Tämä huvila sijaitsee Rondan kaupunginosassa San Rafael, Málagan maakunnassa Andalusiassa. Rakennus on valmistunut vuonna 2006, ja sen bruttopinta-ala on 534 neliömetriä 445 neliömetrin tontilla. Talossa on kuusi makuuhuonetta, joista jokaisessa on oma kylpyhuone, yhteensä kahdeksan kylpytilaa. Kiinteistöön kuuluvat yksityinen uima-allas, hissi, autotalli ja sisäpiha suihkulähteellä. Rondan keskusta on käveltävällä etäisyydellä, ja rautatieasema sijaitsee noin 300 metrin päässä. Kiinteistössä toimii parhaillaan majoitusliiketoimintaa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
San Rafael on vakiintunut asuinalue Rondan kaupunkirakenteen sisällä. Supermarketti sijaitsee noin 130 metrin ja apteekki 90 metrin päässä. Kaupungin keskusta ja uusi silta ovat noin 700 metrin etäisyydellä. Kuntoratakeskus Complejo deportivo El Fuerte on 300 metrin päässä. Rondan ohikulkutie on lähistöllä, mikä yhdistää kaupungin Serranía de Rondaan ja Costa del Soliin.
Rakennus on valmis ja sen kuntoa kuvataan hyväksi. Valmistumisvuosi on 2006, mikä on pidempi käyttöhistoria kuin uudisrakennuksissa yleensä. Tiedot pohjautuvat kadastrirekisteriin ja myyjän ilmoitukseen. Ominaisuudet, kuten hissi ja ilmastointi (kylmä ja kuuma), on asennettu. Kunnon varmistaminen edellyttää teknistä tarkastusta ennen kauppaa.
Tämä kiinteistö ei ole uudisrakennus, eikä siihen liity uudelleenkehittäjän takuita tai valmistajan vastuita. Ronda sijaitsee sisämaassa 742 metrin korkeudessa: rantalomailu ei ole kävelymatkan päässä, vaan lähimmät rannat ovat noin 33 kilometrin päässä. Golfkentät alkavat noin 26 kilometristä. Sähköauton latauspiste on noin 22 kilometrin päässä. Kohteen tiedot eivät sisällä energialuokitusta.
Ref: VL391745
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii tilanteisiin, joissa ostaja tarvitsee suuren majoituskapasiteetin: suuri tai monisukupolvinen perhe, usein vierailijoita vastaanottava talous tai toiminta, jossa jokainen huone tarvitsee oman kylpyhuoneen. Kuusi svittiä ja hissi tukevat myös esteettömämpää asumista pääkerroksen makuuhuoneen ansiosta. Kohde on relevantti, kun tavoitteena on yhdistää oma asuminen ja tuloja tuottava majoituskäyttö samassa kiinteistössä; tällöin toiminnan nykyinen tila, luvat ja menot on selvitettävä huolellisesti. Sisämaakaupungin asumiseen viihtyvälle ostajalle Ronda tarjoaa kulttuurihistoriallisen ympäristön, kävelymatkan palveluihin ja junayhteyden, mutta ei rantaelämää. Ostajan, joka odottaa merinäköalaa tai rannan läheisyyttä, tulisi suunnata rannikolle noin 33 kilometrin päähän. Kohde ei ole uudisrakennus, joten ostaja hyväksyy kaksikymmentä vuotta vanhan rakennan ja siihen liittyvän kunnossapitovastuun. Auto on hyödyllinen retkiä varten, mutta ei välttämätön arjessa. Kiinteistövero, jatkuvat käyttökustannukset ja liiketoiminnan siirtosäännöt kuuluvat due diligence -prosessiin.
Rakennus on vuodelta 2006 ja sen kunto ilmoitetaan hyväksi. Valmiissa kohteessa laatua arvioidaan nykytilan perusteella, ei suunnitelmadokumenteista. Ilmoitettu tekninen varustus kattaa lämmitys- ja jäähdytysilmanvaihdon (kuuma ja kylmä ilmastointi), mikä on olennaista Rondan korkeussijainnissa, missä talvet ovat viileitä keskilämpötilan ollessa 15,8 astetta ja yölämpötilat voivat pudota mataliksi. Sisätiloissa on räätälöidyt kaapit, ja osassa makuuhuoneita pukuhuoneet ja omat terassit. Kattoikkuna keskitalossa lisää luonnonvaloa monikerroksisessa pohjassa. Talossa on varastohuone ja pesutupa. Sähkö ja juomavesi ovat liitetyt. Hissi on keskeinen tekninen elementti, jonka huoltohistoria ja kunnossapitovelvoitteet kannattaa tarkistaa. Uima-allasta ja pihaa ylläpidetään tontilla. Valmiin kohteen kohdalla suositeltava menettely on riippumaton rakennustekninen tarkastus, joka kattaa kosteudet, sähköistyksen, vesijärjestelmät ja ilmastointilaitteiston iän. Kadastritiedot vahvistavat bruttopinta-alan 534 neliömetriä.
Myyntihinta on 650 000 euroa. Hinta vastaa valmista, hyväkuntoista erillistaloa, jonka bruttopinta-ala on 534 neliömetriä ja tontti 445 neliömetriä kuudella makuuhuoneella ja kahdeksalla kylpytilalla. Neliöhintaa laskettuna hinta on noin 1 220 euroa neliöltä. Vertailukohtana rannikon uudiskohteet, kuten Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 euroa) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 euroa), edustavat pienempiä asuntoja muilla markkinasegmentillä. Tämä kohde sisältää myös käynnissä olevan majoitusliiketoiminnan, jonka arvo ja jatkuvuus tulee arvioida erikseen kirjanpitotietojen perusteella.
Tämä huvila yhdistää ison erillistalon tilat kaupunkiympäristön palveluihin. San Rafaelin alueella arki rakentuu lyhyille etäisyyksille: ruokaostokset, apteekki, pankit ja ravintolat ovat kävelyetäisyydellä, ja Rondan historiallinen keskusta sekä Puente Nuevo saavutetaan jalan noin kymmenessä minuutissa. Tämä vähentää riippuvuutta autosta päivittäisessä elämässä merkittävästi. Talon sisäinen logiikka tukee useampaa asumismallia. Pääkerroksessa sijaitsevat keittiö, oleskelutila takalla ja yksi makuuhuone, mikä helpottaa liikkumista portaita välttävillä asukkailla tai vierailijoilla. Ylemmässä kerroksessa on viisi omaa svitiä kylpyhuoneineen, osassa pukuhuoneet ja omat terassit. Hissi yhdistää kerrokset. Keskellä taloa on kattoikkuna, joka tuo päivänvalon sisätiloihin. Sisäpiha suihkulähteellä ja yksityinen uima-allas muodostavat ulkotilat. Rondan ilmastossa, keskilämpötila noin 15,8 astetta ja lähes 3 800 aurinkotuntia vuodessa, allaskausi keskittyy lämpimiin kuukausiin; uimakausi vedellä vähintään 20 astessa on noin neljä kuukautta. Ympärillä oleva kaupunki tarjoaa 35 kahvilaa ja 82 ravintolaa kahden kilometrin säteellä, liikuntakeskuksia ja uima-altaita sekä junayhteyden asemalta 300 metrin päässä.
San Rafaelin alueella päivittäiset palvelut ovat poikkeuksellisen lähellä: supermarketti 130 metriä, apteekki 90 metriä ja sairaala noin kolme kilometriä. Kahden kilometrin säteellä on 82 ravintolaa, 35 kahvilaa, 13 apteekkia ja viisi pankkia. Liikuntamahdollisuudet sisältävät Complejo deportivo El Fuerten 300 metrin päässä sekä kaksi kunnallista uima-allasta alle 1,3 kilometrin etäisyydellä. Julkinen liikenne kattaa kuusi linjaa ja 44 pysäkkiä. Rondan rautatieasema on 300 metrin päässä, ja lisäasemat Arriate (5,3 km) ja Benaojan-Montejaque (8,4 km) palvelevat laajempaa aluetta. Kaupungissa on noin 33 700 asukasta, yksi alakoulu ja yksi yläkoulu lähiympäristössä, mikä on syytä huomioida koulutusjärjestelyissä. Näköalapaikat Mirador de Aldehuela ja Vista del puente nuevo ovat 700 metrin päässä. Alueen arki on kaupunkimaista ympäri vuoden, ei kausiluontoista, toisin kuin rannikon lomakohteissa.
Kartta näyttää kiinteistön sijainnin San Rafaelin asuinalueella Rondan kaupunkirakenteen sisällä. Lähellä näkyvät keskusta, rautatieasema ja liikuntakeskukset. Rannikko ja lentokenttä jäävät kartan laidoille, mikä havainnollistaa sisämaasijainnin etäisyyksiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Ronda sijaitsee Málagan maakunnan länsiosassa sisämaassa, noin 66 kilometriä Málagasta ja 36 kilometriä Marbellasta linnuntietä. Sijainti on selvästi erillään rannikon kaupunkivyöhykkeestä: vuoristoympäristö ja 742 metrin korkeus erottavat sen rannikon ilmastosta ja elämänmenosta. Alueen suurempia keskuksia ovat Marbella (147 958 asukasta), Málaga (579 076) ja Algeciras (121 957). Rondan oma väkiluku on noin 33 671, mikä tekee siitä alueensa keskeisen palvelu- ja kulttuurikeskuksen. Kiinteistömarkkinat ovat pienimuotoisia: alueella kirjattiin 22 transaktiota.
Rannat sijaitsevat noin 33 kilometrin etäisyydellä: Playa del Saladillo ja Playa del Sol Villacana Costa del Solilla, ajomatka kestää luokkaa 40, 50 minuuttia vuoren mutkaisia teitä. Lähin lentokenttä on Malaga-Costa del Sol noin 60 kilometrin lentolinjana, maantie-etäisyys on pidempi vuoristoisen maaston takia; Gibraltar on noin 68 kilometrin lentolinjana. Golfmahdollisuudet alkavat noin 26 kilometristä (La Zagaleta Country Club), ja Marbella Club Golf Resort on noin 29 kilometrin päässä. Suuret kaupungit: Marbella 36 km, Málaga 66 km ja Algeciras 72 km linnuntietä. Sähköauton latauspiste on noin 22 kilometrin päässä, mikä kannattaa huomioida sähköautoillessa. Kävelymatka palveluihin korvaa monia ajoretkiä arjessa.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda sijaitsee 742 metrin korkeudella merenpinnasta Serranía de Rondan vuoristossa. Korkeus selittää ilmastoa: vuoden keskilämpötila on 15,8 astetta, kylmätalvet mahdollisia ja kesät lämpimiä mutta rannikkoa viileämpiä. Historiallinen aurinkotuntimäärä on noin 3 775 tuntia vuodessa. Uimakausi, jossa veden lämpötila on vähintään 20 astetta, on noin neljä kuukautta; talon oma allas on käytössä pääasiassa lämpimällä kaudella. Maasto kaupungissa on loivasti kumpuilevaa, mutta lähialueilla korkeuserot ovat merkittäviä. Ympäröivä luonto tarjoaa patikointia, luonnonpuistoja ja vuoristomaisemia; rinnealueet ja laaksot muodostavat alueen luonteeseen kuuluvan ympäristön. Sisämaan sijainti merkitsee myös selvää eroa rannikon kosteaan ilmastoon: ilma on kuivempaa ja kesät viileämpiä öisin.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Ronda ei ole rantapaikka: lähimmät rannat ovat noin 33 kilometrin päässä Costa del Solilla, muun muassa Playa del Saladillo ja Playa del Sol Villacana. Ranta-alueilla on Blue Flag -tyyppisiä uimarantoja, joihin ajaa noin 40, 50 minuuttia. Golfkentät sijaitsevat 26, 29 kilometrin etäisyydellä: La Zagaleta Country Club, Driving Range / German Golf Academy ja Marbella Club Golf Resort. Kaupungin sisällä on 70 liikuntalaitosta, kuntosali 300 metrin päässä ja kaksi kunnallista uima-allasta, joista yksi on katettu ja käytettävissä ympäri vuoden. Ratsastus, patikointi ja vuoristopyöräily ovat tyypillisiä Serranía de Rondan aktiviteetteja. Kulttuuripuolella kaupunki tarjoaa historiallisen keskustan, näköalapaikat ja vuosittain 34 paikallista juhlapäivää.
70 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Ronda sijaitsee Málagan maakunnan länsiosassa sisämaassa, noin 66 kilometriä Málagasta ja 36 kilometriä Marbellasta linnuntietä. Sijainti on selvästi erillään rannikon kaupunkivyöhykkeestä: vuoristoympäristö ja 742 metrin korkeus erottavat sen rannikon ilmastosta ja elämänmenosta. Alueen suurempia keskuksia ovat Marbella (147 958 asukasta), Málaga (579 076) ja Algeciras (121 957). Rondan oma väkiluku on noin 33 671, mikä tekee siitä alueensa keskeisen palvelu- ja kulttuurikeskuksen. Kiinteistömarkkinat ovat pienimuotoisia: alueella kirjattiin 22 transaktiota.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | mm |
| Helmikuu | °C | mm |
| Maaliskuu | °C | mm |
| Huhtikuu | °C | mm |
| Toukokuu | °C | mm |
| Kesäkuu | °C | mm |
| Heinäkuu | °C | mm |
| Elokuu | °C | mm |
| Syyskuu | °C | mm |
| Lokakuu | °C | mm |
| Marraskuu | °C | mm |
| Joulukuu | °C | mm |
Tämä kohde erottuu rannikon vertailukohteista perustavanlaatuisella tavalla. Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 euroa), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 euroa) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 euroa) ovat uudisrakennusasuntoja rannikolla, tyypillisesti huomattavasti pienempiä ja ilman toimivaa liiketoimintaa. Tämä Rondan huvila on puolestaan valmis erillistalo, jonka neliöhintä noin 1 220 euroa neliöltä jää useiden rannikkokohteiden alle, mutta sijainti on sisämaassa ja rakennus kaksikymmentä vuotta vanha. Elämänmuodollisesti ero on suuri: rannikkokohteissa lähellä ovat rannat, golfkentät ja kansainvälinen palvelurakenne, kun taas Ronda tarjoaa historiallisen andalusialaisen kaupunkiympäristön, kävelymatkan palveluihin ja vuoristoluonnon. Ilmastollisesti Ronda on viileämpi ja kuivempi, mikä osalle ostajista on etu kuumina kesäkuukausina. Markkinamekanisesti Ronda on pieni markkina (22 transaktiota alueella) ja maksajaehdokkaat ovat todennäköisesti kotimarkkinoilta tai maaseutuasumisesta kiinnostuneita kansainvälisistä ostajista, kun taas rannikolla kysyntä on kansainvälisempää ja likvideyttä suurempaa. Kohteen majoitusliiketoiminta tuo siihen sijoitusperspektiivin, jota vertailukohteilla ei ole; samalla se lisää arviointivaatimuksia lupien, verotuksen ja toiminnan jatkuvuuden osalta. Ostajan, joka vertailee näitä vaihtoehtoja, kannattaa punnita rannikon sijainnin ja likviditeetin sekä sisämaan tilan, hinnan ja liiketoimintapotentiaalin välistä tasapainoa.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID