter, ki je višja od približno 1.217 €/m² pri tej vili. Razlika je temeljna: obalni projekti prodajajo lokacijo ob morju in novo gradnjo, ta vila pa obsego, mestno infrastrukturo in obstoječo turistično dejavnost. Trg v Rondi je majhen, 22 zabeleženih transakcij v občini kažejo omejeno likvidnost v primerjavi z Marbello (147.958 prebivalcev) ali Málago (579.076). Za kupca, ki primerja donosnost: turistični najem v Rondi sloni na kulturnem turizmu skozi vse leto (mesto ima 34 lokalnih praznikov letno in železniško povezavo), medtem ko obalna območja slonijo na sezonskem kopanju. Višina 742 m pomeni hladnejše zime in krajšo kopalkarsko sezono, a tudi nižje poletne temperature. Dostop do letališča Malaga (približno 59 km) je daljši kot pri obalnih projektih. Za iskalce velikega mestnega doma z donosno funkcijo je ta villa redka ponudba na lokalnem trgu; za iskalce stanovanja z razgledom na morje pa niso primerljive alternative v tem cenovnem razredu.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID